سؤال لمحامى المنتدى او من له خبره ....

**hossam_elwani** · 16-04-2013 07:39 PM

عندى بيتى مكون من اربع ادوار وفيه محل فى الدور الارضى مش بتاعى الوالد الله يرحمه اشترى البيت بالحاله دى

المهم المحل ده فى بطن بيتى وكل الى حواليه ملكى .. وانا على خلاف مع صاحب المحل من زمان ولا سلام ولا كلام بيننا وفجأه لقيته بيروج لبيعه على الرغم من تحذيره بالحسنى ان المحل يلزمنى لو حتبيع او حتأجر بما يرضى الله وزى السوق بس هو عمل عكس كده وبيبع لغيرى

سؤالى اعمل ايه وايه الوضع القانونى فى الحاله دى انا مش عايز حد تانى غريب يبقى فى بيتى ؟؟

**Salamonti** · 16-04-2013 08:50 PM

بعد ما يبيع وتتأكد انه باع كلم المشتري وفهمه على الوضع..
لو رضي يديهولك بالحسنى كان بها،
مارضيش يبقا هاترفع قضية شفعة وتاخد المحل من المشتري غصب عنه مش بمزاجه..

الحاجة المهمة انك ماتجيبش سيرة الخطوة دي نهائي قبل ما يبيع..
لأن قضية الشفعة بتديك حكم محكمة يلزم جميع الأطراف انك تدي المشتري فلوسه اللي دفعها وتاخد المحل غصب عنه..
ولو عرفوا انك ممكن تعمل حاجة زي دي ممكن يكتبوا في العقد سعر أغلى من السعر الحقيقي اللي تم بيه البيع عشان لما تكسب قضية الشفعة تبقا مجبر تدفع السعر ده ويطلعوا هما من وراك بمصلحة..

يعني بالبلدي ممكن يبيع المحل بخمسين ألف بس يكتب في العقد سبعين أو تمانين عشان لما انت تكسب الشفعة تبقا مجبر تدفع تمانين !!

فانت ماتجيبش سيرة الخطوة دي نهائي واعمل نفسك كأنك مش مهتم بالمحل خالص ولا كأنك عايزه ولا يلزمك عشان يتطمنوا

**hugan** · 16-04-2013 08:55 PM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة salamonti

بعد ما يبيع وتتأكد انه باع كلم المشتري وفهمه على الوضع..
لو رضي يديهولك بالحسنى كان بها،
مارضيش يبقا هاترفع قضية شفعة وتاخد المحل من المشتري غصب عنه مش بمزاجه..

الحاجة المهمة انك ماتجيبش سيرة الخطوة دي نهائي قبل ما يبيع..
لأن قضية الشفعة بتديك حكم محكمة يلزم جميع الأطراف انك تدي المشتري فلوسه اللي دفعها وتاخد المحل غصب عنه..
ولو عرفوا انك ممكن تعمل حاجة زي دي ممكن يكتبوا في العقد سعر أغلى من السعر الحقيقي اللي تم بيه البيع عشان لما تكسب قضية الشفعة تبقا مجبر تدفع السعر ده ويطلعوا هما من وراك بمصلحة..

يعني بالبلدي ممكن يبيع المحل بخمسين ألف بس يكتب في العقد سبعين أو تمانين عشان لما انت تكسب الشفعة تبقا مجبر تدفع تمانين !!

فانت ماتجيبش سيرة الخطوة دي نهائي واعمل نفسك كأنك مش مهتم بالمحل خالص ولا كأنك عايزه ولا يلزمك عشان يتطمنوا

+1111111111111

**ehab** · 16-04-2013 09:27 PM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة medo.malek

زق حد عليه من طرفك و خلص البيعة لحسابك !

بالظبط كدا ممكن اكتر من واحد كمان

**hossam_elwani** · 16-04-2013 10:53 PM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة salamonti

بعد ما يبيع وتتأكد انه باع كلم المشتري وفهمه على الوضع..
لو رضي يديهولك بالحسنى كان بها،
مارضيش يبقا هاترفع قضية شفعة وتاخد المحل من المشتري غصب عنه مش بمزاجه..

الحاجة المهمة انك ماتجيبش سيرة الخطوة دي نهائي قبل ما يبيع..
لأن قضية الشفعة بتديك حكم محكمة يلزم جميع الأطراف انك تدي المشتري فلوسه اللي دفعها وتاخد المحل غصب عنه..
ولو عرفوا انك ممكن تعمل حاجة زي دي ممكن يكتبوا في العقد سعر أغلى من السعر الحقيقي اللي تم بيه البيع عشان لما تكسب قضية الشفعة تبقا مجبر تدفع السعر ده ويطلعوا هما من وراك بمصلحة..

يعني بالبلدي ممكن يبيع المحل بخمسين ألف بس يكتب في العقد سبعين أو تمانين عشان لما انت تكسب الشفعة تبقا مجبر تدفع تمانين !!

فانت ماتجيبش سيرة الخطوة دي نهائي واعمل نفسك كأنك مش مهتم بالمحل خالص ولا كأنك عايزه ولا يلزمك عشان يتطمنوا

متشكر على ردك المستقيض وانا لحد دلوقتى عامل كده فعلا ولا عامل حساب خالص للمحل فى الظاهر

بس المشترى الجديد ممكن بعد ما اكلمه يروح بقطع العقد ده ويعمل واحد تانى بسعر اعلى وينصص مع البايع عشان يطلع من المطب ده مستفيد صح ولا ايه ؟؟

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة medo.malek

زق حد عليه من طرفك و خلص البيعة لحسابك !

زقيت من فتره وطالب فى المحل 180 الف وهو اصلا تقييمه 80 الف تخيل !!!!!!!

بيصطادنى

شخصية مهما قلت على قذارتها مش حتتخيل قد ايه فيه كل العبر مينفعش معاه اللين والحسنى والاصول والكلام الطيب ده

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ehab

بالظبط كدا ممكن اكتر من واحد كمان

فعلا ده حصل بس من فتره طويله

**Medo.Malek** · 17-04-2013 07:27 AM

يا فندم هو لو عايز يبيع فعلا مش هايضرب سعر عالى كده !
معنى انه طلب السعر ده انه كان عارف ان الزبون كان من طرفك !
حاول تدور وراه و تشوف مين السمسار اللى هو بيتعامل معاه او تشوف مين الناس اللى قريبه ليه و يثق فيهم و زق عليهم حد تبعك و حرص عليه انه ما يجيبش سيرتك ولا يعرفهم انه تبعك ويعرفهم انه بيدور على محل فى اى مكان مش جاى للمحل ده مخصوص
يعنى بتعبير تانى حاول تلعبها عليهم بخباثة شوية :)

**Medo.Malek** · 17-04-2013 07:40 AM

او الاسهل من ده كله حضرتك حاول تصلح علاقتك بيه و اهو كله بثوابه
كل سنة و حضرتك طيب :)

**Salamonti** · 17-04-2013 03:38 PM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hossam_elwani

بس المشترى الجديد ممكن بعد ما اكلمه يروح بقطع العقد ده ويعمل واحد تانى بسعر اعلى وينصص مع البايع عشان يطلع من المطب ده مستفيد صح ولا ايه ؟؟

طالما اشتري وسجل في الشهر العقاري يبقا خلاص مايقدرش يغير حاجة في العقد..
بل على العكس،، غالبا الناس بتميل انها تكتب قيمة أقل من الحقيقية عشان تقلل من مصاريف التسجيل في الشهر العقاري..

وعلى فكرة انا مش محامي
يعني كلامي ده على حد علمي ومعرفتي المتواضعة بناء على تجارب شخصية سابقة
الافضل كمان لو تسأل محامي هايديك معلومات وخبايا أفضل مني بكتير..
يعني مثلا - قضية الشفعة دي لازم ليها فترة معينة تترفع فيها من بعد البيع (ماعرفهاش قد ايه)
وكمان القضية بتاخد وقت ومصاريف قد إيه (ماعرفش برضه)

لأن النواحي المستخبية دي ممكن تأثر على قرارك..
بمعنى ان لو المحل اتباع بتمانين وانا هارفع قضية شفعة تاخد سنتين وتصرف 10 آلاف جنيه
طب منا ممكن افكر في قرار اني اعرض على المشتري الجديد 95 ألف وأكيد يوافق لأنه كسبان
هو كده خد التمانين بتوعه وفوقهم العشرة اللي كنت هاتكلفهم مع المحامي وخمسة زيادة بدل عطلة سنتين في المحاكم..

الخلاصة..
مش هاتخسر حاجة لو رحت لمحامي ودفعت خمسين جنيه استشارة في مقابل انك تعرف كل تفاصيل الأمر من جميع الجهات..
وبلاش تروح لمحامي نص لبة عشان هايعمللك البحر طحينة ويصورلك ان الموضوع مفيش اسهل منه عشان مايطفشكش
وممكن بعد كده تلاقي الموضوع يمد معاك في المحاكم بالخمس وست سنين.

**hossam_elwani** · 17-04-2013 03:55 PM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة salamonti

طالما اشتري وسجل في الشهر العقاري يبقا خلاص مايقدرش يغير حاجة في العقد..
بل على العكس،، غالبا الناس بتميل انها تكتب قيمة أقل من الحقيقية عشان تقلل من مصاريف التسجيل في الشهر العقاري..

وعلى فكرة انا مش محامي
يعني كلامي ده على حد علمي ومعرفتي المتواضعة بناء على تجارب شخصية سابقة
الافضل كمان لو تسأل محامي هايديك معلومات وخبايا أفضل مني بكتير..
يعني مثلا - قضية الشفعة دي لازم ليها فترة معينة تترفع فيها من بعد البيع (ماعرفهاش قد ايه)
وكمان القضية بتاخد وقت ومصاريف قد إيه (ماعرفش برضه)

لأن النواحي المستخبية دي ممكن تأثر على قرارك..
بمعنى ان لو المحل اتباع بتمانين وانا هارفع قضية شفعة تاخد سنتين وتصرف 10 آلاف جنيه
طب منا ممكن افكر في قرار اني اعرض على المشتري الجديد 95 ألف وأكيد يوافق لأنه كسبان
هو كده خد التمانين بتوعه وفوقهم العشرة اللي كنت هاتكلفهم مع المحامي وخمسة زيادة بدل عطلة سنتين في المحاكم..

الخلاصة..
مش هاتخسر حاجة لو رحت لمحامي ودفعت خمسين جنيه استشارة في مقابل انك تعرف كل تفاصيل الأمر من جميع الجهات..
وبلاش تروح لمحامي نص لبة عشان هايعمللك البحر طحينة ويصورلك ان الموضوع مفيش اسهل منه عشان مايطفشكش
وممكن بعد كده تلاقي الموضوع يمد معاك في المحاكم بالخمس وست سنين.

ما هو فى الغالب بتبقى عقود بدون تسجيل فى الشهر العقارى وبياخد عليها صحة توقيع و اثبات تاريخ بس كده

الموضوع: سؤال لمحامى المنتدى او من له خبره ....

LinkBack

أدوات الموضوع

عرض

-

-

-

المواضيع المتشابهه

سؤال لكل من له خبره بالكاوتش وموديلاته من نوع كومهو ؟؟

سؤال لاصحاب الكيا ريو الجديده ومن لهم خبره بها

سؤال الناس اللى عندها خبره ؟؟

محتاج خبره اعضاء المنتدى

ممكن سؤال فني بسيط...بس عايز خبره

الكلمات الدلالية لهذا الموضوع

المفضلات

المفضلات

ضوابط المشاركة