الموضوع: اية رايكم فى مدينة الشروق

أولا أشكرك على دعوتك ولك المثل يارب ان شاء الله اللهم آمين

طيب أنا هشرح على الخريطه هيكون أوضح شويه
ده خريطة الشروق كل اللي لونه برتقالي فاتح يسمي حي وهي الفيلات وكل اللي لون أخضر يسمى منطقه وهي مناطق العمارات والاحمر خدمات طبعا أولا الاحياء أرقى من المناطق لانها فيلات ولكن المناطق ليست بالسيئه بالعكس هناك مناطق عمارات جميله جدا

وفي كل حي اومنطقه مقسم الى مجاورات وده الجهاز مقسمهم كده علشان سهولة التقسيم والتمييز في قطع الارض يعني مجاوره اولى تانيه تالته وممكن اكتر


تعالوا نتكلم بالنسبه للشقق فاما أن تاخد شقه في عماره (تسمى منطقه)أو شقه في فيلا (تسمى حي) لان هناك فيلات في الاحياء بتكون قطعة الارض اللي هتبنى عليها الفيلا مش لشخص بتكون لشركه هو طبعا الموضوع ده قليل شويه في الاحياء بس موجود بتباع بها شقق يعني الشركات بتبنيها كفيلا وكشكل فيلا وبتقسمها وتبيعها كشقق صغيره الحجم نوعا ما يعني بتبدأ مساحات الشقه في الفيلا من 140 أو 150 متر وانت طالع وممكن ان توصل لانك تاخد شقه نص دوور في فيلا أو دوور كامل حسب المساحه اللي انت عاوزها وحسب مقدرتك الماديه والفلل أرضي ودورين فقط ورووف
أما في المناطق (العمارات) بتبدأ المساحات من 100 متر تقريبا الى 300 متر والعمارات أرضي وثلاث أدوار ورووف واحتمال فيما بعد المناطق تاخد تصريح من الجهاز بدوور رابع فلذلك الرووف في العمارات مش بيبيعوه دلوقتي منتظرين قرار الجهاز (اما الرووف في الفلل فبيباع وأكيد طبعا عارفين ان الروف تعتبر شقه مبنيه ومساحتها كويسه جدا وبيدي لك مساحه كبيره اضافيه لحرية التصرف فيها بتكون بتاعتك تبنيها او تقفلها وبتكون سعرها طبعا كويس ومريح بالمقارنه بالمكان والمساحه الكبيره)

طيب هنتكلم عن تقسيم المناطق من الافضل للاقل حسب كلام المهندسين وحسب ما شفته بنفسي في المناطق وما اجمع عليه الغالبيه وحسب المستوى الاجتماعي الافضل للاقل وطبعا أهم شئ حسب قربهم او بعدهم عن اسكان الشباب او الاسكان العائلي فكلما قربنا منهم قل السعر

الافضل في المناطق (العمارات ) بالترتيب

1-المنطقه السابعه عمارات (وهي من طريق السويس والاقرب لمدينتي وسعر المتر من 1700 الى 1950) حسب الموقع و الفيو وهلواجهه على العماره ام الشقه خلفي وهل ارضي ام دور متكرر وهل بحري ام قبلي والتشطيب ومستوى الشركه في البناء وقربها من طريق السويس او الرابط الثاني اللي بيربطها بباقي الشروق يعني طبعا كلما كانت اقرب للطريق او الروابط كانت اغلى

2-المنطقه الثامنه عمارات (وهي جنب التامنه عمارات ولاتفرق كثيرا عن السابعه وبرضو ترى مدينتي وستستفيد من خدمات مدينتي كالسابعه لانها جنبها ولكن علشان خلف السابعه على طول فسعر المتر يقل فقط 50 جنيه عن السابعه أي بيتراوح ما بين 1550 الى 1850 جنيه للمتر برضو حسب الفيو بتاعها ومدى قربها من الرابط يعني هل الشقه داخله لجوه اوي ولا لبره شويه)وفي ناس بيفضلوا المنطقه التامنه لانها ارضها مرتفعه شويه عن السابعه فبيعطي جو افضل وللعلم يا جماعه الشرووق كلها ارضها مررتفعه عن سطح البحر 100 متر و 50 في المئه منها حدائق علشان ترطب الجو وتجعله صحي فجوها كويس جدا ده غير ان مدن القاهره الجديده عموما جوها افضل بكتير من جوه البلد واكيد الاسباب مفهومه

3- المنطقه السادسه عمارات والسعر غالبا قريب من سعر المتر في التاسعه عمارات

4-المنطقه التاسعه عمارات (وده اقرب الى طريق الاسماعيليه يعني من الجانب الاخر وما يميزها قربها من نادي جرين هيلز وكارفور الشرووق اللي سيفتح قريبا وايضا قريها من طريق الاسماعيليه وسعر المتر من 1400 الى 1650 وبرضو حسب المكان وخلفي أم واجهه والمواصفات السابقه


أما باقي المناطق فمستواهم زي بعض ممكن الخامسه عمارات افضلهم بس حسب قرب الشقه فيهم من المناطق الأخرى أو الروابط الرئيسيه داخل الشروق

والمشاركه الجايه هكلمكم عن الاحياء على اد معرفتي ومعلوماتي عنها

وان أصبت فمن الله وان اخطأت فمن الشيطان
وأرجو ممن استفاد مني ان يدعو لي دعوه حلوه بظهر الغيب لاني يعلم الله ان لم ابخل
وانتظروا الحديث عن الاحياء وترتيبها باذن الله

الاحياء في مدينة الشروق

قبل ما اتكلم عنها في معلومتين مهمين

الاولى ان الاحياء عمرانها اقل من المناطق يعني لسه بتتعمر رغم انها فيلات طبعا السبب الاول ان الجهاز مكنش حاطط مهله للبناء دلوقتي جهاز المدينه وضع شروط ومهل للبناء في الاحياء فتلاقيها البناء قام فيها وابتدى العمران يزيد وطبعا زي ما قلت من قبل ان المنطقه اللي فوق في الخريطه اللي هي من طريق مصر اسماعيليه سواء احياء كانت او مناطق فهي متعمره عن المنطقه اللي ناحية مدينتي الاعمار فيها أقل بس بيقوم برضو

والثانيه ان الشركات مش بتقسط في الاحياء اكتر من 5 سنوات يعني في المناطق بيكون في تهاود شويه اما في الاحياء ماسكين في ال5 سنين بالعافيه وفي كتير مش بيقبل اكتر من 4 سنوات او 3 كمان ومساحات الشقق في الاحياء كبيره نوعا ما فده بيعطي عدم راحه سواء في القسط لانه مضغوط بعدد سنين اقل او في الاجمالي للمبلغ لان المساحه كبيره شويه وكمان سعر المتر عالي وحتى ان مش عالي اوي يعني في احياء سعر المتر 1900 او 2000 لكن تقع المشكله في الوقت اللي سيدفع فيه القسط بيكون صغير فبيكون كبير الا اذا امكانيات الشخص تسمح بكده وربنا يرزقنا يارب والجميع ان شاء الله

ولاحظوا انه على الخريطه الشروق مقسمه شرق وغرب

والغرب طبعا اللي تقع في المنطقه الغربيه على الخريطه بس مش مكتوب عليها غرب

والشرق مكتوب عليهم شرق يبقى المقابل له الغرب
وبرضو لاحظوا ان غالبية الغرب في الاحياء متعمر عن الشرق واكتره خدماته مكتمله ومستقبله افضل وسعره اعلى

ونيجي بأه لافضل الاحياء في الشروق

1-الحي الخامس والسادس ودوول كلهم كمبوندات يعني غالبا مفيهمش فلل مستقله للبيع ولا عن طريق شركات وطبعا سعر المتر عااالي اوي يعني 2800 او 3000 للمتروممكن اكتر

2-الحي الرابع فيلات وده عالي برضو وبيقولوا كمستقبل ممتاز والله اعلم وسعر المتر من 2000 الى 2500 او اكترقليلا بس حي رااااقي ما شاء الله وبرضو فيه كمبوندات وسعرها عالي تمنها غير الفلل المستقله

3- الحي السابع والحي الثامن فيلات وسعر المتر اغلى شويه من الرابع والسبب في غلوه انه طالع ويعتبر مكتمل وده اللي مزود سعره وكمان قريب جدا من مركز المدينة الرئيسي ومن الجامعه الفرنسيه وهي اغلى الاماكن حولها يعني حيين راقيين جدا

4- الحي التاسع فيلات وهو اللي بعد الحي الثامن على الخريطه ومشابه في الاسعار يعني 2200 الى 2400 للمتر تقريبا ومتعمر برضو بس اقل شويه في العمار من السابع والتامن

5- الحي الاول غرب متعمر وبرضو فوق ال 2200 للمتر

6-الحي التاني شرق فيلات شيك اوي برضو وهادئ بس يعتبر مهجور لسه العمران قليل وسعر المتر من 1850 الى 2200


7- الحي الثالث شرق راقي و موقعه مميز بس لسه مهجوور مفيش خدمات بس مستقبله كويس لان موقعه كويس جدا هو في وسط الشروق ومقابل له الحي الرابع وكمان قريب من مدينتي هو بعد التامنه والسابعه عمارات وسعر المتر من 2000 وانت طالع

7- الحي الثالث غرب متعمر وبرضو به اماكن مهجوره بس خدماته موجوده لكن هو له جانب قريب اوي من اسكان الشبااب ويطل عليه فورا بينهم شارع اما اذا دخلت فيه شويه بيكون كويس جدا وسعر المتر من 1850 وطالع

9- اقلهم الحي الاول شرق وغرب والحي التاني غرب دوول اقل شئ بالنسبه للاحياء الفلل بس مش وحشين لكن احنا بنقارن الاحياء ببعض فده ترتيبهم

بس عموما السكن في الاحياء حتى اذا شقق اكيد ارقى من السكن في المناطق بس لا يمنع ان كثيير من المناطق العمارات مميزه وجميله وراقيه مثل ما قولت لكم ترتيبهم


وطبعا كل مدينه ولها مميزات وعيوب وبالنسبه للي عرفته عيوبها عدم النمو السريع للخدمات واكتمالها او حتى بطء العمران ولكن ذلك بدأ يتغير بسبب انهم اعطوا مهله للبناء لاصحاب الاراضي سواء الشركات او الناس والا فغرامات وسحب الارض ولما العمران يزيد مشاكل المدينه سيستجيب لها الجهاز اللي غالبا هيتغير كتيير بعد الثوره لكن اراها ان شاء الله افضل بعد كام سنه كمان ليس سريعا وليس متأخر يعني ممكن 5 سنين والله اعلم

اللي يقرأ كلامي يحسبني بشتغل في العقارات بس اقسم بالله اني لم اكن اعرف شئ عن العقارات قبل ما ادرس الشروق كويس لاني من النوع اللي مبدخلش في شئ قبل ما ألم به علشان النصب وصوره المتعدده وعلشان الندم فيما بعد فبجب اعرف كل شئ قبل ما اقرر وده اللي عملته وسألت من هنا وهنا ودرست المكان كويس على الخريطه اولا وحفظت الاسعار بعد سؤال الكثيييير من اماكن وشركات مختلفه ورحت بعدها عاينت وتفرجت بعيني ثم توكلت على الله

والله أنا تعبت في الكلام وترتيبه بس علشان خاطركم وعلشان انفع بعلمي أي محتاج او محتار وعاوز يفهم
فأرجو اكون وفقت ان شاء الله في الشرح وتقريب الصوره للي عاوز يسأل عن الشروق

والله يوفق الكل يارب