الموضوع: الأراضي في القاهرة الجديدة - التجمع الأول

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة swimmer25

شكرا جدا علي النصائح الغالية جدا
ياريت حضرتك تنقلنا خبرتك في الموضوع عشان أنا حاسس إنه صعب بس ممكن
اولا عملت الشروع امتي والمكان فين (عشان بس نعرف فرق الأسعار)
سعر التراخيص و الانشاءات والتشطيب
وياريت أي حاجة تانية تفيد...معلش هتقل علي حضرتك
أنا اذا كنت فكرت في الموضوع شوية كنت طلعت قائمة أسئلة طويييييييييييلة جدا

المشروع لسة في مرحلة البناء
وهو في 6 اكتوبر والرسومات والتراخيص كلفت حوالي 8000 جنيه والارض اتقيمت ب700 الف
الفكرة هي ان شريك يبني لحد ما يوصل ل700 الف وهي تقريباً تكلفة الهيكل والطوب
ودول من الحاجات اللي تقدر تقيم تكلفتها بصورة دقيقة شوية لان مكوناتها ورينج اسعارها ومصنعيتها معروفه واي مقاول يحسبهالك في 5 دقائق
وبعد المرحلة دي كل واحد يشطب بمزاجه بعد الاتفاق على الواجهة وصاعد الكهرباء والمياه والصرف العمومي وتقسيم التكلفة بنسب المشاركة زي ما قلت في المشاركة الاولى
لان اسعار التشطيب متفاوته جداً وفيه صنايعي بلدي وفي صنايعي بيعمل شغل تجاري وفي صنايعي محترم وكل واحد ليه سعره وهنا تكمن المشكلة وهي انك لو شاركت تاجر متخصص في الموضوع ده هتلاحظ انه هيرفض الكلام اللي انا قلته وهيصر انه يشطب كله ويحاسبك عليه لان كل مكسبه بيكون في التشطيب
وكمان في حاجة خطيرة وهي انهم بيطلبو انهم يبيعو نصيبهم في الشقق قبل اكتمال البناء وقبض مقدمات قبل ما تتبني ودي كارثة لانه ممكن يقبض مقدمات ويخلع ويسيبك او يتعثر في التمويل ويتهرب وانت صاحب الارض تتصرف مع الناس ودي رفض كل تجار المشاركة انهم يلغو البند ده
علشان كدة حاول تشوف واحد صاحبك ويكون مش بتاع مشاكل على الفلوس ويكون معاه قرشين محترمين ويا سلام لو صاحبك مهندس او ليه خبرة سابقة في المباني يبقى 100%

يمكن الموضوع هيكون أأمن لما تكون الارض بالمشاركة من الاول لانه هيكون في الصورة معاك ومش هيقدر يلعب بديله
وعلى فكرة الموضوع ده لو مشي صح واتعمل تجاري هيكسب كويس جداً
من سنتين قابلت مجموعة من الاطباء بيعملو الحركة دي وبدؤو من عمارة 5 ادوار وبسم الله ما شاء الله دلوقتي بانيين ابراج كتير وكل واحد بياخدله شقة ويبيع الباقي