الموضوع: السوق العقارى المصرى ....... لو حد فاهم حاجة يفهمنى .... لانى زهقت بصراحة !!!!

بسم الله الرحمن الرحيم

السوق العقارى المصرى ....... !!!!!!!

مافيش قواعد و لا اصول ....... كل الدنيا من ساعة الازمة المالية العالمية اللى فاتت رخصت الاسعار فيها ....... إلا مصر !!!!
بيقولك اصل مصر التمويل العقارى اللى فيها مش كتير ....... يعنى معظم البناء بيكون من الاهالى و نظام المشاركات اللى طلع جديد ........

الاسعار ولعت خلال الاربع سنين او الخمسة اللى فاتت ......... الشقة اللى كانت بـ 50 الف بقت بـ 150 على طول !!!!

من الاخر .......

انا كنت بدور على محل تمليك على شارع رئيسى لانى زهقت من الايجار الجديد ده ....... و كمان المدة بتاعتى قربت تخلص و الباشا صاحب المحل ناوى يزود الايجار بنسبة 30 % و ده عشان خاطرى ..... يعنى لو لحد تانى كان حيرفع الايجار بنسبة 50 % ( انا فاتح محل كماليات و استيكرات فى منطقة شعبية ) و المحل كله 18 متر مربع يادوبك .......

بقالى 8 شهور بدور على محل يكون مناسب لنشاطى عشان اتوسع فيه و استقر بقى ....... مش عارف اخد محل ..... مع ان معايا الفلوس كاش و مبلغ محترم ......... تسأل واحد صاحب محل يقولك المتر بـ 5 الاف و كاش ( فى منطقة شعبية ) و لما تقوله ... آمييييييين ........ و تجهز نفسك و تروحله يقولك ......... لا ده بقى بـ 6 الاف ....... اقوله سلام عليكم

واحد تانى اتفقت معاه ........ و رحت اخلص قالى ح احسبلك متر فى الشارع .... ( يعنى متر بطول عرض المحل ) اقوله ليه ؟؟؟؟؟؟ هو انت ح تبيعلى الشارع ........ يقولى النظام كده .... اقوله سلام عليكم

اروح لواحد تانى يقولى ......... لما اشطب العمارة ..... اروحله بعد ما شطب العمارة ....... يقولى شوف اللى انت عايزه و نتقق ..... اقوله بكام المتر ........ يقولى زى اسعار المحلات فى الشارع ....... اقوله تمام ........ بكام بقى ........ ؟؟؟ يقولى يعنى 10 - 12 - 15 ......... اقوله يعنى ايه 10 - 12 - 15 يقولى سعر المتر .... بسلامته كانه بيبيع ملبس ..... اقوله يا حاج انت نايم و بتحلم ........ اصحى ....... الشارع ده توبه 4 - 5 الاف للمتر ....... يقولى لا ده كان زمان ....... اقوله طيب انا لسه سائل ..... وهى دى الاسعار هنا ....... يقولى بص يا باشا ....... دى اسعارنا و انت حر شوف اللى يناسبك .......

يعنى عشان اخد محل 60 متر فى 10 مثلا زى ما بيقول ....... يبقى عايز 600 الف ..... اوضب انا بكام و اجيب بضاعة بكام ان شاء الله .........

المشكلة ان كل اللى انا سألتهم ما حدش فيهم باع و الله العظيم .......... بس كله ساكت و مستنى الدنيا تغلى ..... تغلى تروح فين بعد كده .... حسبى الله و نعم الوكيل فى الطمع اللى فى الناس دى

قلت اروح الحرفيين و اشوف الدنيا هناك ايه ........ لقيت المتر بـ 15 ......... طلعت على الدائرى ........ لقيت بـ 15 و مش عايز يبيع مستنى يبيع بـ 20 الف للمتر ........ يا نهار بطيخ ....... !!!!

تخيلوا واحد قعدت معاه انا و شريكى عشان نخلص معاه فى المحل ....... الباشا شارى المحل من سنة بـ 250 الف ....... و عايز يبيعه بـ 350 الف ........ يقولى يعنى ما اكسبش 100 الف يعنى ....... قلتله لا ازاى .... ده يبقى حراااام ده انت المفروض تكسب مليون يا راجل ..........!!!!!!!!!

عارف ان فى ناس ح تقولى ان فى اسعار ارخص من كده فى حتت تانية ....... بس انا بقالى سنين قاعد فى مكانى بربى زبونى و مش حمل انى اخسرهم ....... و ابدأ من الصفر من تانى ..........

انا نفسى بقى انى انام و اصحى الاقى مشروع ممر التنمية خلص ....... اروح جرى على الصحرا و اشترى 500 متر و اعمل اللى انا عايزه فى خيالى زى ما بشوف المحلات فى الخليج و اوروبا ....... بعيد عن الزحمة و الناس .... شغل برواقة بلا دوشة و وجع راس .......

انا بصراحة زقهت ..... ناس تقولى استنى الاسعار ح تنزل ....... و ناس تقولى خلص و اشترى اى حاجة عشان الاسعار ح تولع ....... ( هو حد اصلا عايز يبيعلى ) ......... بقيت مش فاهم و الله

على فكرة الامثلة اللى قلتها عن اصحاب المحلات دى عينة بس ........ انا اللى حصل معايا اكتر من كده بكتير ...!!!!!!!!

........... ياريت لو حد فاهم حاجة يفهمنى ...............

........... و يــــــــــــــــاريت ...........

تدعــــــــــــــــــولى انى الاقى محل و اخلص بقى

و شكرا