الموضوع: عيوب ومشاكل السكن فى الدور الأخير ؟

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة a.saad

اول شقى الحرامى اللى جاى من السطح بيشوفها

ايه يابو حميد ده بقي من الغيبيات لو مكتوبلنا تحصل هتحصل لو كانت مطوقة بكردون دبابات. طب مانقول بقي ان ساكني الدور الاخير اول ناس بيتم انقاذهم في حالة ( لا قدر الله ) لو العمارة وقعت.

أعتقد كل مشكلة وليها حل يعني :

- الدور الأول مشكلته الأزعاج لو في منطقة مزدحمة الحل ممكن نركب الشبابيك والبلكونات كلها ألوميتال دبل جلاس عازل للصوت وأتحلت المشكلة .

- الدور الأخير مشكلته الحرارة وتسرب المياه من الأمطار أو الخزانات والمشاكل التانية الأسانسير ومواتير مياه والحل عزل السطح بالكامل مع تهوية الشقة تهوية جيدة ونفتح على قد ما نقدر شبابيك قبل ما نشغل المكيف وقت الذروة وبالنسبة للأسانسير نتأكد أن الماكينة اللي راكبة حاجة نظيفة ماركة أعتمادية وقدرة الأحصنة بتاعتها عالية نفس الحال مع ماتور المياه تكون حاجة نظيفة .

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة AshTurbo

أعتقد كل مشكلة وليها حل يعني :

- الدور الأول مشكلته الأزعاج لو في منطقة مزدحمة الحل ممكن نركب الشبابيك والبلكونات كلها ألوميتال دبل جلاس عازل للصوت وأتحلت المشكلة .

- الدور الأخير مشكلته الحرارة وتسرب المياه من الأمطار أو الخزانات والمشاكل التانية الأسانسير ومواتير مياه والحل عزل السطح بالكامل مع تهوية الشقة تهوية جيدة ونفتح على قد ما نقدر شبابيك قبل ما نشغل المكيف وقت الذروة وبالنسبة للأسانسير نتأكد أن الماكينة اللي راكبة حاجة نظيفة ماركة أعتمادية وقدرة الأحصنة بتاعتها عالية نفس الحال مع ماتور المياه تكون حاجة نظيفة .

الله ينور عليك

نصيحة لوجة الله
لو هيدوك علية فلوس اوعي تسكن في الدور الاخير
حرارة الشمش قاتلة هتحس انك قاعد في سونة وهتكرة المكان الي انت ساكن فية
مشكلة الحرارة حتي لو عملت عوازل ملهاش حل لازم يكون اعلي منك دور عشان درجات الحرارة

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ghazy12

والله يا باشا صعب جدااا, حلول الاول و الاخير مش بالبساطه دي, و هقولك ليه
بحكم اني ساكن في الدور السادس من 15 سنه, و جربت الادوار الارضيه بردو في اكتر من مكان...

1- لو دور اول او ارضي, و هتركب دبل جلاس و قطاع عازل للصوت تمام.. ماشي
طيب في الشتاء مثلاً و انت عايز تدخل هواء للشقه, هتضطر تفتح الشباك اكيد,
يبقى مافيش حل للدوشه... و حتى لو صيف ممكن الجو يكون حلو و عايز تفتح الشباك, هيبقى صعب...

ماهو في الصيف غالبية الوقت مكيفات فممكن التهوية تبقى الصبح ساعة مثلاً والعصر ساعة وبليل ساعة كذلك في الشتاء الجو بيبقى بارد مش بنفتح الشباك مدة كبيرة يكفي نهوي الشقة ونشمسها بنفس الطريقة فمش هتبقى نسبة الأزعاج كبيرة زي الأول ويبقى أتغلبنا عالمشكلة بنسبة 70% مثلاً .

2- الدور الاخير مشكلته في العزل فعلاً, سواء حرارة او رطوبة و مياه...
هتعمل عزل فوق السطوح و هتدفع فيه مبلغ محترم لو مش هتعمل حاجه اي كلام طبعاً,
و انت اساساً دافع في الشقه مبلغ محترم, هتستحرم المبلغ في العزل, التشطيب هيكون اولى بيه اكيد...

لازم قبل ماحد يشتري دور أخير يتأكد أنه معزول ليه أشتري دور أخير وأعزله أنا وأتحمل التكاليف وأعتقد الغالبية دلوقتي في العمارات الجديدة بيعزلوا السطح .

بالنسبة للتكيفات... الشقه مش هتتهوى بالشكل البسيط ده اطلاقاً في الصيف خصوصاً,
و الادوار الاخيره بتتعامل معامله خاصه في التكيفات و تركيبها, يعني لو في مساحه
تكفيها 1.5 حصان... يقولك لأ تركب 2.25 حصان... ليه !!! علشان الدور الاخير,
و كفائة التبريد بتقل نظراً لزيادة درجة الحرارة الداخليه... و بالتالي تكاليف اكتر بردو

أرتفاع درجة الحرارة في الأدوار العليا مفيش فيها أختلاف في نفس الوقت الأرتفاع مش بنسبة كبيرة عشان محدش يخاف فممكن التهوية قبل فتح التكييف تنزل درجة الحرارة ولو بنسبة بسيطة والتكييف هيتكفل بالباقي مع الألتزام بالخطوات الصحيحة للتبريد زي توجيه الريش للسقف أول ما يشتغل التكييف لمدة خمس دقائق وتشغيل التربو اللي هيسرع المدة اللازمة للتبريد .

الاسانسير... والله العظيم مهما كان الكوالتي بتاع الاسانسير بكل اجزائه, بيعطل بردو

احنا عندنا في العماره مثلا شيندلر, اظن من افضل انوا الاسانسيرات في العالم حسب خبرتي المتواضعه كمهندس
اقسملك بعد 10 سنين بقى بيعطل كل اسبوع او 10 ايام لااااااازم, و اطلع 6 ادوار على السلم...

تخيل بقى لو مثلاُ مراتك حامل !!!! او والدتك و والدك جايين يزوروك !!!! او انت شايل حاجات كتير !!!

عايز اقولك ان الاسانسير لما بيعطل احنا اللي بنبقى خايفين عليه و عايزيين نصلحه
و نجري نتصل بفلان و علان, و الجيران ولاااااا هما هنا, علشان مش فارق معاهم كتير !!!

شيندلر بيعطل بعد 10 سنين ! يانهار ملوش معالم طيب بما أن حضرتك عندك خبرة في الأيسانسيرات أية رأيك في الماركات الأيطالية عموماً زي السيكور والفاير ومين أحسن ولو واحد ساكن في الدور ال 12 الأيسانسير الأيطالي هيبقى كويس معاه وكام القدرة الحصانية اللازمة لتحمل الأدوار دي علماً بأن الدور بأكمله شقة واحدة يعني عدد العائلات 12 مثلاً .

كان عندنا خزانات فوق السطوح مبهدلة الدنيا و الشقة عندنا و المياة مبهدلة السقف,
قفلنا الخزانات و شيلناها خالص و كسرنا البلاط كله في السطوح و عزلنا فوق الشقه و بلطنا تاني,
طبعاً كل ده على حسابنا الخاص, و تخيل كم المصاريف اللي دفعناه علشان ساكنيين في الدور الاخير !!!

والله عن تجربة لمدة 15 سنة في الدور الأخير... نصيحة اخوية, بلاااااااااااااااش والله

كل النقاط اللي ذكرتها صحيحة طبعاً بس الحكاية مش مسألة عيوب المسألة هي أزاي نتأقلم مع العيوب الموجودة طبعاً بجانب ده التمتع بالسعر المنخفض نسبياً للدور الأخير .

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mohamedbook

نصيحة لوجة الله
لو هيدوك علية فلوس اوعي تسكن في الدور الاخير
حرارة الشمش قاتلة هتحس انك قاعد في سونة وهتكرة المكان الي انت ساكن فية
مشكلة الحرارة حتي لو عملت عوازل ملهاش حل لازم يكون اعلي منك دور عشان درجات الحرارة

ربنا يباركلك
والله أنتوا على راسى من فوق ونعم الناس والأخوة
آراء وخبرات رائعة
جزاكم الله عنا خير الجزاء