الموضوع: >>> مستشارك القانوني المجاني <<< - لاعضاء منتدى نايل موتورز

شكرا سأدرس المسألة
وارى اذا كان بالامكان حلها بالاتصال وديا

بالنسبة للقانون فقد تم الحكم بعدم دستورية توريث عقد الايجار لغير اغراض السكنى

حكمت المحكمة الدستورية بعدم دستورية الفقرة الثانية من المادة 29 من ق 49 لسنة 1977 فيما نصت عليه من استمرار الاجاره التى عقدها المستأجر فى شأن العين التى استأجرها لمزاولة نشاط حرفى أو تجارى لصالح ورثته بعد وفاته (امتداد العقد لورثة المحل التجارى)


الا ان الواقع العملي
انه طالما احد ابناء او ورثه المستأجر الاصلي مستمر في النشاط فإنه يستمر العمل به لمرة واحده
(محكمة النقض)
ويمكنك ان تتواجد بالوكاله عن عماتك

وعليه يمكنك التفاوض بالحسنى مع صاحب العقار لتحويله لعقد ايجار طويل المدة بالنظام الجديد
وهذا يعتمد على مهاره محاميك في التفاوض

اختر محام قوي تثق فيه وبالتوفيق

ما حدث هو ان محكمة النقض .. في تفسيرها لحكم المحكمة الدستورية
حادت في تفسيرها .. ووصلت الى ارساء قانون جديد ؟

فحكم الدستورية يعني اعدام القانون ..( باللفظ )
ولكن الدستورية اعملت اختصاصها في سريانه باثر فوري بمعنى انطباقه من تاريخ صدوره
على الحالي .. وفي حالتنا هذه .. الشخص الموجود عند الحكم
سواء الاصيل .. او الوريث الاول او الثاني او حتى رقم مائه
ليصبح هو الاخييييييير ولو توفى في اليوم التالي ولا يحق لاحد البقاء في العين بعده

وعليــــــــــــــه
فمن المتوقع مستقبلا تدخل المحكمة الدستورية باعتبارها اعلى سلطة قضائية في مصر
لتفسير هذا الحكم ..
وان كان الامر في حالة سبات لان نظرا لما يترتب عليه التفسير الحرفي للحكم
الي خلخله في المجتمع

وبناء على هذا
فيمكنك البقاء كما انت كما ذكرت لك سابقا .. والسير في قضايا ونزاعات
او
السير على التوازي لتغيير العقد بالتراضي

ففي النهايه قانون الايجارات القديم قانون ظالم .. والظلم لا يبقى ابد الدهر
ويجب ان يأتي يوم ويزول ويعدم من الوجود

وهو ما حدث فعلا من قبل وبالقانون
مع مستأجري الاراضي الزراعية حيث تم منحهم مدة زمنيه بعدها تم تحرير العلاقه
وعادت الارض للملاك سالمه تماما وبقوة القانون

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة greenday

ارجو معرفة التصرف القانونى ضد ورثة مستاجر لم يدفعوا الأيجار لمدة تزيد عن سنتين مع العلم انى لا اعلم محل اقامتهم لان المحل مغلق منذ سنوات وتم تغيير عنوانهم الموجود بعقد الأيجار فكيف ارسل لهم انذار

اهلا بك
عليك من خلال محاميك اعلانهم وانذارهم على نفس العنوان طالما انهم لم يبلغوك بتغييره

وكذلك حسب توجه محاميك اعلانهم ايضا على المحل .. حتي يثبت المحضر انه مغلق
عدة مرات ..

المحل ايجار قديم ام جديد ؟؟

استاذ هاني
الف شكر علي الموضوع الجميل وربنا يخليه في ميزان حسناتك

استفسار ايه اللي المفروض اعمله من حيث الأوراق وانا بشتري شقه عشان اضمن حقوقي

الف شكر مقدما