الموضوع: اي حد يفيدني عن التمويل العقاري

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ahmed_selmy

انا بصراحه لقيت الموضوع حيكون حوار كبير فريحت نفسى واخدت قرض عادى كملت بيه على الفلوس اللى معايا و اشتريت الشقه و حاليا فاضلى سنه فى القرض والحمد لله.

بنك ايه وفوائده كام , بالرغم انى مبحبش موضوع الفوائد ده

القروض حرام والحاجه الوحيده اللي ربنا هدد صاحبها بحرب من الله ورسوله وانا مش قد حرب من ربنا والسبب الوحيد اللي خلاني اسال علي التمويل العقاري اني اعرف انه حلال لانه بيشتري الشقه وبعدين بيسجلهالك يعني اكنك بتشتري خاحه تقسيط

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة shaddadfalcon1

تسلم يابوصلاح

طيب لو مثلا مقسط 100 الف علي 5 سنين والفايده كده 12% يعني فايده 2,400 جنيه في السنه

لو بعد سنتين كنت سديت 44,784 منهم 4800 فايده يعني المبلغ اللي فاضل حوالي 60 الف هل ساعتها هدفع 60 الف + الغرامه مثلا ولا هيقولي لازم تسدد قيمة الفايده اللي هي هتبقي حوالي 7,200 ؟؟

انا كل اللي شفته علي الموقع بيتكلم عن الموضوع ده هو :


دفع الأقساط مرة واحدة
يمكن دفع المبلغ المتبقى كله مرة واحدة مع خفض العائد أو تجميع أقساط أكثر من شهر ودفعهم مرة واحدة مقدماً -


وده مش فاهم منه حاجه

ياريت تفيدنا لو تعرف حاجه عن الموضوع ده

انا مفهمتش سؤالك كويس
بس هو البنك بيحسب فائدة متناثصة وده يعتبر افضل من الثابته
لكن هي متوسطها 12% ثابت يعني 12000 على 100000 في السنة وطبعا الفائدة هتقل كلما قل اصل القرض
وطبعا لو سددت مبكر بيرفع من عليك الفوائد وبيعيد جولة الدين من جديد على الوضع الجديد
انت اول ما بتتعاقد بتاخد جدول موضح فيه كل قسط فيه كام اصل القرض وفيه كام فائدة
طبعا الفائدة في اول القرض اكبر من قيمة القرض نفسه وبيقل مع الوقت وتزيد قيمة اصل القرض
كمثال

التاريخ المبلغ الفائدة الاجمالي
1-1 100 500 600
1-2 150 450 600
3-1 200 400 600
وهكذا

طبعا لو عايز تدفع مبلغ مرة واحدة بتشوف آخر أقساط من الجدول وتحسب وتدفعها بدون فائدة

وبرضه توضيحا للامور أكثر لازم زيارة للبنك لان مش كل الوحدات السكنية مسجلة على الموقع وبرضه علشان تاخد الجدول اللي بقولك عليه ده وتعرف تظبط امورك

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو صلاح

انا مفهمتش سؤالك كويس
بس هو البنك بيحسب فائدة متناثصة وده يعتبر افضل من الثابته
لكن هي متوسطها 12% ثابت يعني 12000 على 100000 في السنة وطبعا الفائدة هتقل كلما قل اصل القرض
وطبعا لو سددت مبكر بيرفع من عليك الفوائد وبيعيد جولة الدين من جديد على الوضع الجديد
انت اول ما بتتعاقد بتاخد جدول موضح فيه كل قسط فيه كام اصل القرض وفيه كام فائدة
طبعا الفائدة في اول القرض اكبر من قيمة القرض نفسه وبيقل مع الوقت وتزيد قيمة اصل القرض
كمثال

التاريخ المبلغ الفائدة الاجمالي
1-1 100 500 600
1-2 150 450 600
3-1 200 400 600
وهكذا

طبعا لو عايز تدفع مبلغ مرة واحدة بتشوف آخر أقساط من الجدول وتحسب وتدفعها بدون فائدة

وبرضه توضيحا للامور أكثر لازم زيارة للبنك لان مش كل الوحدات السكنية مسجلة على الموقع وبرضه علشان تاخد الجدول اللي بقولك عليه ده وتعرف تظبط امورك

هو مش الفايده بتتحسب علي القسط ؟ اصلا كده يبقي كتير قوي ومش هتبقي 12% خالص ده انت كده لو قعدت 5 سنين هتدفع قد اللي انت دفعته كله

يعني انا كنت فاكر ان لو المبلغ 100 الف والقسط هيبقي 1000 مثلا يبقي هدفع 12% كل شهر من ال 1000 اللي هو 120 جنيه يعني في السنه 120 * 12 يعني 1,440 جنيه

لكن ادفع الفايده من البملع كله وكل سنه ده نصب وكده 5 سنين هتبقي الفايده دخلت علي 50% او اكتر

يعني لو افترضنا ان ال 100 الف هيستددو علي 5 سنين يعني 60 شهر يبقي 1666 في الشهر يعني 20 الف في السنه

يبقي اول سنه 20 الف + 12 الف فوايد من ال 100 الف يبقي الناتج 32 الف وباقي 80 الف

تاني سنه 20 الف + 9,600 فوايد من ال 80 اللي ابقيين يبقي الناتج 29600 وباقي 60 الف
تالت سنه 20 الف + 7,200 فوايد من ال 60 اللي ابقيين يبقي الناتج 27200 وباقي 40 الف
رابغ سنه 20 الف + 4,800 فوايد من ال 40 الي باقيين يبقي الناتج 24800 وباقي 20 الف
خامس سنه 20 لف +2,400 فوايد من ال 20 الي باقيين يبقي الناتج 22400 وباقي صفر

يعني انا دفعت
32000 + 29600 + 27200 + 24800 + 22400 = 136,000 يعني فوايد بنسبة 36%


هل انا كده حاسبها صح ؟

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة yaserbasha2000

بارك الله فيك لحرصك علي الحلال .
لكن تيقن اولا من اى معامله بصورتها الواقعيه وقت التنفيذ بسؤال اهل العلم

باذن الله لو ربنا سهل الحال ولقيت حاجه مش هعمل اي حاجه قبل مااسال الأول اهل العلم

بس انا حسبتتي كانت علي اساس فايده متناقصه يعني كل سنه الفايده بتتحسب من المبلع المتبقي