الموضوع: حجز وحدات سكانية في الرحاب

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة a.saad

استاذ mfe

ايه رأيك فى التوسعات الشمالية فى اكتوبر
هناك مشروعات عمارات انشئتها شركات قطاع عام واعمال
زى مشروع طيبة جاردنز تبع المحمودية
ومشروعات لشركة النصر للاسكان
وشركة الشمس

التوسعات الشمالية مستقبلها هايل بس لسة قدامها وقت ما تستعجلش على السكن هناك و لو تقدر اشترى حتة ارض مش شقة و خلى بالك كل المشروعات الجديدة فى اكتوبر زى ماونتن فيو و عامر هناك فالارض هتبقى افضل لانها استثمار ممتاز و ممكن تسكن فى المستقبل انما المشروعات الى انت قولتها يا تطلع كويسة يا وحشة بالمقارنة بالوحوش الى جنبها و ساعتها يا تغلى فى السعر جامد يا اما تبقى فيها مشاكل
ان بحكم خبرتى فى الاستثمار بشكل عام دايما بدور على الحاجة الى تعملك اكبر عائد و نصيحتى ليك الارض هناك كويسة بدل الشقة حتى لو هتشترك فيها مع حد

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة dongol123

انا اسف علي التدخل في هذا النقاش

انا خارج مصر حالياً و عايز اشتري شقة في التجمع الخامس بس تكون في كومباوند راقي لانها هتكون الشقة اللي هستقر فيها لما ارجع مصر باذن الله يعني مش مهم الاستلام دلوقتي.
المبلغ المتاح كاش حوالي 400 الف جنية و ممكن اكمل االباقي اقساط
يا تري حضرتك تنصح باي كومباوند

بص حضرتك
كومباوند راقى بمقاييس التجمع يعنى زى القطامية هايتس او ديونز او لايك فيو حتى الرحاب هناك لا تعتبر كومباوند راقى
الفكرة هى الكومباوند نفسه كبير و لا صغير اية الخدمات الى فيه و موقعه فين
لو كومباوند صغير فيه كتير موجود و اسعارهم معقولة هتلاقيم ادام بوابة ٦ فى الرحاب او فى المستثمرين الشمالية او عند الجامعة الامريكية قريب من التسعين او حتى على التسعين نفسه و دول اسعارهم بحد اقصى ٦ الاف جنيه المتر و ايوه ممكن تلاقى الشروط الى انت عاوزها بس خد بالك ما فيش خدمات جوه الكومباوند يعنى لو عايز شوية خضار او علبة سجاير هتاخد عربيتك و تطلع بره لغاية الرحاب او اقرب مول تجيبهم
طبعا انت لازم تنزل تتفرج بنفسك هناك عليهم و انا عن نفسى شفت كذا مشروع كويسيين منهم حياتى و ناس تانية مش فاكرهم
كومباوند كبير ده قصة تانية زى الرحاب و ماونتن فيو طبعا الاسعار اعلى بكتير لان فيهم كل الخدمات و نادى و مولات و اسواق و مساحات خضراء و ده ممكن تلاقى مساحات صغيرة بالمقدم ده و عايز نصيحتى لو عندك استعداد خد فى ماونتن فيو هيدبارك هيبقى تحفة انا عارف انه خلص بس ممكن تكلم المبيعات فيه لسة وحدات ما تباعتش على حد علمى انما هتبقى وحدات كبيرة فى المساحة و غالية فى السعر يعنى اعمل حسابك على ١.٦ مليون جنيه للشقة الكبيرة او i villa

بص هو مشكلة المياه موجودة بس حلها سهل جدا و الكل بيعمله دلوقتى و الحل هو ماتور مياه و خزان متر او ٢ متر حتى لو المياه بتيجى ساعة فى اليوم هتملى الخزان و المشكلة تتحل و اعتقد برضه ان المشكلة مؤقتة و متنساش ان المشاريع لسة كتير هناك مسكنتش فاعتقدانه عاملين حسابهم

المشكلة ان كان فى واحد من يومين بيتصل بجابر القرموطى بيقوله ان المية اصلا مبتجيش ولو ساعة

التجمع بطبعه امتداد لمصر الجديدة مستوى السكان فى الاغلب راقى اجتماعيا مفهوش امتدادات عشوائية
زايد شبيهة بالتجمع بالنسبة لسكان المهندسين و الدقى من الاخر معظم سكان المناطق دى متعوديين على الهدوء مش عشريين. اوى كل واحد بيحب يبقى فى حاله
٦ اكتوبر الطبيعة مختلفة شوية لان الدنيا زحمة و الاسواق و المحلات كتير و فى مناطق شعبية كتير بس مش هتحس بالملل و كل حاجة قريبة منك
علشان تحط فلوس حدد الاول انت عايز ايه و معنى بيت بالنسبة لك ايه يعنى عمارة من بابها بره كومباوند و لا تاون هاوس و لا توين هاوس و لا فيلا مستقلة جوة كومباوند

بص ماشاء الله عليك من الواضح انك خبرة كبيرة فى المجال وعندك معلومات ونصائح قيمة وانا مش قدك
انا بحاول اسئل واجمع معلومات وانزل الف هنا وهناك بعد كده
عشان الواحد لازم يفكر مليون مرة قبل مايرمى فلوسه فى حاجة
الواحد اكيد عاوز يحط فلوسه فى حاجة تمنها فيها ويوم مايحب يتصرف فيها يقدر يتصرف بسهولة وفى نفس الوقت عاوز يحط فلوسه فى حاجة قيمتها تزيد مع الوقت
الواحد مش عايز تاون هاوس وتوين هاوس و الكلام ده لاسباب خاصة الواحد مر بيها وحاجات تانية الواحد فى احتمال انه يمر بيها
انا قصدى بالبيت بيت عائلى 4 شقق عشان الاولاد مستقبلا
وممكن برضه تدينى فكرة عن الفلل المستقلة بس اللى ممكن ابنى عليها بعد كده اذا كان فيه باسعار معقولة
لانى اما اتصلت بالكومباوندات لقيت الاسعار نار
يعنى الشقة فى بورتو اكتوبر 88 متر باين ب980 الف
يعنى الاسعار نار وفى جراند هايتس الفيلا بتبدء من 2 مليون واسعار انا مقدرش عليها فبصراحة توجست خيفة من الكومباوندات واسعارها مش عارف بقى اذا كانت الاسعار دى فى الكومباوندات كلها او لا
وياريت لو تقولى ايه سلبيات السكن فى كومباوند
واكيد طبعا عايز حاجة تبقى فيها مواصلات بالحيث برضه اعرف اتحرك وكده وتبقى فى مكان راقى
يعنى الخلاصة انى مهتم ببيت يبقى عائلى 4 شقق كده او حتى لو دور وانا ممكن اعلى او فيلا وانا ممكن اعلى فيها او لو مفيش يبقى الافضل عندى اجيب شقتين 160 متر ولا حاجةوخلاص فى عمارة
يعنى تقريبا دى اهم النقط اما المناطق اللى يهمنى اسئل عليها بالترتيب:
القاهرة الجديدة و التجمع
6اكتوبر
زايد
الميزانية بتاعتى : مليون ونص دى اللى ممكن اتحملها بحد اقصى
ومعلش متقلين عليك

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة zorg

المشكلة ان كان فى واحد من يومين بيتصل بجابر القرموطى بيقوله ان المية اصلا مبتجيش ولو ساعة



بص ماشاء الله عليك من الواضح انك خبرة كبيرة فى المجال وعندك معلومات ونصائح قيمة وانا مش قدك
انا بحاول اسئل واجمع معلومات وانزل الف هنا وهناك بعد كده
عشان الواحد لازم يفكر مليون مرة قبل مايرمى فلوسه فى حاجة
الواحد اكيد عاوز يحط فلوسه فى حاجة تمنها فيها ويوم مايحب يتصرف فيها يقدر يتصرف بسهولة وفى نفس الوقت عاوز يحط فلوسه فى حاجة قيمتها تزيد مع الوقت
الواحد مش عايز تاون هاوس وتوين هاوس و الكلام ده لاسباب خاصة الواحد مر بيها وحاجات تانية الواحد فى احتمال انه يمر بيها
انا قصدى بالبيت بيت عائلى 4 شقق عشان الاولاد مستقبلا
وممكن برضه تدينى فكرة عن الفلل المستقلة بس اللى ممكن ابنى عليها بعد كده اذا كان فيه باسعار معقولة
لانى اما اتصلت بالكومباوندات لقيت الاسعار نار
يعنى الشقة فى بورتو اكتوبر 88 متر باين ب980 الف
يعنى الاسعار نار وفى جراند هايتس الفيلا بتبدء من 2 مليون واسعار انا مقدرش عليها فبصراحة توجست خيفة من الكومباوندات واسعارها مش عارف بقى اذا كانت الاسعار دى فى الكومباوندات كلها او لا
وياريت لو تقولى ايه سلبيات السكن فى كومباوند
واكيد طبعا عايز حاجة تبقى فيها مواصلات بالحيث برضه اعرف اتحرك وكده وتبقى فى مكان راقى
يعنى الخلاصة انى مهتم ببيت يبقى عائلى 4 شقق كده او حتى لو دور وانا ممكن اعلى او فيلا وانا ممكن اعلى فيها او لو مفيش يبقى الافضل عندى اجيب شقتين 160 متر ولا حاجةوخلاص فى عمارة
يعنى تقريبا دى اهم النقط اما المناطق اللى يهمنى اسئل عليها بالترتيب:
القاهرة الجديدة و التجمع
6اكتوبر
الشيخ زايد
الميزانية بتاعتى : مليون ونص دى اللى ممكن اتحملها بحد اقصى
ومعلش متقلين عليك

تؤمر ياباشا
بص خلينا نحدد الاول مواصفات السكن فى كومباوند الناس يتروح هناك لثلاثة اسباب
طبقة شديدى الثراء بتروح كومباوند علشان من الاخر محدش يشوفهم و لا يتابع حياتهم يعنى كده زى غرب الجولف و القطامية هايتس و غيرها دنيا تانية خالص بس اعمل حسابك على ١٠ مليون على الاقل
الطبقة المتوسطة او فوق المتوسطة الى زينا بتروح هناك برضه علشان الخصوصية و الامن الى حد كبير و الاعلانات بتستغل ده و بيرفع السعر كل سنة علشان كمان الى حجزوا يحسوا ان فى استثمار على فلوسهم
بص من الى انت كتابته طلع الشيخ زايد من الموضوع انت عايز حتة ارض فاضية و تبنيها يبقى سكن و استثمار اى كومباوند مش هيناسبك لان المبلغ ده مش هيحقق لك الى انت عايزه
بص انا هكلمك تبع خبرتى فى الاستثمار فى حاجة دايما اسمها return of development
يعنى ايه الكلام ده يعنى فيه عائد اضافى كبير للشخص الى بيغامر و يساهم فى تنمية منطقة معينة او مشروع معين و لم المشروع ده تم بنجاح العائد بيبقى عالى جدا
اضربلك مثل من ١٠ سنين المتر فى الرحاب كان بين الف و الف و خمسمائة جنيه دلوقتى المتر بسبعة يعنى ضاعفت فلوسك ٥ مرات بعائد ٥٠٠'٪ بس فى نفس الوقت كان المتر فى مصر الجديدة بحوالى ٣٥٠٠ جنيه دلوقتى المتر بحوالى ٦٠٠٠ جنيه يعنى عائد اقل من ٨٠٪
طب ده حصل ليه لان التنمية الكاملة وصلت الرحاب فاسعارها بقت نفس اسعار الامتداد الطبيعى الى هو مصر الجديدة
خد القاعدة دى عامة فى شراء اى عقار و ما تشتريش عقار فى منطقة وصلت للتنمية الكاملة علشان الاستثمار اشتريه بس لو ناوى تسكن فيه
علشان كده الى بيشترى فى الرحاب علشان السكن هقوله اتوكل على الله منطقة جميلة لكن مش هتكسب من الشقة و لو مش محتاجها يبقى حط فلوسها فى البنك احسن
بعد التمهيد ده يبقى نبتدى نفكر و اجاوبك استبعد زايد تماما علشان وصلت للتنمية الكاملة و بص على شماليات اكتوبر ممكن تاخد حطة ارض هناك و تبنيها بالميزانية الى انت حطتها
او تروح التجمع تدور على حطة ارض فى الاندلس ٢٧٠ متر بالتحديد تحط فيها حوالى مليون او مليون و مية و تبنى بالباقى على مهلك
عايز بقى عائد على مدى طويل شوية بس عائد ممكن يكون ضخم جدا و ممكن يكون لا روح فيلات بدر على طريق السويس خدلك حطة ارض ٧٠٠ الى ٨٠٠ متر فى حدود نصف مليون لغاية ٧٠٠ الف و ابنى فيلتك المستقلة على مساحة كبيرة و يوم التطوير يوصل المنطقة العائد هيبقى خرافى و التطوير هيوصل هيوصل بس امتى الله اعلم

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mfe

تؤمر ياباشا
بص خلينا نحدد الاول مواصفات السكن فى كومباوند الناس يتروح هناك لثلاثة اسباب
طبقة شديدى الثراء بتروح كومباوند علشان من الاخر محدش يشوفهم و لا يتابع حياتهم يعنى كده زى غرب الجولف و القطامية هايتس و غيرها دنيا تانية خالص بس اعمل حسابك على ١٠ مليون على الاقل
الطبقة المتوسطة او فوق المتوسطة الى زينا بتروح هناك برضه علشان الخصوصية و الامن الى حد كبير و الاعلانات بتستغل ده و بيرفع السعر كل سنة علشان كمان الى حجزوا يحسوا ان فى استثمار على فلوسهم
بص من الى انت كتابته طلع الشيخ زايد من الموضوع انت عايز حتة ارض فاضية و تبنيها يبقى سكن و استثمار اى كومباوند مش هيناسبك لان المبلغ ده مش هيحقق لك الى انت عايزه
بص انا هكلمك تبع خبرتى فى الاستثمار فى حاجة دايما اسمها return of development
يعنى ايه الكلام ده يعنى فيه عائد اضافى كبير للشخص الى بيغامر و يساهم فى تنمية منطقة معينة او مشروع معين و لم المشروع ده تم بنجاح العائد بيبقى عالى جدا
اضربلك مثل من ١٠ سنين المتر فى الرحاب كان بين الف و الف و خمسمائة جنيه دلوقتى المتر بسبعة يعنى ضاعفت فلوسك ٥ مرات بعائد ٥٠٠'٪ بس فى نفس الوقت كان المتر فى مصر الجديدة بحوالى ٣٥٠٠ جنيه دلوقتى المتر بحوالى ٦٠٠٠ جنيه يعنى عائد اقل من ٨٠٪
طب ده حصل ليه لان التنمية الكاملة وصلت الرحاب فاسعارها بقت نفس اسعار الامتداد الطبيعى الى هو مصر الجديدة
خد القاعدة دى عامة فى شراء اى عقار و ما تشتريش عقار فى منطقة وصلت للتنمية الكاملة علشان الاستثمار اشتريه بس لو ناوى تسكن فيه
علشان كده الى بيشترى فى الرحاب علشان السكن هقوله اتوكل على الله منطقة جميلة لكن مش هتكسب من الشقة و لو مش محتاجها يبقى حط فلوسها فى البنك احسن
بعد التمهيد ده يبقى نبتدى نفكر و اجاوبك استبعد زايد تماما علشان وصلت للتنمية الكاملة و بص على شماليات اكتوبر ممكن تاخد حطة ارض هناك و تبنيها بالميزانية الى انت حطتها
او تروح التجمع تدور على حطة ارض فى الاندلس ٢٧٠ متر بالتحديد تحط فيها حوالى مليون او مليون و مية و تبنى بالباقى على مهلك
عايز بقى عائد على مدى طويل شوية بس عائد ممكن يكون ضخم جدا و ممكن يكون لا روح فيلات بدر على طريق السويس خدلك حطة ارض ٧٠٠ الى ٨٠٠ متر فى حدود نصف مليون لغاية ٧٠٠ الف و ابنى فيلتك المستقلة على مساحة كبيرة و يوم التطوير يوصل المنطقة العائد هيبقى خرافى و التطوير هيوصل هيوصل بس امتى الله اعلم

انا حبيت اشكر الاستاذ mfe علي مجهودة و كمان اقوله ما شاء الله عليك عندك افكار جبارة للاستثمار