عايز رايكم في مصاريف بناء في الشروق

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

دلوقتي والدي بيبني في الشروق ارض مساحتها 276 متر

ولعدم التفرغ ادناها لمكتب يبنيها

وبما الفلوس مش بتيجي بالساهل ومصاريف البناء كتيره جدا

فعايز اراء الناس الخبره في التكلفه

الارض مساحتها 276 متر ..ومساحة الدور الارضي 130 متر والادوار المتكرره 152 متر وبدروم


لحد دلوقتي انا عملت الخرسانه العاديه بعد الحفر

واتعاقدت معاهم عالاتي

مصاريف اداريه (تصريح حفر وعداد مياه وتجديد رخصه وتأمينات وخلافه ) ومصاريف الحفر والخرسانه العاديه والمسلحه والاحلال .. للوصول الى سقف البدروم تقريبا 216 الف جنيه (مردود منهم 6000 جنيه تأمين ) يبقى حوالي 210 جنيه

وكل دور بعد كده ...الارضي +الاول +التاني + التالت ...80 الف جنيه لكل دور ..خرسانه ومسلح

عايز رايكم ضروري

متابع هارد عليك بعد شويه

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة moudy88

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

دلوقتي والدي بيبني في الشروق ارض مساحتها 276 متر

ولعدم التفرغ ادناها لمكتب يبنيها

وبما الفلوس مش بتيجي بالساهل ومصاريف البناء كتيره جدا

فعايز اراء الناس الخبره في التكلفه

الارض مساحتها 276 متر ..ومساحة الدور الارضي 130 متر والادوار المتكرره 152 متر وبدروم


لحد دلوقتي انا عملت الخرسانه العاديه بعد الحفر


واتعاقدت معاهم عالاتي

مصاريف اداريه (تصريح حفر وعداد مياه وتجديد رخصه وتأمينات وخلافه ) ومصاريف الحفر والخرسانه العاديه والمسلحه والاحلال .. للوصول الى سقف البدروم تقريبا 220 الف جنيه

وكل دور بعد كده ...الارضي +الاول +التاني + التالت ...80 الف جنيه لكل دور ..خرسانه ومسلح

عايز رايكم ضروري

---

لو مساحة الدور المتكرر ١٥٢ متر يبقي مكعب السقف بالاعمدة حوالي ٤٥ متر مكعب وسعر المتر المكعب ١٤٠٠
اذا تكلفة الدور ٦٣ الف دة بمكسب المكتب
دي حساب تقريبي بنسبة عالية
من الافضل في حالتك ان المكتب يعمل لك مقاسة فيها الكميات والأسعار وبناء عليها هيكون سهل علي اي حد يعرف الامور ماشية ازاي
أنا من واقع خبرتي الهندسية الأسعار عالية بنسبة 15 الي 20 في المية

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hugan

متابع هارد عليك بعد شويه

---

اجرائات اداريه وتجديد الرخصه وتصريح الحفر 19800 جنيه

الحفر 15000 جنيه

الخرسانه العاديه للقواعد والسور 22000 جنيه

الخرسانه المسلحه للقواعد والسور 67000

الخرسانه المسلحه لزوم الاعمده للمبنى والسور 31500 جنيه

خرسانه مسلحه لزوم سقف 53000 جنيه

عزل بدروم 7000 جنيه


اجمالي 216000 ...شيل منهم 6000 تأمين بونات الحفر

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mostafa3000

لو مساحة الدور المتكرر ١٥٢ متر يبقي مكعب السقف بالاعمدة حوالي ٤٥ متر مكعب وسعر المتر المكعب ١٤٠٠
اذا تكلفة الدور ٦٣ الف دة بمكسب المكتب
دي حساب تقريبي بنسبة عالية
من الافضل في حالتك ان المكتب يعمل لك مقاسة فيها الكميات والأسعار وبناء عليها هيكون سهل علي اي حد يعرف الامور ماشية ازاي
أنا من واقع خبرتي الهندسية الأسعار عالية بنسبة 15 الي 20 في المية

---

السقف 43 متر والاعمده 12 متر ..يعني 55 متر ..سعر المتر 1200 ..يعني 66000 ..تقريبا 82 الف بالمباني

خلي بالك انا لسه متفقتش ومعملتش عقد على الادوار المتكرره

ده كلام شفوي ...لما اخلص سقف البدروم هبتدي وهعمل عقد وممكن الكلام يتغير

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة moudy88

السقف 43 متر والاعمده 12 متر ..يعني 55 متر ..سعر المتر 1200 ..يعني 66000 ..تقريبا 82 الف بالمباني

خلي بالك انا لسه متفقتش ومعملتش عقد على الادوار المتكرره

ده كلام شفوي ...لما اخلص سقف البدروم هبتدي وهعمل عقد وممكن الكلام يتغير

---

يا فندم السقف بالاعمدة لا يتعدي ٤٥ متر وانا حسبتلك سعر المتر علي اعلي نسبة حديد
أنا رايئ تقول للمكتب يعملك مقايسة بالبنود وتروح لأكثر من مكتب وتقارن المقايسات
ولاحظ ان احيانا بعض المكاتب للأسف بتبالغ في التصميم وتزويد الكميات علشان هو اللي هينفذ
انما المساحات بتاعتك دي ما تديش كل المكعبات اللي انت قلتها
أنا كتير بيجيللي تصميمات بلاقي فيها كميات زائدة بنسبة كبيرة

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mostafa3000

لو مساحة الدور المتكرر ١٥٢ متر يبقي مكعب السقف بالاعمدة حوالي ٤٥ متر مكعب وسعر المتر المكعب ١٤٠٠
اذا تكلفة الدور ٦٣ الف دة بمكسب المكتب
دي حساب تقريبي بنسبة عالية
من الافضل في حالتك ان المكتب يعمل لك مقاسة فيها الكميات والأسعار وبناء عليها هيكون سهل علي اي حد يعرف الامور ماشية ازاي
أنا من واقع خبرتي الهندسية الأسعار عالية بنسبة 15 الي 20 في المية

---

هو ده الكلام الصح
اسعارك اللي اتفقت بيها عاليه شويه
بس دي طبيعه شغل المكاتب في سبيل انك بتريح نفسك
الدور العائلي انا حاسب تكلفته
عمدان واسقف 50 الف جنيه خرسانه
ضيف عليهم نسبه ربح المكتب

استاذ moudy88
ماتعرفش حد يكون عنده قطعه في العائلي للبيع

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hugan

استاذ moudy88
ماتعرفش حد يكون عنده قطعه في العائلي للبيع

---

والله ياباشا فيه كتير معروضين للبيع ..تقريبا كده الاغلب من الاراضي معروض للبيع لانه فيه ناس كتير رسيت عليهم القرعه ومعهمش فلوس يبنوا

انا واخد في اراضي القرعه بتاعت حي النوادي مش العائلي

روح المكاتب ..المكتب اللي بتعامل معاه اسمه المجد قصاد نادي الشروق ..هتلاقي المعروض بالعشرات

بس الاسعار غاليه شويه بيتكلموا في 600 الف للاراضي ال 276 متر ..بس حضرتك روح واسأل وشوف

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hugan

هو ده الكلام الصح
اسعارك اللي اتفقت بيها عاليه شويه
بس دي طبيعه شغل المكاتب في سبيل انك بتريح نفسك
الدور العائلي انا حاسب تكلفته
عمدان واسقف 50 الف جنيه خرسانه
ضيف عليهم نسبه ربح المكتب

---

انا والدي بيقول انه ممكن يفاصل معاه ويخلي الدول 70 الف شامل الخرساني والطوب وتكلفة المكتب ..ايه رأي حضرتك ؟؟!!

وهل الاسعار اللي لحد سقف البدروم غاليه بطريقه مبالغ فيها ..ولا عادي بالنسبه لاني بريح دماغي ..يعني هل كده مثلا اتضحك عليا ..ولا هو ده نظام المكاتب ؟؟

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة moudy88

انا والدي بيقول انه ممكن يفاصل معاه ويخلي الدول 70 الف شامل الخرساني والطوب وتكلفة المكتب ..ايه رأي حضرتك ؟؟!!

وهل الاسعار اللي لحد سقف البدروم غاليه بطريقه مبالغ فيها ..ولا عادي بالنسبه لاني بريح دماغي ..يعني هل كده مثلا اتضحك عليا ..ولا هو ده نظام المكاتب ؟؟

---

70 الف يعتبر مبلغ مناسب
الشيء الاهم مدي الثقه في المكتب
انه يطبق جدول التسليح المعتمد في الرسومات
معانا قطعه عائلي في التجمع
كله صوره طبق الاصل من بعضه
حسبنا الفلوس
حفر وعاديه ومسلحه وعمدان وسقف البدروم
150 الف جنيه
بس لو هاتنفذ بدون اشراف
يعني ها تتفق مع المقاول
لكن ممكن تنفذ بنفسك
وتتفقك مع مهندس استشاري
علي زيارات للموقع
يستلم نجاره زياره
يستلم تسليح زياره
وهكذا
الطريقه دي هاتوفر معاك كتير
وها تضمن ان شغلك يطلع نضيف
بس ها تتعب لائنك هاتشتري حاجتك بنفسك

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة moudy88

والله ياباشا فيه كتير معروضين للبيع ..تقريبا كده الاغلب من الاراضي معروض للبيع لانه فيه ناس كتير رسيت عليهم القرعه ومعهمش فلوس يبنوا

انا واخد في اراضي القرعه بتاعت حي النوادي مش العائلي

روح المكاتب ..المكتب اللي بتعامل معاه اسمه المجد قصاد نادي الشروق ..هتلاقي المعروض بالعشرات

بس الاسعار غاليه شويه بيتكلموا في 600 الف للاراضي ال 276 متر ..بس حضرتك روح واسأل وشوف

---

ممكن تليفون المكتب
اللي اعرفه ان اراضي القرعه حاليا مالهاش توكيلات موقوفه
ياريت تفاصيل اكتر
لو تسال السيد الوالد

ما تقدرش تحكم على السعر بالبركة كدة ( غالى أو رخيص )

على الأقل لازم توضح نوع الخرسانة المستعملة إجهاد كام (غالبا 250 للمكعب ) - هل تستعمل أسمنت مقاوم للبدروم و الأساسات . نسبة التسليح كام .

معلومات مبدئية بالنسبة للدور المتكرر 80 ألف و بفرض إن الدور يكعب معاك 45 متر ( بالسلالم و كور المصعد لو فيه ) يبقى المكتب واخد ع المتر حوالى 1800 جنية :

لو الحديد نسبته كالمعتاد نفترض 130 كجم للمتر يبقى إنت بتتكلم فى 130*7 يعنى حوالى 1000 جنية للمتر بتشغيله

الخرسانة مش حتزيد على 400 جنية مون و أجرة و آلات و نجارة و خلافه كمان 100-150 جنية يبقى المكتب واخد منك مكسب حوالى 150-200 للمتر .

الأفضل تعرف السقف كام متر و فيه حديد كام علشان تقدر تحكم .

انا اختى مهندسة مدنى هبقى اخليها تشوف المووضع وترد عليك وعلى فكرة فى فرق كبير بين حساب المبانى بالمتر المربع والمتر المكعب المتر المكعب بيكون ارخص وفى مقاولين بينصبوا فى الحوار ده لان بيطلع ليهم فلوس كتير من المقياس ده

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hugan

ممكن تليفون المكتب
اللي اعرفه ان اراضي القرعه حاليا مالهاش توكيلات موقوفه
ياريت تفاصيل اكتر
لو تسال السيد الوالد

---

هيا الارض من يوم ماطلع اسمي فيها في القرعه من 3 سنين لحد النهارده والناس بتتصل بيا علشان يشتروها

والمكتب ذات نفسه كان عايزني ابيعها وكان هيجيبلي مشتري

وكان معايا واحد صاحبي كان عايز يشتري وراه اكتر من 5 قطع في ال 209 و ال 276

معنى كده ان البيع شغال والتوكيلات شغاله

اسم المكتب : المجد

م . ايمن 01110111451

أ .سيد 01110111461

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة moudy88

هيا الارض من يوم ماطلع اسمي فيها في القرعه من 3 سنين لحد النهارده والناس بتتصل بيا علشان يشتروها

والمكتب ذات نفسه كان عايزني ابيعها وكان هيجيبلي مشتري

وكان معايا واحد صاحبي كان عايز يشتري وراه اكتر من 5 قطع في ال 209 و ال 276

معنى كده ان البيع شغال والتوكيلات شغاله

اسم المكتب : المجد

م . ايمن 01110111451

أ .سيد 01110111461

---

الف شكر
كده وضحت الامر
انت اتخصصت ليكم من الجهاز