استشارة عاجلة فى اغرب معركة بين المالك والمستاجر فمن ينقذنى

**الفجر** · 02-09-2014 05:13 PM

ردا على كل المشاركات

بالنسبة لوجود لجنة حكومية للبحث قانون الايجار القديم............. بص لن يجرؤ اى حاكم للبلاد ولو بعد الف سنة من الاقتراب من قانون الايجار القديم لان نص البلد هتترمى فى شارع ولو عدل حتى قيمة الايجار القديم وزود قيمة الايجار مئة ضعف فالاخر الايجار لن يزيد قيمتة عن 300 او 400 جنية شهريا لان فى الاصل قيمة الايجار لا تتعدى جنيهات معدودوة

بالنسبة لقرار الازالة المشار الية من الاعضاء ............. كان غيرك اشطر لان اصدار قرار بازالة العقار يحتاج الى فترة من عشرة الى عشرين سنة دة لو اتحكم اصلا بالازالة انما القرار بيجى فى الغالب بتنكيس العمارة يعنى ازالة دور او دورين بكتير ويبقى باقى العقار موجود مع العلم ان هناك عقارات عدت عمر المية سنة ولم يصدر لها قرار بالزالة العقار

بالنسبة لفكرة مشاركة السكان فى الترميم .......... فاولا مستحيل انك تقنع السكان كلهم بتحمل مبلغ ضخم فى ترميم وخصوصا ان اغلب السكان واخدين شقق وقفلنها كالعادة فى كل عمارات لاليجار القديم فى مصر ..ثانيا العقار فعلا حالتة جيدة جدا بس الراجل كان مقبض حلو للمهندس المعاين للعقار عشان يصدر قرار بترميم كمدا وغيظا فى شخصى ولوى دراعى عشان اجيبلة شقة لوكس مكان شقتة الايجار

اخيرا لما قعدت افكر بينى وبين نفسى لاقيت ان يكون عندى شقة ايجار قديم احسن الف مرة من شقة تمليك لان صيانة وترميم العقار على المالك ولما المستاجر بيجى يمشى بياخد فى الاخر حق شقة تمليك واكتر شوية ............ وعجبى على الاوضاع فى مصر

**tarek12** · 02-09-2014 06:33 PM

اوعى المستاجر يساومك على تمليك الشقه له
سعتاها سيكون كعبه و كعب السكان عالى عليك

انا معايا نفس المكشله ولكن ترمميمات عادية
و المحامى بتعانا اوضح لى ان الثلث التكلفه الترميميات بتكون على المالك و الثلثين الباقيين على المستاجرين
ودا قانون ,,
ولكن الافضل ليك ان تشوف سكه مع الساكن ( المستاجر ) اللى عاوز يمشى يعنى فيه شقق بتخلص على 25 الف و هناك ب 15 الف دا على حسب حاله البيت و مكانه و فيه شقق بتخلص على اعلى من كده (مثال لو شقه وحيده فى البيت و بخروج الساكن يبقى البين خالى تماما )و يمكنك اقناع المستاجر ان الافضل ليه انه يمشى عشان البيت ايل للسقوط ,, متهالك ,, احسن يقع على دماغه لا قدر الله ,, او او او

**the lawyer** · 02-09-2014 06:43 PM

عايز تقرفه ... انزل باجنة وشاكوش وكسرله باب الشقة .... حيروح يعملك محضر اتلاف وتنزل جنحة ضدك ههههه مفيش قضية متخافش لان الباب ملكك ومحدش بيتعاقب علي اتلاف ملكه وحيركب باب جديد كسره برضه ... حتقولي ما هو ممكن يعمل معايا كدا ويكسرلي باب الشقة بتاعي اقوللك انه ساعتها حيلبس حكم

**الفجر** · 02-09-2014 07:13 PM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة tarek12

اوعى المستاجر يساومك على تمليك الشقه له
سعتاها سيكون كعبه و كعب السكان عالى عليك

انا معايا نفس المكشله ولكن ترمميمات عادية
و المحامى بتعانا اوضح لى ان الثلث التكلفه الترميميات بتكون على المالك و الثلثين الباقيين على المستاجرين
ودا قانون ,,
ولكن الافضل ليك ان تشوف سكه مع الساكن ( المستاجر ) اللى عاوز يمشى يعنى فيه شقق بتخلص على 25 الف و هناك ب 15 الف دا على حسب حاله البيت و مكانه و فيه شقق بتخلص على اعلى من كده (مثال لو شقه وحيده فى البيت و بخروج الساكن يبقى البين خالى تماما )و يمكنك اقناع المستاجر ان الافضل ليه انه يمشى عشان البيت ايل للسقوط ,, متهالك ,, احسن يقع على دماغه لا قدر الله ,, او او او

حكاية التلتين التكلفة على المستاجر والتلت على المالك دى كذب فى كذب قولى لية ؟؟؟

اولا

الترميم الخرسانات والكمرات والشقوق دة من صلب العمارة ككل وبالتالى الاجمالى بيكون على المالك

لكن ترميم شقة المستاجر نفسة دى التلتين والتلت زى ما بتقول ودى مش هتفرق كتير لان اغلب اجمالى الترميم بيكون فى اساسات العمارة وليس الشقة المستاجر نفسها فهمت قصدى ؟؟

ثانيا

الترميم بيتحسب ازاى على العمارة تعالى افهمك الحتة دى ................. نفترض العمارة عشر ادوار في كل دور 3 شقق مثلا اذن اجمالى الشقق العمارة 30 شقة .............. طيب لو المستاجر شقتة متبهدلة وعايزك ترمم لية على قفاك ؟؟ ساعتها هيتحسب ترميم شقتة جزء من تلاتين جزء من اجمالى الترميم كدة وصلت المعلومة ؟؟

**cosmo** · 02-09-2014 10:51 PM

معلش يا زعيم ان مفهمش فى الكلام ده بس فى سؤال شاغلنى
لو منفذتش قرار الترميم ايه اللى هيحصل

**الفجر** · 03-09-2014 12:55 AM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة cosmo

معلش يا زعيم ان مفهمش فى الكلام ده بس فى سؤال شاغلنى
لو منفذتش قرار الترميم ايه اللى هيحصل

قضية جنائية تصل الى الحبس لتقصيرك فى جماية السكان العمارة

وياما ملاك عقارات راحوا السجن عشان انهيار بلكونة او شباك فى عمارة بتجيب ايراد خمسة جنية شهريا من الايجار

والاعلام والجرايد فى الاخر يطلعك مجرم وقاتل للسكان !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

**eslamrace** · 03-09-2014 12:57 AM

باشا استشكل على قرار الترميم وراضى المهندس اللى حيجى يعاين حيطلعلك تقرير ان حاله العماره زى الفل وان الاساسات تتحمل 25 دور كمان لانك كده كده لو راضيته حتظل القضيه مفتوحه والقرار قائم
خللى المحامى او حد من طرفك ينزل الحى ويسأل على مهندسين المعاينه ويسلكلك امورك علشان تخلص
ولو فعلا العماره محتاجه ترميم امشي في إجراءات قرار الازاله وهدد الأخ اللى قارفك بورق رسمي انك ماشي في الإجراءات وراشش في الحى والموضوع حيخلص قريب وسيبه يعيش مع القلق فتره لان الفكر أسوأ حاجه تضايق بيها بنى ادم .

**tarek12** · 03-09-2014 01:18 AM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الفجر

حكاية التلتين التكلفة على المستاجر والتلت على المالك دى كذب فى كذب قولى لية ؟؟؟

اولا

الترميم الخرسانات والكمرات والشقوق دة من صلب العمارة ككل وبالتالى الاجمالى بيكون على المالك

لكن ترميم شقة المستاجر نفسة دى التلتين والتلت زى ما بتقول ودى مش هتفرق كتير لان اغلب اجمالى الترميم بيكون فى اساسات العمارة وليس الشقة المستاجر نفسها فهمت قصدى ؟؟

ثانيا

الترميم بيتحسب ازاى على العمارة تعالى افهمك الحتة دى ................. نفترض العمارة عشر ادوار في كل دور 3 شقق مثلا اذن اجمالى الشقق العمارة 30 شقة .............. طيب لو المستاجر شقتة متبهدلة وعايزك ترمم لية على قفاك ؟؟ ساعتها هيتحسب ترميم شقتة جزء من تلاتين جزء من اجمالى الترميم كدة وصلت المعلومة ؟؟

وقت ما عملت التررميم انا اشتشرت اكثر من محامى و احد قال ان كافه الترلاميميات بتكون على المالك ,, و محامى اخر موثوق فيه قال لى الثلث على المالك و الثلثني على المستاجر و هذا طبقا لحكم محكمه و هو دا اللى اتنفذ

اما بالنسبه لقولك ان اترميمات الداخليه فى الشقه بتكون كذلك ( الثلث على المالك و الثلثن على المستاجر ),, فاللى فهمك هذه المعلومة بيستجرتك و عذرا لهذا اللفظ لان ببساطه مكتوب فى عقد من العقود القديمة ( يتعهد المستاجر بعمل اى الترميمات او اصلاحات او اى تلفيات فى الشقه المؤجرة و تكون على نفقته الخاصه و لا يتحملها المالك )
و عشان كده هناك البعض من الملاك اللى بضيع حقهم عشان مش عاوزين مشاكل و هناك المالك الجامد الى بياخذ حقه ,, و هناك المالك الكروديا و هناك المالك اللى بيداس عليه من المستاجر و بيترفع فى وشه القديمة

ان شاء تكون فهمت الكلام ..,, اسال محامى و اثنين ,, و لا خاب من استشار

**ahmed4000** · 04-09-2014 11:36 AM

لما تقرا التعليقات والاحداث اللى بتحصل فيها تقتنتع تماما ان مفيش فايدة فى البلد دى مهما حصل

**omar101970** · 04-09-2014 12:05 PM

بصراحه موقف صعب جدا ربنا يكون معاك
بس سؤال دلوقتى مطلوب نص مليون جنيه ترميم العماره
طيب لو حضرتك مش معاك المبلغ دا ودا شىء عادى خصوصا ان كل الأيجار السنوى زى حضرتك ما قلت 500 جنيه
حايكون الموقف ايه من الناحيه القانونيه