الموضوع: ايه رأيكم فى موضوع التمويل العقارى ده ؟

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حسام الغرباوي

على افتراض ان سعر الشقة 600 الف جنية

فائدة البنك = 7% على ثمن الشقة سنويا بشكل متناقص
لو انت دفعت 100 الف مقدم الشقة ( دا من ضمن شروط التمويل العقاري انك تدفع نسبة من التمويل كاش )

هيطلع القسط الشهري ( تقريبا ) = 3800 جنية ...يعني بعد 20 سنة هتكون دافع ( 100 الف مقدم + 912 الف اقساط ) = مليون و 12 الف جنية ....
ودا معناه انك دفعت فوائد بنكية على تمن الشقة بما يعادل ( 412 الف جنية تقريبا على 20 سنة ...يعني اجمالي قسط الشقة في السنة الواحدة = 3800 القسط الشهري x عدد 12 شهر = 45600 جنية سنويا قسط الشقة )

النقطة الثانية انك تعمل المبلغ الاصلي وديعة اللي هو ( 550 الف جنية - بعد خصم 100 الف جنية مقدم الشقة - ) وعلى افتراض انك هتعمل شهادة استثمار بأعلى عائد اللي هو حاليا ( 10.5 % ) ...دا معناه ان فوائد المبلغ السنوية = 550 الف x فائدة 10.5 % = 57750 جنية .....يعني فائدة القرض هتغطي القسط السنوي للشقة مع الاحتفاظ بقيمة المبلغ الاصلي اللي هو 550 الف جنية

================================================== ========


ملاحظة ::
الحسبة بعيدا عن الدخول في موضوع الحرمانية يعني انا مقدرش افتي القرض دا حلال ولا حرام
معادلة القرض انا عاملها على النظام القديم ...لو مقتنع بكلام اللي فوق ..ألموضوع بسيط روح بنك الاسكان والتعمير او البنك الاهلي وقله في شقة سعرها 600 الف جنية عايز اعملها قرض عقاري شوف هيقلك مقدم كام والقسط الشهري هيكون كام عشان الحسابات تكون دقيقة لان الفائدة المتناقصة بيكون القسط الشهري متغير من سنة لسنة لان فائدة متناقصة وانا حاسب بارقام تقريبية


================================================== ==========
================================================== ==========

رأي خاص ...انتا لو مش هتتجوز دلوقتي ممكن تستثمر المبلغ دا بشكل ممتاز يجيبلك دخل ممتاز وتشتري شقة

الحسبة فيها حاجة غلط لان 7% فائدة متنافصة بتساوى 11-12% فائدة مركبة