الموضوع: استفسار الى سكان الرحاب (سكان المرحله الثالثه تحديدا)

طيب فى حاله عدم التنازل فى الجهاز (علشان المشترى فلس خلاص بعد ما اشتراها :) )
المفروض ياخد من المالك الحالى ؟؟
هل توكيل موثق فى الشهر العقارى يغنى عن اى حاجه تانى ؟؟
و هل فيه عقود بيع و شراء و لا ايه نظامها ؟؟

اشترى منى أنا بقا لأنى اتنفخت فى شقة فى المرحلة التالتة ولولا ستر ربنا كان زمان تحويشة العمر ضاعت

الشقة تسلمه فلوسها فى الجهاز فى الدقى و رسوم التنازل مش هتعدى 10 تلاف جنيه بالنسبة لمساحتك لأن شقتى 157 و سعرها فالعقد القديم 160 الف جنيه تقريبا ...... اللى حصل معايا انى اشتريت من واحد بتوكيل رسمى طلع اللى هو شاريها منه قبله ضارب توكيل و عامل بيه صورة طبق الأصل يعنى صاحب الشقة اساسا اللى برة مصر من 15 سنة ميعرفش انها اتباعت رحت اسجل عشان اشترك فالنادى قالولى عليها مشكلة و حصل حوار كبير والحمد لله اتلم الموضوع و كان هيروح عليا 820 الف جنيه و دفعت لصاحب الشقة الاصلى مبلغ وخلصنا الموضوع
و تاخد مع التنازل وصل سداد اخر مصاريف صيانة و تروح شركة الكهربا فى مول 2 جنب فودافون برقم الحديدة او بأى وصل قديم تسأله فى مستحقات ولا لأ ... نصيحة اعمل التناااااااااااااااااازل الشقة دى فوق ال 650 الف ان شالله حتى يستلف بس يعمل التنازل و الفاتحة على راس الميت زى ما بيقولوا يتنازل ويقبض للإطئنان

انا مش بخوفك انا قبلها كنت شارى واحدة فى 53 و مكانش فيه اى مشاكل عادى جدا

النادى ميزته انه جوة و صاحب الشقة من حقه يتنازل عن النادى او لأ و 99% مش بيتنازل عن النادى لأنه مشترك فيه زمان من ضمن حق الشقة بكلام فاضى هيسيبه ليه ... انا عن نفسى مش مشترك فيه مشترك فى نادى الزهور لكن نادى الرحاب حلو بردو و فيه مطاعم كتير

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ramymechanics

و تاخد مع التنازل وصل سداد اخر مصاريف صيانة و تروح شركة الكهربا فى مول 2 جنب فودافون برقم الحديدة او بأى وصل قديم تسأله فى مستحقات ولا لأ ... نصيحة اعمل التناااااااااااااااااازل الشقة دى فوق ال 650 الف ان شالله حتى يستلف بس يعمل التنازل و الفاتحة على راس الميت زى ما بيقولوا يتنازل ويقبض للإطئنان

ان

ممكن توضيح النقطة دى

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الفجر

ممكن توضيح النقطة دى

عينيا الجوز ....
شركة الكهربا ليها مكتب فى مول 2 فى الرحاب ... ياخد اى وصل قديم او الرقم اللى على حديدة الكهربا و يشوف الشقة عليها ايصالات متأخرة ولا لأ

وياخد كمان منه ايصال سداد آخر فروق صيانة للجهاز و دى بالنسبة لشقته السنة دى مش هتزيد عن الف جنيه بس ممكن يكون بقاله سنين ولا حاجة مبيدفعش فصاحبه اللى هيلبسهم

بقيت الكلام قصدى بيه ان شقته اللى بيتكلم فيها معدية 600 ل 700 الف حسب حالتها و اعتبار انها رابع من غير اسانسير ... فاللى يدفعه فيها كل دة مجاتش على 10 تلاف جنيه مصاريف تنازل فالشركة للأمان

القصد انه يروح طلعت مصطفى فى الدقى مع الراجل بالفلوس يعمل التنازل و يسلم الراجل فلوسه اول ما يتنازل عشان ميطلعش عليها مشكلة و حوارات توكيلات

اتمنى اكون وضحت الكلام :)

كلام رامى مظبوط و انا لما اشتريت شقتى برده رت الشهر العقارى و قالى ملهاش شهر عقارى روح طلعت مصطفى فى مصدق الدقى.

اخدت المالك بالعقد و التوكيل لمصدق و عمل تنازل و انا شقتى برده 108 دور رابع كان عقدها 150 على 10 سنين تقريبا دفعت 12.5 على ما اذكر

مبدئيا متمضيش على حاجة ولا تدفع جنيه واحد قبل متطلع على العقد الاصلى و التوكيل الصفة المعمله التوكيل سارى و ينفع يبيع و لا , لا غير كده الرحاب مليانة شقق منغير عك و لف و دوران. الرحاب سوق مطلوب و فى نصب زى اى مكان عليه ضغط.

و برده عشان تبقى فاهم لو المالك الحالى اشتراها من حد قبله و عمله تنازل بيكون على نفس العقد بتاع طلعت مصطفى فى الصفحة الاخيرة مكتوب بخط اليد و مختوم من طلعت مصطفى.

النادى الاعرفه ان لو الشقة ليها نادى مينفعش يتعمل عضوية تانية على نفس الشقة , انا حتأكد من الموضوع ده لانى برده عايز ابيع شقتى و اشوف حاجة اكبر و المدام كانت بتقولى نحتفظ بالنادى و لو اشترينا تانى فى الرحاب شقة بدون نادى نحول العضوية عليها.

انا كان لية تجربة لسة من اسبوع رحت اتفرجت على شقة فى مدنتى و رحت اخلص لقيب الراجل البيبيع هو صاحب مكتب تسويق عقارى و بيبيع شقة اخوه من امه و عامله تفويض عشان يتعامل مع شركة الكهرباء.
ققوله فين عقد الشقة الاصلى يقولى فى البيت حضور عليه طيب فين التوكيل , تخوية حيبعتهولى و كان محضر عقد بيع بمقدم و شرط جزائى انى لو مدفعتش الباقى بعد عشرين يوم ياخد المقدم كامل.
طبعا انا مشيت و قلتله لما يبقى ورقك جاهز كلمنى انا شارى و برده كان مرخص فى سعر الشقة 50 الف عن سعر السوق
خلى بالك و متديش اعتبارات لكلام زى شقة اخويا و امى و الكلام ده.
و متتخلاش عن التنازل فى طلعت مصطفى هما حيتحملوا مسؤلية الورق و الكلام ده.

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ramymechanics

الشقة تسلمه فلوسها فى الجهاز فى الدقى و رسوم التنازل مش هتعدى 10 تلاف جنيه بالنسبة لمساحتك لأن شقتى 157 و سعرها فالعقد القديم 160 الف جنيه تقريبا ...... اللى حصل معايا انى اشتريت من واحد بتوكيل رسمى طلع اللى هو شاريها منه قبله ضارب توكيل و عامل بيه صورة طبق الأصل يعنى صاحب الشقة اساسا اللى برة مصر من 15 سنة ميعرفش انها اتباعت رحت اسجل عشان اشترك فالنادى قالولى عليها مشكلة و حصل حوار كبير والحمد لله اتلم الموضوع و كان هيروح عليا 820 الف جنيه و دفعت لصاحب الشقة الاصلى مبلغ وخلصنا الموضوع
و تاخد مع التنازل وصل سداد اخر مصاريف صيانة و تروح شركة الكهربا فى مول 2 جنب فودافون برقم الحديدة او بأى وصل قديم تسأله فى مستحقات ولا لأ ... نصيحة اعمل التناااااااااااااااااازل الشقة دى فوق ال 650 الف ان شالله حتى يستلف بس يعمل التنازل و الفاتحة على راس الميت زى ما بيقولوا يتنازل ويقبض للإطئنان

انا مش بخوفك انا قبلها كنت شارى واحدة فى 53 و مكانش فيه اى مشاكل عادى جدا

النادى ميزته انه جوة و صاحب الشقة من حقه يتنازل عن النادى او لأ و 99% مش بيتنازل عن النادى لأنه مشترك فيه زمان من ضمن حق الشقة بكلام فاضى هيسيبه ليه ... انا عن نفسى مش مشترك فيه مشترك فى نادى الزهور لكن نادى الرحاب حلو بردو و فيه مطاعم كتير

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة muhamednabil

كلام رامى مظبوط و انا لما اشتريت شقتى برده رت الشهر العقارى و قالى ملهاش شهر عقارى روح طلعت مصطفى فى مصدق الدقى.

اخدت المالك بالعقد و التوكيل لمصدق و عمل تنازل و انا شقتى برده 108 دور رابع كان عقدها 150 على 10 سنين تقريبا دفعت 12.5 على ما اذكر

مبدئيا متمضيش على حاجة ولا تدفع جنيه واحد قبل متطلع على العقد الاصلى و التوكيل الصفة المعمله التوكيل سارى و ينفع يبيع و لا , لا غير كده الرحاب مليانة شقق منغير عك و لف و دوران. الرحاب سوق مطلوب و فى نصب زى اى مكان عليه ضغط.

الف شكر على الردود و على التوضيح
انتو خلتونا نتراجع فى موضوع التنازل ده و كلمت الراجل و حنعمل تنازل خلاص
و المفروض بكره حنعمل عقد ابتدائى و حدفع 10 الاف عربون كضمان الجديه علشان الراجل حينزل عفشه فى خلال 10 ايام و بعدها نعمل التنازل و العقد النهائى
بس ياريت تقولولى الخطوات تفصيليا
1- بكره مش حمضى على حاجه غير لما اشوف اوراق الشقه اللى هى المفروض العقد الاصلى بتاع طلعت مصطفى (المالك الحالى هو اول مالك )- فيه اوراق تانيه ولا ايه ؟
2- لما قولت للسمسار على مصاريف الشقه قالى اطمن مادمت حتعمل تنازل يبقى طلعت مصطفى مش حيعمله غير لما كل مصاريف الشقه تكون خلصت
هل فيه حاجه تانيه المفروض اتأكد منها علشان ماالبسشى بعد كده ؟؟؟

اليوم اللى بإذن الله حنعمل فيه التنازل المفروض حيمشى ازاى ؟؟؟ المفروض نطلع على طلعت مصطفى و هو يخلصلى الدنيا هناك و لا حنحتاج برضه نروح شهر عقارى علشان يعملى توكيل ولا التوكيل فى الحاله دى مالهوش لزمه ؟

ممكن لو سمحت تكلمنا وتقولنا الاسعار كام ؟

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة jackson_75

ممكن لو سمحت تكلمنا وتقولنا الاسعار كام ؟

بالنسبه للشقه دى فهى 108 دور رابعه 3 اوض فى المجموعه الثالثه ب 750 الف - بس بعد الفصال نزلناها ل
730
الشقق اللى بالمواصفات دى مش حتلاقيها كتير لإن هى اصغر حاجه فى 3 اوض و كمان دور رابع فاقل فى السعر علشان كده الطلب عليها كتير علشان حتبقى ارخص
لكن لو عاوز حاجه 90 متر حتلاقيها بسعر متر اقل
على فكره احنا سألنا اكتر من سمسار و الكل مجمع على الاسعار دى
و للاسف هناك علشان تدور على شقه لازم تنزل و تسأل سماسره بنفسك و ماينفعشى البحث على النت لإن الشقق بتتباع بسرعه رهيبه (فيه شقه اتعرضت للبيع يوم 14 و اتباعت يوم 16)
و كمان الاسعار بتغلى بدرجه رهيبه هناك - يعنى شوفت اعلانات من شهرين او 3 تفرق 50 الف عن اسعار دلوقتى

و طبعا المراحل الجديده فى رحاب 2 دلوقتى اغلى من رحاب 1 (تفرق 500 جنيه فى المتر)