رقم العضوية : 160794
تاريخ التسجيل : 29May2014
المشاركات : 44
النوع : ذكر
الاقامة : مصر
السيارة: 128
السيارة[2]: 128
الحالة :
رقم العضوية : 171529
تاريخ التسجيل : 04Feb2015
المشاركات : 201
النوع : ذكر
الاقامة : .........
السيارة: ...................
السيارة[2]: .............
الحالة :
رقم العضوية : 147527
تاريخ التسجيل : 20Aug2013
المشاركات : 2,008
النوع : ذكر
الاقامة : Hurghada
السيارة: None
السيارة[2]: Scoda Fantasia 2010 (Sold
دراجة بخارية: None
الحالة :
المبني بيبقي عدي عليه ٢٠ سنه و لا حاجه ... ده مباني بدايه الالفينات بتبقي قديمه
رقم العضوية : 128608
تاريخ التسجيل : 10Aug2012
المشاركات : 162
النوع : ذكر
الاقامة : Egypt
السيارة[2]: -
دراجة بخارية: -
الحالة :
بخصوص إنه يعملك تنازل فيكفي توكيل منه بالتعامل وانت تنقل الملكيه بنفسك لا داعي أنه يروح معاك.
لكن صحه التوقيع لا تضمن محتوي العقد ولكن تضمن صحه التوقيع فقط، بمعني انها لا تضمن حقك بالعقار..
إيضا ليس ضروري يروح ويقر بصحه التوقيع لانه العقد بينص حضوره أو وكيله - وأذا أتعملك توكيل تصبح إنت وكيله - إيضا لو محضرش الجلسه مرتين القاضي بيقر بصحه التوقيع.
رقم العضوية : 44992
تاريخ التسجيل : 16Aug2009
المشاركات : 2,227
النوع : ذكر
الاقامة : el maadi
السيارة: kia
السيارة[2]: Qashqai
دراجة بخارية: لا يوجد
الحالة :
اﻻخ الكريم
ردا علي اسئلتك
اوﻻ بالنسبة للمساحة مش شرط تتكتب في العقد ﻻن ده عقد ابتدائي ولو اردت ان تسجل الشقة بيكون هناك لجنة من المساحة هي من يحدد المساحة الحقيقية للشقة ايا كان المكتوب في العقد اﻻبتدائي وعليه فأي مساحة مكتوبة ﻻ قيمة لها
وطبعا انت اوضحت انه سيكتب لك ان الشقة لها حصة في اﻻرض وده اﻻهم وياريت تكون متحددة يعني لو العمارة 50 شقة مثلا يبقي انت حصتك في اﻻرض 1/50
نيجي بقي للبند اﻻخطر اﻻ وهو اصراره علي عدم الذهاب للشهر العقاري لكي يقوم بعمل توكيل بيع لك وللغير
طبعا هو بيتهرب من هذا التوكيل ﻻنه يعلم انه سيأتي عليه ضريبة مستقبلا انه باع عقار ولذلك يريد ان يكتفي بالعقد اﻻبتدائي
وبكل اسف العقد اﻻبتدائي ليس كافيا لضمان الحق
هب انه مات قبل ان ترفع قضية صحة التوقيع فتغيير عداد الكهرباء والغاز ﻻ يكفي ابدا ﻻثبات الملكية فهناك مستأجر بيصدر له عداد كهرباء بأسمه
انا اري انك يجب ان يكون معك محامي وتصر علي الشهر العقاري وتصارحه بأنك حتي ستدفع المبلغ اللي هو خايف ان يدفعه ولو اصر علي عدم الذهاب فأنا اري ان هناك مشكلة
واقسم لك بالله انني في يوم من اﻻيام كنت قد اخترت شقة واتفقت انا ومالكها علي كل شئ واتفقنا ان تسليم الفلوس هيكون في الشهر العقاري مع تسليمنا اوراق الشقة التي تثبت ملكيته لها مع صور اوراق اﻻرض المقام عليها العقار ﻻنه تحجج مرتين ان الورق نسيه
المهم واحنا في الشهر العقاري واعطيته الفلوس يعد فيها المحامي اللي معايا شك في امضاء في تسلسل بيع الشقة ودخل لرئيسة المكتب وعرض عليها التوقيع وهي كمان شكت في التوقيع وكان معايا صديق لي فلما سمع من المحامي الكلام ده راح داخل عليهم ومسك شنطة الفلوس منهم وقال لهم مهلش بقي ملناش نصيب في الشقة بتاعتكم شوفو حد تاني وخدني وخرج وساب المحامي يعتذر لهم ويرجعلهم الورق
فكل ما افتكر اسأل نفسي سؤال واحد لما هو كان بيبيع الشقة وسألناه عن الورق فقال انه نسيه اول مرة
ولما كنا عند السمسار طلبنا الورق قال انه هيجيب اﻻصل مرة واحدة ويديهولنا بس في نفس يوم الشراء
ازاي انا كنت بوافق علي الكلام ده
وكذلك اصرار صاحب الشقة علي عدم الذهاب للشهر العقاري يثير الشكوك وعلي افتراض حسن النية هو خايف من الضريبة العقارية
معلش صدعتك بس انا كتبت الموقف لكي تعم الفائدة
HAGAN سابقا
رقم العضوية : 160815
تاريخ التسجيل : 30May2014
المشاركات : 121
النوع : ذكر
الاقامة : 6 أكتوبر
السيارة: شاهين
السيارة[2]: لانوس
الحالة :
انا محامي ودي شغلتي
بالنسبة للمساحة يكوفي ذكر حصة الشقة في الأرض وعند توزيع الحصص في المستقبل لو العمارة اتهدت بتكون مساحة الشقة بالنسبة لمساحة جميع الشقق ودي مسألة حسابية متقلقش خالص
وبالنسبة لتوكيل الشهر العقاري فهو اهم مستند والعقد اللي هايمضي عليه ممكن ينازع فيه في المستقبل وممكن يرفض التسجيل في الشهر العقاري ويخليك تضطر ترفع دعوي صحة ونفاذودي من أصعب الدعاوي لأن لو العمارة فيها أي مخالفة التسجيل هايقف
واخيرا نصيحتي ما تشتريش الشقة بدون توكيل يذكر فيه التالي
التصرف بالبيع والتنازل لنفسه وللغير في ؟؟؟؟؟ آلت إليه هذه الملكية؟؟؟؟؟؟ وله الحق في التمثيل أمام جميع المصالح الحكومية والمرافق ( كمياه – الكهرباء – الغاز الطبيعي – التليفونات – الصرف الصحي ) والتمثيل أما جميع المصالح الغير حكومية و والتوقيع على عقود البيع الابتدائية والنهائية واستلامها وله الحق في الإقرار امام الشهر العقاري بالبيع للنفس أو البيع للغير . وله حق توكيل الغير في كل أو بعض ما ذكر ولا يلغى التوكيل إلا بحضور الطرفين .
وبالتوفيق ان شاء الله.
رقم العضوية : 25254
تاريخ التسجيل : 15Nov2008
المشاركات : 11,512
النوع : ذكر
الاقامة : القا هره
السيارة: شاهين 1400 /97
السيارة[2]: 516.2008 تيجو2013
دراجة بخارية: دايون 150
الحالة :
المشكله بس لو الشقه في مدينه جديده
لازم جواب من جهاز المدينه ان الشقه غير خاضعه لقانون الاسكان الاجتماعي
وهنا مش هاينفع التوكيل
لاءن التوكيل بيطلع علي كل قطعه الارض مش الشقق بعد العماره ماتتبني
وفي الحاله دي
بيكون البيع بعقد ابتدائي وعليه حكم صحه توقيع
لو مش في مدينه من المدن الجديده
بيتعمل توكيل عادي في الشهر العقاري
ياتقول كلام في محله يا تقول حلو ياحلو
http:///photos/a.879931698703941.107...370587/?type=1
رقم العضوية : 160794
تاريخ التسجيل : 29May2014
المشاركات : 44
النوع : ذكر
الاقامة : مصر
السيارة: 128
السيارة[2]: 128
الحالة :
انا مش عارف اقولكم ايه بجد
ربنا يباركلكم و يجزيكم كل خير
رقم العضوية : 49520
تاريخ التسجيل : 11Oct2009
المشاركات : 6,024
النوع : ذكر
الاقامة : 6 اكتوبر
السيارة: كيا سيراتو 2010
السيارة[2]: دايو لانوس 2006
الحالة :
المفضلات