الموضوع: استثمار فلوس في شقة او محل او البنك

دى مشكلة بيعانى منها الجماعة اللى بيكونوا مبالغ مالية معتبرة ( بضعة ملايين) فى خارج البلاد و بعد رجوعهم للوطن بتكون الامور بالنسبة لمعظمهم مشوشة شوية او غير واضحة المعالم يمكن علشان الاغتراب فترة طويلة , لو استعرضنا مجالات الاستثمار المعتادة ....البورصة و دى ذات مخاطرة عالية جدا لا ينصح بها على الاقل الان, التجارة ....لها ناسها و نوع معين بالنسبة لمجال تخصص كل و احد يمكن دى جهة كويسة و آمنه 100% يعنى لو الواحد مهندس مدنى ممكن يعمل شركة مقاولات و طبيب يفتح عيادة او مركز طبى او يساهم بأسهم فى مستشفى الخخخخخخ , شراء الاراضى و العقارات و المحالات عملية مربحة بلا شك و لكن تحتاج الخبرة و تجنب عمليات النصب و ما اكثرها حاليا , يتبقى البنوك و السؤال التقليدى فوائد البنوك و شبهة الربا و الحقيقة لن افتى براى حلال او حرام و اترك هذه المسئلة لتقدير كل واحد حسب مرجعيته و رايه لأنى غير مؤهل فى ابداء الفتوى و هو امر بات يسير من مصادرة محترمة كثيرة, يتبقى شئ واحد يحدد الاستثمار هل تحتاج من الاستثمار عائد شهرى ( مثلى انا ) اما تطمح لعائد طويل الامد مثل شراء ارض ليرتفع سعرها و الحقيقة انا استثمرت فى شراء وحدات سكنية للتاجير و البيع مستقبلا و باحاول اتجنب فوائد البنوك قدر الامكان ( عضو عزيز هنا فى المنتدى جزاه الله خيرا) كان سبب فى استثمارى فى العقارات. طبعا بالاضافة لعملى الاصلى. و حجم المال ايضا يحدد لك مجالات الاستثمار ....كنت النهاردة فى مركز تجارى لسه بيتبنى تخيلوا المتر....ايوة المتر الواحد بكام بقى ب 65 الف جنية....يعنى بتمن 2 متر تشترى عربية محترمة....نفس المركز كان من سنتين المتر ب40 الف جنية "بس" و اللى يحير المحل 22 متر بمليون و 430 الف جنية ....هيجيب تمنه فى وقت قد ايه و هيبيع ايه اى يجيب المكاسب دى !!!! المهم اللى عاوز يستثمر مال لازم للاسف يفترض سؤ النية ( انا آسف) فى الشخص اللى بتعامل معه و على انه قد ينصب عليه( آسف مرة اخرى) مع الحرص الشديد حتى يثبت له العكس اى انه انسان امين و فى النهاية لا انصح مطلقا بالبورصة او شركات توظيف اموال او شراكة محدودة

شكرا لردك ووجهة نظرك اعجبت بها لكن ايهما افضل شراء المحلات ام الشقق؟؟

[QUOTE=mohamed2002;3875938657]شكرا لردك ووجهة نظرك اعجبت بها لكن ايهما افضل شراء المحلات ام الشقق؟؟
طبيعة المكان هى التى تحدد الافضل .....يعنى لو محل على شارع و يسلام لو الشارع فيه نشاط تجارى و محلات كتير يبقى ده استثمار ممتاز و لكن لو مكان مفيهوش رجل حيبقى التصرف فيه صعب شوية ( تقيل...فى الايجار او فى البيع) بس طبعا ميخسرش,

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mk3

اولا انا بحب جدا الردود المستفيضه زى رد حضرتك
انا بس عايز اعلق على النقطه اللى فوق
المولات دى قصه وقصه كبيره جدا جدا لكن مش فى البيع ! فى الايجارات !! ....اللى يدفع مليون و 430 ينساهم كاصل المبلغ لكن هيجيله عائد خرافى من الايجارات عائد محترم اكاد اجزم انه ممكن يعدى نسبه البنك (حسب المول والتخصص والمكان والدور!! ) طبع بالاضافه ان اصل المبلغ بيزيد وده مش هتلاقيه فى البنك

اضافه الايجار برضه بالمتر !!

شكرا على المجاملة اللطيفة , يا ريت حضرتك توضح لى اكثر موضوع التاجير فى المولات لأن المول اللى بتكلم عنه ده فى الموسكى و استغليت السعر جدا و لو فكرت ابيعه بعد كده اكيد هيبقى تقيل فى البيع او زى ما بتقول ينساهم كأصل المبلغ و دى صعبة شوية....فى انتظار ردكم الكريم

استاذ محمد

لو معاك 100 الف و احنا في 2015 اهه

لو حطيتهم في البنك ... هتاخدهم 110 الف في 2020 مثلا (10% فايده)

ال 100 الف دول في 2015 احسن من ال 110 الف في 2020

ليه ؟ لان الجنيه المصري كل يوم في النازل ... كل يوم الدنيا بتغلي

الخلاصه ... موضوع الودايع البنكيه خساره للعميل

نيجي للاقتراح التاني ... شراء عقار

ممكن تشتري شقه في القاهره الجديده مثلا

بس هتستني عليها ما لا يقل عن 5 سنين

ليه ؟ عشان تلاقي فرق محترم في السعر

يعني هتشتري الشقه ب 100 الف مثلا

بعد 5 سنين هتلاقيها بقت فيما لا يقل عن 250 الف مثلا

بس ده في حاله شراء الشقه في منطقه جديده و عليها اقبال شديد

مع تحياتي

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة باسم يوسف

استاذ محمد

لو معاك 100 الف و احنا في 2015 اهه

لو حطيتهم في البنك ... هتاخدهم 110 الف في 2020 مثلا (10% فايده)

ال 100 الف دول في 2015 احسن من ال 110 الف في 2020

ليه ؟ لان الجنيه المصري كل يوم في النازل ... كل يوم الدنيا بتغلي

الخلاصه ... موضوع الودايع البنكيه خساره للعميل

نيجي للاقتراح التاني ... شراء عقار

ممكن تشتري شقه في القاهره الجديده مثلا

بس هتستني عليها ما لا يقل عن 5 سنين

ليه ؟ عشان تلاقي فرق محترم في السعر

يعني هتشتري الشقه ب 100 الف مثلا

بعد 5 سنين هتلاقيها بقت فيما لا يقل عن 250 الف مثلا

بس ده في حاله شراء الشقه في منطقه جديده و عليها اقبال شديد

مع تحياتي

شكرا لردك وفعلا كلام حضرتك سليم