الموضوع: فى رأيك هل اسعار الاراضى والشقق ستظل تتزايد خلال 15 او 20 سنة القادمين

مش هترخص الا بحدوث كارثه ما او الحكومه تحدد الاسعار بنفسها

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mody112

سوق العقارات زى اى سوق بيقوم على عاملين هما العرض والطلب .
بالنسبه للشقق انت كدولة مطلوب انك توفر كل سنه 500 الف شقة بمختلف مستوياتها ولكن الفعلى اللى بتوفره الدولة تقريبا 25% من الرقم ده وبالتالى انت عندك عجز حوالى 75% وبيتراكم كل سنه وبدليل ان الحكومه نفسها بقت بتعلن عن شقق باسعار السوق ( مساحات 130 و150 سعرها بيتراوح ما بين 350 الف - 500 الف ج ) واسمها شقق تابعه لهيئة المجتمعات العمرانية وبنك الاسكان والتعمير المملوكين للدولة وبالتالى سيستمر الارتفاع الملحوظ لاسعار الشقق فى السنوات القادمه .
بالنسبه للاراضى - العلاقة طردية ما بين الشقق والاراضى طبعا يعنى زيادة اسعار الاراضى بتؤدى لزيادة اسعار الشقق والعكس صحيح . وكمان ان الاراضى فى المناطق المعمورة زى اكتوبر كلها والقاهرة الكبرى وحتى مدينة جديدة زى السادات اصبح عددها محدود جدا وفى تناقص وده بيؤدى بدوره الى زيادة اسعارها بشكل رهيب وطبعا اللى بيشترى ارض غالية هبيبع شقق غالية وكمان بيعلى اسعار الاراضى فى القطع المجاورة لها وهكذا دواليك .


ومن الاخر انسى ان فى اى حاجة ترخص فى مصر .
بص على اسعار العربيات من 10 سنوات بالرغم من وجود اتفاقيات الجات وغيرها .
بص على اسعار اللحوم .
بص على اسعار الذهب .
بص على اسعار البنزين .
.................... الكهرباء
..................المدارس الخاصة والتجريبي.
................ كل حاجه .
بص على اسعار كل الحاجات دى وبص على اسعار البترول العالمية اللى تقريبا بقت النص واحنا لسه زى ما احنا بل الامر بيزداد سوء والارتفاع جنونى فى كل شىء وهتعرف ان الاسعار لا يمكن تنخفض ابدا ولو فى حاله من الركود فى اسعار العقارات ستظل هى الملاذ الامن للاستثمار .

بس بالنظر الى حجم وعدد العقارات المبنية خلال الخمس سنوات الماضية هتلاقى حجم مهول ,,,,وبالنظر على المدن الجديدة والتجمعات زى القاهرة الجديدة والشروق والعبور واكتوبر ايوة فية عقارات وكلها متباعة بس مش ساكنة يعنى الموضوع تجارى

خد مثلا الشروق حجم الشقق كبير جدا لكن المدينة فاضية اقل تقدير مشغولة بنسبة 25 الى 30 %

كذلك العبور كذلك القاهرة الجديدة وان كانت بنسبة اكبر فى اشغالها .....انا اللى بقولة ان معظم البيع فى الشقق والعقارات فى الوقت الحالى اصبح تجارة تسقيع فقط هديك مثلا
مول تجارى فية 50 محل مثلا واحد بناة وخد قرض بضمانة من بنك رقم 1

كدة الراجل التاجر اللى بنى خد فلوسة من البنك وراح بايع المحلات لمجموعة شركات استثمار عقارى اللى بدورها باعت المحلات لمستثمرين تانيين اللى راحوا البنك رقم 2 مثلا وخدوا قروض وهاكذا عمليات بيع ورق بس
فى الحقيقة المول ما اتفتحش ولا حد سكن ولا حد شاغلة كلها عمليات مضاربة وزيادة فى الاسعار بس مفيش بيع لمستهلك نهائى الا قليل جدا....ياريت تكون الفكرة وصلت

معظم المشترين للعقارات هتلاقيهم مين التجار والعاملين برة مصر اللى بيحولوا مدخراتهم وبيخزنوها فى عقارات عشان كدة الاسعار بتتحرك لكن مفيش اسكان واشغال حقيقى للوحدات

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sherifahmed

العقارات فى مصر = مضاربة+ تجارة + استثمار + مخزن قيمة + غسيل اموال (و الاخيرة دى اكبر واحدة)

يعنى هى وجهه اخر للبورصة وموضوع غسيل الاموال دة طريق اضافى لانة ممكن يكون موجود فى كافة طرق الاستثمار

بس المهم ان طريقة تسعير وتحرك الاسعار فى مصر مش طريق طبيعى وانما هو عبارة عن مضاربة وتجارة

يعنى لو السوق حصل فية كساد زى ما هو حاصل .....اعتقد ان المضاربة والتجارة ممكن يخرجوا من المعادلة

ويتبقى الاستثمار بشكل محدود و غسيل الاموال وفى الحالة دة يبقى سوق غير امن كمخزن قيمة .....يعنى ممكن تشترى شقة بمليون .....ومتوقع ان قيمتها هتزيد كل سنة 20 % ممكن بعد خمس سنيين تزيد 30 او 40 % بس مش 100 %

اللى الناس مش واخدة بالها منه حاجة مهمة
ان 99% من الناس يادوبك اللى جاى على قد اللى رايح
و ده لما ربنا بيكرمه بقرشين بيبقى عايز يحافظ على قيمتهم. يروح يسأل الناس تقوله العقارات. يروح يشترى شقة. لكن لأنه بيستثمر بفلوس محسبش المدى الزمنى لاحتياجه لها كويس فهيحتاج فلوسها بعد فترة وجيزة. هييجى يبيع هيلاقى الركود التضخمى مستنى له بالمرصاد. فمش هيعرف يبيع بسهولة الا اذا نزل جامد فى السعر و الا هيطلع عينه فى البيع. و دى النتيجة الطبيعية لتزاوج نظرية القطيع مع الركود التضخمى فى بلدنا

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة imhotep

اللى الناس مش واخدة بالها منه حاجة مهمة
ان 99% من الناس يادوبك اللى جاى على قد اللى رايح
و ده لما ربنا بيكرمه بقرشين بيبقى عايز يحافظ على قيمتهم. يروح يسأل الناس تقوله العقارات. يروح يشترى شقة. لكن لأنه بيستثمر بفلوس محسبش المدى الزمنى لاحتياجه لها كويس فهيحتاج فلوسها بعد فترة وجيزة. هييجى يبيع هيلاقى الركود التضخمى مستنى له بالمرصاد. فمش هيعرف يبيع بسهولة الا اذا نزل جامد فى السعر و الا هيطلع عينه فى البيع. و دى النتيجة الطبيعية لتزاوج نظرية القطيع مع الركود التضخمى فى بلدنا

+++++1
هوا دة اللى بتكلم فية ان العقارات استثمار أمن لكن مش مربح للدرجة اللى تخلى كل الناس تقولك عايز تستثمر او شىء ....ادخل فى العقارات

هو ممكن يكون افضل بديل لان القطاع الصناعى عائدة قليل وبعيد المدى والقطاع الزراعى مش شغال بشكل طبيعى يعنى مرة يكسب وعشرة يخسر

معظم فروع الاستثمار فى مصر ضعيفة العائد عالية المخاطرة واضف الى ذلك شوية فساد على نظم احتكارية تبقى المعادلة ان مصر نظام طااااااارد للاستثمار