شراء عقار ولا فلوس في البن بفائدة 12.5%

**mohamed2002** · 13-11-2015 08:45 PM

معايا مبلغ من المال تقريبا 280000
هل اشتري شقة واؤجرها ولن يزيد الايجار عن 1000 جنيه
هل اشتري محل واؤجره ولن يزيد الايجار عن 1500 جنيه
هل احطهم في شهادات فائدتها 12.5% وتديني عائد شهري 2900 جنيه

ارجو منكم الرد والنصيحة

**hilal** · 13-11-2015 09:06 PM

المقارنة سهلة وبسيطة
العقار أولا وأخيرا
حسب كلامك يأتي الاستثمار في المحل في المرتبة الاولى ثم الشقة في المرتبة الاخيرة

**mohamed2002** · 13-11-2015 09:20 PM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hilal

المقارنة سهلة وبسيطة
العقار أولا وأخيرا
حسب كلامك يأتي الاستثمار في المحل في المرتبة الاولى ثم الشقة في المرتبة الاخيرة

بس الشقة حتديني ايجار 1000 اما البنك فائدته2900

**hilal** · 13-11-2015 09:39 PM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mohamed2002

بس الشقة حتديني ايجار 1000 اما البنك فائدته2900

هذا القياس خطأ لأن هناك زيادة رأسمالية في قيمة العقار لن تحصل عليها إلا عند بيع العقار

للتوضيح باختصار:
بفرض أن العقار قيمته الآن 280 ألف جنيه ، بعد سنة ستجد أن قيمته أصبحت 350 ألف على الاقل
أما الوديعة بالبنك فلن تزيد قيمتها بل تقل بفعل التضخم ، يعني لو سحبتها من البنك لن تستطيع شراء عقار

في أوقات التضخم عموما يفضل الاصول غير النقدية لان الاصول النقدية تفقد قيمتها الحقيقية بفعل التضخم
وإذا أردت مزيدا من الشرح تحت أمرك

تحياتي

**amr011111** · 13-11-2015 09:51 PM

هات محل الاول فى مكان كويس. ثانيا لو هتجيب عقار يبقى فى منطقه سعرها بيعلى شهريا زى القاهرة الجديده.

**hilal** · 13-11-2015 09:56 PM

طبعا لو عرفت تشتري العقار بالتقسيط مكسبك هيكون أكبر بكتير
لأنه في أوقات التضخم المدين يربح والدائن يخسر

**egyption2012** · 13-11-2015 10:14 PM

ابعد عن الربا أولا
ثانيا لا تحصر نفسك بين خيارات أفضلها ليس بالأفضل عموما
أين خيار التجارة بالمبلغ ؟
قد يكون فيه مخاطرة لكن من الممكن أن يتضاعف المبلغ بإذن الله في فترة ليس بالطويلة
طبعا اختيار مجال التجارة ليس بالأمر السهل مطلقا

**حسام الغرباوي** · 13-11-2015 10:16 PM

من غير تردد خليك في العقار بشكل عام
لان العقار عندك زيادتين ..الايراد الشهري + زيادة رأس المال نفسه لأنه العقار تقريبا بيزيد حوالي 10 % سنوياً لو السوق طبيعي ..والسوق مش طبيعي في مصر يعني ممكن تلاقي العقار زاد 20 و 25 % مرة واحدة

فحتى لو حسبتها ان العقار سعره هيزيد 10% فقط + الايراد لو 1500 جنية ..يبقي كدا العائد اكتر من 17 %

+

شبهه الربا في البنوك

**Karim Alaa** · 13-11-2015 10:27 PM

فى نفس الوقت هتقعد وقت طويل على متبيع العقاؤ على حسب المنطقه و فلوسك هتستردها كامله بمجرد انتهاء الشهاده بس انا اميل للمتلكات عن امتلاك الورق النقدى بشكل عام و باى عمله بس لو انت محتاج دخل شهرى يبقى الشهاده احسن لو استثمار خليك فى عقارات او ممتلكات تانيه

**رحالة** · 13-11-2015 11:50 PM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حسام الغرباوي

من غير تردد خليك في العقار بشكل عام
لان العقار عندك زيادتين ..الايراد الشهري + زيادة رأس المال نفسه لأنه العقار تقريبا بيزيد حوالي 10 % سنوياً لو السوق طبيعي ..والسوق مش طبيعي في مصر يعني ممكن تلاقي العقار زاد 20 و 25 % مرة واحدة

فحتى لو حسبتها ان العقار سعره هيزيد 10% فقط + الايراد لو 1500 جنية ..يبقي كدا العائد اكتر من 17 %

+

شبهه الربا في البنوك

280 الف مش هتجيب شقة ف التجمع الخامس
فين المنطقة اللي بتزيد 10% سنويا قوللي ينوبك ثواب