استفسار بخصوص شقة

**حسام الغرباوي** · 19-12-2015 03:46 PM

السلام عليكم

معروض عليا شقة في شارع احمد ماهر جنب مديرية أمن القاهرة علي احمد ماهر نفسه تاني او تالت عمارة من مديرية الامن

مساحتها صافي 85 متر
عمر العمارة 30 سنة
محتاجة تشطيب كامل لان صاحبها قفلها من زمان وهي دور رابع واخير
طال فيها نهائي 220

**حسام الغرباوي** · 19-12-2015 07:01 PM

مفيش حد عنده معلومة ولا اية ياجماعة

**م أحمد** · 20-12-2015 10:30 AM

تشطيب كامل شوف هيكلف اد ايه....و اعمل حسابك فى العزل لانك فى دور اخير ...حار جدا صيفا بارد جدا شتاء....دور رابع مش قريب من الارض و بلا اسانير....عمارة قديمة...و مساحة مش كبيرة
المتر كدا واقف ب 2500 تاخد بها اجدع شقة فى المدن الجديدة و بسعر اقل

دى العيوب

المميزات انها وسط البد خاصة للى شغله هناك

**حسام الغرباوي** · 20-12-2015 10:44 AM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة م أحمد

تشطيب كامل شوف هيكلف اد ايه....و اعمل حسابك فى العزل لانك فى دور اخير ...حار جدا صيفا بارد جدا شتاء....دور رابع مش قريب من الارض و بلا اسانير....عمارة قديمة...و مساحة مش كبيرة
المتر كدا واقف ب 2500 تاخد بها اجدع شقة فى المدن الجديدة و بسعر اقل

دى العيوب

المميزات انها وسط البد خاصة للى شغله هناك

كلامك مظبوط بس انا دورت في المدن الجديدة كلها مفيش 2500 دي نهائي دا غير ان كل المدن الجديدة بيسلمك الشقة طوب احمر واقل متر طوب 3000 ومبيبعلكش مساحة صافية ..يعني يقلك الشقة 120 متر وبيكون الصافي في حدود 95 ل100 متر ..فبتلاقي الشقة سعرها بدون تشطيب نهائي داخل علي 300000 او 350 الف وانتا لسة معملتش حاجة

انا محتار صراحة ومنتظر برضو اراء الاعضاء لو حد عنده نصيحة

حاجة تانية انا هاخدها كإستثمار وليس للسكن أنا عندي شقة تمليك الحمد لله

**mr.a** · 20-12-2015 11:47 PM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حسام الغرباوي

انا هاخدها كإستثمار

معرفش الأماكن دي ولا الأسعار
لكن اعرف ان لو عايز استثمار عقاري
يبقى مناطق جديدة ليها مستقبل وعمارات جديدة
دول الفيصل مش مساحة الشقة ولا سعر المتر...

مبروك مقدما وربنا يزيدك كمان

**حسام الغرباوي** · 21-12-2015 09:55 AM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mr.a

معرفش الأماكن دي ولا الأسعار
لكن اعرف ان لو عايز استثمار عقاري
يبقى مناطق جديدة ليها مستقبل وعمارات جديدة
دول الفيصل مش مساحة الشقة ولا سعر المتر...

مبروك مقدما وربنا يزيدك كمان

انا اقصدك كإستثمار تأجير وليس استثمار في العقار نفسه بحيث يكون في دخل شهري بدل شبهه البنوك ..خصوصا اني لفيت كتير في المدن الجديدة كلها اسعار مرتفه جدا ومبالغ فيها

**hilal** · 21-12-2015 10:12 AM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حسام الغرباوي

انا اقصدك كإستثمار تأجير وليس استثمار في العقار نفسه بحيث يكون في دخل شهري بدل شبهه البنوك ..خصوصا اني لفيت كتير في المدن الجديدة كلها اسعار مرتفه جدا ومبالغ فيها

هي بلا شك استثمار جيد
طالما كانت النية هي تحري الحلال والبعد عن الشبهات ، سوف يجعل الله فيها خيرا كثيرا
ويمكنك الاتفاق مع سمسار على تأجيرها كمخزن لاحدي الشركات الموجودة بالمنطقة
تحياتي

**حسام الغرباوي** · 21-12-2015 11:12 PM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hilal

هي بلا شك استثمار جيد
طالما كانت النية هي تحري الحلال والبعد عن الشبهات ، سوف يجعل الله فيها خيرا كثيرا
ويمكنك الاتفاق مع سمسار على تأجيرها كمخزن لاحدي الشركات الموجودة بالمنطقة
تحياتي

ان شاء الله وانا غير متسرع وان شاء الله سيتم معاينة الشقة وهقول التفاصيل نهاية الاسبوع ولو احد الاخوة عنده كمبوندات في الاماكن الجديدة باسعار كويسة للمتر وتكون تقسيط ياريت يفدنا

**رحالة** · 22-12-2015 12:04 AM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حسام الغرباوي

ان شاء الله وانا غير متسرع وان شاء الله سيتم معاينة الشقة وهقول التفاصيل نهاية الاسبوع ولو احد الاخوة عنده كمبوندات في الاماكن الجديدة باسعار كويسة للمتر وتكون تقسيط ياريت يفدنا

220 الف تمن الشقه وهتصرف ٤٠ تشطيب يبقى ٢٦٠ الف

هتاجرها بالف شهريا

يبقى العائد ١٢/٢٦٠
4.6% سنويا

اكيد في حاجات احسن من كده

**حسام الغرباوي** · 22-12-2015 10:12 AM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رحالة

220 الف تمن الشقه وهتصرف ٤٠ تشطيب يبقى ٢٦٠ الف

هتاجرها بالف شهريا

يبقى العائد ١٢/٢٦٠
4.6% سنويا

اكيد في حاجات احسن من كده

حسبتك فيها شوية ملاحظات ..
الشقة داخل فيها مياة وكهرباء وغاز ومتشطبة ..التشطيب اللي هتحتاجة ..سباكة حمام ومطبخ ودهان فقط نظافة وممكن سيراميك

حسبناها طلعت هتتكلف 15 الف تقريبا

نزلنا السعر دلوقتي ل200 الف وانا حطيت رنج 185 الف ..بحيث تكون 200 بالتشطيب

الايجار في المنطقة بحدود 1200 لنفس المواصفات

العائد السنوي يبقي حوالي 13.8

عموما انا برضو متردد واحتمال مخلصش فيها ولو في حد عنده منطقة تانية جديدة اسعارها تقسيط وكويسة يكون مشكور