مساعدة فى عقد شقة

**egyboy** · 27-05-2016 08:17 AM

السلام عليكم

صديق لى بيشترى شقة فى التجمع

مكتوب فى العقد الصافى فقط للمساحة (150) متر

والاجمالى 195 متر متكتبش

ده الطبيعى ولا ايه ؟

**egyboy** · 28-05-2016 12:40 AM

اين انتم :)

**svneleven** · 28-05-2016 06:47 AM

الطبيعي يكتب المساحة الاجمالية اللي انت دافع تمنها عشان دي اللي هتبيع بيها بردو حسب سعر المتر. موضوع الصافي بقي سيادتك تاخد متر و تروح ترفع مقاسات الشقة و تشوف مصفية كام من اللي المالك بيبيعهولك تقارنه باللي ماشي في المنظقة فيه مناطق فيها 20 % خدمات و في مناطق 25 و كل منطقة غير التانية.

**egyboy** · 28-05-2016 12:13 PM

طيب هى المشكلة ان العقد الاصلى والتوكيل مكتوب فيه الصافى

وبالتالى لازم التوكيل الجديد يتكتب الصافى وليس الاجمالى

**egyboy** · 29-05-2016 06:11 PM

طيب ايه الضمانات ؟

عمل صحة توقيع مع النفاذ وايه تانى ممكن يتعمل

**svneleven** · 30-05-2016 06:25 AM

كده ال 45 متر اللي رايحين عاملين حوالي 23% من المساحة الاجمالية اللي هي 195 متر. لو ال نسبة ديه (23%) هي اللي ماشيه في المنطقة خلاص اتوكل علي الله. تعمل توكيل بالبيع للنفس و الغير و التعامل مع كل الجهات و تكتب عقد ابتدائي و تاخد عليه صحة توقيع. بعد كده ممكن تسجل في الشهر العقاري لكن لازم يكون الارض متسجله في الشهر العقاري و الموضوع بياخد وقت و فلوس.

**mohamed_selim** · 30-05-2016 10:23 AM

حضرتك تدفع تمن الامتار اللى فى العقد ... غير كده بيتضحك عليك .... نسبتك فى الارض هى نسبة الامتار اللى فى العقد ... مفيش حاجه اسمها نكتب الصافى بس

**egyboy** · 30-05-2016 04:21 PM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mohamed_selim

حضرتك تدفع تمن الامتار اللى فى العقد ... غير كده بيتضحك عليك .... نسبتك فى الارض هى نسبة الامتار اللى فى العقد ... مفيش حاجه اسمها نكتب الصافى بس

هو العقد الاصلى من المالك مكتوب فيه الصافى بس
ومن ثم التوكيل نفس المساحة

وبالتالى لما هنشترى ونعمل التوكيل لازم يكون بنفس الصيغة والمحتوى

العقد مكتوب فيه 20 فى المية من مساحة الارض يعنى مذكورة

والشقة صافى 150

**mohamed_selim** · 30-05-2016 05:09 PM

باشا ... لو فرضنا المتر ب 100 جنيه ... هو عايز ياخد تمن 190 كتر بس الصح انك بتدفع تمن المساحه اللى فى العقد ... صافى بقى ةلا بعضم المفوض ملكش فيه .... بتدفع تمن ال 150 متر بس

**egyboy** · 30-05-2016 10:08 PM

تمام جدا شكرا ليك
بس علشان افهم اكتر
هو اللى انا فاهمه ان اى شقة بتشتريها انت بتدفع اجمالى
شقة 200 متر بتدفع تمنها وفى الاخر بيكون ليها صافى
بس اول مرة اعرف انك بتدفع الصافى بس