الموضوع: بعد أن تبدد حلم الحصول علي قطعة أرض - صدمة القرعة‏!‏

بعد أن تبدد حلم الحصول علي قطعة أرض
صدمة القرعة‏!‏

أثارت عملية طرح قطع الأراضي للمواطنين بنظام القرعة من جانب وزارة الاسكان حالة من الغضب بسبب ارتفاع الاسعار ونظام السداد وشروط الاستفادة التعجزية ومع ذلك فقد تزاحم المواطنون علي أبواب بنوك الإسكان بعد أن فشلوا في الحصول علي وحدات سكنية بسبب ارتفاع الاسعار والتكاليف المجحفة‏.‏ الخبراء طالبوا بضرورة أن تكون هناك سياسة معلنة من جانب وزارة الإسكان حول الاراضي تراعي شرائح المجتمع خاصة المتوسطة‏.‏

كراسة الشروط
وعلي أبواب فروع بنك الاسكان والتعمير تزاحم المواطنون بعضهم البعض للحصول علي كراسة الشروط للدخول في قرعة وزارة الاسكان الخاصة باراضي الاسكان والتي تتراوح مساحتها بين‏260‏ مترا و‏1000‏ متر‏.‏

وبالنسبة لكراسة الشروط الخاصة بحجز قطع أراضي الاسكان بالقرعة العلنية خلال الفترة من‏2009/7/26‏ إلي‏2009/8/20‏ فهي مكونة من‏25‏ ورقة بطباعة رديئة تكلفتها لا تتعدي ثلاثة جنيهات في حين تباع بمبلغ‏20‏ جنيها وإذا افترضنا أن هناك مليون مواطن فقط سوف يتقدمون للحصول علي الاراضي فإن الوزارة سوف تحقق ارباحا تزيد علي‏17‏ مليون جنيه من كراسة الشروط فقط‏!!‏

وعند تصفح الكراسة ذات الطباعة الرديئة الممهورة بخاتم بنك الاسكان والتعمير وتصل الي بيان قطع الأراضي المتاحة بمدينة القاهرة الجديدة سوف تصاب بالصدمة حيث يصل سعر المتر لبعض قطع الأراضي الي نحو‏2800‏ جنيه‏,‏ في حين ينخفض الي‏950‏ جنيها للمتر في مدينتي الشروق والعبور ويقل الي‏700‏ جنيه في‏15‏ مايو ثم الي‏600‏ جنيه بمدينة العاشر من رمضان ليصل الي‏330‏ جنيها للمتر في مدينة الصالحية الجديدة‏.‏

وتلك الاسعار مرتفعة جدا بالمقارنة بالأسعار الحالية في الاسواق كما يقول عماد حلمي أحد المتقدمين للحصول علي قطعة أرض من القاهرة الجديدة والذي قال انه يريد الحصول علي قطعة أرض في القاهرة الجديدة بسبب اقترابها من موقع عمله موضحا أنه علي سبيل المثال فإن قطعة الأرض مساحة‏260‏ مترا للاسكان عائلي يصل سعرها في القرعة الحالية بكراسة الشروط الي نصف مليون جنيه‏,‏

في حين يصل سعر القطعة المماثلة حاليا الي نحو‏450‏ الف جنيه ومن يقوم ببيعها يحقق ربحا نحو‏250‏ الف جنيه‏,‏ كما أن من حصل علي قطعة مماثلة من قبل بنظام التقسيط يدفع باقي الثمن علي تسع أو سبع سنوات‏,‏ في حين أن القرعة الحالية تتشترط التقسيط فقط علي أربع سنوات‏.‏

وأضاف أن هذه ارخص قطع أراض بالقاهرة الجديدة فهناك أراضي فيلات علي مساحة‏1000‏ متر يصل سعرها إلي نحو‏2.8‏ مليون جنيه‏.‏

أمنية حياتي
مواطن آخر أسمه حمادة اسماعيل صاحب شركة صغيرة للتصدير والاستيراد يقول إن كل امنيته الحصول علي قطعة أرض لبناء منزل له ولأسرته بعد أن ضاقت بهم الشقة وهو يقطن في مدينة نصر موضحا أن ارتفاع اسعار اراضي القاهرة الجديدة اضطره الي التقديم في مدينة الشروق وإن كانت اسعارها مرتفعة أيضا إلا إنها اقل من أسعار الاراضي المطروحة بالقاهرة الجديدة وجميعها اسعار لا تراعي البعد الاجتماعي ولا تأخذ في الاعتبار امكانيات الطبقة المتوسطة‏.‏

مواطن بدت علي وجهه خيبة الامل وخرج من بنك الاسكان يضرب كفا بكف وهو يتصفح كراسة الشروط قائلا‏:‏ لا حول ولا قوة إلا بالله تعرفنا عليه قال‏:‏ أنا دكتور جامعي باحدي الكليات النظرية والاسعار التي تطرح بها وزارة الاسكان الاراضي جنونية حيث أصبح الحصول علي قطعة ارض للاغنياء فقط‏,‏ أما أساتذة الجامعات والبقية المتبقية من الطبقة المتوسطة ليس لها حق حتي التفكير في الحصول علي قطعة أرض لبناء مسكن عليها له ولاولاده مطالبا بان تكون هناك مراعاة لفئات المواطنين‏.‏

أحلام الناس
أحد الشباب يدعي طارق حسين حاصل علي ليسانس آداب قال بانفعال وزارة الاسكان ابتعدت عن واجبها الاجتماعي وأصبحت تتاجر باحلام الناس بعد أن باعت الأراضي للشركات باسعار بسيطة جدا تصل الي‏50‏ جنيها للمتر‏,‏ فإنها تعطي الأراضي للمواطنين باسعار خيالية وصلت الي‏2800‏ جنيه للمتر‏..‏ الصحراء حول المدن الجديدة شاسعة جدا وتكفي جميع المواطنين لماذا لا يتم طرح أراض لجميع المواطنين خاصة أنه كلما زاد العرض من الأراضي استقر الأمر وانخفضت أسعار الاراضي‏.‏

أفضل الطرق
ومن جانبه أوضح المهندس صلاح حجاب الرئيس الشرفي لجمعية التخطيط العمراني أن نظام القرعة يعد أحد أفضل الطرق شفافية في طرح الأراضي اما بالنسبة لاسعار الاراضي فإنها تساوي صفرا وقيمتها قيمة ما يصلها من مرافق وهذا يستلزم وضع سياسة للتصرف في الأراضي طبقا لنوعية استعمالها وللشرائح الاجتماعية والاقتصادية المقرر استعمالها‏.‏

وأضاف حجاب أنه في عام‏1979‏ كانت لجنة الاسكان بالحزب الوطني الديمقراطي برئاسة المهندس حسين عثمان في ذلك الوقت قد اقترحت سياسة تتلخص في أن تكون الأرض لذوي أدني الدخول مجانا ولذوي الدخول المتوسطة بتكلفة المرافق ولذوي الدخول العالية بتكلفة المرافق يضاف اليها مرافق ذوي أدني الدخول‏.‏

ولكن المشكلة كما يقول المهندس صلاح حجاب في عدم مراعاة ذوي الدخول المنخفضة أو المتوسطة في القانون إلا ما ورد في قانون التمويل العقاري وهي يتم تغييرها بقرارات والمفروض أن يعلن سنويا تعريف لمحدودي الدخل وايضا متوسطي الدخل والاغنياء‏.‏

وأشار الرئيس الشرفي لجمعية التخطيط العمراني إلي أن القاهرة الجديدة بالكامل مستجدة ولم تكن موجودة في أي مخطط معماري سابق للقاهرة الكبري وفي الثمانينيات والتسعينيات من القرن الماضي لم يؤخذ في الحسبان عند وضع مخطط إقليم القاهرة الكبري إلا ثلاثة تجمعات هي‏:‏ الأول والخامس والثالث ما بين طريقي السويس والسخنة بمساحة إجمالية‏5860‏ فدانا تحولت الي ما يسمي بالقاهرة الجديدة‏.‏

وقد وصلت مساحتها حاليا الي أكثر من‏85‏ ألف فدان وهذا الحجم من الأراضي يحتاج إلي مرافق بمبالغ ضخمة لابد أن يتحملها ذوو الدخول العليا‏.‏

وطالب حجاب بأن تقوم الدولة بوضع سياسة معلنة حول اسلوب التصرف في الأراضي طبقا للشرائح الاجتماعية المستفيدة منها‏.
جريدة الأهرام
الخميس 30 يوليو 2009