المشاركة الأصلية كتبت بواسطة osoliman88
مرة أخري بالنسبة للحسابات المالية:
سعر الشقة كاش والاستلام الآن = القيمة الحالية لجميع الأقساط والمبالغ المسددة خلال فترة التقسيط بمعدل خصم 10 % يعني سعر الشقة كاش يساوي تقريبا 300 الف تقريبا وهنا يكون سعر المتر 3750 جنية،
ولكن نظرا لأن الاستلام بعد 5 سنوات : هنا يصبح سعر الشقة القيمة السابقة مضاف اليها تكلفة الفرصة البدبلة يعني يضاف اليها ( 60 شهر × 2000 جنية متوسط الايجار الشهري = 120 الف) إذا أصبح تكلفة الشقة عند الاستلام 420 الف وهنا يصبح سعر المتر 5250 جنية.
بعد الانتهاء من الأقساط تكون تكلفة الشقة على المشتري هي عبارة جملة المالبغ المسددة بمعدل عائد 10% هنا يصبح جملة ما سدده ما يقرب من 800 الف يعني سعر المتر أصبح 10 الالف جنية.
نفهم من هذا الكلام نفقطة جديدة أن سعر المتر لهذة الشقة بعد 10 سنوات لابد وأن يزيد عن 10 الالف وإلا يبقى طلعت مصطفى باعهلوه ناشفة ومش هايقدر يكسب من وراها حاجة .