السلام عليكم
حد عنده فكرة عن الأراضي في التجمع الأول...إيه الأسعار والمساحات الموجودة دلوقتي؟
هل لسه فيه أراضي مش مبنيه معروضة للبيع؟
أنا أعرف فيه مناطق جديدة زي الياسمين والبنفسج ممكن يكون لسه فيهم أراضي
عرض للطباعة
السلام عليكم
حد عنده فكرة عن الأراضي في التجمع الأول...إيه الأسعار والمساحات الموجودة دلوقتي؟
هل لسه فيه أراضي مش مبنيه معروضة للبيع؟
أنا أعرف فيه مناطق جديدة زي الياسمين والبنفسج ممكن يكون لسه فيهم أراضي
إيه يا جماعة محدش عنده فكرة عن التجمع الأول خالص...
للرفع
هوا انا بتكلم في صحراء ولا التجمع الاول هو اللي صحراء
63 مشاهدة ومفيش اي رد...فين الناس...حد يفيدني يا جدعان
مانا فاهم حضرتك النقطة دي وعشان كده حبيت التجمع الاول اكتر من الخامس...يمكن تفتكرني مجنون بس هي أزواق
ياريت لو أي معلومات عن الأراضي هناك...أنا في دماغي فكرة فعايز أعرف هتتنفذ إزاي وهتنفع ولا لا
الفكرة إن مجموعة من الأصدقاء يشتروا أرض في المكان اللي هما عايزينه
ويبنوها وكل واحد ياخد شقة او دور او اتنين علي حسب العدد
التجمعات أقصي حد للأدوار 4 أدوار علي ما أتذكر
ممكن 4 يشتركوا فيها بنسب معينة بالأتفاق بحسب مكان حجزه للشقة..يعني ممكن يكون الساكن في الدور الأخير نسبة إشتراكه أقل من الساكن في الثالث والرابع وبالتالي محدش يزعل
والكلام ده طبعا يتكتب في عقد بينهم
عايز أعرف الفكرة دي نظامها إيه...سعر الأرض وتكاليف البناء وكل واحد بقي يشطب براحته جوا شقته
وياريت لو حد عنده معلومات عن الأراضي في التجمع الأول يفيدني
صورة من
كراسة شروط قرعة 2011 اراضي المدن الجديدة
MEGAUPLOAD - The leading online storage and file delivery service
أنا معرفش باب التقديم مازال مفتوح ولا خلاص .. بس انت ممكن تاخد فكرة من الكراسة دي عن الأسعار مع ملاحظة ان الاسعار المذكورة دي بالتقسيط على 10 سنوات..
وبرضه في اراضي ناس بتبيعها في اماكن زي البنفسج والياسمين ودي موقعها بين التجمع الخامس والأول ..
فكرة اتحاد الملاك فكرة ممتازة طبعا.. لو لسه بتجمع الناس اللي هاتشترك معاك ادينا فكرة..
هو نسبة البناء بتكون 60% من الارض ولا أقل؟؟؟
انا دورت عليها وواضح ان فيه أراضي للحجز حتي 30 يونيو 2011
http://www.urban-comm.gov.eg/al30.asp
فكرة اتحاد الملاك فكرة جميلة فعلا وحاليا بدرسها لسه وبشوف هينفع اشترك فيها ولا لا
نشبة البناء اعتقد فعلا 60% من مساحة الأرض بس مش متأكد
معلش مش عارف انزل الملف اللي انت رفعته عشان انا في الشغل..فياريت لو تجطلي صورة اراضي القاهرة الجديدة يبقي كتر خيرك
http://alwaseet1.com/escan/1.jpg
http://alwaseet1.com/escan/2.jpg
http://alwaseet1.com/escan/3.jpg
http://alwaseet1.com/escan/4.jpg
http://alwaseet1.com/escan/5.jpg
http://alwaseet1.com/escan/6.jpg
http://alwaseet1.com/escan/7.jpg
http://alwaseet1.com/escan/8.jpg
http://alwaseet1.com/escan/9.jpg
http://alwaseet1.com/escan/10.jpg
http://alwaseet1.com/escan/11.jpg
http://alwaseet1.com/escan/12.jpg
http://alwaseet1.com/escan/13.jpg
http://alwaseet1.com/escan/14.jpg
http://alwaseet1.com/escan/15.jpg
http://alwaseet1.com/escan/16.jpg
http://alwaseet1.com/escan/17.jpg
http://alwaseet1.com/escan/18.jpg
http://alwaseet1.com/escan/19.jpg
http://alwaseet1.com/escan/20.jpg
http://alwaseet1.com/escan/21.jpg
http://alwaseet1.com/escan/22.jpg
http://alwaseet1.com/escan/23.jpg
http://alwaseet1.com/escan/24.jpg
http://alwaseet1.com/escan/25.jpg
http://alwaseet1.com/escan/26.jpg
http://alwaseet1.com/escan/27.jpg
http://alwaseet1.com/escan/28.jpg
http://alwaseet1.com/escan/29.jpg
http://alwaseet1.com/escan/30.jpg
http://alwaseet1.com/escan/31.jpg
http://alwaseet1.com/escan/32.jpg
http://alwaseet1.com/escan/33.jpg
http://alwaseet1.com/escan/34.jpg
http://alwaseet1.com/escan/35.jpg
http://alwaseet1.com/escan/36.jpg
http://alwaseet1.com/escan/37.jpg
http://alwaseet1.com/escan/38.jpg
http://alwaseet1.com/escan/39.jpg
http://alwaseet1.com/escan/40.jpg
http://alwaseet1.com/escan/41.jpg
http://alwaseet1.com/escan/42.jpg
http://alwaseet1.com/escan/43.jpg
http://alwaseet1.com/escan/44.jpg
سعر المتر للفيلات قبل الثورة بيتراوح من 2000 - 2600 جنيه حسب المنطقة و نسبة التميز و متوسط الاراضي من 550 متر حتى 800 متر
البناء على 50 - 55% من اجمالي المساحة تزيد الى 55 - 60% في المتكرر بروزات و بلكونات
القرعة دي اتلغت يا رجالة.
انا مجرب الفكرة دي بس كنت داخل بالارض وهو بالمباني وفي الآخر اتقسمت بالنص
اهم حاجة تكتب العقد عند محامي ويكون شركائك مضمونين 100% انهم مش هيعملو مشاكل وانهم مش هيتأخرو في الفلوس وتكتب كل بنود التشطيب بأسامي المواد بالوانها من الأول علشان ميجيش واحد يعترض على تشطيب الواجهة مثلاً لانه غالي او شكله مش عاجبه ويفرض عليك حاجة ارخص واوحش
يعني تكونو متفقين فيما بينكم لان الموضوع ده بيعمل مشاكل كتير
بارك الله لك يا استاذ timtim
واضح انك تعبت فيهم جدا...ربنا يجازيك كل خير عني وعن كل الناس اللي هتستفاد بيهم
قصدك سعر المتر للأرض المخصصة للفيلات...غالي جدا طبعا..وكمان هيكون دور ارضي ومتكرر بس...
اه فعلا اللي في لصور دي اتلغت وده اللينك بتاعها:
http://www.urban-comm.gov.eg/al14.asp
بس دي لسه مفتوح فيها التقديم ل 30 يونيو 2011:
http://www.urban-comm.gov.eg/al30.asp
بس كراسة الشروط دي هتدي الناس فكرة عن الاسعار وطرق السداد وخاصة إنها كانت لسه قريبة جدا
شكرا جدا علي النصائح الغالية جدا
ياريت حضرتك تنقلنا خبرتك في الموضوع عشان أنا حاسس إنه صعب بس ممكن
اولا عملت الشروع امتي والمكان فين (عشان بس نعرف فرق الأسعار)
سعر التراخيص و الانشاءات والتشطيب
وياريت أي حاجة تانية تفيد...معلش هتقل علي حضرتك
أنا اذا كنت فكرت في الموضوع شوية كنت طلعت قائمة أسئلة طويييييييييييلة جدا
:crying1:
أراضي القاهرة الجديدة غالية جدا
القاهرة الجديدة
بيتكلموا عن منطقة أبو الهول ودي أقرب للتجمع الخامس عن الأول فبالتالي الأسعار فيها عالية شوية
مساحة 260:300 م2 والبناء علي 60% من الارض
مقدم 57200 جم من إجمالي سعر 2200 جم لكل م2 (نحسبها علي أقل مساحة 260 م2) = 572000 جم ودي بداية سعر الأراضي لحد 660000 جم لل 300 م2
http://www.urban-comm.gov.eg/koraa%2...8%A9-Model.jpg
منطقة الشروق
مساحات غريبة في الأول بتبدأ من648 م2 مالناش دعوة بيها طبعا ده إحنا غلابة
مساحات إسكان عائلي: 260 م2 * 1200 جم لكل م2 = 312000 جم
http://www.urban-comm.gov.eg/koraa%2...9%82-Model.jpg
يا ريسنا انا شغال في التجمع الخامس و بقولك الاسعار الموجودة
غالي رخيص مش بتاعتي
انا برضه مستغليها
بس انا ولا ببيع ولا بشتري
انا مهندس شغال هناك و عارف الاسعار عاملة ازاي مش اكتر
الاسعار دي للاول - لان الخامس غالبا مفيهاش اراضي فاضية للبيع
حتلاقي اللي بيبيع باني بدروم و ارضي غالبا و بسعر اكتر من ده كمان
يعني مافيش اراضي للبيع في التجمع الاول ولا ايه ؟ طيب و الشقق بكام انا عجباني اوي التجمع الاول و نفسي اعرف الاسعار اروح فين اسئل علي الشقق هناك ؟
متابع باهتمام
باشا انا معاك فى موضوع اتحاد الملاك انا كنت بدور على كده بس انا ليا سؤال هو انت ليه بتدور فى التجمع ما ممكن نجيب ارض فى الشروق او العبور وهاتبقى تكلفتها اقل والا ايه رايك ؟
مع ان فيه ناس كتير معجبين بفكرة اتحاد الملاك لكن مش عارف ليه مش عارفين يجمعوا نفسهم وعملت قبل كده في موضوع اعلاني سابق لي علي المنتدي دعوة لعمل اتحاد ملاك وملاقيتش غير استاذ تامر tim tim هو اللى استجاب..لو فيه نية كل واحد يكتب بياناته والقدرة الشرائية والمساحة المطلوبة وانا عن نفسي اقدر اظبطلكم الموضوع لو في مدينة العبور.
هي مش اتلغت بس الرابط بيقول:
يعني خلص الحجز فيهااقتباس:
طرح قطع أراضى سكنية كاملة المرافق ( عمارات – فيلات ) للبيع بالقرعة العلنية بمساحات مختلفة خلال الفترة من يوم الأحد الموافق 16/1/2011 وحتى يوم الخميس الموافق 17/2/2011
اللينك التاني اللي أنا حاطه لسه ساري بس ده كانت بدايته أيام الثورة فمش عارف نظامه ايه
لو تعرف ياريت تفيدنا لسه التقديم فيه شغل ولا شكرا
أنا عرضتها زمان علي أصحابي وإقتنعوا بيها بس مفيش حد قادر ياخد خطوة إيجابية ناحيتها
الناس حاسة إنها صعبة ومتعبة يمكن والناس برده هيكون فيه بينهم إختلافات في حاجات كتير زي مكان الأرض وحجز الشقق والشكل الإنشائي و التشطيبات الخارجية و التركيبات الأساسية ومين هيتابع البناء
وبعدين مفيش دراسة وافية حد أفاد بيها الناس (زي دراسة جدوي مثلا)
الموضوع مش محتاج دراسة جدوي لأنك مش هتعمل مشروع استثماري ده كأنك بتشتري شقة عادية بس بسعر مخفض شوية واحنا دخلنا مشاركات كتير مع ناس واي مشكلة بتتحل بفضل الله اهم حاجة يكون فيه حد مسئول ويكون محايد يعني مش واحد من الملاك او واحد من الملاك صاحب النصيب الأكبر في العقار واي اختلافات صدقني بتبقي سهلة.
معاكم لو حد هايبني
هو البنك كان حاطط إعلان إن التقديم ينتهي 31 مارس ... وأنا قدمت قبل نهاية الشهر بس مفيش أخبار تاني من ساعتها
لكن هناك أخبار (غير مؤكدة) عن طرح قطع إسكان عائلي خلال شهور لكن في مدن جديدة غير (العبور - الشروق - التجمع - أكتوبر) !!!!!!!!! مش عارف هايخترعوا مدن تانية ولا إية ........ ربنا ييسر الأمور
الفكرة يا أستاذ محمد مش في توافر الأراضي .......
وزير الإسكان الجديد عايز يطرح أراضي بأسعار رخيصة ... فمش هايقدر يعمل كدة مع مدن أصبح لها رينج معين في الأسعار وفي ناس إشترت وناس عملت إستثمارات ... يبقي كدة هو هايهد كل حاجة ...
فهو عايز يعمل في مدن جديدة زي بدر والعاشر وأسيوط وبرج العرب إللي هي أسعارها لا تتجاوز الـ 500 ج ...
بالمناسبة أنا كنت أخذت رقم حضرتك عشان أكلمك قبل ما قدم في القرعة عشان أخذ رأيك ... ولكن لإني كسول جدا للأسف متشرفتش بمكالمتك .... وبعدين قدمت في الشروق مع إني بحب العبور جدا لكن طريق الأسماعيلية (أجارك الله) لا أمل فية وخاصة بعد االكوبر القبيح الجديد إللي زود البلل طين .............:crying1:
المشروع لسة في مرحلة البناء
وهو في 6 اكتوبر والرسومات والتراخيص كلفت حوالي 8000 جنيه والارض اتقيمت ب700 الف
الفكرة هي ان شريك يبني لحد ما يوصل ل700 الف وهي تقريباً تكلفة الهيكل والطوب
ودول من الحاجات اللي تقدر تقيم تكلفتها بصورة دقيقة شوية لان مكوناتها ورينج اسعارها ومصنعيتها معروفه واي مقاول يحسبهالك في 5 دقائق
وبعد المرحلة دي كل واحد يشطب بمزاجه بعد الاتفاق على الواجهة وصاعد الكهرباء والمياه والصرف العمومي وتقسيم التكلفة بنسب المشاركة زي ما قلت في المشاركة الاولى
لان اسعار التشطيب متفاوته جداً وفيه صنايعي بلدي وفي صنايعي بيعمل شغل تجاري وفي صنايعي محترم وكل واحد ليه سعره وهنا تكمن المشكلة وهي انك لو شاركت تاجر متخصص في الموضوع ده هتلاحظ انه هيرفض الكلام اللي انا قلته وهيصر انه يشطب كله ويحاسبك عليه لان كل مكسبه بيكون في التشطيب
وكمان في حاجة خطيرة وهي انهم بيطلبو انهم يبيعو نصيبهم في الشقق قبل اكتمال البناء وقبض مقدمات قبل ما تتبني ودي كارثة لانه ممكن يقبض مقدمات ويخلع ويسيبك او يتعثر في التمويل ويتهرب وانت صاحب الارض تتصرف مع الناس ودي رفض كل تجار المشاركة انهم يلغو البند ده
علشان كدة حاول تشوف واحد صاحبك ويكون مش بتاع مشاكل على الفلوس ويكون معاه قرشين محترمين ويا سلام لو صاحبك مهندس او ليه خبرة سابقة في المباني يبقى 100%
يمكن الموضوع هيكون أأمن لما تكون الارض بالمشاركة من الاول لانه هيكون في الصورة معاك ومش هيقدر يلعب بديله
وعلى فكرة الموضوع ده لو مشي صح واتعمل تجاري هيكسب كويس جداً
من سنتين قابلت مجموعة من الاطباء بيعملو الحركة دي وبدؤو من عمارة 5 ادوار وبسم الله ما شاء الله دلوقتي بانيين ابراج كتير وكل واحد بياخدله شقة ويبيع الباقي
القرعة اتلغت رسميا النهاردة الخبر موجود في صحيفة المساء وان شاء الله تكون التوابع خير.