جزاك الله خيرا وتقبل منك
عندي استفسار
في حالة نزاع على شقة وبعد الحكم لاحد الاطراف قام الطرف الاخر بالطعن في الحكم ووصلت القضية لمحكمة النقض.. ثم تم التوصل لاتفاق بين الاطراف وعلى ان يتنازل الطرف الطاعن عن القضية ..
السؤال هل يمكن سحب ملف القضية من محكمة النقض والتنازل عنها ؟ وهل يلزم ان يقوم الشخص بنفسه بسحب الملف أم يمكن بتوكيل لمحام؟ أم انه لايمكن اصلا سحب ملف القضية من محكمة النقض؟
وفي حالة عدم امكانية ذلك .. ماهو التصرف الذي يضمن للاطراف الاخرى ان الطرف الطاعن تنازل عن القضية؟
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
كنت حابب استفسر عن صحة التوقيع على عقد إبتدائي لو حابب اعملها الاجراءات ايه و المده و كده و ممكن التكلفة التقريبية تبقى كام و لكم جزيل الشكر ...
السلام عليكم
لدي قطعة ارض املاك دولة وضع يد ورثة وتم عمل حجة تقسيم بنصيب كل فرد ويتم البناء عليها قطعتين وعمل محضر لكل قطعة لكن المحضر اتعمل باسم شخص واحد من الورثة للتسهيل ثم بعد ذلك اتعدى الذي تم عمل المحضر باسمة على القطعة الثانية ملك الورثة الاخرين بحجة ان المحضر باسمة وانها املاك دولة وليست املاك خاصة برغم انها مسجلة في الاملاك باسم الورثة والاملاك في الاصل تتعنت في البيع لانها تريد اخذها منفعة عامة رغم صغر المساحة
ما هو التصرف القانوني لصد التعدي من طرف احد الورثة حيث انهم يرغبون في الفض القانوني بعيدا عن المشاكل
هل الطرف المعتدي يستطيع فعلا شراء كامل الارض لة دون الورثة ؟؟
ام انة لابد من وجود جميع الورثة الموجودين في الاعلام الوراثة وحجة التقسيم ؟؟
وهل يستطيع تغير وضع اليد من الاملاك من وضع يد الورثة الى وضع يدة هو فقط ؟؟
السلام عليكم ...فعلا الموضوع قيم جدا ويارب الاقي عند حضراتكم حل او مشوره لمشكلتي العويصة....
عندي حتة ارض ملك اخويا متغرب وشقى عمره حطه فيها ..للاسف انضحك علينا واشتريناها في حي سكني جديد وفيه مجموعة بلطجية مترصدين الاراضي ال لسه متبنتش وبعد 6 سنين عرضناها للبيع لكنهم كل ما يجي مشتري يطفشوه باشاعة ان لهم 17 متر ف الارض من قديم وان معاهم ورق قديم والمشتري يخاف من المشاكل ويطفش .. حد عنده فكره ايه الحل في الوضع السيء ده؟ يعني ورقنا سليم وفيها تسلسل ملكية لكن اشاعات البلطجية دول بتطفش الناس .. اعمل ايه ؟ وشكرا جزيلا مقدما....
السلام عليكم ..معلش لو بعيده عن موضوعك شويه بس كان عندى استفسار لو ليك خبره فيه
كنت مأجر شقه وحاليا سلمتها وليا تأمين 7000 جنيه عند صاحب الشقه
الراجل بيقول انه مذنوق حاليا ومعهوش فلوس وهيدينى شيك بالمبلغ بس مش هيتصرف الا بعد سنتين
لو قدر يصرفلى فى الفلوس قبل كده هيدهالى ...لو مقدرش خلاص هصرف الشيك بعد سنتين
سؤالى حاليا ...لو هو فعلا ادانى الشيك وكنت تاريخه بعد سنتين ..هل يقدر يخلينى ماصرفش بعد السنتين باى طريقه ...يعنى مثلا يوقف حسابه فى البنك او يبلغ ان الشيك مسروق مثلا او يقدر يعمل اى حاجه فيما بعد يخلينى بعد السنتين مقدرش اصرف الشيك.؟؟؟
طيب سؤال تانى ...انا حاليا ماسلمتوش عقد الايجار بس اديته مفتاح الشقه بس نظرا لظروف سفر كان عندى وهو كان عايز يسكن الشقه وكده.....ايه اللى اقدر اعمله بعقد الايجار بحيث اضمن برضه حقى
اشكرك وجزاك الله خيرا
ازاي اصور قضيتي من مجلس الدولة ؟ هل من حقي تصويرها في اي وقت عشان المحامي الجديد يطلع عليها لأن اللي قبله سابها وسافر؟ لأن سمعت مينفعش غير قبل الجلسه باسبوع وده صعب وغير منطقي المفروض شهر ع الاقل ما الحل لو سكرتير الجلسة رفض اتوجه لمين؟
عاوز اسجل ال ثلاث شقق بتوعي .. الارض مسجله و العمارة مرخصه 6 ادوار و الورثه عاملين محضر تقسيم عرفي و متراضين فيه جزء حيبقا مشاع و باقي الشقق محدده فى المحضر و عاملين توكيل عام لاحد الورثه ممكن اعرف اسجل الثلاث شقق الخاصه بيا لوحدي ولا لازم التسجيل لكل العقار علشان محضر التقسيم و مبدئيا التكلفه كم ؟؟؟ وهل الافضل محضر التقسيم ولا نعمل عقود بيع للشقق لبعض بس حتبقا عقود كثيره لاننا 6 ورثه فيه اللى اخذ شقه و اشترى من ورثه ثانيين
اولا شكرا علي الموضوع الهادف والمفيد
هل العقد الابتدائي كافي ضمان الحقوق في شراء العقارات لحين سداد كامل الثمن وانتهاء البناء ومن ثم التسليم؟ ام هناك اجراءات ممكن اتباعها لمزيد من الضمانات والامان؟
ممكن حد يشور عليا فى الموضوع دهاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة fepsceasar
انا اشتريت عربية من اجنس شغال فى السيارات الجديدة والمستعمل سواء سياحة او ملاكى
العربية ال انا مشتريها الاجنس واخدها من شركة سياحة
اشتريت العربية ودفعت جزء من ثمنها ومتبقى جزء من المبلغ جزء كبير مش صغير . وتم كتابة عقد ابتدائى بامبلغ السيارة وتم دفع كذا ومتبقى كذا
المهم الاجنس ادانى مهلة علشان يسقط العربية من الجمرك شهر ولسا لحد الان مخلصنيش . وبيقولى ان الموضوع واقف عل من عند الجمارك بخصوص الضريبة او التعريفة الجمركية بتاعتها
المهم الموضاع طال شوية وانا قلقت . اتكلمت معاه ان كدة مش هينفع ... رد عليا انه بيحاول يجيب من الشركة ال رخص العربية باسمها عقود ايجار علشان ال مشترى عربية منه يعرف يمشى بيها لحد ما يخلص موضوع الجمرك مع الشركة بتاعتها
عايز اعرف الموضوع كدة ماشى صح ولا فى حاجة غلط لا قدر الله
وعايز اعرف هو موضوع انك تسقط عربية سياحة فى الجمرك شغال ولا واقف بسبب الضريب 13% ولا لا
اهلا بك مبدئيااقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sayedmatrix
يجب ان تختار شركة او مقاول ذو سمعه طيبه لان النصب اصبح كثيرا في هذا المجال
الامر الثاني
هناك اسلوب مش حلو في شراء العقارات تحت البناء
وهي ان يتم اخذ مقدمات واقساط من المشترين .. وبعد سنه او اتنين يجد المقاول ان اسعار الشقق تضاعفت
فيقوم بتأخير التسليم وتعطيل الاعمال .. عشان يزهق المشتري .. ولو اتكلم ..
خلاص خد فلوسك ..
طبعا هو استغل اموالك كتمويل بفائده 0%
لم يكلفه اي شئ .. العقار ارتفع سعر .. اموالك بمعدل التضخم الطبيعي انخفضت قيمتها الشرائيه
فانت الخاسر في النهايه ..
لذا يجب وضع شرط جزائي بتعويض مالي عن التأخير .. وبعد مدة معينه فسخ العقد مع تعويض مالي بنسبه من قيمة الشقه مثلا .. او ايا كام
استعن بمحام تثق فيه
تحياتي