ابعتلي على الخاص او الايميل
تفاصيل الشقه ومكانها واسم الشركه
شكرا سأدرس المسألة
وارى اذا كان بالامكان حلها بالاتصال وديا
بالنسبة للقانون فقد تم الحكم بعدم دستورية توريث عقد الايجار لغير اغراض السكنى
حكمت المحكمة الدستورية بعدم دستورية الفقرة الثانية من المادة 29 من ق 49 لسنة 1977 فيما نصت عليه من استمرار الاجاره التى عقدها المستأجر فى شأن العين التى استأجرها لمزاولة نشاط حرفى أو تجارى لصالح ورثته بعد وفاته (امتداد العقد لورثة المحل التجارى)
الا ان الواقع العملي
انه طالما احد ابناء او ورثه المستأجر الاصلي مستمر في النشاط فإنه يستمر العمل به لمرة واحده
(محكمة النقض)
ويمكنك ان تتواجد بالوكاله عن عماتك
وعليه يمكنك التفاوض بالحسنى مع صاحب العقار لتحويله لعقد ايجار طويل المدة بالنظام الجديد
وهذا يعتمد على مهاره محاميك في التفاوض
اختر محام قوي تثق فيه وبالتوفيق
ما حدث هو ان محكمة النقض .. في تفسيرها لحكم المحكمة الدستورية
حادت في تفسيرها .. ووصلت الى ارساء قانون جديد ؟
فحكم الدستورية يعني اعدام القانون ..( باللفظ )
ولكن الدستورية اعملت اختصاصها في سريانه باثر فوري بمعنى انطباقه من تاريخ صدوره
على الحالي .. وفي حالتنا هذه .. الشخص الموجود عند الحكم
سواء الاصيل .. او الوريث الاول او الثاني او حتى رقم مائه
ليصبح هو الاخييييييير ولو توفى في اليوم التالي ولا يحق لاحد البقاء في العين بعده
وعليــــــــــــــه
فمن المتوقع مستقبلا تدخل المحكمة الدستورية باعتبارها اعلى سلطة قضائية في مصر
لتفسير هذا الحكم ..
وان كان الامر في حالة سبات لان نظرا لما يترتب عليه التفسير الحرفي للحكم
الي خلخله في المجتمع
وبناء على هذا
فيمكنك البقاء كما انت كما ذكرت لك سابقا .. والسير في قضايا ونزاعات
او
السير على التوازي لتغيير العقد بالتراضي
ففي النهايه قانون الايجارات القديم قانون ظالم .. والظلم لا يبقى ابد الدهر
ويجب ان يأتي يوم ويزول ويعدم من الوجود
وهو ما حدث فعلا من قبل وبالقانون
مع مستأجري الاراضي الزراعية حيث تم منحهم مدة زمنيه بعدها تم تحرير العلاقه
وعادت الارض للملاك سالمه تماما وبقوة القانون
ارجو معرفة التصرف القانونى ضد ورثة مستاجر لم يدفعوا الأيجار لمدة تزيد عن سنتين مع العلم انى لا اعلم محل اقامتهم لان المحل مغلق منذ سنوات وتم تغيير عنوانهم الموجود بعقد الأيجار فكيف ارسل لهم انذار
استاذ هاني
الف شكر علي الموضوع الجميل وربنا يخليه في ميزان حسناتك
استفسار ايه اللي المفروض اعمله من حيث الأوراق وانا بشتري شقه عشان اضمن حقوقي
الف شكر مقدما
التأكد من اوراق العقار من الارض وتصاريح البناء
وان شقتك في جزء المصرح به اذا كان هناك مخالفات
وكذلك العدادات كهرباء ماء وخلافه ..
وصفه من يقوم من بالتوقيع .. سواء اكانت شركة او مقاول عادي
لانهم احيانا بيجيبوا توقيع الكحول ( شيال القضايا )
ولازم يكون معاك محامي ..
ناس كتير بتسخسر محامي .. عشان الاتعاب اللي بتكون بسيطه
في حين انت تحمي 400 الف مثلا او اكثر او ايا كان المبلغ
في المنطقة او احد الاقرباء او الاصدقاء الموثوق في خبرتهم وكفاءتهم
سيكون عامل مساعد لك
خاصة اذا كانت هناك نقاط في العقد .. مثل تقسيط او تشطيبات
او ميعاد تسليم نهائي ..
اللللخ ...
بالتوفيق
وشقه سعيده ..