استشارة قانونية عاجلة بخصوص مستأجر مماطل

السلام عليكم ورحمة الله

عندي مستأجر مماطل بقاله 3 شهور مدفعش وقافل المكان ومفيش شهر دفعه خلال أكتر من سنتين إلا بقلة الأدب والمماطلة والتأخير والتهزيق وأنا جبت آخري منه وعايز أطرده بس أما آخد المتأخر عليه الأول لأن فواتير الكهربا كمان مش بتيجي وخايف تجيلي أنا بعد ما يغور وأتدبس فيها وكمان في فلوس كنت بخصمهاله من الإيجار مقابل إنه يشطبه ومشطبش بنص الفلوس اللي اتخصمت
فدلوقتي بفكر أكسر الأقفال وأحجز على العدة والحاجة اللي في المكان لحد ما ييجي يجيب الفلوس اللي عليه ويجيب العقد عشان نفسخه وبعدين أديله حاجته لأني لو دخلت في محضر وقضية والكلام ده الموضوع حباله طويلة وهياخد سنين في المحكمة وكله على دماغي في الآخر
فهل الكلام كده هيكون فيه شبهة قانونية وممكن يضرني أنا في شيء ؟
هو العقد بينص على إن من حقي فسخ العقد وإلزامه بدفع المستحقات بدون الحصول على حكم قضائي ولكن بعد التنبيه عليه كتابة فمش فاهم يعني ايه تنبيهه كتابة ؟ يعني عن طريق محضر ولا بأي وسيلة تانية ؟ ولو محضر يبقى كده هنخش في حوارات أقسام وقضايا ولا الموضوع ده سهل وسريع ؟
وكمان في العقد من حقي أيضا الحجز على ممتلكات المستأجر في حالة تخلفه عن دفع الإيجار فهل ده معناه إني ممكن أعمل كده من نفسي بدون أقسام وقضاء ولا لازم إجراءات معينة ؟
أرجو الإفادة للضرورة لأني كنت ناوي أحجز على الحاجة بكرة بس في ناس حذروني من كده فقلت أستشيركوا الأول
دي صورة العقد للاطلاع على نص البنود بدقة

http://oi39.tinypic.com/2cgh542.jpg

http://oi42.tinypic.com/4jrifn.jpg

طبعاً مش من حق حضرتك تكسر المحل وتحجز على الممتلكات لآن ده إجراء قانونى ليه شكل معين ومش إنت اللى تطبقه بنفسك.
أولاً أنا مش بحب العقود المطبوعة اللى بتتباع فى المكتبات أياً كان نوعها لغموض وعدم وضوح بعض نصوصها ولآن كل حالة المفروض ليها ظروف وشروط تعاقدية خاصة غير التانية وأفضل إن أى حد يقوم بأى تصرف إنه يروح مكتب محامى يعمله العقد سواء إيجار أو تمليك ومش مهم 200 جنيه أو 300 جنيه أتعاب مقابل إنك تضمن عقد سليم وتضمن حقوق بآلاف الجنيهات
ثانياً حضرتك تعمله إنذار على يد محضر فى العنوان اللى موجود فى بطاقته بإنه متأخر عن سداد الإيجار فى الفترة من كذا لكذا وتطالبه بالإيجار المتأخر وتنذره بالطرد طبقاً لنص البند 5 من العقد ( وهو ده التنبيه الكتابى المقصود فى العقد وممكن تعمله جواب مسجل بعلم الوصول لكن أنا أفضل الإنذار على يد محضر )
ثالثاً تتقدم بطلب إلى قاضى الأمور الوقتية بالمحكمة الجزئية التابع لها العقار وتطلب الحجز على المنقولات الموجودة بالمحل المستأجر وفاءاً لدين الأجرة المستحق على المستأجر
رابعاً ترفع دعوى لطرده من العقار طبقاً لنص البند الخامس من العقد لتأخره فى السداد
طبعاً الحاجات دى حضرتك مش حتقدر تعملها بنفسك والأفضل لو فيه محامى يقوم بيها لحضرتك
مفيش غير كده مش معنى إن الحق معاك إنك تاخده بدراعك لو فتحت المحل عنوة يقدر يعملك محضر ويعملك مشكلة جنائية وتروح النيابة والشرطة وإنت اللى تجرى وراه عشان يتنازل ويتصالح معاك

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة lidosasa

طبعاً مش من حق حضرتك تكسر المحل وتحجز على الممتلكات لآن ده إجراء قانونى ليه شكل معين ومش إنت اللى تطبقه بنفسك.
أولاً أنا مش بحب العقود المطبوعة اللى بتتباع فى المكتبات أياً كان نوعها لغموض وعدم وضوح بعض نصوصها ولآن كل حالة المفروض ليها ظروف وشروط تعاقدية خاصة غير التانية وأفضل إن أى حد يقوم بأى تصرف إنه يروح مكتب محامى يعمله العقد سواء إيجار أو تمليك ومش مهم 200 جنيه أو 300 جنيه أتعاب مقابل إنك تضمن عقد سليم وتضمن حقوق بآلاف الجنيهات
ثانياً حضرتك تعمله إنذار على يد محضر فى العنوان اللى موجود فى بطاقته بإنه متأخر عن سداد الإيجار فى الفترة من كذا لكذا وتطالبه بالإيجار المتأخر وتنذره بالطرد طبقاً لنص البند 5 من العقد ( وهو ده التنبيه الكتابى المقصود فى العقد وممكن تعمله جواب مسجل بعلم الوصول لكن أنا أفضل الإنذار على يد محضر )
ثالثاً تتقدم بطلب إلى قاضى الأمور الوقتية بالمحكمة الجزئية التابع لها العقار وتطلب الحجز على المنقولات الموجودة بالمحل المستأجر وفاءاً لدين الأجرة المستحق على المستأجر
رابعاً ترفع دعوى لطرده من العقار طبقاً لنص البند الخامس من العقد لتأخره فى السداد
طبعاً الحاجات دى حضرتك مش حتقدر تعملها بنفسك والأفضل لو فيه محامى يقوم بيها لحضرتك
مفيش غير كده مش معنى إن الحق معاك إنك تاخده بدراعك لو فتحت المحل عنوة يقدر يعملك محضر ويعملك مشكلة جنائية وتروح النيابة والشرطة وإنت اللى تجرى وراه عشان يتنازل ويتصالح معاك

---

حسبي الله ونعم الوكيل
يعني أبقى أنا صاحب المكان ومأجره لواحد نصاب وأتبهدل أنا البهدلة دي مع إن المكان مكاني وواحد مبلطج عليا وقاعد فيه غصب عني ومن غير ما يدفع إيجاره وأروح أجري وراه في المحاكم والأقسام وحلني على ما القضاء الشامخ يحددلي جلسة ويحكم فيها وكله على دماغي في الآخر لأني هقعد سنة ولا اتنين من غير إيجار !
بس ازاي الكلام ده والعقد بينص على أن من حقي فسخ العقد وطرده والحجز على المنقولات بدون حكم قضائي ؟

لاحترامي لرأيك يا استاذ ليدو
بس لو هو مشي بالاجراءات القانونيه هيتخنق و هيرسف علي محامي غير وجع القلب

لو الراجل بجد زباله ذي ما حضرتك بتقول
انا هقولك علي حل تنجز فيه الليله ديه بس بنيه انه واحد واخد حقك

ذي ما استاذ ليدو قال ان غلط تفتح الشقه و ممكن يحصل مشاكل
الا لو في خطر جامد علي الشقه ذي حريق مثلا او تسريب مايه جامده و ممكن تأثر علي بقيه العماره

فشوف اي منفذ ممكن ترمي اي حاجه فيها نار ولا عقب سجاره
بس لام يكون باين ان فيه منفذ علشان لو اتهرش الموضوع الله اعلم ايه اللي يحصل
ولما تدخل خليه الحته اللي رميها تعمل اي حاجه تدل ان الريحه الدخان طلعت علشان تبقي محبوكه لو بلغ

و اعمل بقي اللي انت عايزه و ماحدش ليه حاجه عندك لأن دخولك الشقه كان ضروري

افتح الشقه ولا يهمك
وغير الكوالين وركب باب حديد
انا عندي شقه في الشروق
ماءجرها عمال شغالين في مدينتي من البحيره
طلعوا عنيا في الايجار وبهدلوا الشقه مافيهاش حاجه سليمه
وكان ليهم 3 شهور ما بيدفعوش ايجار
وعليهم مياه 1000 جنيه لان السباكه بايظه
خليتهم راحوا البلد اول رمضان
واخدت 3 عمال من اللي شغالين معايا
وفتحت الشقه
اسف لقيتها زريبه اسف في اللفظ
منهم لله
نضفت الشقه ودهنتها وعملت السباكه واجرتها في يومين
المعلم بيكلمني في التليفون بيقولي الشقه اتاجرت
والله اديته شتيمه ولو كنت طايله بايدي لكنت قطعته
ورميت له كل الفرش والزباله بتاعتهم في الشارع
وخسروني اكتر من 3000 جنيه ايجار ومياه وكهرباء
وتصليح ودهان الشقه
ماتخافش
طالما ما بيدفعش ايجار
تعمل له محضر في القسم وتفتح الشقه

نصيحه اخويه تانيه
4 سنين كتير
اول مده سنتين وبعد كده التجديد سنه بسنه

إوعى تفكر تفتح و تغير الكالون بدون قوة شرطة أو بدون وجود حريق أو ماء لأن لو هو لبط هايعملك قضية إن كان فيه داخل العقار فلوس كام مليون جنيه و ذهب و ياقوت و إنت سرقت و بددت و تروح فى سين و جيم

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hugan

افتح الشقه ولا يهمك
وغير الكوالين وركب باب حديد
انا عندي شقه في الشروق
ماءجرها عمال شغالين في مدينتي من البحيره
طلعوا عنيا في الايجار وبهدلوا الشقه مافيهاش حاجه سليمه
وكان ليهم 3 شهور ما بيدفعوش ايجار
وعليهم مياه 1000 جنيه لان السباكه بايظه
خليتهم راحوا البلد اول رمضان
واخدت 3 عمال من اللي شغالين معايا
وفتحت الشقه
اسف لقيتها زريبه اسف في اللفظ
منهم لله
نضفت الشقه ودهنتها وعملت السباكه واجرتها في يومين
المعلم بيكلمني في التليفون بيقولي الشقه اتاجرت
والله اديته شتيمه ولو كنت طايله بايدي لكنت قطعته
ورميت له كل الفرش والزباله بتاعتهم في الشارع
وخسروني اكتر من 3000 جنيه ايجار ومياه وكهرباء
وتصليح ودهان الشقه
ماتخافش
طالما ما بيدفعش ايجار
تعمل له محضر في القسم وتفتح الشقه

---

واحد اعرفه عمل كدا بالظبط بس هو راح الاول عمل محضر فى القسم والظابط قاله روح افتح الشقه وملكش دعوه وفعلا راح وفتح الشقه وغير الكالون وشكرا على كدا

اولا هو بدروم مش شقة وفيه موتور خاص بسكان العمارة لذلك ده ممكن يكون المنفذ اللي ادخل بيه المكان بحجة ان الموتور باظ واتصلنا عليه مبيردش ده لو فكر يعمل حاجة اساسا لانه من النوع الجبان
ثانيا انا مستريح للراي اللي بيقول اكسر القفل واحجز على الحاجة خاصة انه ممكن اساسا يكون خد حاجته ومشي من غير ما يقولي زي ما النصاب اللي قبله عمل ولا يلدغ مؤمن من جحر مرتين
وكمان وانا باخد الحاجة هشهد ناس من المنطقة علشان لو فكر يتبلى عليا يبقى في شهود يكدبوه واظن انه لو فكر يعمل محضر او حاجة محدش هيصدقه بدليل ايصالات الايجار اللي مفيش واحد فيهم اتدفع في وقته ده غير ال3 شهور الاخيرة اللي مدفعوش اساسا
ايه رايكوا ؟

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hugan

نصيحه اخويه تانيه
4 سنين كتير
اول مده سنتين وبعد كده التجديد سنه بسنه

---

وهو ده اللي هيحصل ان شاء الله ده ان اجرته اساسا !

بص يا سيدى انا هديك الخلاصة فى الازازة من واقع تجربتى مع تاجير شقة والدى لجماعة ابالسة من المحامين فاقدين الضمير والشرف وهم ليسوا اقلية بكل اسف



اولا سيادتك متمسعش كلام افسخ الباب وغير الكالون لان ممكن يعملك قضية تبديد امانة وتروح ورا شمس


ثانيا

بسرعة الحق ارفع قضية عشان هتاخد وقت سنيتن (2 سنة) هههههه لما تاخد قرار طرد المستاجر من المحكمة دة لو الريح طيب وعليهم 6 شهوركمان لتنفيذ حكم المحكمة بقوة القانون الاعرج وللعلم انا جبت قرار الطرد بعد سنتين واتنفذ بعد 6 شهور وكان رد امين الشرطة ساعتها لدواعى امنية تم تاجيل القرار ههههههه واضحك مع القانون المصرى



ثالثا



خد بالك ان المحامى اللى هتختارة ممكن يكون نوعية قذرة ويتفق مع الخصم عليك فلازم تحضر الجلسات ووتتابعة بنفسك مش بطريقة الهاتف وشكرا والا الخصم هيراضوة وقضيتك تاخد تاجيل ورا تاجيل وتعيش فى فيلم اجيال ورا اجيال واغنية الحلم العربى



رابعا



لاعبهم ومن بكرة روح بلغ عن عداد الكهربا ان المستاجر لا يدفع الفلوس قوم الكهربا تشيل العداد غصب عنهم ولازم تدفع فلوس لبتوع الكهربا عشان ينفذ ليك الرفع وبعد سنتين لما تكسب القضية رجعة ياسيدى بس الخطوة دى مهمة جدا عشان تضايق المستاجر وتخلية يعيش فى سواد الليل الحالك وتطفشة ولو قدرت تعمل كدة فى عداد المياة اعملها



خامسا



مستقبلا لما تاجر شقة لازم تختار الزبون بعناية وتعمل عقد موثق فى الشهر العقارى عشان تاخد قرار بطرد الفورى يتنفذ خلال 6 شهور بدل اللف فى المحاكم والبهدلة او تاخد علية شيكات عشان الشيك هيبهدلة وهيتسجن لو مدفعهوش



اخيرا



اللى بيكتبلك دة واحد شاف الغلب فى حياتة مع اوسخ مستاجرين فى العالم من شلة زبالة اللى اجرت الشقة ليهم بس هنعمل اية دة قضاء وقدر وشر لابد منة



ودلوقت هفكر اعمل موضوع خاص على الموضوع االازلى والعلاقة بين المالك والمستاجر

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الفجر

بص يا سيدى انا هديك الخلاصة فى الازازة من واقع تجربتى مع تاجير شقة والدى لجماعة ابالسة من المحامين فاقدين الضمير والشرف وهم ليسوا اقلية بكل اسف



اولا سيادتك متمسعش كلام افسخ الباب وغير الكالون لان ممكن يعملك قضية تبديد امانة وتروح ورا شمس


ثانيا

بسرعة الحق ارفع قضية عشان هتاخد وقت سنيتن (2 سنة) هههههه لما تاخد قرار طرد المستاجر من المحكمة دة لو الريح طيب وعليهم 6 شهوركمان لتنفيذ حكم المحكمة بقوة القانون الاعرج وللعلم انا جبت قرار الطرد بعد سنتين واتنفذ بعد 6 شهور وكان رد امين الشرطة ساعتها لدواعى امنية تم تاجيل القرار ههههههه واضحك مع القانون المصرى



ثالثا



خد بالك ان المحامى اللى هتختارة ممكن يكون نوعية قذرة ويتفق مع الخصم عليك فلازم تحضر الجلسات ووتتابعة بنفسك مش بطريقة الهاتف وشكرا والا الخصم هيراضوة وقضيتك تاخد تاجيل ورا تاجيل وتعيش فى فيلم اجيال ورا اجيال واغنية الحلم العربى



رابعا



لاعبهم ومن بكرة روح بلغ عن عداد الكهربا ان المستاجر لا يدفع الفلوس قوم الكهربا تشيل العداد غصب عنهم ولازم تدفع فلوس لبتوع الكهربا عشان ينفذ ليك الرفع وبعد سنتين لما تكسب القضية رجعة ياسيدى بس الخطوة دى مهمة جدا عشان تضايق المستاجر وتخلية يعيش فى سواد الليل الحالك وتطفشة ولو قدرت تعمل كدة فى عداد المياة اعملها



خامسا



مستقبلا لما تاجر شقة لازم تختار الزبون بعناية وتعمل عقد موثق فى الشهر العقارى عشان تاخد قرار بطرد الفورى يتنفذ خلال 6 شهور بدل اللف فى المحاكم والبهدلة او تاخد علية شيكات عشان الشيك هيبهدلة وهيتسجن لو مدفعهوش



اخيرا



اللى بيكتبلك دة واحد شاف الغلب فى حياتة مع اوسخ مستاجرين فى العالم من شلة زبالة اللى اجرت الشقة ليهم بس هنعمل اية دة قضاء وقدر وشر لابد منة



ودلوقت هفكر اعمل موضوع خاص على الموضوع االازلى والعلاقة بين المالك والمستاجر

---

كلام حضرتك على عيني وراسي بس أنا مش هستنى سنتين ونص لحد ما القضاء الشامخ يحكملي لأني أساسا بقالي 3 سنين معايا حكم تنفيذ بحبس سنتين خيانة أمانة لواحد نصاب نصب عليا في بضاعة ب 20 ألف جنيه ولحد دلوقتي متنفذش ولا حياة لمن تنادي زائد إني بكره الأقسام والمحاكم أكتر من كرهي لأكل القرنبيط !!! مع إني ليسانس حقوق أساسا بس عمري ما فكرت ولا هفكر أشتغل في مهنة المحاماة دي !
أنا هفسخ المكان لأني أساسا شاكك انه يكون خد حاجته من بدري وخلع ومش هقعد استنى لحد ما ألاقي نفسي قاعد سنتين من غير إيجار والباشا أساسا مش موجود
بس فكرة توثيق العقد في الشهر العقاري دي كويسة فيما بعد لو فكرت أأجره تاني بس ياريت فعلا تكون بتغني عن حوار المحاكم والأقسام والتنفيذ يكون سريع زائد إن العقد مش هيزيد عن سنتين والتأمين 3 شهور واللي عاجبه أهلا وسهلا مش عاجبه مش هأجره بناقص من الناقص على رأي سواقين التكاتك !
وحسبي الله ونعم الوكيل في قوم ضاع الحق بينهم

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو بودي وعمر

كلام حضرتك على عيني وراسي بس أنا مش هستنى سنتين ونص لحد ما القضاء الشامخ يحكملي لأني أساسا بقالي 3 سنين معايا حكم تنفيذ بحبس سنتين خيانة أمانة لواحد نصاب نصب عليا في بضاعة ب 20 ألف جنيه ولحد دلوقتي متنفذش ولا حياة لمن تنادي زائد إني بكره الأقسام والمحاكم أكتر من كرهي لأكل القرنبيط !!! مع إني ليسانس حقوق أساسا بس عمري ما فكرت ولا هفكر أشتغل في مهنة المحاماة دي !
أنا هفسخ المكان لأني أساسا شاكك انه يكون خد حاجته من بدري وخلع ومش هقعد استنى لحد ما ألاقي نفسي قاعد سنتين من غير إيجار والباشا أساسا مش موجود
بس فكرة توثيق العقد في الشهر العقاري دي كويسة فيما بعد لو فكرت أأجره تاني بس ياريت فعلا تكون بتغني عن حوار المحاكم والأقسام والتنفيذ يكون سريع زائد إن العقد مش هيزيد عن سنتين والتأمين 3 شهور واللي عاجبه أهلا وسهلا مش عاجبه مش هأجره بناقص من الناقص على رأي سواقين التكاتك !
وحسبي الله ونعم الوكيل في قوم ضاع الحق بينهم

---

حضرتك بتقول ان معاك حكم تنفيذ بحبس لواحد بقالك 3 سنين
طيب معلش هو حضرتك فاكر ان هيتنفذ و هينزلوا يجيبوا الراجل بنفسهم!!!
حاول تروح القسم التبع المحضر و شوف امين شرطه و فهمه الموضوع و اغمزه بفلوس كويسه و هو المفروض هيتشقلب
او شوف اي حد معرفه في الشرطه يخلصلك المضووع ده
لأنه مش هيتنفذ لوحده
غير بتقول انه عليه حكم سنتين و الموضوع بقاله 3 سنين
مش عارف بقي القصه هيكون فيها سقوط حكم علشان المده خلصت ولا هتمشي ازاي
اسأل فيها افضل

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة 3mr farrag

حضرتك بتقول ان معاك حكم تنفيذ بحبس لواحد بقالك 3 سنين
طيب معلش هو حضرتك فاكر ان هيتنفذ و هينزلوا يجيبوا الراجل بنفسهم!!!
حاول تروح القسم التبع المحضر و شوف امين شرطه و فهمه الموضوع و اغمزه بفلوس كويسه و هو المفروض هيتشقلب
او شوف اي حد معرفه في الشرطه يخلصلك المضووع ده
لأنه مش هيتنفذ لوحده
غير بتقول انه عليه حكم سنتين و الموضوع بقاله 3 سنين
مش عارف بقي القصه هيكون فيها سقوط حكم علشان المده خلصت ولا هتمشي ازاي
اسأل فيها افضل

---

ياما غمزنا عساكر وأمناء شرطة وجرينا هنا وهنا وياما دفعت فلوس للمحامي لكن المشكلة ان من ساعة ثورة يناير وما تبعها من سقوط للشرطة وأنا فقدت الأمل أصلا في الموضوع ده واستعوضت ربنا في الفلوس وفي البلد كلها !
اللي عند ربنا مبيضيعش

ياباشا اللتمس له عذر جايز الراجل فى كرب او عنده مشكله حط نفسك مكانه اوعى تفتح الشقه بدون محضر

اولا اياك تعمل اي خطوة غير قانونية عشان ساعتها انت اللي هتشرب الليلة الحجز المقصود قانونا مش سبهلله و متخليش عقد ايجار اكتر من سنة و تجدد و يفضل طالما ملكش خبرة في الموضوع تخلي محامي يمشي في الاجراءات و هياخد كلام فاضي
ثانيا لو الموضوع ان المستأجر مبيدفعش الايجار ابعتله انذار ع يد محضر مدفعش خلال 15 يوم ارفع دعوي مستعجلة بطرده و شوف محامي كويس عنده ضمير يمشيلك في الليلة دي

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ahmed air

ياباشا اللتمس له عذر جايز الراجل فى كرب او عنده مشكله حط نفسك مكانه اوعى تفتح الشقه بدون محضر

---

مفيش كرب والله ولا حاجة يا أحمد ده بقاله سنتين و3 شهور موريني النجوم في عز الضهر أقسم بالله ما دفع شهر واحد من نفسه إلا بعد اتصالات بالعشرات وميردش وبعدين ابعتله رسايل بايخة يقوم يكلمني يديني معاد وميدفعش في المعاد غير بعد شوية اتصالات ورسايل تاني وفي الآخر يدفعلي الإيجار لو بدري يبقى على نص الشهر ولو سبته شهر من غير ولا اتصال أقسم بالله عمره ما عملها واتصل هو عليا ويقولي الإيجار معايا تعالى خده !! وآخرها أهو 3 شهور متواصلة لا بيرد ولا بييجي ولا بيدفع ده صنف وسخ بارد ومتعود على كده ولو عنده عذر هيتصل ويقولي في ظروف وأنا هقدر لكن ميردش عليك ويقفل الموبايل ؟!
وعلى فكرة دي مش شقة ده نجار مأجر بدروم واخده مخزن ومعاه عدته الخفيفة كلها بيشتغل بيها برة وبيعمل شغل كتير بيمسك عماير كاملة ومشاريع وكده يعني مش هيعجزه 1250 جنيه بس هو في داء النصب والبرود ولو معاه 10 آلاف جنيه في جيبه مش هيدفع الإيجار غير بالتهزيق وقلة الأدب وحسبي الله ونعم الوكيل فيه وفي اللي زيه

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو بودي وعمر

مفيش كرب والله ولا حاجة يا أحمد ده بقاله سنتين و3 شهور موريني النجوم في عز الضهر أقسم بالله ما دفع شهر واحد من نفسه إلا بعد اتصالات بالعشرات وميردش وبعدين ابعتله رسايل بايخة يقوم يكلمني يديني معاد وميدفعش في المعاد غير بعد شوية اتصالات ورسايل تاني وفي الآخر يدفعلي الإيجار لو بدري يبقى على نص الشهر ولو سبته شهر من غير ولا اتصال أقسم بالله عمره ما عملها واتصل هو عليا ويقولي الإيجار معايا تعالى خده !! وآخرها أهو 3 شهور متواصلة لا بيرد ولا بييجي ولا بيدفع ده صنف وسخ بارد ومتعود على كده ولو عنده عذر هيتصل ويقولي في ظروف وأنا هقدر لكن ميردش عليك ويقفل الموبايل ؟!

---

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو بودي وعمر

وعلى فكرة دي مش شقة ده نجار مأجر بدروم واخده مخزن ومعاه عدته الخفيفة كلها بيشتغل بيها برة وبيعمل شغل كتير بيمسك عماير كاملة ومشاريع وكده يعني مش هيعجزه 1250 جنيه بس هو في داء النصب والبرود ولو معاه 10 آلاف جنيه في جيبه مش هيدفع الإيجار غير بالتهزيق وقلة الأدب وحسبي الله ونعم الوكيل فيه وفي اللي زيه

---

انا عارف الاشكال العكره ديه
يبقي حلال فيه تولع الخشب اللي عنده و شوف لو فيه حاجه مفيده خدها

اسال بس محامي عقر علي الحوار اللي قولتلك عليه و اتاكد
هتنجز نفسك و تخلص من الهم ده

هو سؤال رفيع كده ... لو فى العقد الايجار اتكتب ان فى حالة التاخير عن الدفع العقد يعتبر لاغى بدون انذار و ان يحق لصاحب العين دخولها و ان المستأجر وافق على ذلك .... هل ده يحمى صاحب المكان من هذه النوعيه من المستأجرين؟

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة amr axel

اولا اياك تعمل اي خطوة غير قانونية عشان ساعتها انت اللي هتشرب الليلة الحجز المقصود قانونا مش سبهلله و متخليش عقد ايجار اكتر من سنة و تجدد و يفضل طالما ملكش خبرة في الموضوع تخلي محامي يمشي في الاجراءات و هياخد كلام فاضي
ثانيا لو الموضوع ان المستأجر مبيدفعش الايجار ابعتله انذار ع يد محضر مدفعش خلال 15 يوم ارفع دعوي مستعجلة بطرده و شوف محامي كويس عنده ضمير يمشيلك في الليلة دي

---

يا حاج عمرو هو فين القانون ده أساسا ؟! لما يتحكملي بحكم محكمة في قضية خيانة أمانة ومعرفش أنفذه والنصاب مبرطع ومبطلج خلي النصاب ده يبقى ياخد عليا حكم وينفذه هو كمان لو عرف !

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة 3mr farrag

[right]

انا عارف الاشكال العكره ديه
يبقي حلال فيه تولع الخشب اللي عنده و شوف لو فيه حاجه مفيده خدها

اسال بس محامي عقر علي الحوار اللي قولتلك عليه و اتاكد
هتنجز نفسك و تخلص من الهم ده

---

ولا محامي ولا بطيخ ما أخذ بالقوة لن يسترد إلا بالقوة والبلد ماشية بالبلطجة دلوقتي وهاخد حقي منه بلطجة برده مش هضيع وقت وفلوس عالفاضي

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mohamed_selim

هو سؤال رفيع كده ... لو فى العقد الايجار اتكتب ان فى حالة التاخير عن الدفع العقد يعتبر لاغى بدون انذار و ان يحق لصاحب العين دخولها و ان المستأجر وافق على ذلك .... هل ده يحمى صاحب المكان من هذه النوعيه من المستأجرين؟

---

غالبا هيكون مخالف للقانون وفي قاعدة قانونية بتقول لا يجوز الاتفاق على مخالفة القانون لكن برده مش متأكد جايز ينفع الحوار ده وياريت محامي يفتينا في الموضوع ده لأن لو كان كده يبقى مية مية ويبقى العقود اللي هتتعمل بعد كده البند ده رقم 1 فيها !

يا اخى عشان تتجنب الفيلم الطويل دا
1- خد من المستاجر تامين و قدره 5000 خمسه الف جنية
و وقتها لو حسيت ان المستاجر بيلعب و قتها انت هتكون واخد عليه تامين يكفى المده اللى من المحتمل ان يماطلك فيها عشان يسلمك الشقه

(( اكتب فى العقد بنود اضافيه )) زى
2-للمالك العين الحق فى حاله تاخر المستاجر عن الايجار لمده شهر او عند نهاية المده الايجارية او عند عدم تسليم العين للمالك بنهايه المده المتفق عليها بالعقد , فتح العين و اجراء الحجز التحفظى على منقولات الطرف الثانى دون شرط او قيد او انذار مسبق و دون الحصول على حكم قضائى .

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة tarek12

يا اخى عشان تتجنب الفيلم الطويل دا
1- خد من المستاجر تامين و قدره 5000 خمسه الف جنية
و وقتها لو حسيت ان المستاجر بيلعب و قتها انت هتكون واخد عليه تامين يكفى المده اللى من المحتمل ان يماطلك فيها عشان يسلمك الشقه

(( اكتب فى العقد بنود اضافيه )) زى
2-للمالك العين الحق فى حاله تاخر المستاجر عن الايجار لمده شهر او عند نهاية المده الايجارية او عند عدم تسليم العين للمالك بنهايه المده المتفق عليها بالعقد , فتح العين و اجراء الحجز التحفظى على منقولات الطرف الثانى دون شرط او قيد او انذار مسبق و دون الحصول على حكم قضائى .

---

موضوع التأمين مش بالسهولة دي ده في ناس بتدفع شهرين بالعافية !
موضوع البند في العقد ده عايزين حد خبير قانوني يفتينا هل يجوز أساسا الاتفاق على مثل هذا البند ولا ده تنطبق عليها قاعدة عدم جواز الاتفاق على مخالفة القانون وهنا مربط الفرس