السلام عليكم
كنت عايز اعرف هل ورقه الحيازه بتاعت الارض الزراعيه كافيه لاثبات الملكيه ولا عقد البيع اقوى مثلا واذاى الواحد لو اشترى ارض زراعيه يتاكد ان محدش يقدر يعمل اى تلاعب بيها مثلا وهل ممكن اى حد يقدر يغير الحيازه دى ولا الكلام دا استحاله يحصل
السلام عليكم
كنت عايز اعرف هل ورقه الحيازه بتاعت الارض الزراعيه كافيه لاثبات الملكيه ولا عقد البيع اقوى مثلا واذاى الواحد لو اشترى ارض زراعيه يتاكد ان محدش يقدر يعمل اى تلاعب بيها مثلا وهل ممكن اى حد يقدر يغير الحيازه دى ولا الكلام دا استحاله يحصل
بص يا جميل
نقل ملكية الارض لا يكون الا بموجب عقد بيع موثق في الشهر العقاري
هتاخد العقد وتسجله
وهتطلع بعد كده عالجمعية الزراعية
الجمعية فيها دفاتر لاثبات القيود ،، يعني مين حائز الارض ( مالك او مستأجر )
تغيير القيد ده في الدفتر باثبات انك المالك الجديد هيكون عن طريق عقد البيع المسجل اللي معاك
لان قرار وزير الزراعة الصادر في هذا الشأن حدد حالات معينة علي سبيل الحصر لتعديل القيد ده وتغييره من شخص لاخر ، منها اتيان المالك الجديد بعقد بيع مسجل
وممكن زيادة امان من ناحية عقد البيع بعد ما تسجله تخلي محامي يرفعلك دعوي صحة ونفاذ او دعوي صحة توقيع لكن الصحة والنفاذ اقوي
وربنا يوفقك
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khaloooda
حاليا فعلا الارض باسم والدى ربنا يرحمه فى الجمعيه الزراعيه وحيازه الارض فى الجمعيه الزراعيه باسم والدى هل دا كفايه كدا ولا برضوا مش كافيه
شوف حضرتكاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة احمد المصرى
بطاقة الحيازة الزراعية هتلاقى مكتوب فى ضهر جلدتها عبارة انه لا تعتبر هذة البطاقة سندا للملكية او لمشروعية الحيازة وذلك ما لم تكن مستنده إلى سندات صحيحة ناقلة للملكية او مثيته لحق الانتفاع او الايجار على الوجه المقرر قانونا
يعنى طالما ان حضرتك لا يوجد معك سند ملكية صحية زى
عقد بيع مسجل فى الشهر العقارى
او صحيفة وحدة عقارية من السجل العينى
او حكم محكمة نهائى فى دعوى صحه بيع ونفاذ
فبطاقةالحيازة الزراعية لا تعد سند للملكية
مع العلم ان دعوى صحة التوقيع لا قيمة لها فى اثبات الملكية لانها لا تتطرق إلى مضمون العقد
بس جرى العرف فى مصر ان البيع والشراء بيكون بعقود ابتدائية ويتم نقل الحيازة فى الجمعية من البائع الى المشترى
وممكن حضرتك واخواتك تجيبوا مساح اراضى زراعية وتقسموا الارض بينكوا بموجب عقد قسمة وفرز وتجنيب لنصيب كل منكوا الشرعى وتوقعوا على العقد فى الجمعية امام مدير الجمعية ويطلع بطاقة حيازة لكل واحد فيكوا بالمساحة المورثة الية من الوالد علية رحمه الله
وده افضل حل حاليا
ولاليها اي تلاتين لازمة..الفلاحين بس هما اللي مقتنعين ان ليها فايدة غير كدا ملهاش قيمة.
ياعقد مسجل يصحة ونفاذ ياعقد ابتدائي وطبعا مش املة لكن ارحم من مفيش خالص...
من الاخر الحيازة دي اكبر اشتغالة في موضوع الاراضي الزراعية.
حالات نقل القيود في سجلات الجمعية الزراعية هي 4 حالات
اتفاق كتابي - حكم نهائي - عقد بيع مسجل
والحالة الرابعة حالة وفاة الحائز زي حالة حضرتك
وهي تنقسم الي :
(أ.) في حالة وفاة المالك الحائز:
تنقل الحيازة إلى أسماء جميع ورثة المالك مشاعاً فيما بينهم بموجب إعلام وراثة شرعي – ولا تنقل حيازة المساحة الموروثة كلها أو أي قدر مفرز ومحدد منها إلى اسم وارث معين إلا بموافقة باقي الورثة على اختصاصه بهذه المساحة – على أن يكون مصدقاً على توقيعاتهم في الحالتين على الوجه المتقدم.
(ب.) في حالة وفاة المستأجر:
تنقل الحيازة إلى ورثته جميعاً إذا كان منهم من يتخذ الزراعة حرفة أساسية له ولا يجوز نقل الحيازة إلى اسم أحدهم ولو كان هو الذي يعمل بالزراعة إلى بموافقة باقي الورثة على الوجه المتقدم ويحظر تجزئة الحيازة على ورثة المستأجر ولو اتفقوا جميعاً على ذلك
يارب اكون افدتك واي استفسار .. من عنيا
معلش ايه الفرق بين صحة توقيع وصحة ونفاذ
متابع
والله يا شباب ربنا يبارك فيكم فعلا معلوماتكم قيمه جدا وكدا انا لازم اقدم الاعلام الشرعى للجمعيه الزراعيه دا اولا وان شاء الله هشوف موضوع التسجيل بتاع الشهر العقارى
انا اعرف ناس والدهم اتوفى وهم 4بنات وولدين ووالدتهم فاخوهم الكبير طلب انى الحيازه تكون باسمه فوافقوا ولكن هما مضوا على ورقه الحيازه وورقه عقد قسمه رضائى والعقد ده مكتوب انى الورثه اخدوا نصيبهم فى مكان اخر والاخ الاكبر اخد كل الارض الموجوده فى اعلان الوراثه فهل كده اخد مستند يثبت بيه الملكيه ولا لا ارجو الاستفاده وخاصه انهم لما حسوا انهم مضوا على حاجه ما يصحش يمضوا لغوا الحيازه قبل ما تتنفذ
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الزهراء
بوص حضرتك انا والدي توفي منذ 4سنين احن 3اولاد و3بنات ووالدتي وكان والدي عندة 4افدنة بس ابي كان عامل حيازة فدان بإسم والدتي علشان يتهرب من الضرايب ولم والدي توفي والدتي عاوز تاخد الفدان اللي الحيازة بتاعتوا بإسمها هل من حقها ان تأخذةاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khaloooda