مدينتي

**sherif Anton** · 03-02-2009 08:21 PM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mohamedgafar

صديقي. أنا راجعت الثلاث أسابيع اللى فاتوا و مجموع اللى بيبيعوا حوالى 5 أو 6 وده لايؤثر إطلاقا على مشروع كبير زي ده بالاضافة إن ممكن بعض الناس محتاجة سيولة فورية لأى ظرف ما ومعاك أن الأزمة العالمية حتأثر بشكل أو بآخر على الإقتصاد خاصة العقارات لكنها مش حتأثر على مكان أو مشروع واحد على وجه التحديد، آسف للإطالة لكن أحب أني أقول إني ماليش دعوة بمدينتي ولا بأشتغل فيها!

عزيزي أستاذ محمد
دائما احب ان اشاهد واحلل مايدور حولي ولي وجهة نظري في موضوع مدينتي وقد اكون مخطأ وقد اكون على صواب وتتلخص فيما يلي:

- اولا : اسعار مدينتي مبالغ فيها جدا جدا جدا .... صح ... لكن الشركة كانت بتبيع و الناس كانت بتشتري اعتمادا على رواج العقارات في الفترة السابقة وعلى الرغم من عدم الحاجة الفعلية لنسبة كبيرة من المشتريين لهذا العقار ولكن طمعا في تحقيق مكاسب عالية من اعادة البيع.
اذا نسبة كبيرة من المشترين في مدينتي غير محتاجيين فعليا للسكن فيها ولكن بغرض الاتجار.

- ثانيا : الموقع الجغرافي والظروف المحيطة والعوامل التي ادت الى نجاح شقيقتها الرحاب تختلف تماما (من وجهة نظري) عن مدينتي.
فالرحاب تقع في قلب القاهرة الجديدة بينما مدينتى تبعد عنها بحوالي 25 دقيقة (على الطريق السريع) ... يعني انا لو هكمل في طريق السويس من الرحاب كان يبقي فاضل 20 دقيقة وأدخل السويس.

- ثالثا : تقتكر لو قدامك شقتين واحدة في مدينتى هتستلمها كمان سنتين وسعر المتر 6000 جنيه وشقة تانيه (اعلانها في الوسيط الاسبوع ده) في ارقى منطقة بمصر الجديدة امام المريلاند على شارع الحجاز مباشرة وسعر المتر 3500 جنيه ... هتشتري انهي واحدة؟؟؟

عرفت بقى ليه بقول (وفي ظل الظروف الحالية) بلاش مدينتي ... علشان اللي هيشتري هناك دلوقتي مش هيعرف يبيع بالسعر اللي اشتري بيه غير بعد 7 او 8 سنين على الأقل ... وخصوصا الأزمة العالمية هلت والناس تأكدت ان الأسعار هتاخد طريقها الى منحني الهبوط والله اعلم الأزمة هتاخد كام سنه هبوط وكمان كام سنه علشان ترجع الأسعار لما كانت عليه سابقا.

اسف للاطالة

**MohamedGafar** · 05-02-2009 10:39 AM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sherif Anton

عزيزي أستاذ محمد
دائما احب ان اشاهد واحلل مايدور حولي ولي وجهة نظري في موضوع مدينتي وقد اكون مخطأ وقد اكون على صواب وتتلخص فيما يلي:

- اولا : اسعار مدينتي مبالغ فيها جدا جدا جدا .... صح ... لكن الشركة كانت بتبيع و الناس كانت بتشتري اعتمادا على رواج العقارات في الفترة السابقة وعلى الرغم من عدم الحاجة الفعلية لنسبة كبيرة من المشتريين لهذا العقار ولكن طمعا في تحقيق مكاسب عالية من اعادة البيع.
اذا نسبة كبيرة من المشترين في مدينتي غير محتاجيين فعليا للسكن فيها ولكن بغرض الاتجار.

- ثانيا : الموقع الجغرافي والظروف المحيطة والعوامل التي ادت الى نجاح شقيقتها الرحاب تختلف تماما (من وجهة نظري) عن مدينتي.
فالرحاب تقع في قلب القاهرة الجديدة بينما مدينتى تبعد عنها بحوالي 25 دقيقة (على الطريق السريع) ... يعني انا لو هكمل في طريق السويس من الرحاب كان يبقي فاضل 20 دقيقة وأدخل السويس.

- ثالثا : تقتكر لو قدامك شقتين واحدة في مدينتى هتستلمها كمان سنتين وسعر المتر 6000 جنيه وشقة تانيه (اعلانها في الوسيط الاسبوع ده) في ارقى منطقة بمصر الجديدة امام المريلاند على شارع الحجاز مباشرة وسعر المتر 3500 جنيه ... هتشتري انهي واحدة؟؟؟

عرفت بقى ليه بقول (وفي ظل الظروف الحالية) بلاش مدينتي ... علشان اللي هيشتري هناك دلوقتي مش هيعرف يبيع بالسعر اللي اشتري بيه غير بعد 7 او 8 سنين على الأقل ... وخصوصا الأزمة العالمية هلت والناس تأكدت ان الأسعار هتاخد طريقها الى منحني الهبوط والله اعلم الأزمة هتاخد كام سنه هبوط وكمان كام سنه علشان ترجع الأسعار لما كانت عليه سابقا.

اسف للاطالة

صاحبي. الناس اللى حجزت فى أول مرحلة كان المتر فيها ب 2400 جنيه. بعدين قدام الميريلاند إيه يا سيدي الفاضل...ده المساحات هناك وهمية بغض النظر عن الموقع... روح إسأل على أقل شقة فى نهرو و اللا الأندلس مش حتلاقيها أقل من 250 متر، بس ما تخلطش بينها وبين إمتدادها إللى بيطلعك على فنطاس المياه اللى قرب جسر السويس. الحتة دي مساحاتها و أسعارها تانية . بس عندك حق المتر دلوقتي ب 6000 جنيه وراء و أمام الميريلاند بس إستحمل الزحمة!

**sherif Anton** · 05-02-2009 06:42 PM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mohamedgafar

صاحبي. الناس اللى حجزت فى أول مرحلة كان المتر فيها ب 2400 جنيه. بعدين قدام الميريلاند إيه يا سيدي الفاضل...ده المساحات هناك وهمية بغض النظر عن الموقع... روح إسأل على أقل شقة فى نهرو و اللا الأندلس مش حتلاقيها أقل من 250 متر، بس ما تخلطش بينها وبين إمتدادها إللى بيطلعك على فنطاس المياه اللى قرب جسر السويس. الحتة دي مساحاتها و أسعارها تانية . بس عندك حق المتر دلوقتي ب 6000 جنيه وراء و أمام الميريلاند بس إستحمل الزحمة!

الشقة اللي بتكلم عنها في مصر الجديدة على شارع الحجاز مباشرة ياعزيزي عند ماكدونالد اللي قدام المريلاند وسعر المتر على 3500 جنيه وكانت في جريدة الوسيط وكلمت صاحبها ورحت شفتها كمان انا مش جايب حاجة من الوهم والخيال زي اللي لسه تحت الأنشاء في مدينتي وياعلم هتستلمها ولا بعد عمر طويل ... ده انا لسه النهارده سامع خبر انهم وقفوا الشغل في مدينتى وياضوب هيكملوا المباني اللي ابتدوا فيها والمول فقط وهيقف على كده لحد لما يشوفوا اخرتها ايه في الركووود اللي حصل

**MohamedGafar** · 06-02-2009 08:28 AM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sherif Anton

الشقة اللي بتكلم عنها في مصر الجديدة على شارع الحجاز مباشرة ياعزيزي عند ماكدونالد اللي قدام المريلاند وسعر المتر على 3500 جنيه وكانت في جريدة الوسيط وكلمت صاحبها ورحت شفتها كمان انا مش جايب حاجة من الوهم والخيال زي اللي لسه تحت الأنشاء في مدينتي وياعلم هتستلمها ولا بعد عمر طويل ... ده انا لسه النهارده سامع خبر انهم وقفوا الشغل في مدينتى وياضوب هيكملوا المباني اللي ابتدوا فيها والمول فقط وهيقف على كده لحد لما يشوفوا اخرتها ايه في الركووود اللي حصل

معرفش ، لكن اللى إنت بتقول عليه ده ماعتقدش إنها عمارة جديدة! لأن الموضع ده بيتوقف على الأسانسيرات و المداخل....إلخ.كمان مين عايز يسكن فى مصر الجديدة دلوقتي؟ دي بقت عاملة زي الورشة! مع العلم إني إتولدت وإتربيت فيها لكن شتان مصر الجديدة من 20-30 سنة ودلوقتي.كمان أنا شايف إن الأمور ماشية طبيعي جدا فى مدينتي. ونفس القصة كانت بتتقال على الرحاب زمان!. بكره أفكرك!