الموضوع: سؤال عن امتداد الايجار القديم

اولا : عقد الايجار عقد لا يعتد فيه بشخصية المؤجر او المستأجر .. فهو عقد من عقود المدة .. عليك ياسيدي انك ترجع لعقد الايجار اللي تم بين والدك وبين صاحب العقار وتشوف المدة المحدده لعقد الايجار ولو كان العقد يحتوي على احد الشروط الي هقولك عليها دلوقتي يبقى اذن عقد الايجار بتاعك مؤبدا وليس من حق صاحب العقار في انهاء العقد :

1 - الاتفاق على استمرار الايجار بدوام العين المؤجرة ( الشقه )

2 - اذا اتفق على استمرار الايجار طالما كان للمستأجر ( والدك ) فروع ( حضرتك واختك ) يحق لهم المطالبة بمد الايجار.. وانتقال حق الايجار الي الورثة يؤدي الي امكان الفصل بين الملكية والانتفاع المؤبد

3 - يعد الايجار مؤبدا في حالة الاتفاق على مده معينة ولكن يشترط تجدد العقد تلقائيا لذات المجه طالما لم يصدر من المستأجر ( والدك) اخطار بانهاء العقد

4 - كما يعد الايجار مؤبدا اذا بلغت مدته حدا من الطول ادت الي الفصل بين الملكية والانتفاع بشكل مؤبد ولو كان التابيد نسبيا

واخر بند ده هو اللي بيكون فيه خلاصة حالات الايجار القديم في مصر .. وعلى كلامك ان عمركم كلوا كان في الشقة دي يعني انتو ظهرتوا بمظهر المالك .. وسواء لوفاة والدك او لا محدش يقدر يطلعكم من الشقة .. بس هو كل اللي يقدر يعملوا هو تجديد العقد وساعتها هيزود ايجار العين وده هيكون مراعاة للظروف الحالية واختلافها مع وقت ابرام العقد

ارجو ان اكون افدتك

هو أنت محامى يأبو حميد ولا أيه

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة m.mostafa80

هو أنت محامى يأبو حميد ولا أيه

اهو بلقط رزقي يا محمد بيك ..

ههههههههههههههههههههههههه ههههههههههههههههه

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ashour100

السلام عليكمطيب يا جماعة فين حق صاحب العقار؟!!!المعادلة موش صحيحة، لان امتداد عقد الايجار لاكثر من مؤجر وأكثر من جيل فيه ظلم بين لاصحاب هذه العقارات!!!الايجارات القديمة ملاليم والغلاء والتضخم يطيران بسرعة الصاروخ.لازم صيغة توفيقية بين المالك والمؤجر بنظام الايجار القديم، لابد من حل عادل لجميع الاطراف.

+++++++++++

الإيجار القديم لا يجوز شرعا بأي حال من الأحوال وفيه ظلم للمؤجر

والله لو عقد الإيجار بنظام 59 سنة ... حيمتد باسم المستأجر الأصلي لصالح الورثة حتى انتهاء مدته.
أما العقد المفتوح ... فده للاسف مالوش حل غير إنه يمتد ويسقط بوفاة ابن المستأجر المقيم .... نادرا ما يحكم لحفيده الأقامة ... حصلت مرة وكانت لحفيدة يتيمة ليس لها مأوى ...

عادي يكون الايصال باسم الوالد بالنسبة لوالدك

الايجار القديم مش حرام شرعا ... دي مشكلة البلد كلها
ممكن توفيق الاوضاع برفع الايجارات لتقترب من الايجار الجديد
يعني بدل من 7 ج في الشهر يدفع حتى 300 ج في الشهر وميكونش معرض لتسليم الشقة في أي وقت وانتهاء المدة زي ما في الايجار الجديد

المهم بالنسبة لحالتك اطمن

عادي يكون الوصل باسم والدك ..لان هو المستاجر وحضرتك تبقى الجيل الاول ولا يجوز امتداد العقد للجيل التاني ابن حضرتك