هل هناك اهمية لتسجيل عقد ايجار شقة سكنية فى الشهر العقارى؟؟وماهى هية رسوم التسجيل؟؟وهل يلزم حضور مالك الشقة؟؟
ولكم خالص شكرى
عرض للطباعة
هل هناك اهمية لتسجيل عقد ايجار شقة سكنية فى الشهر العقارى؟؟وماهى هية رسوم التسجيل؟؟وهل يلزم حضور مالك الشقة؟؟
ولكم خالص شكرى
شوف يا عزيزي
التسجيل هو اسبقية نقل الملكية
و هو الحاجة الوحيدة اللي تضمن لك حقك قدام اي محكمة
يعني لو البايع نصاب و باع كذا مرة
مش هيقدر يسجل كذا مرة
فممكن يبيع كذا مرة من غير تسجيل .....
صحة التوقيع اللي الناس بتعملها بدل التسجيل كل الهدف منها اثبات صحة التوقيع
و ده يمنع البايع او ورثته او اي حد ييجي يقول ان التوقيع مزور او مش سليم بس ده مش اقرار من المحكمة بنفاذ العقد او اولويته عن عقود اخرى
نيجي بقى للمصيبة الاكبر اللي الناس بتعملها و فاكراها حداقة و فهلوة
التوكيل
التوكيل حتى لو غير قابل للالغاء مش معناه غير انه ما يقدرش يبيع
لا معناه ان هو و انت تقدروا تبيعوا !!!!!! شوف المصيبة !!!!!
الأنيل من كده لو البائع مات ..... التوكيل لاغي ..... و عيش حياتك مع الورثة بعد اعلام الوراثة
ده لو عندهم ضمير ..... و مفيش منهم قصر (تحت 21 سنة)
و لو المشتري مات ....... برضه لاغي
و ورثته يروحوا للبائع و هو و ضميره
التسجيل هو ضمان حقك
عقد الإيجار غير عقد البيع
عقد الإيجار ... هذا الإجراء إسمه إثبات تاريخ عقد الإيجار ومدته وشروطه وده بيكون برضه في مصالح الشهر العقاري والتوثيق ... وفائدته أنه إذا حدث خلاف بين المؤجر والمستأجر أن يكون العقد ثابت صحته وتاريخه وشروطه لدى المحكمة بالإضافة الى أن العقد يكون وقتها نافذا قبل الغير من وقت وتاريخ تسجيله فقط (الغير هم أي شخص أخر غير اطراف العقد) مثل الورثة أو مستأجر آخر لذات العين ولاحق في التاريخ
أما بالنسبة للبيع فهو كما تفضل أخي بالرد عليك ..
مع الأخذ في الإعتبار أن دعوى صحة التوقيع لا تغني عن التسجيل تنتقل الملكية في حالة بيع العقارات بالتسجيل والتسجيل فقط ... دعوى صحة وتسجيل العقد فائدتها فقط إثبات صحة وتاريخ التوقيع على هذه العقد مما يعني أولوية هذا العقد على العقود الأخرى التالية له في التاريخ .. إذا ما كان البائع قد باع لأكثر من شخص