إعـــــــلان

Collapse

.

,
See more
See less

مشروع عمارة سكنيه

Collapse
X
 
  • Filter
  • الوقت
  • Show
Clear All
new posts

  • مشروع عمارة سكنيه

    السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

    فكرة المشروع مش جديده و كتير عملوها و نجحت ، انا فكرت اعرضها لما اعرف واحد زميلى فى الشغل عاملها مع ناس صحابه
    الفكره ببساطه ان مجموعه يشتروا قطعه أرض و هو ده كل اللى بيعملوا ، صحبى مثلا باع شقته و سكن فى شقه ايجار مفروش عشان ييجيب الفلوس
    المهم بعد ما نشترى قطعة أرض نتفق مع مقاول انه يبنيها و هو بيتحمل كل تكاليف البناء و بيسلما لينا واجه و مدخل و ده حسب الأتفاق و فى المقابل مش بياخد فلوس منا بياخد نص العماره ، و بردوا بيختلف حسب الأتفاق لأن ممكن الأرض تبقى قيمتها و مكانها غالى لكن البناء تكلفته واحده فى كل حته تقريبا ، فياخد الربع مثلا او الثلث و باقى الشقق بيتقسم على المشاركين او يتباعو و يخدوا الأرباح او يسكنو افيها كل واحد و مزاجه
    اهم حاجه توافر الأمانه و الثقه و المصداقيه و كمان الشركاء لازم يبقوا جادين و ايد واحده ، و اى حاجه تبقى بالأتفاق و المشاوره بينهم و بعلمهم جميعا .

    دى الفكره المبدأيه ، ايه رأيكم فيها ، و فيه حد عنده استعداد نعملها ؟؟؟ و لو حد ليه رأى و ممكن يفيدنا يبقى زى الفل ، البلد بتتغير ، عاوزين نعمل حاجه ، مش هنستنى الفلوس تجيلنا لوحديها ولا زياده الحكومه تزودها لينا ، الواحد كل شويه يسمع حد عمل مشروع و فلان بنا عماره مع اصحابه .................. الخ و فلان كان شارى شقه من فتره و دلوقتى تمنها بأه اضعاف ، و نقول يا ريتنا كنا اشتريناااااااااا انا مش بحسد ، ربنا يرزق كل واحد و يبارك له فى تعبه و مجهوده


    مستنى أسمع أرائكم و نفيد بعض و ممكن حد يمر ياخد الفكره يعملها و احنا منعملش حاجه
    [CENTER]اللهم أرنا الحق حقاً وارزقنا إتباعه وأرنا الباطل باطلاً وارزقنا اجتنابه[/CENTER]

  • #2
    بالفعل يباشا احنا عملنا الموضوع ده مع زملائنا فى العمل سنه 2004 و بنينا برج مساحته 1000 م ارتفاع 11 دور و الحقيقه الشقه وقفت لغايه دلوقتى على 130 الف مساحتها 250 م 2 اسانسير و محلات و بدروم و سطح و دور ادارى الزملاء بيبيع الشقه من غير المرافق ب400 الف و بالمرافق 850 الف يعنى الموضوع كده كده مربح جدا و موفر جدا بس على فكره الارض كانت رخيصه المتر 350 ج وبعد بناء البرج الارض اتسقعت و اصبحت اليوم ب4000 ج وبعدين بدل شركه تعملوا حاجه اسمها انتخابات زى اتحاد سكان كده و تشوفوا مقاول و مهندس يرسم العماره و مقاول للتنفيذ و انتوا اعملوا كل حاجه بنفسكم اوفر بكتير من الشركات وكمان تطمن على التسليح و المواد المستخدمه
    اهم شىء من خلال تجربتى
    1 الامانه
    2 الالتزام
    [CENTER][SIGPIC][/SIGPIC]
    [FONT=Times New Roman][SIZE=4]حبيبه بابا
    مريم [/SIZE][/FONT]

    [/CENTER]

    Comment


    • #3
      المشاركة الأصلية كتبت بواسطة m.aligamal مشاهدة المشاركة
      بالفعل يباشا احنا عملنا الموضوع ده مع زملائنا فى العمل سنه 2004 و بنينا برج مساحته 1000 م ارتفاع 11 دور و الحقيقه الشقه وقفت لغايه دلوقتى على 130 الف مساحتها 250 م 2 اسانسير و محلات و بدروم و سطح و دور ادارى الزملاء بيبيع الشقه من غير المرافق ب400 الف و بالمرافق 850 الف يعنى الموضوع كده كده مربح جدا و موفر جدا بس على فكره الارض كانت رخيصه المتر 350 ج وبعد بناء البرج الارض اتسقعت و اصبحت اليوم ب4000 ج وبعدين بدل شركه تعملوا حاجه اسمها انتخابات زى اتحاد سكان كده و تشوفوا مقاول و مهندس يرسم العماره و مقاول للتنفيذ و انتوا اعملوا كل حاجه بنفسكم اوفر بكتير من الشركات وكمان تطمن على التسليح و المواد المستخدمه
      اهم شىء من خلال تجربتى
      1 الامانه
      2 الالتزام
      ما شاء الله ربنا يبارك لك

      ان شاء الله الموضوع يستاهل يتعمل بس الواحد محتاج يجمع معلومات من اهل الخبره الأول و ان شاء الله ربنا يسهل و حلوه فكرة اتحاد السكان دى جامده
      [CENTER]اللهم أرنا الحق حقاً وارزقنا إتباعه وأرنا الباطل باطلاً وارزقنا اجتنابه[/CENTER]

      Comment


      • #4
        فكرة ممتازه
        بفكر في هضبة الهرم بس عشان اخد شقة فيها تكون رخيصة مش للتجارة
        الارض هناك سعرها حوالي 1000ج للمتر بس القطع هناك مش اقل من 700 متر او 1000 متر
        لو حد عنده استعداد للموضوع ده انا مستعد
        [CENTER][rmade]http://img215.imageshack.us/img215/3925/23438488.jpg[/rmade][/CENTER]

        Comment


        • #5
          المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mohamedbook مشاهدة المشاركة
          فكرة ممتازه
          بفكر في هضبة الهرم بس عشان اخد شقة فيها تكون رخيصة مش للتجارة
          الارض هناك سعرها حوالي 1000ج للمتر بس القطع هناك مش اقل من 700 متر او 1000 متر
          لو حد عنده استعداد للموضوع ده انا مستعد
          الفكره جميله و ناجحه و يعنى قطعة الأرض بمليون جنيه تفتكر دى محتاجه كام واحد يدخل فيها و يا ترى هنبنيها بنفسنا ولا نخلى حد يبنيها لينا عشان ده يتوقف على عدد اللى هيشتركوا معانا فى الموضوع

          انا واخد الموضوع جد و مش شرط هضبة الهرم ممكن أى مكان يبقى معقول
          [CENTER]اللهم أرنا الحق حقاً وارزقنا إتباعه وأرنا الباطل باطلاً وارزقنا اجتنابه[/CENTER]

          Comment


          • #6
            احنا كشركة مقاولات ماشيين اصلا بالنظام ده .. بندور على الناس اللي زي حضرتك اللي عندهم جدية في العمل وبناخد الأرض مشاركة .. انا ببني وبدخل مرافق وخدمات وكهرباء ومياه وبسلم الشقة على المحارة الداخلية وبالمقبال انتا النص وانا النص .. ولكن تلميح لحضرتكس عر البناء مش في كل مكان زي بعضوا :d
            ومش بعيد انا ببني ف يالتجمع الخامس وفي العبور المون بتختلف ولكن ليس الإختلاف القاتل ولكن التشطيبات بتفرق جامد في الأسعار ..
            [CENTER][rmade]http://i94.photobucket.com/albums/l108/sayed911/alex-1.jpg[/rmade]
            [SIZE=3][B]To Follow me on Twitter "Sayed_K_H[/B][/SIZE]
            [/CENTER]

            Comment


            • #7
              المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sayed911 مشاهدة المشاركة
              احنا كشركة مقاولات ماشيين اصلا بالنظام ده .. بندور على الناس اللي زي حضرتك اللي عندهم جدية في العمل وبناخد الأرض مشاركة .. انا ببني وبدخل مرافق وخدمات وكهرباء ومياه وبسلم الشقة على المحارة الداخلية وبالمقبال انتا النص وانا النص .. ولكن تلميح لحضرتكس عر البناء مش في كل مكان زي بعضوا :d
              ومش بعيد انا ببني ف يالتجمع الخامس وفي العبور المون بتختلف ولكن ليس الإختلاف القاتل ولكن التشطيبات بتفرق جامد في الأسعار ..
              شكرا للأستاذ سيد للتوضيح ، و كده معانا الأستاذ سيد كمقاول
              [CENTER]اللهم أرنا الحق حقاً وارزقنا إتباعه وأرنا الباطل باطلاً وارزقنا اجتنابه[/CENTER]

              Comment


              • #8
                لو في الأسكندريه انا راشق ولو في القاهره انا ممكن ادخل معاكم وابيع واشتري هنا

                Comment


                • #9
                  المشاركة الأصلية كتبت بواسطة fny81 مشاهدة المشاركة
                  الفكره جميله و ناجحه و يعنى قطعة الأرض بمليون جنيه تفتكر دى محتاجه كام واحد يدخل فيها و يا ترى هنبنيها بنفسنا ولا نخلى حد يبنيها لينا عشان ده يتوقف على عدد اللى هيشتركوا معانا فى الموضوع

                  انا واخد الموضوع جد و مش شرط هضبة الهرم ممكن أى مكان يبقى معقول
                  مكن يخش في الموضوع ده حوالي 20 واحد كل واحد ممكن يدفع مائة الف جنية ثمن الارض مليون وهنبني علي سبيل المثال بمليون
                  هو المباني هيكون فيه 4 شقق و 4 ادوار غير الارضي يعني هيكون فيه حوالي 20 شقة
                  نيجي للمساحة مساحة الشقة هتكون في حدود 170 متر علي الاقل لو هتحسبها علي العلم انهم هيحسبوك علي مساحة 250 متر
                  يعيني لو تحسبها هتلاقي المترهناك كاش يعمل 1100ج اما لو قسط يعمل 1300:1400ج للمتر
                  اضرب 1100 × 250 متر = 275 الف جنية للشقة في حين انك دافع 100 الف جنية فقط يعني كسبان 175 الف جنية
                  من الاخر المشروع كسبان كسبان انا فكره فية بس ميزانيتة كتيرة عليا مينفعش اقوم بية لواحدي لو تحب نمشي في الموضوع ده انا معاك
                  بس زي مقلتلك
                  الفكرة هنشوف مهندس كويس ويعمل الرسومات ويقوم بالاشراف علي المقاول والمقاول هياخد اجره ايده فقط
                  والله المستعان
                  [CENTER][rmade]http://img215.imageshack.us/img215/3925/23438488.jpg[/rmade][/CENTER]

                  Comment


                  • #10
                    المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mohamedbook مشاهدة المشاركة
                    مكن يخش في الموضوع ده حوالي 20 واحد كل واحد ممكن يدفع مائة الف جنية ثمن الارض مليون وهنبني علي سبيل المثال بمليون
                    هو المباني هيكون فيه 4 شقق و 4 ادوار غير الارضي يعني هيكون فيه حوالي 20 شقة
                    نيجي للمساحة مساحة الشقة هتكون في حدود 170 متر علي الاقل لو هتحسبها علي العلم انهم هيحسبوك علي مساحة 250 متر
                    يعيني لو تحسبها هتلاقي المترهناك كاش يعمل 1100ج اما لو قسط يعمل 1300:1400ج للمتر
                    اضرب 1100 × 250 متر = 275 الف جنية للشقة في حين انك دافع 100 الف جنية فقط يعني كسبان 175 الف جنية
                    من الاخر المشروع كسبان كسبان انا فكره فية بس ميزانيتة كتيرة عليا مينفعش اقوم بية لواحدي لو تحب نمشي في الموضوع ده انا معاك
                    بس زي مقلتلك
                    الفكرة هنشوف مهندس كويس ويعمل الرسومات ويقوم بالاشراف علي المقاول والمقاول هياخد اجره ايده فقط
                    والله المستعان
                    يا باشا انا معاك و انا مثلك المشروع ده ميزانته كبيره عليا ، مش لازم قطعة الأرض دى الأراضى كتيره و الأسعار مختلفه ممكن نختار حاجه اقل شويه ، اهم حاجه نجمع المشتركين ، بس عاوزين نحدد مبلغ كحد أقصى للمشاركه عشان كل واحد يعرف مقدرته ممكن واحد مقدرته 50 الف ، واحد 100 الف ، و اتشرفت بيك يا استاذ محمد و انا اسمى تامر
                    [CENTER]اللهم أرنا الحق حقاً وارزقنا إتباعه وأرنا الباطل باطلاً وارزقنا اجتنابه[/CENTER]

                    Comment


                    • #11
                      المشاركة الأصلية كتبت بواسطة fny81 مشاهدة المشاركة
                      يا باشا انا معاك و انا مثلك المشروع ده ميزانته كبيره عليا ، مش لازم قطعة الأرض دى الأراضى كتيره و الأسعار مختلفه ممكن نختار حاجه اقل شويه ، اهم حاجه نجمع المشتركين ، بس عاوزين نحدد مبلغ كحد أقصى للمشاركه عشان كل واحد يعرف مقدرته ممكن واحد مقدرته 50 الف ، واحد 100 الف ، و اتشرفت بيك يا استاذ محمد و انا اسمى تامر
                      انا والله الي اتشرفت بيك استاذ تامر
                      نفس الفكرة كنت هنفزها بس حسيت فعلا ان الميزانية كبيرة بس الموضوع مربح بس عايز مجموعة مشتركين جادين وملتزمين
                      هي الفكرة ان لو الموضوع رسي علي مبلغ 50 الف هيكون عدد المشتركين 40 واحد وكده من الصعوبة اننا نوحدهم علي كلمة واحده
                      كلما قل العدد كلما كان افضل
                      سبب اختياري لهضبة الهرم ان الاراضي هناك مترخصة وكمان فية شروط للبناء وعدد الادوار ومفيهاش نصب
                      بخلاف اي مكان تاني هتواجة مشاكل في الترخيص وكمان في ملكية الارض يعين نريح دماغنا من الاخر وناخد في مكان معليهوش اي مشاكل
                      لو الفكرة في دماغك ومستعد ماديا ممكن نعمل دراسة جدوي ونعرف كل واحد هيدفع كام نرتب الموضوع انا في دماغي الموضوع ده مش عشان تجارة عشان اخد شقة رخيصة بسعر التكلفة في المكان ده وهو هضبة الهرم
                      لو عندك مكان مقترح غير الهضبة ممكن نفكر فيه مفيش مشكلة وممكن كمان نشوف قطعة ارض اقل في المساحة حوالي 700 متر ونحسب التكلفة بالضبط
                      والله المستعان
                      اخوك محمد فوزي
                      [CENTER][rmade]http://img215.imageshack.us/img215/3925/23438488.jpg[/rmade][/CENTER]

                      Comment


                      • #12
                        المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mohamedbook مشاهدة المشاركة
                        انا والله الي اتشرفت بيك استاذ تامر
                        نفس الفكرة كنت هنفزها بس حسيت فعلا ان الميزانية كبيرة بس الموضوع مربح بس عايز مجموعة مشتركين جادين وملتزمين
                        هي الفكرة ان لو الموضوع رسي علي مبلغ 50 الف هيكون عدد المشتركين 40 واحد وكده من الصعوبة اننا نوحدهم علي كلمة واحده
                        كلما قل العدد كلما كان افضل
                        سبب اختياري لهضبة الهرم ان الاراضي هناك مترخصة وكمان فية شروط للبناء وعدد الادوار ومفيهاش نصب
                        بخلاف اي مكان تاني هتواجة مشاكل في الترخيص وكمان في ملكية الارض يعين نريح دماغنا من الاخر وناخد في مكان معليهوش اي مشاكل
                        لو الفكرة في دماغك ومستعد ماديا ممكن نعمل دراسة جدوي ونعرف كل واحد هيدفع كام نرتب الموضوع انا في دماغي الموضوع ده مش عشان تجارة عشان اخد شقة رخيصة بسعر التكلفة في المكان ده وهو هضبة الهرم
                        لو عندك مكان مقترح غير الهضبة ممكن نفكر فيه مفيش مشكلة وممكن كمان نشوف قطعة ارض اقل في المساحة حوالي 700 متر ونحسب التكلفة بالضبط
                        والله المستعان
                        اخوك محمد فوزي
                        انت عندك حق 40 طبعا كتير و كلامك منطقى ، طبعا عاوزين ارض مش عليها مشاكل انا الموضوع طبعا فى دماغى و الا مكنتش طرحته ، و انا مفيش بصراحه فى دماغى مكان محدد .

                        انا رأى قطعة الأرض تبقى اقل شويه 500 متر مثلا . عدد الأفراد اتهألى 20 مناسب ولا ايه رأيك ؟؟
                        بس انت بتكلم على اساس ان احنا اللى هنبى بعد ما نشترى الأرض ولا المقاول هيدخل معانا شريك ؟؟
                        [CENTER]اللهم أرنا الحق حقاً وارزقنا إتباعه وأرنا الباطل باطلاً وارزقنا اجتنابه[/CENTER]

                        Comment


                        • #13
                          السلام عليكم
                          الموضوع طبعاً كويس جداً....لكن لابد من الإلتزام الإلتزام الإلتزام
                          لو أخدتو االقرار واحتاجتم مساعده أنا تحت أمركم ممكن تراسلونى ع الخاص لإنه يعتبر مجالى
                          [CENTER][B][B][COLOR="Blue"][COLOR="Green"]ألفاظنا هى الثياب التى ترتديها أفكارنا فلابد أن لاتظهر هذه الثياب بصورة رثة بليه[/COLOR]
                          اللهم صل وسلم وبارك على سيدنا محمد وعلى أله وصحبه وسلم صلاةً وسلاماً دائمين متعاقبين إلى يوم أن نلقى الله عز وجل وأجمعنا به ياربنا فى الفردوس الأعلى
                          [url]http://www.nilemotors.net/Nile/192509-a.html[/url] [COLOR="BLACK"]أعظم هديه تقدمها لعروسين[/COLOR][/COLOR][/B][/B][/CENTER]

                          hhoo سابقاً

                          Comment


                          • #14
                            المشاركة الأصلية كتبت بواسطة fny81 مشاهدة المشاركة
                            انت عندك حق 40 طبعا كتير و كلامك منطقى ، طبعا عاوزين ارض مش عليها مشاكل انا الموضوع طبعا فى دماغى و الا مكنتش طرحته ، و انا مفيش بصراحه فى دماغى مكان محدد .

                            انا رأى قطعة الأرض تبقى اقل شويه 500 متر مثلا . عدد الأفراد اتهألى 20 مناسب ولا ايه رأيك ؟؟
                            بس انت بتكلم على اساس ان احنا اللى هنبى بعد ما نشترى الأرض ولا المقاول هيدخل معانا شريك ؟؟
                            احنا الي هنبني المقاول مش هيخش شريك هييخداجرة ايده عن كل دور يقوم بعملة فقط
                            عشان العملية تكون مربحة لان المقاول لو دخل معاك شريك هيسرقق لا محاله لانهم اغلبهم حرمية الا ما رحم ربي سرقة في كل حاجة وفي الاخر يحسب عليك كل حاجة وهو من الاخر مش هيدفع الا حجات لا تزكر وفي الاخر يكون شرك معاك
                            لو مساحة 500 متر معتقدش اني ممكن القي المساحة دي في الهضبة لان النظام هنك بيكون انك بتترك حوالي 30 % تقريبا من المساحة لعمل حديقة وسور خاص بالمبني
                            وكل واحد هيكون لية شقتة وبيكن فيه اسانسير في كل مبني من الاخر لو عايز تبيع الشقة هتبعها بسعر مغري لو عايز الشقة ليك انت الكسبان في جميع الاحوال وزي ماشرحتلك مكسب الشقة هيكون علي الحساب الي انا حسبتة حوالي 175 الف جنية
                            اعتبرها 150 الف مكسب ممتاز بالنسبة لمجهود مش كبير وكلنا هنكون مشرفين علي الموضوع من الالف للياء ونعمل دراسة الجدوي
                            المهم عدد الافراد احنا اثنين فقط محتجين معانا لسة حوالي 15 واحد علي الاقل او ممكن يقل العدد لو التكلفة هتقل
                            فكر واحنا بنتناقش في الموضوع لغيه متتخمر الفكرة ونشوف بقية الاعضاء للافاده والله المستعان
                            [CENTER][rmade]http://img215.imageshack.us/img215/3925/23438488.jpg[/rmade][/CENTER]

                            Comment


                            • #15
                              المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hhoo مشاهدة المشاركة
                              السلام عليكم
                              الموضوع طبعاً كويس جداً....لكن لابد من الإلتزام الإلتزام الإلتزام
                              لو أخدتو االقرار واحتاجتم مساعده أنا تحت أمركم ممكن تراسلونى ع الخاص لإنه يعتبر مجالى
                              الموضوع مش محتاج علي الخاص الموضوع فيه شفافية ووضوح ومناقشة المهم الاقتناع بالفكرة
                              وياريت تقلنا علي اي نوع مساعده ممكن تقدمهلنا
                              يعني لو هتسعدنا في موضوع البناء وانجاز العمل لانه مجالك مفيش مشكلة بس توضح انت هتسعدنا ازاي والتكلفة هتتحسب علي اي اساي
                              اشكرك علي المشاركة في الموضوع وياريت توضحلنا نوع المشركة واحسن طريقة لتنفيذ المشروع والله المستعان
                              [CENTER][rmade]http://img215.imageshack.us/img215/3925/23438488.jpg[/rmade][/CENTER]

                              Comment

                              Working...
                              X