عايز اعرف ادفع كام للمحامي

[shaddadfalcon1]

انا من كام شهر اشتريت شقه وعملت عقد ابتدائي والمجامي جه كتبيه وهو قريبي اصلا واخد 200 جنيه وقالي انه بيعمله ب 500 اصلا

دلوقتي هو جه بعدها لما سددت تمن الشقه وعملنا العقد النهائي والراحل صاحب الشقه عشان يريح دماغه عملي توكيلات بكل العددات صرفت فيها 420 جنيه وانا عملت توكيل للمحامي عشان ينقلي العددات باسمي والموضوع عمال يصرف

كل ده انا لسه محاسبتوش علي حاجه بس عايز اعرف المفروض بقي ياخد كام وهل ال 200 جنيه دوول للعقدين ولا االقعد الأبيتدائي بس؟

هو هينقلي عداد المياه والكهبراء والغاز

[أبو صلاح]

ياباشا شغل المحاميين بالاتفاق

في محامي ياخد في الشغلانة دي 500
وواحد تاني 5000

[م. حاتم السباعي]

اخي الكريم shaddadfalcon1
اسمح لي ان الفت نظرك ان كلا العقدين هو مازال عقد ( ابتدائي ) حتي الان
فواضح انكم اتفقتم اولا بعقد ثم بعد فترة سددت ثمن الشقة فكتبتم عقد اخر بأن الشقة تم دفع قيمتها بالكامل و تم عمل توكيل لك من المالك الاصلي في الشهر العقاري بالبيع للنفس و للغير و هذا للعقد الابتدائي الثاني و سواء هو او الاول لا يعتبر بعد سند ملكية قوي لانه لم يسجل في الشهر العقاري و هذه قصة اخري ليس مجالها الان

و علي ذلك فالعقد الاول الذي تم تحريره في زمن معين هو ابتدائي و ال 200 جنية دول اتعاب معقولة جدا و قتها و المحامي فعلا مجاملك
ثم ذهبتم مرة اخري بعد فترة لكي يتم تعديل العقد الابتدائي بعقد ابتدائي اخر به اخر ما تم بيك و بين المالك الاصلي و هذه علاقة جديدة بينك و بين المحامي الا اذا كنتم قد اتفقتم مسبقا انه معك لحين تفعيل العقد الابتدائي التالي الذي يوضح الحالة الاخيرة للشقة ( و هي الحالة الحالية فلا يحق له اخذ اتعاب اخري عن كتابة العقد الجديد لان بينكم اتفاق مسبق )

فكتابته للعقد و حضوره معك في المرة الاولي اثناء التوقيع و كتابة بنود تضمن لك حقك تساوي ال 200 جنية و هو فعل كل هذه الامور مرة اخري للعقد الابتدائي التالي
حتي هذه اللحظة انتهت علاقته بالموضوع
صاحب الشقة الاصلي كان من المفترض ان يقوم بعمل توكيل عام بالبيع و الشراء لك و البيع للغير و توكيل امام المصالح ( كهرباء و غاز و مياه ) و يتم استخراج كشف من العوايد حتي لا يكون علي الشقة اي مستحقات قديمة كل هذا معك انت و هو من يتحمل المصاريف و لا اعرف كيف كان التوكيل بنقل العدادات يتكلف هذه المصاريف ام انها رسوم اشياء اخري
المهم ان تقوم انت بالذهاب لهذه المصالح لكي تقوم بنقلها لنفسك
اما و قد اردت ان تكلف المحامي بذلك فهذا له ثمن اخر يجب الاتفاق عليه
و اتوقع لن يقل عن 300 جنية

و كل هذه الاشياء لن تغنيك عن تسجيل الشقة في الشهر العقاري و تحصل علي العقد الاخضر من المحكمة و هو عقد نهائي و له موال اخر و مصاريف و اتعاب اخري تتراوح ما بين 3000 الي 6000 جنية

تحياتي لحضرتك
و بارك الله لك في الشقة

م.حاتم السباعي

[mohabelnegm]

هوا كده المحامى عامل معاك واجب محترم و مجاملك بدرجة كبيرة, فيه بس حاجة صغيرة بالنسبة لعداد الكهرباء أن التوكيل بالتعامل مع شركات الغاز و الكهرباء و المياه لا يكفى لنقل عداد الكهرباء بأسمك, بيطلبوا منك أن المالك اللى العداد بأسمه يعملك تنازل فى الشهر العقارى عن العداد "برقم العداد" و بالتنازل ده بيتغير العداد بأسمك . لسه قريب كنت عامل الموضوع ده و للأسف المالك القديم طلب 1500جنيه علشان يتنازل و لما سألت لقيت فى ناس كتير بتعمل كده أن المالك القديم بيطلب فلوس زيادة لتغيير العداد. أنا عموما مسامح فيهم و الله يسهل له.

[shaddadfalcon1]

اخي الكريم shaddadfalcon1
اسمح لي ان الفت نظرك ان كلا العقدين هو مازال عقد ( ابتدائي ) حتي الان
فواضح انكم اتفقتم اولا بعقد ثم بعد فترة سددت ثمن الشقة فكتبتم عقد اخر بأن الشقة تم دفع قيمتها بالكامل و تم عمل توكيل لك من المالك الاصلي في الشهر العقاري بالبيع للنفس و للغير و هذا للعقد الابتدائي الثاني و سواء هو او الاول لا يعتبر بعد سند ملكية قوي لانه لم يسجل في الشهر العقاري و هذه قصة اخري ليس مجالها الان

و علي ذلك فالعقد الاول الذي تم تحريره في زمن معين هو ابتدائي و ال 200 جنية دول اتعاب معقولة جدا و قتها و المحامي فعلا مجاملك
ثم ذهبتم مرة اخري بعد فترة لكي يتم تعديل العقد الابتدائي بعقد ابتدائي اخر به اخر ما تم بيك و بين المالك الاصلي و هذه علاقة جديدة بينك و بين المحامي الا اذا كنتم قد اتفقتم مسبقا انه معك لحين تفعيل العقد الابتدائي التالي الذي يوضح الحالة الاخيرة للشقة ( و هي الحالة الحالية فلا يحق له اخذ اتعاب اخري عن كتابة العقد الجديد لان بينكم اتفاق مسبق )

فكتابته للعقد و حضوره معك في المرة الاولي اثناء التوقيع و كتابة بنود تضمن لك حقك تساوي ال 200 جنية و هو فعل كل هذه الامور مرة اخري للعقد الابتدائي التالي
حتي هذه اللحظة انتهت علاقته بالموضوع
صاحب الشقة الاصلي كان من المفترض ان يقوم بعمل توكيل عام بالبيع و الشراء لك و البيع للغير و توكيل امام المصالح ( كهرباء و غاز و مياه ) و يتم استخراج كشف من العوايد حتي لا يكون علي الشقة اي مستحقات قديمة كل هذا معك انت و هو من يتحمل المصاريف و لا اعرف كيف كان التوكيل بنقل العدادات يتكلف هذه المصاريف ام انها رسوم اشياء اخري
المهم ان تقوم انت بالذهاب لهذه المصالح لكي تقوم بنقلها لنفسك
اما و قد اردت ان تكلف المحامي بذلك فهذا له ثمن اخر يجب الاتفاق عليه
و اتوقع لن يقل عن 300 جنية

و كل هذه الاشياء لن تغنيك عن تسجيل الشقة في الشهر العقاري و تحصل علي العقد الاخضر من المحكمة و هو عقد نهائي و له موال اخر و مصاريف و اتعاب اخري تتراوح ما بين 3000 الي 6000 جنية

تحياتي لحضرتك
و بارك الله لك في الشقة

م.حاتم السباعي

شكرا جزيلا بشمهندس حاتم
بصراحه الراجل راح عمل التوكيلات ليا عن طريق المحامي وانا مرحتش والتوكيلات غالبا للعدادات بس هو المفروض انه عمل كل توكيل ب 100 جنيه وشويه فغالبا فيه توكيل ذياده

موضوع الشهر العقاري مش عارف هعمله ولا اعمل صحة توقيع
العقد اللي انا عاملهه دلوقتي مكتوب عليه عقد بيع نهائي

[shaddadfalcon1]

هوا كده المحامى عامل معاك واجب محترم و مجاملك بدرجة كبيرة, فيه بس حاجة صغيرة بالنسبة لعداد الكهرباء أن التوكيل بالتعامل مع شركات الغاز و الكهرباء و المياه لا يكفى لنقل عداد الكهرباء بأسمك, بيطلبوا منك أن المالك اللى العداد بأسمه يعملك تنازل فى الشهر العقارى عن العداد "برقم العداد" و بالتنازل ده بيتغير العداد بأسمك . لسه قريب كنت عامل الموضوع ده و للأسف المالك القديم طلب 1500جنيه علشان يتنازل و لما سألت لقيت فى ناس كتير بتعمل كده أن المالك القديم بيطلب فلوس زيادة لتغيير العداد. أنا عموما مسامح فيهم و الله يسهل له.

عداد الكهربا المحامي هيخلصه وكان عايزين هناك يعملو معاينه في الشقه عشان يعملو تقرير حيازه والموظف كلمني وبعد موال قالي ياباشا اعتبر الموال خالص وقالي فهمني ؟ قلتله فهمك ياعم والمحامي خلصه معاه وطلع تقرير الحيازه وشكرا علي كده

[sha2e]

لو حضرتك اشتريت عقد جاهز من المكتبه مش هيكلفك 2 جنيه
لكن لو محامي كتبلك هو العقد بيطلب فى المتوسط 500 لانه غالبا بيضيف بعض البنود الفنيه وبيحذف بعض البنود
طالما هوا طلب 200 جنيه فيعتبر كارمك وعامل معاك واجب فمن المبدأ ده شوف اتعابه كام فى باقى الحاجات التانيه واكيد هيكون كارمك برضو

[wa7d]

ايه الاسعار دي يا جماعة , كتابة عقد بـ 500 جنية وابتدائي كمان امال لو حرفع قضية المحامي ياخد كام ؟

[sha2e]

ايه الاسعار دي يا جماعة , كتابة عقد بـ 500 جنية وابتدائي كمان امال لو حرفع قضية المحامي ياخد كام ؟

كتابة العقود أكتر حاجه بتكسب المحامي بدون تعب
اقولك هوا بيحسبها ازاي
انت دلوقتى رايح تشتري شقه تمنها مثلا 200 الف فبالنسبالك 500 جنيه مش مبلغ بالنسبه للى انت دافعه وممكن تكون دافع سمسره 5 الاف جنيه
خصوصا لما يقولك ان فيه حوادث نصب كتير بتحصل وان العقد الى هيكتبهولك ده هتكون فيه بنود كتير تضمن ليك حقك فبلاقى نفسك مضطر تدفع
لكن لو محاميك اصلا وبينك وبينه شغل بيكون تمن العقد 200 - 300 جنيه فى الغالب

بخصوص القضايا بتكون حسب الاتفاق ونوع القضيه او الخدمه الى هيخلصهالك
وفى حاجات بسيطه زي صحة التوقيع بتكون اتعابه حوالي 350 جنيه تقريبا

[shaddadfalcon1]

طيب حاجه تانيه بقي ملهاش علاقه بالمحامي
انا كده كده مكنتش ناوي اشتري شقه السنه دي خالص نظرا لارتفاع الأسعار الغبي وقلة الفلوس ولما رحت القاهره مراتي عرفت قدرا ان جارنا في التامن بيبيع فرحت وربنا سهل واشتريتها بس مش فرحان بالشقه خالص ولا حسيت اني اشتريت شقه للأسباب دي
اولا حاسس اني انضحك عليا فيها وخصوصا اني عرفت بعدين ان الراجل صاحبها مدير مبيعات يعني شغلته البيع والشراء والشقه كان عارضها ب 130 منزلش منها غير 2000
اتفاقنا في الأول كان انه هيطلع من الشقه علي طول بس انا اسيبله فتره يظبط نفسه وينقل عفشه واتفقنا علي دفع 100 االف والباقي علي 6 شهور ولما جيت ادفع لقيته بيقولي ان شا الله تستلم لما تجيب ال 28 الف بعد 6 شهور ومعرفتش ارد وقتها وقلتله افرض خلصت بدري قالي منين متلخص فلوسك تعال استلم لما خلصت بعدها بشهرين قالي انت كده هتكعبلني وبتاع سبيلي شويه وفي الأخر فضل قاعد لحد اخر شهر واحد يعني قعد فيها حوالي 3 شهور كده ببلاش
عداد المياه في الشقه واخوه تحته بياخد منه المياه بنفس العداد والموتور وطلب مني ان الوضع يفضل كما هو عليه لفتره لحد مااخوه يدخل مياه وانا وافقت برده

حاسس اني تهاونت في حاجات كتيير وكنت بكبر دماغي وهو مكانش بيفوت حاجه يعني انا فضلت 3 شهور تقريبا كل اللي يثبت حقي هو عقد ابتدائي بالرغم من انه لما دفعتله بقية الفلوس والعقد كان مكتوب فيه انه خلاص استلم بقية فلوسه والمجامي قاله تستلم جزء من المبلغ بكره لما تعملي التوكيل قاله انا كده مش ضامن حقي ومضاني علي وصل امانه بالمبلغ اخدته تاني يوم

حاسس اني اتسرعت فيها وكان ممكن اشتري حاجه في نفس المنطقه بسعر ارخص يعني االشقه حاسسها غاليه وفي الدور ال 8 والمياه مش بتطلع غير بموتور والأساسنيسر قدامه وقت عقبال مايركب (هو دفع فيه 5 الاف وفاضل 5 انا اللي هدفعهم كمان)
ده غير ان الشقه لما اتفرجت عليها كانت حلوه قوي بس بان بعد كده ان الشقه برده مبتهدله شويه بعد ماشال العفش واستلمتها وكنت فاكر ان كلها سيراميك طلع اوض النوم بلاط عادي

[wa7d]

هي الشقة فى سيدي بشر قبلي تقريبا صح , يعتبر سعرها كويس بالنسبة للاسعار هناك , يا راجل دا شوف اسعار الشقق فى المنطقة الشعبية اللي اسمها الفلكي اهي دي تحتيكم علي طول , انا واحد صاحبي واخد فيها شقه فى الدور التاسع وعلي الطوبة كمان ودافع 100 الف ولسه مفهاش لا اسانسير ولا اي عدادات خالص , انا شايف ان سعر شقتك كويس , ولا حنروح بعيد ليه , تعالي عندنا فى منطقة اسمها ابو سلمان , طبعا المنطقة معروفة بانها بيئة بيئة يعني ( منطقتي lol ) ومع ذلك تسمع اسعار غريبة بداية من 100 الف وطالع ولو عماره جديدة تعدي الـ 150 الف كمان وشقق صغيرة مش مساحات كمان

[shaddadfalcon1]

هي الشقة فى سيدي بشر قبلي تقريبا صح , يعتبر سعرها كويس بالنسبة للاسعار هناك , يا راجل دا شوف اسعار الشقق فى المنطقة الشعبية اللي اسمها الفلكي اهي دي تحتيكم علي طول , انا واحد صاحبي واخد فيها شقه فى الدور التاسع وعلي الطوبة كمان ودافع 100 الف ولسه مفهاش لا اسانسير ولا اي عدادات خالص , انا شايف ان سعر شقتك كويس , ولا حنروح بعيد ليه , تعالي عندنا فى منطقة اسمها ابو سلمان , طبعا المنطقة معروفة بانها بيئة بيئة يعني ( منطقتي lol ) ومع ذلك تسمع اسعار غريبة بداية من 100 الف وطالع ولو عماره جديدة تعدي الـ 150 الف كمان وشقق صغيرة مش مساحات كمان

انت هتقولي علي ابوسليمان
انا اصلا والدتي من هناك من شارع مفترع من شارع الترعه بعد شارع العشرين عند مسجد ابو بكر الصديق

حته لبش :)

[sas5]

اخى العزيز السلام عليكم ورحمه الله
مادام لجات الى محامى وعملت روحك باشا فلاتشتكى (لاتزعل من كلامى )
العقد الابتدائى موجود منه مئات الصيغ على النت - يعنى لاداعى لمحامى ىياخذ مئتان ولا خمسمائه جنيها لطبع عقد ممكن يكون اخوه على النت.
انا لسه شارى شقه وانا الذى عملت العقد بتاعى بعد البحث على النت وشراء عقد من المكتبه
وضبطت العقد بالصيغ التى تتلائم مع حالتى وذهبت مع المشترى وعمل لى توكيل بيع وتصرف وتسجيل بالشقه والتعامل مع الكهرباء وباقى الجهات الحكوميه مثل الغاز والمياه - وبعد ذلك ذهبت الى شركه الكهرباء بالتوكيل ( على ما اعتقد ان رقم اللوحه المعدنيه كان مكتوب فى التوكيل) وخلال ساعه نقلت العداد باسمى بدون الحوجه الى محامى .
بعد ذلك ذهبت الى المحامى للسير فى اجراءات التسجيل .

[shaddadfalcon1]

اخى العزيز السلام عليكم ورحمه الله
مادام لجات الى محامى وعملت روحك باشا فلاتشتكى (لاتزعل من كلامى )
العقد الابتدائى موجود منه مئات الصيغ على النت - يعنى لاداعى لمحامى ىياخذ مئتان ولا خمسمائه جنيها لطبع عقد ممكن يكون اخوه على النت.
انا لسه شارى شقه وانا الذى عملت العقد بتاعى بعد البحث على النت وشراء عقد من المكتبه
وضبطت العقد بالصيغ التى تتلائم مع حالتى وذهبت مع المشترى وعمل لى توكيل بيع وتصرف وتسجيل بالشقه والتعامل مع الكهرباء وباقى الجهات الحكوميه مثل الغاز والمياه - وبعد ذلك ذهبت الى شركه الكهرباء بالتوكيل ( على ما اعتقد ان رقم اللوحه المعدنيه كان مكتوب فى التوكيل) وخلال ساعه نقلت العداد باسمى بدون الحوجه الى محامى .
بعد ذلك ذهبت الى المحامى للسير فى اجراءات التسجيل .

والله ياباشا مش موضوع عامل نفسي باشا ولا حاجه بس انا من النوع اللي بينضحك عليا بسهوله قوي هههههههه والراجل البايع اصلا مدير مبيعات ومش سهل بس هو مش نصاب يعني هو راجل محترم بس انا برده مش هعرف اضمن ظروفي قوي وفي نفس الوقت انا اساسا دلوقتي عايش في القاهره لفتره قد تصل الي سنه ومش بنزل غير كل شهر مره ومش فاضي اعمل اي حاجه عشان كده كلفت المحامي اللي ههو ابن عمي يعني مش غريب يعملي الحاجات دي ولا كنت هفضل سايب الشقه باسم البايع القديم لحد دلوقتي

بس قولي بقي هو حضرتك لما عملت التوكيلات مين اللي دفع المصاريف انت ولا هو ولا مشاركه بينكم؟ عشان في حالتي انا اللي دفعت وغرمت يومها 420 جندي وكان هاين عليا اقوله مش عامل حاجه وتعالي انت بنفسك اعملي تنازل

[A.Saad]

عدم استلام الشقة بعد البيع خطر
ممكن تتباع لواحد تانى ويسدخل يستلمها قبلك
المياة
لو مش قاعد فيها
اخوه يتحملها بالكامل
ويدفع تأمين مقدم
وطبعا فهمه ان اخوه مش مجاملك فى البيع وانت كدة مجامل
الجيران لبعتيها برده