إعـــــــلان

Collapse

.

,
See more
See less

بنفكر بنبني عمارة خاصة!

Collapse
X
Collapse
 
  • Page of 2
  • Filter
  • الوقت
  • Show
Clear All
new posts
السابق 1 2 template التالي
  • #1

    بنفكر بنبني عمارة خاصة!

    انا و أصحابي النهاردة كنا عمالين نشكي حال الدنيا لبعض...و بنتكلم علي الشقق و الأسعار اللي هاتودينا المستشفي قريب....

    جت فكرة خلال الحديث....ان احنا ناخد حته أرض و نبني عليها عمارة 5 أدوار مثلا...و تبقي بتاعتنا احنا لوحدنا....يعني مافيش جيران أغراب عننا....و تكلفتها هاتبقي تكلفة الانشاء فقط مافيش عمولات ولا أرباح لأي حد....

    ايه رأيكم في الفكرة دي؟؟؟ حد سمع عن حد جربها قبل كده؟...
    ياريت لو فيه دراسة جدوي حديثة للموضوع ده...
    احنا بنفكر في منطقة زهراء المعادي و كارفور....و كل واحد شقة بالكتير 160 متر...يعني اجمالي مساحة الأرض 200 متر مثلا!
    [CENTER][SIGPIC][/SIGPIC][/CENTER]
    الكلمات الدلالية (Tags): 20, 40, 50, أسعار, احنا, اختبار, اللي, الي, بنبني, بنفكر, جير, خاص, خاصة, سعر, عمارة, عن, في, كارفور, كل, مع, من, نار, هي
  • #2
    انا دايما بفكر في الفكرة دي بس عمرنا ما اخدنا اي خطوة ايجابية علشان ننفذها
    و بعدين سعر الراضي غالي جدا و رمي الاساس و البني غالي بردو فبحس ديما انها هي هي مافرقتش كتير

    Comment

    • #3
      Law hatdous begad oly 3shan khateby 3ndohom 3omara fil 3bour arba3 sho2a2 mesa7et el wa7da safy 160 m we makanha zarif w 3ayzen yebe3oha
      [SIZE="2"]i'll miss everyone[/SIZE]

      Comment

      • #4
        نادر باشا
        اولا بحييك على الفكره الجميلة والروح الطيبة الي بينكوا ..
        بس للاسف عارف ان كلامي هيزعلك
        بس من خبرتي وشغلي مدة سنة ونص مع شركة مقاولات ..
        الموضوع مكلف جداااااااااااااااااااااااااا..
        واجراءات معقدة ..
        ومحتاج حد فاهم كويس مش مجرد مهندس والسلام ..
        والخرسانة لوحدها دي مصيبةةةةةةةةةةةةةةة ..
        وسوري يعني مهما كنت انت مين .. هتتقلب يا معلم في البنا :d
        وطبعا الفلوس الي بتتكلموا عنها دي مش لاقينها في الشارع ..
        يعني انتوا هتلاقوا نفسكوا بتهربوا من مشكلة وفضلت موجودة والفلوس لا قدر الله ضاعت
        اعذرني بس دي الحقيقة وحبيت انصحك وطبعا انتوا حرين
        اسف مرة تانيه
        [SIZE=3][CENTER][rmade]http://www6.0zz0.com/2009/07/09/11/723881507.jpg[/rmade]
        [FONT=Arial Black][SIZE=3][B][COLOR=DarkSlateBlue]
        [/COLOR][/B][/SIZE][/FONT][justify]...
        [/justify]
        [/CENTER]
        [/SIZE]

        Comment

        • #5
          هديك فكرة بسيطة علشان توضحلك الأمور جبتهالك من واحد معرفة لسة بيبني

          هاتروح لمهندس إستشاري علشان يعملك التصميم الإنشائي والمعماري للعمارة ودراسة التربة ودة بياخد على حسب شطارتك معاه من ٢٠٠٠ لحد ٥٠٠٠ جنيه وكمان فيه إشراف على العمال طول فترة البناء حوالي ١٠٠٠ كمان

          هتبدأ الحفر ودة تكاليفه بسيطة

          بيرموا حاجة اسمها حصيرة في الأول وبعدين عليها يبدأ الخرسانة المسلحة

          المقاول بياخد ٦٥ جنيه في متر الخرسانة المسلحة و-٣٥ جنيه في متر الخرسانة العادية إلي بتستخدم في البناء بعد كدة

          بعد الأساس هتبدأ تعمل أدوار تكرارية على حسب تحمل الأساس إلي إنت عامله وعلى حسب الإتفاق مع المهندس

          الأساس كامل لعمارة ١٦٠ متر مع محلين تحت بمساحة العمارة شامل الحفر وأجور العمال بيتكلف حوالي ١٠٠ ألف جنيه

          بعد كدة هتبدأ تعمل الادوار إلي إنت عايزها كل دور بيتكلف حوالي ٦٠ ألف جنيه ودة على مساحة ١٦٠ متر لكل دور

          تشطيب كل دور هيتكلف علشان توصل لمرحلة المحارة وأساسيات السباكة والكهربة من ٢٠ ال-٣٠ ألف على حسب الخامات

          التشطيب النهائي العادي وإلي بعده تتسكن الشقة حوالي ٢٠ ألف كمان وكل دة لمساحة ١٦٠ م

          متنساش تجيب تصريح من الزراعة علشان ميهدوش كل حاجة ويعتقلوك


          Thanks
          Eng.Sherif Shaker
          [COLOR=orange]1Turbo , 2 liters, 3 Diamonds and 4 Cylinders = 400 Hp Evo[/COLOR]
          [RIGHT][COLOR=orange][SIZE=4][COLOR=#0000ff][URL]http://www.shbab1.com/2minutes.htm[/URL][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/RIGHT]
          [SIZE=6][COLOR=black]سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم [/COLOR][/SIZE]
          [SIGPIC][/SIGPIC]

          Comment

          • #6
            باشا
            ادينا توتالةةةة كده :d

            الي حضرتك هتقوله بالاضافة لكم المشاكل والقرف وانعدام الضمير
            يبقى ياخدوا شقق بره احسن :D
            على فكره والله انا ما بهبطه بس للاسف ده الواقع
            [SIZE=3][CENTER][rmade]http://www6.0zz0.com/2009/07/09/11/723881507.jpg[/rmade]
            [FONT=Arial Black][SIZE=3][B][COLOR=DarkSlateBlue]
            [/COLOR][/B][/SIZE][/FONT][justify]...
            [/justify]
            [/CENTER]
            [/SIZE]

            Comment

            • #7
              انا أعتقد انا تشطيب بعد المحارة بيتكلف اكتر من كدة على مساحة 160 متى يعني ممكن يدخل في أضيق الحدود لـ 40000 مثلاً و أنا مع الخ bee في ان انت حتتقلب حتتقلب مهما كنت مين.( عن تجربة )
              بس في الاخر هي فكرة جيدة ولكن حساب التكاليف بدقة و حط تحت دقة دي ألف خط
              مع الأخذ في الأعتبار التغير في الاسعار خلال الفترة الإنشائية و طبعاً تغير بالزيادة
              و أحسبها كويس و قارن بين سعر شقة في منطقة معينة و تكلفة بنائها في نفس المنطقة
              و أسف للأطالة
              بس بجد لازم تحسبها كويس جداً و هي فكرة جيدة جداً إذا تم دراستها بشكل سليم
              [SIGPIC][/SIGPIC]

              Comment

              • #8
                مأظنش الموضوع سهل او مستحيل
                يعنى فى الاحتياج الى مهندس يكون معاكم وواثقين فيه ويكون له اجر على شغله ده يعنى شريك وله نسبته من الشغل ... واهم حاجه الثقه .
                لى صديق مهندس انشاءات بيحكيلى بلاوى على الغش والسرقه اللى بيقوم بيها المقاولين
                سواء من غش المونه (الحجر الجيرى بدل الزلط وعدم اختبار الحجر الجيرى) صب السقف قبل ميعاده .. إلخ
                بس لو حد يحسب التكاليف بالكامل ويكون مش متفائل ويشوف الفرق يستاهل ولا لأ

                Comment

                • #9
                  المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Noha-M مشاهدة المشاركة
                  Law hatdous begad oly 3shan khateby 3ndohom 3omara fil 3bour arba3 sho2a2 mesa7et el wa7da safy 160 m we makanha zarif w 3ayzen yebe3oha

                  و ياتري الاسعار ايه .....؟

                  Comment

                  • #10
                    انتوا غمقتوا الدنيا ليه كده للراجل
                    الموضوع سهل
                    اشتروا الارض الاول وده مفهوش مشاكل
                    شوفوا واحد مقاول معرفه ويكون ثقه يمسك الموضوع من اوله لاخره
                    وياخد مكسبه

                    ايه المشكله فى كده

                    لكن المشكله لو انت اتصدرتوا فى كله حاجة
                    يعنى من بدايه الحفر لحد التشطيب طبعا لا

                    يعنى انتوا مش هتعرفوا تتعاملو مع العمال وتجيبوا التراخيص
                    وزى ما بيقولو ادى العيش لخبازه

                    فافضل حاجة مقاول معرفه هوا اللى يمسك الموضوع
                    [CENTER] [/CENTER]

                    Comment

                    • #11
                      التشطيب النهائي العادي وإلي بعده تتسكن الشقة حوالي ٢٠ ألف كمان وكل دة لمساحة ١٦٠ م
                      حضرتك متاكد من الاسعار ده
                      اصلى بشطب شقه 130 م ولحد دلوقتى مكلفه 50 الف جنيه
                      [CENTER] [/CENTER]

                      Comment

                      • #12
                        والله يااستاذ نادر هيا الفكره دي طرحتها علي اصحابي من فتره بس مش عارف قاعدنا نتكلم لقينا مشاكلها كثير و بعدين حهه واحد صاحبنا اللي يمسيه بالخير جهه قفلها في وشنا و الحمد لله و الموضوع فكس علي كده :(

                        Comment

                        • #13
                          فكره كويسه يا نادر
                          و يا ريت مثلا لو تاخدو قرض او تزنقوا علي نفسكم
                          و بدل ما تبنوا 5 اجوار تبنوا 10 ادوار وتبيعوا ال5 الزياده
                          و بكده يبقي غطيتوا مصاريفكم

                          Comment

                          • #14
                            المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hazem_khidr مشاهدة المشاركة
                            فكره كويسه يا نادر
                            و يا ريت مثلا لو تاخدو قرض او تزنقوا علي نفسكم
                            و بدل ما تبنوا 5 اجوار تبنوا 10 ادوار وتبيعوا ال5 الزياده
                            و بكده يبقي غطيتوا مصاريفكم
                            أؤيد هذا ارأى

                            متهيألى مش هتحققوا أرباح بخمس أدوار زيادة ... بس هتوفروا شوية فى مصاريف الأسمنت و الحديد اللى بقوا نار دلوقتى.
                            [CENTER][SIZE=3]رأيي صواب يحتمل الخطأ ,ورأي غيري خطأ يحتمل الصواب[I]. [/I][/SIZE][SIZE=1]الإمام الشافعى[/SIZE][/CENTER]

                            Comment

                            • #15
                              المشاركة الأصلية كتبت بواسطة meza مشاهدة المشاركة
                              أؤيد هذا ارأى

                              متهيألى مش هتحققوا أرباح بخمس أدوار زيادة ... بس هتوفروا شوية فى مصاريف الأسمنت و الحديد اللى بقوا نار دلوقتى.
                              لأ ياباشا ...من ناحية تحقيق الارباح فهم ع الاقل ان ما كسبوش فهيجيبوا تمن اللى بنوه مستريح...و عموما يا نادر باشا الفرق بين انك تبنى و بين انك تاخد تمليك كبير ويستاهل ....و خاصة لو انت خدت ارض فى حتة جديدة تكون لسه ما فيهاش عمار او لانك بمجرد مابتكون فى المراحل النهائية للبناء...بيكون كل اللى حواليك اشترى و السعر ضرب قبل ماحد يسن حتى..زى الخمايل و المشاريع بتاعة المرشدى و حاجات تانية كتير ....بس عموما موضوع البنا برضه مكلف و مش سهل و خاصة التعامل مع المقاولين و العمال و قرفهم و سرقتهم...بس لو انت عندك استعداد و هتستحمل و تتعامل فى مقابل اللى هتوفره مافيش مشلكة..فيه فكرة تانية وبس ديه هتحتاج مساحة ارض كبيرة و هى انك وصحابك تبنوا بنظام الحوائط الحاملة - زى الشقق بتاعة ساويرس- يعنى كل و احد هيبنى ليه بيت صغير و ارتفاعه دورين....بحيث يبقى فيه مساحات خضرا..و كل واحد مستقل بس مع بعض فى نفس الوقت..زى كومباوند كده ...و ده هيوفر كتير فى البنا بس ع حساب المساحة طبعا...يعنى هتحتاج تاخد ارض فى مكان مش غالى عشان تاخد مساحة كبيرة..عموما ربنا يوفقك..بس ماتنساناش بحاجة..حتى اوضة فوق السطوح.:D

                              Comment

                              السابق 1 2 template التالي
                              Working...
                              X