موضوع علي الهامش للتحذير من مافيا الاراضي

[م. حاتم السباعي]

اخواني واحبتي في الله

بأختصار وبدون مقدمات هناك موضوع كان مفتوح مع الاستاذ صدام جزاه الله خيرا كان تحدث فيه عن انه يمتلك قطعة ارض في الواحات البحرية و حين قرأت الموضوع هممت ان اتصل به او ان ارسل له رسالة علي الخاص منبها له لخطورة الوضع و هل هو يمتلك عقد اخضر للارض التي يتحدث عنها ام انها تقسيم جمعيات او اهالي ام هي مخصصة من الدولة ومعها اختام صريحة و معها ما يفيد انها ليس بها اثار و لا تتبع للري او انها مخرات سيول الخ الخ الخ

و لاننا انشغلنا في موضوع اهم فانا حذرته في موضوع اخر

و ها انا احذر الجميع قبل التعامل مع هذه الاراضي في هذه المناطق ( سواء الواحات البحرية او ارض وادي النطرون او ارض القادسية بطريق الاسماعيلية الصراوي )

ندخل بقي في الموضوع

بحكم عملي وتخصصي فهناك كثير من حالات النصب تتم من خلف هذه الاراضي وطرحها للبيع وهي اصلا لم تطرح من الدولة و لكن تم وضع يد فئة من التجار عليها فترة زمنية محددة ثم يبدأو في تقسيمها لمساحات كبيرة ثم مساحات اصغر الي ان تصل اخيرا لمساحات تصلح لبناء فيلا او مسكن كما في ارض ( القادسية ) او استصلاح كما في اراضي وادي النطرون او الوادي الجديد و الموضوع يطول شرحه

و هي بيع من لا يملك لمن لا يعلم

و كما حدث اول امس في الارض اللي خلف المحكمة الدستورية العليا و الحجة انها ارض دولة مع ان اغلب الاراضي دي كانت وضع يد مثلها مثل ارض الدواج بحلوان وكل الشريط اللي علي الكورنيش في حدائق حلوان و المعصرة ( اشمعنا دي فقط اللي تم الازالة لها ) هيا كده حظوظ

و امثلة من موضوع اراضي الواحات البحرية اللي كان اتكلم فيها الاستاذ صدام في مواضيع اخري

اتحاد الثورة ينظم مظاهرة فى الواحات لتطهيرها من رموز الفساد | بوابة الجمعة

http://www.youm7.com/News.asp?NewsID=352899&#.UytwSfmSyWM

[url=http://www.youm7.com/News.asp?NewsID=352899&#.UytwSfmSyWM]

[م. حاتم السباعي]

تخيلو كام مواطن حاجز لهذه الشقق وقع فريسة للنصب و الاحتيال من دفع مقدمات و ها هي العمارة تكاد تصل لمرحلة الانتهاء ومع ذلك هدمت في لحظة

‫لليوم الثاني ...إزالة التعديات خلف المحكمة الدستورية العليا‬‎ - YouTube

[Khaled Seif]

أخي الحبيب وصديقي المحترم البشمهندس المهذب الكريم / حاتم , بسم الله ما شاء الله ولا قوة إلا بالله

أسأل الله أن يجعل عملك خالصا لوجهه تعالى , وأن يجازيك خيرا كثيرا عن كل من استفاد من هذه النصيحة المخلصة

صدق حبيبي رسول الله صلى الله عليه وسلم الدين النصيحة

صدق حبيبي رسول الله صلى الله عليه وسلم الذي بايع الصحابة رضي الله عنهم على النصح لكل مسلم

أسأل الله أن يزيدك علما وأن يحفظك من بين يديك ومن خلفك وعن يمينك وعن شمالك وأن يرزقك بالولد الصالح الذي تقر به عينك

ومهما قلت لك لن استطيع أن أعبر عن مدى سعادتي وحبي لك أخي الكريم وجاري المحترم بشمهندس حاتم

وصل اللهم على سيد ولد ءادم صاحب الخلق القويم وصاحب الشفاعة العظمى

[م. حاتم السباعي]

الامثلة كثيرة ومحزنة

انفجار يصحبه استغاثة.. أهالي المعادي يصرخون: ''شقى عمرنا راح''..صور

http://digital.ahram.org.eg/articles...67936&eid=1476

[م. حاتم السباعي]

الامثلة كثيرة ومحزنة

حتي ان ابناء الوادي الجديد انفسهم لا يسمح لهم بتملك اكثر من ( 20 : 100 ) فدان كحد اقصي للتملك

و اي ارض اخري بتكون بحق الانتفاع اي ليست للتمليك
البلد: المحافظ: 100 فدان الحد الأقصي لبيع الأراضي لمزارعي الوادي الجديد

[م. حاتم السباعي]

أخي الحبيب وصديقي المحترم البشمهندس المهذب الكريم / حاتم , بسم الله ما شاء الله ولا قوة إلا بالله

أسأل الله أن يجعل عملك خالصا لوجهه تعالى , وأن يجازيك خيرا كثيرا عن كل من استفاد من هذه النصيحة المخلصة

صدق حبيبي رسول الله صلى الله عليه وسلم الدين النصيحة

صدق حبيبي رسول الله صلى الله عليه وسلم الذي بايع الصحابة رضي الله عنهم على النصح لكل مسلم

أسأل الله أن يزيدك علما وأن يحفظك من بين يديك ومن خلفك وعن يمينك وعن شمالك وأن يرزقك بالولد الصالح الذي تقر به عينك

ومهما قلت لك لن استطيع أن أعبر عن مدى سعادتي وحبي لك أخي الكريم وجاري المحترم بشمهندس حاتم

وصل اللهم على سيد ولد ءادم صاحب الخلق القويم وصاحب الشفاعة العظمى

شيخنا الجليل الحبيب الشيخ خالد اللهم ادم عليك الصحة و العافية

و اللهم اجعل كل حرف تم ذكره خالصا لوجهك الكريم لا ابتغي منه الا مرضاة الله و محذرا اخواني الافاضل من الوقوع فريسة سهلة لاي عمليات نصب يمكن ان يقعو فيها لعدم تخصصهم في مثل هذه الامور و لذلك كان لازاما علي ان انبه الجميع

فدائما النصابين بيكون كلامهم معسول بكل اسف و لا ينتبه احد لهذه النقطة الا القليل
واخرها منذ ثلاثة ايام في ارض المحكمة الدستورية العليا ومئات الضحايا بكل اسف لن ينالو سوي الحسرة و الندامة و لو احد من سكان المعادي ممكن يكون شاهد هؤلاء المقاولون اصحاب العمارات المزالة طوال 7 شهور ماضية وهم يجلسون تحت الشماسي يتابعون عمليات البناء بكل ارتياحية و الرايح و الجاي بيقف يتفرج ويحجز وحدة او اتنين ويدفع مقدمات

و الان هؤلاء المقاولون ( بح ) ذهبو مع الريح و لم يتبقي سوي الملاك الحاجزين الذين وقعو ضحايا النصب عليهم

تحياتي اليك شيخنا الحبيب و رفع الله قدرك و جمعنا واياك في الجنة تحت عرش الرحمن اللهم آمين

[pro_samir]

اراضى القادسيه ليست مشكلتها وضع اليد والاراضى سليمة ولو عايز تعرف القصه كلها اقولك.

يا ريت لو سمحت تعمل موضوع منفصل بمعلوماتك عنها

شكرا

[نور القمر]

بغض النظر عن مشكلة الكام منطقة دي
اللي عايز يشتري شقة او ارض يتاكد من سلامة ملكية الارض ازاي ؟

[rompo10]

انا ساكن بوادي النطرون وبحذر كل الناس من التعامل في هذه الاراضي لانها ملك الدوله وبيحصل فيها جرائم كتير جدا

[hugan]

القادسيه مشكلتها الاختلاف بين الملاك وجهاز العبور علي سعر متر المرافق
الجهاز مصمم علي ان سعر متر المرافق 375 جنيه
الملاك يطالبوا ب50 جنيه حد اقصي للمتر

[م. حاتم السباعي]

بغض النظر عن مشكلة الكام منطقة دي
اللي عايز يشتري شقة او ارض يتاكد من سلامة ملكية الارض ازاي ؟

الاخت الكريمة الفاضلة الاستاذة نور القمر

نبدأ بالشقة و ستقودنا حتما للحديث عن الارض


اي شقة في عقار سواء حديث او قديم تم بنائها علي ارض و هذه الارض تتعدد اشكال حيازتها

فهي علي سبيل المثال لا الحصر اما تخصيص من الدولة لمالك معين ( كأراضي المدن الجديدة مثلا و بيتم تتبع المالك عن طريق جهاز المدينة نفسه التابع له الارض )
و اما تخصيص من جمعية او شركة استثمار عقاري وامثلة علي ذلك ( شركة المعادي للتنمية و التعمير - شركة مصر الجديدة للاسكان و التعمير - شركة النصر العامة للانشاءات - شركة نيركو - شركة الشمس الخ الخ الخ بتخصيص قطع اراضي بمساحات واسعة لهذه الشركات بقرار وزاري محدد فيه اشتراطات البناء )

و اما انها اراضي تتبع الاهالي و قد الت ملكيتها لهم بعقود مسجلة من قديم الازل او انها بعقود ابتدائية من قديم الازل و بيسددو العوائد عن العقار و لكن لم يسجلوها بعد و هذا موضوع شرحه يطول

او انها اراضي وضع يد و هنا الكارثة ( وطبعا تم عمل قانون لمثل هذه الحالة و بتحتاج لزمن طويل واجراءات طويلة لاثبات الملكية عليها

اذا اي شقة بتباع وتشتري لها ورق يثبت اولا ملكية الارض المبني عليها العقار ثم ترخيص انشاء العقار ثم اثبات ملكية الوحدة السكنية ( العين نفسها ) كل هذه متطلبات يجب ان تطلب اولا قبل شراء اي شقة سكنية وكل ورقة لها ثقلها ووزنها

يعني من الممكن يكون الارض سليمة و بتخصيص صحيح بل و مسجلة في الشهر العقاري كمان و مع صاحب العقار العقد الاخضر و لكن العقار بدون رخصة فيأتي له ازالة
و من الممكن ان يكون كل ما سبق سليم و هناك رخصة ولكن الشقة نفسها ملك ورثة قصر فلا تستطيع والدة القصر ان تبيع او ان تؤجر الا من خلال المجلس الحسبي او ان الشقة ملك شخص مطلق زوجته الحاضنة و يسرع في بيع الشقة وهي من الاصل مرفوع عليه قضية انها منزل حضانه لا يستطيع ان يتصرف فيه سواء بالتنازل لو ايجار او البيع الا بعد توفير شقة اخري للحاضنة
او انها ملك ورثة كبار في السن و غير قصر و الشقة مشاع و لا يستطيع احد الاخوة ان يبيع الشقة كلها

وهكذا اختي الكريمة الموضوع يجب ان يكون معك محامي لكي لا نقع فريسة سهلة لحالات النصب

[نور القمر]

شكرا يا بشمهندس
طيب لو العمارة مش مرخصة كلها يعني للخامس مثلا والباقي لا
هل ممكن يجي قرار بازالة نص العمارة الفوقاني بس
وهل وجود عداد كهرباء يعتبر تأمين لعدم الازالة ولو الشقة اتسكنت ممكن يطرد السكان عشان يشيل الادوار المخالفة ؟

[م. حاتم السباعي]

القادسيه مشكلتها الاختلاف بين الملاك وجهاز العبور علي سعر متر المرافق
الجهاز مصمم علي ان سعر متر المرافق 375 جنيه
الملاك يطالبوا ب50 جنيه حد اقصي للمتر

الاخ الكريم الفاضل الاستاذ هوجان اللي غيرت اسمي علشانه ههههههههههههه كل مرة هقول لحضرتك الحكاية دي هههههههههه

انت الان اخي في الله تتحدث عن الوضع الذي وصل اليه الخلاف وهو الاختلاف علي فرق السعر وهو ما يجعل ايضا البيع كالوهم يعني لو انا اشتريت قطعة ب 60 الف جنيه و مثلها في المدن الجديدة بتصل الي 200 الف جنيه و فجأة اجدني مطالب بدفع مبلغ 100 الف جنيه للمرافق اليس هذا نصبا اخي الحبيب وما الذي يضمن لي ان الدولة سترضي بالرقم الذي اتمناه

وعموما انا هنا اتحدث عن واقع اليم للجميع و للعامة للتحذير و لو انك اخي الحبيب تتبعت امر القادسية منذ اول المشكلة لوجدت انها كانت مطروحة للاستثمار الزراعي و ليس كردون مدن وبها مناطق كانت وضع يد بالداخل و الدليل تقسيمها لقطع صغيرة جدا ثم تم التقسيم و البيع ( واهدار دمه بين القبائل ) يعني الدولة امام امر واقع من عشوائيات جديدة لم تشرف هي علي تخطيطها و تقسيمها مثل مدن العبور و القاهرة الجديدة الخ الخ وهي ايضا كانت لغير ذات الغرض ملف «القادسية» أمام النائب العام وجهاز الكسب غير المشروع قريباً

و بمرور الوقت وصلت الي الاختلاف علي سعر توصيل المرافق فهل هناك نصب اكبر من ذلك ( يعني اشتري ارض بثمن و انا لسه لا اعرف كم سأدفع مستقبلا )
وعموما انا وجب علي التنبيه و الاخوة الاعضاء وجب عليهم الحرص فأذا اراد احدهم البيع و الشراء هناك فللجميع مطلق الحرية فما علينا الا التنبيه فقط

تقبل تحياتي

[م. حاتم السباعي]

شكرا يا بشمهندس
طيب لو العمارة مش مرخصة كلها يعني للخامس مثلا والباقي لا
هل ممكن يجي قرار بازالة نص العمارة الفوقاني بس
وهل وجود عداد كهرباء يعتبر تأمين لعدم الازالة ولو الشقة اتسكنت ممكن يطرد السكان عشان يشيل الادوار المخالفة ؟

الاخت الفاضلة الاستاذة نور القمر

في مصر كل شئ جائز و كل شئ ممكن فلا توجد قواعد للظلم بالكاد توجد قواعد لضمان الحق و لكن لا تواجد قواعد تنظم المساواة في الظلم

بمعني ان الحالة اللي حضرتك بتتحدثي عنها وهي عقار برخصة اخذ مطابقة من الحي و كله تمام و اذا بالمالك يطلع بكام دور اضافي

اقسم لك بالله و هذا رأيته بعيني ان كل دور مبني حولنا معمول له قرار ازاله في الاحياء و مقفول عليه الادراج و بيذهب هذا القرار واسمه قرار ( اداري ) الي المحافظة ليتم تفعيله بلجنة هندسية و اصدار قرار من المحافظة ضد الدور المخالف و بيتحرك الورق من الاحياء الي المحافظة ويتم التأشير عليه و يعود مرة اخري للحي و هكذا

مش حضرتك لما بيت بيقع بتلاقي بيان طلع مباشرة ان المنزل ده او البيت ده صدر له قرار ازالة له كله او للادوار المخالف الزائدة ( عمرك سمعتي عن بيت وقع لم يقولو هذه الكلمة ) واخرهم المنزل بتاع مدينة نصر

اذا هي اوراق بيتم كتابتها اولا بأول و الا المهندس المسؤول عن المربع السكني يروح السجن لو الورق ده تأخر فيه

و اصحاب العقارات بقي بيقدم علي العدادات و احيانا بالرشاوي و بدون رشاوي لان الدولة فتحت احيانا الكهرباء للاحياء اللي بدون رخصة تجديه وصل حتي كهرباء للشقة ثم اذا بأحد السكان يشتكي مثلا صاحب البيت او له واسطة ويقدم بلاغ في المحافظة بالادوار الزائدة وتصادف ان صاحب العقار امتنع عن دفع المعلوم او ان الشاكي له واسطة كبيرة فتجدي القرار طلع و اتحرك وذهب للقسم التابع له و تجدي انه ( لا مانع من التنفيذ ) و تذهب قوة للتنفيذ ( كل دي حظوظ لا قواعد منظمة لها )

[hugan]

الاخ الكريم الفاضل الاستاذ هوجان اللي غيرت اسمي علشانه ههههههههههههه كل مرة هقول لحضرتك الحكاية دي هههههههههه

انت الان اخي في الله تتحدث عن الوضع الذي وصل اليه الخلاف وهو الاختلاف علي فرق السعر وهو ما يجعل ايضا البيع كالوهم يعني لو انا اشتريت قطعة ب 60 الف جنيه و مثلها في المدن الجديدة بتصل الي 200 الف جنيه و فجأة اجدني مطالب بدفع مبلغ 100 الف جنيه للمرافق اليس هذا نصبا اخي الحبيب وما الذي يضمن لي ان الدولة سترضي بالرقم الذي اتمناه

وعموما انا هنا اتحدث عن واقع اليم للجميع و للعامة للتحذير و لو انك اخي الحبيب تتبعت امر القادسية منذ اول المشكلة لوجدت انها كانت مطروحة للاستثمار الزراعي و ليس كردون مدن وبها مناطق كانت وضع يد بالداخل و الدليل تقسيمها لقطع صغيرة جدا ثم تم التقسيم و البيع ( واهدار دمه بين القبائل ) يعني الدولة امام امر واقع من عشوائيات جديدة لم تشرف هي علي تخطيطها و تقسيمها مثل مدن العبور و القاهرة الجديدة الخ الخ وهي ايضا كانت لغير ذات الغرض ملف «القادسية» أمام النائب العام وجهاز الكسب غير المشروع قريباً

و بمرور الوقت وصلت الي الاختلاف علي سعر توصيل المرافق فهل هناك نصب اكبر من ذلك ( يعني اشتري ارض بثمن و انا لسه لا اعرف كم سأدفع مستقبلا )
وعموما انا وجب علي التنبيه و الاخوة الاعضاء وجب عليهم الحرص فأذا اراد احدهم البيع و الشراء هناك فللجميع مطلق الحرية فما علينا الا التنبيه فقط

تقبل تحياتي

تحياتي لك باشمهندس حاتم
ااتفق معك طبعا
بس الفكر ه اللي حبيت اوضحها هو تخوف البعض من اراضي القادسيه اساسا اراضي وهميه ولايوجد ليها اصل
اكيد حضرتك تعلم ان الشعب تعبان لما يلاقي فرصه زي دي وحلم عمره في بيت يبنيه لاولاده
يقوم يشتري بسعر رخيص
وربنا يفرجها مع الجهاز بعد كده علي سعر المتر للمرافق