سوق العقارات فى مصر

[Abo_Lina]

هو مدينتي من غير ازمة اقتصادية و لا غيره الناس كانت هاتخلع برضه لأن المشروع مصيره بقى مجهول بعد حبس هشام طلعت مصطفى,,
السوق المصري لا يخضع للمقاييس العالمية و لذلك من الصعب التكهن الايام الجاية هايحصل فيها ايه

[مصراوي جدا]

انا متفقة مع الكلام ده. مفيش حد اشترى بسعر غالي حيبيع بالرخيص الا لو فيه ضرورة قصوى و دي حالات استثنائية..

ومين قال ان اللي اشترى غالي هيبيع بالرخيص

في فبراير 2007 يعني من اقل من سنتين كانت الأسعار معقولة وقتها شفت شقة كويسة سعرها كان 200 ألف جنيه لكن للأسف ما اخدتهاش

في صيف 2007 مستوى الشقة دي وصل 300 ألف جنيه

على صيف 2008 مستوى نفس الشقة دي وصل 450 - 500 ألف جنيه

هو ده الجنان اللي حصل في اقل من سنتين

ولما الأسعار تنزل تاني يبقى اللي عايز يبيع شقته اللي اشتراها من 5 سنين بـ 100 ألف مثلا ممكن تجيب له 250 ولا 300 انما مش 450 ولا 500 يبقى مش خسران اكيد

اللي حصل في سوق العقارات في السنتين الاخيرتين طفرة مجنونة غير مبررة وكان لازم تنتهي وبشكل عام كل خبراء العقارات بيقولوا ان سوق العقارات في مصر له موجات صعود وهبوط كل موجه سنتين تلاته

[سمير يونس]

أنا مش عارف ليه كل ما نتكلم على أسعار العقارات في مصر نتكلم عن مدينتي (مدينة خمس نجوم) و ناخدها كمقياس لأسعار العقارات في مصر

احنا في بلد الجنان....ده شقق مدينتي غليت 3 مرات في 4 شهورزززو لسة في الطالع!!

طب ده معناه ايه؟ معناه ان مفيش فايدة في البلد دي

لدرجة إن أحد أعضاء المنتدى كان بيدعي ربنا إن أسعار العقارات تنهار عشان يعرف يسكن في مدينتي و كأنه موصوف له يسكن في مدينتي

[dreslam]

برضه بنتكلم على الاسعار من وجهه نظر واحده وناسيين ان لسه فيه شقق حتتبني ولسه في عمارات حتطلع ولسه ولسه..
الاسعار حتهبط 40% لتعود كما كانت عليه مش علشان الركود..لا عشان مافيش سيوله
حيحصل اغراق ايوه ومافيش حد حيشتري واللي عنده شقه مش عايز يبيعها اهو يخليها تنقع في الزمن بس حيتحسر قلبه والاسعار في النازل الخمس سنين اللي جايين..دول خمس سنين مش خمس ايام
يعني ميت زنقه مطلوب فيها سيوله عشان كده حيحصل بيع..وحيحصل بناء جديد باسعار اقل فيحصل اغراق ...يبقى الاسعار ما تنزلش؟؟يبقى الوضع ما يتغيرش؟؟ نفس اللي كان بيقول مصر والدول العربيه مش حتتأثر بالازمه..
حيحصل انهيار في مده الست شهور القادمه طبعا وعلى كل المستويات الغالي والرخيص ومالهاش دعوه بالبنوك..البنوك حتحجز على قرى سياحيه ومباني باكملها من مقاولينها قبل ما يبيعوها اصلا لان ماحدش حيشتريها..يبقى الاسعار مش حترخص؟؟...عالعموم ادينا بنتفرج

[dreslam]

في مصر صعب حد ينزل تمن حاجة بيمتلكها هو الي هايحصل ان السوق هايقف و الاسعار هاتثبت زي ما حصل في اواخر التسعينات.. بس ان شقة تمنها ينزل دي انا ماشفتهاش بتحصل في مصر

الاسعار في السبعينات كانت كام؟؟ ودلوقتي كام؟؟ المشكله مش ان حيحصل ركود المشكله ان الشقق تبقى تتباع بأكثر مما تساوي..حد حيقدر ياخد قرض عليها ؟؟ ولو اخد مين اللي حيثمنها؟؟ يعني اللي عنده شقه حيجمدها؟؟ازاي؟؟افهمها دي

[سمير يونس]

حيحصل اغراق ايوه ومافيش حد حيشتري واللي عنده شقه مش عايز يبيعها اهو يخليها تنقع في الزمن بس حيتحسر قلبه والاسعار في النازل الخمس سنين اللي جايين..دول خمس سنين مش خمس ايام

أكيد أسعار العقارات هتنزل إلى حد ما خصوصا لو اللي عنده شقة محتاج فلوس و مضطر للبيع فده أكيد هيخسر..... بس لازال هناك متغير جديد دخل على سوق العقارات و هو الإيجار بالقانون الجديد فلو واحد عنده شقة مش محتاج لفلوسها أوي ممكن يستفيد بيها في الخمس سنين اللي جاية بإنه يأجرها قانون جديد لحد ما ترجع الأمور لطبيعتها و تنتهي حالة الركود الأقتصادي

[dreslam]

أكيد أسعار العقارات هتنزل إلى حد ما خصوصا لو اللي عنده شقة محتاج فلوس و مضطر للبيع فده أكيد هيخسر..... بس لازال هناك متغير جديد دخل على سوق العقارات و هو الإيجار بالقانون الجديد فلو واحد عنده شقة مش محتاج لفلوسها أوي ممكن يستفيد بيها في الخمس سنين اللي جاية بإنه يأجرها قانون جديد لحد ما ترجع الأمور لطبيعتها و تنتهي حالة الركود الأقتصادي

كلام معقول جدا...والشقق الجديده بقى؟

[kaboo4]

ولاهى كلام جميل بس اسمحولى يضحك ضحك انا ضحكت جدا اكن الناس الى حاطة التعليق مش فى مصراولا انا شايف ان الاسعار مش حتنزل خالص يمكن تثبت شويه بعد كدة زى محنا متعودين تعلى تانى و دة لسبب بسيط جدا فعلا اسعار او تكلفه البناء حتقل اوقلت بشكل ملحوظ لكن احنا نسينا القاعددة الى ماشين بيها ان لو قلت حاجة لازم تزيد حاجة فى المقابل يعنى طبيعى ان لما تقل مواد البناء حيزيد اسعار الاراضى و خصوصا الفترة الى فاتت كانت واقفة عند مستوى معين بسبب ارتفاع اسعار مواد البناء و كان ديما الى بيبنى اما شركات كبيرة و خدة اراضى من الدولة او اتنين بيتشركوا واحد بالمبانى و التانى بالارض يعنى بيع الاراضى كان واقف شويه دلوقتى حيمشى مش كدة و بس و الاسعار كمان حتزيد و حتشوفوا

[tamera]

صعب نوصل لحالة ان محدش يشتري
لأن في حاجة اسمها الزيادة السكانية؟
نسبة الزيادة السكانية السنوية في مصر حوالي 2 مليون نسمة
يعني تقريبا الطلب في مصر على الشقق مثلا مليون شقة .. والسكن من المتطلبات الاساسية وفي ناس بتحتاج اكتر من شقة غير الاستعمالات التجارية والادارية للشقق
يعني اساسا الشقق الموجودة ومعدلات البناء في مصر مش مكفية الطلب..
وكمان لو المقاولين توقفوا عن البناء الفترة دي يبقى العرض هايقل مع استمرار نفس معدل الطلب ويمكن زيادته..
هي الاسعار ممكن تكون نزلت فقط عن الاسعار اللي وصلت لها ايام جنون اسعار الحديد انما مازالت مرتفعة
يعني اللي بيخسر اللي اشترى ايام ارتفاع سعر الحديد من شهرين كدا - اللي اشترى في اعلى نقطة لمنحنى ارتفاع الاسعار..- وبعد كدا النزول هايكون بطيء وممكن يثبت
يعني اللي شاري في اول سنة 2008 مش هايخسر حاجة ممكن بس مكسبه يقل شوية
انما ميخسرش من راس المال اللي كان دافعه..
والكلام دا حسب كلام احد اصحاب شركات الاستثمار العقاري وقالي ان تكلفة الحديد بالنسبة لتكلفة المبنى او العقار حوالي 15% بس وقالي الاسعار هاترفع تاني على اول 2009 وان اليومين دول وقت الشراء
والله اعلم

[dreslam]

صعب نوصل لحالة ان محدش يشتري
لأن في حاجة اسمها الزيادة السكانية؟
نسبة الزيادة السكانية السنوية في مصر حوالي 2 مليون نسمة
يعني تقريبا الطلب في مصر على الشقق مثلا مليون شقة .. والسكن من المتطلبات الاساسية وفي ناس بتحتاج اكتر من شقة غير الاستعمالات التجارية والادارية للشقق
يعني اساسا الشقق الموجودة ومعدلات البناء في مصر مش مكفية الطلب..
وكمان لو المقاولين توقفوا عن البناء الفترة دي يبقى العرض هايقل مع استمرار نفس معدل الطلب ويمكن زيادته..
هي الاسعار ممكن تكون نزلت فقط عن الاسعار اللي وصلت لها ايام جنون اسعار الحديد انما مازالت مرتفعة
يعني اللي بيخسر اللي اشترى ايام ارتفاع سعر الحديد من شهرين كدا - اللي اشترى في اعلى نقطة لمنحنى ارتفاع الاسعار..- وبعد كدا النزول هايكون بطيء وممكن يثبت
يعني اللي شاري في اول سنة 2008 مش هايخسر حاجة ممكن بس مكسبه يقل شوية
انما ميخسرش من راس المال اللي كان دافعه..
والكلام دا حسب كلام احد اصحاب شركات الاستثمار العقاري وقالي ان تكلفة الحديد بالنسبة لتكلفة المبنى او العقار حوالي 15% بس وقالي الاسعار هاترفع تاني على اول 2009 وان اليومين دول وقت الشراء
والله اعلم

تمام...ده كلام وامنيات اصحاب شركات الاستثمار العقاري وبس
اللي هما مش عايزين يسمعوه بقى
ان مش كل اللي بيشتري محتاج يشتري
نسبه قليله جدا فقط هي اللي بتشتري
والباقي بيسقع
مش بحاول افرض اراء
بس بجد بجد اتفرجوا على اللي حيحصل
ولما هي 15% نسبه مواد البناء..ايه اللي غلا الاسعار كده لما الحديد غلي...هي الاراضي حديد..اللي مش عايز يصدق ما يصدقش بس بجد دي ايام بيع اضطراري فقط مش ايام شراء خااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااا ااااااااااااالص

[dreslam]

ولاهى كلام جميل بس اسمحولى يضحك ضحك انا ضحكت جدا اكن الناس الى حاطة التعليق مش فى مصراولا انا شايف ان الاسعار مش حتنزل خالص يمكن تثبت شويه بعد كدة زى محنا متعودين تعلى تانى و دة لسبب بسيط جدا فعلا اسعار او تكلفه البناء حتقل اوقلت بشكل ملحوظ لكن احنا نسينا القاعددة الى ماشين بيها ان لو قلت حاجة لازم تزيد حاجة فى المقابل يعنى طبيعى ان لما تقل مواد البناء حيزيد اسعار الاراضى و خصوصا الفترة الى فاتت كانت واقفة عند مستوى معين بسبب ارتفاع اسعار مواد البناء و كان ديما الى بيبنى اما شركات كبيرة و خدة اراضى من الدولة او اتنين بيتشركوا واحد بالمبانى و التانى بالارض يعنى بيع الاراضى كان واقف شويه دلوقتى حيمشى مش كدة و بس و الاسعار كمان حتزيد و حتشوفوا

لا كلام زي الفل
واسعار العربيات حتزيد واسعار الاكل كمان جتزيد والبترول حيوصل 200$ والبناء في العالم حيزيد جدا وكمان الاستثمار في البورصه حيزيد زياده رهيبه والدهب حيرخص جدا والحديد حيوصل 10000 جنيه عشان كله بيشتري حديد وكل الناس معاها سيوله عبيطه جدا..احنا بلد مش بتتأثر خالص باي حاجه لا سياحيا ولا صادرات ولا اي حاجه..ولا قناه السويس ولا اي مشاكل..ولا استثمار اجنبي كمان
احنا بلد عايش في اكتفاء ذاتي رهيب ونحن في غير الحاجه لا لمعونات من دول اخرى حتتوقف ولا اي حاجه

[tamera]

تمام...ده كلام وامنيات اصحاب شركات الاستثمار العقاري وبس
اللي هما مش عايزين يسمعوه بقى
ان مش كل اللي بيشتري محتاج يشتري
نسبه قليله جدا فقط هي اللي بتشتري
والباقي بيسقع
مش بحاول افرض اراء
بس بجد بجد اتفرجوا على اللي حيحصل
ولما هي 15% نسبه مواد البناء..ايه اللي غلا الاسعار كده لما الحديد غلي...هي الاراضي حديد..اللي مش عايز يصدق ما يصدقش بس بجد دي ايام بيع اضطراري فقط مش ايام شراء خااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااا ااااااااااااالص

هو مكانش بيقولي امنياته
انا كنت بستشيره ...
فقالي اللي عايز يستثمر هايشتري اليومين دول في الرخص لحد ماالمضطرين للبيع يبيعوا وترجع الاسعار تزيد تاني...
وبرضه قبل الزيادة الرهيبة اللي كانت من كام شهر بس هو قالي عليها قبلها بفترة
اما عن علاقة سعر الحديد باسعار الشقق زي مانت عارف الاشاعات واي حاجة بتأثر في الاسعار
انا قلت ان الحديد نسبته 15% من التكلفة الكلية مش من مواد البناء وباقي المواد حوالي 19%
وممكن تراجع الفقرة دي
غير أن مجموعة عز أشارت إلى أن نسبة تكلفة حديد التسليح من إجمالي تكلفة المنشآت لا تتجاوز 14.2 في المائة، وأن باقي المكونات من زلط ورمل وأسمنت تصل إلى نحو 19 في المائة، موضحة أن نسبة مواد البناء لا تتجاوز 33.2 في المائة من تكلفة المنشآت.
على الرابط التالي

http://www.asharqalawsat.com/details.asp?section=6&issueno=10769&article=471898&feature=

مش عارف كون الكلام صادر عن مجموعة عز يخلي الكلام دا غير موثوق فيه ولا ايه؟
بس عموما الراجل دا مش شغال في عز وقال لي نفس الكلام
وعلى فكرة هو قالي انه مش هايبني السنة الجاية !!!
وعموما برضه هو مش فرض آراء انما مجرد رأي من الآراء

[dreslam]

ما اقصدش حاجه...ليا اصحاب مقاولين كتير...الخسارة كانت اكبر من اللازم بالملايين عشان كانو شاريين حديد كتير
اخر واحد كلمته من 5 دقايق قاللي مضطر ابني ومافيش قدامي غير كده قلتله والسعر قالي الصراحه مش عارف العمليه ملخبطه حبتين...بس ده صاحبي وبيكلمني كده عشان نصحته من سنه ان الحديد حيتنيل لاكتر من سبب
كنت متوقع ازمه العقارات الامريكيه ومع انتهاء اوليمبياد بكين الصين بقا عنده تشبع والغت المشاريع العملاقه اللي كانت بتسحب بيها حديد عمال على بطال
الهند داخله سوق الحديد وده معناه انهيار اسعاره
واهي كملت بحاجتين..اولهم تباطؤ اقتصاد الدنيا كلها وثانيهم اوكرانيا اللي استلفت 16 مليار
ايوه دي مكونات بناء بس..لكن اللي بيبني مقاولين اشتروا وخسروا وعليهم ديون لازم تتسدد
يعني مش فرض رأي..لكن بيع الغناوة انتهى وحيبدأ عصر بيع "الغباوة"
والله اعلم

[osamaesm]

مش عارف بس حاسس ان السعر هينزل بس مش كتير لان مفيش حد هيبيع بخساره

[boody2]

برضه بنتكلم على الاسعار من وجهه نظر واحده وناسيين ان لسه فيه شقق حتتبني ولسه في عمارات حتطلع ولسه ولسه..
الاسعار حتهبط 40% لتعود كما كانت عليه مش علشان الركود..لا عشان مافيش سيوله
حيحصل اغراق ايوه ومافيش حد حيشتري واللي عنده شقه مش عايز يبيعها اهو يخليها تنقع في الزمن بس حيتحسر قلبه والاسعار في النازل الخمس سنين اللي جايين..دول خمس سنين مش خمس ايام
يعني ميت زنقه مطلوب فيها سيوله عشان كده حيحصل بيع..وحيحصل بناء جديد باسعار اقل فيحصل اغراق ...يبقى الاسعار ما تنزلش؟؟يبقى الوضع ما يتغيرش؟؟ نفس اللي كان بيقول مصر والدول العربيه مش حتتأثر بالازمه..
حيحصل انهيار في مده الست شهور القادمه طبعا وعلى كل المستويات الغالي والرخيص ومالهاش دعوه بالبنوك..البنوك حتحجز على قرى سياحيه ومباني باكملها من مقاولينها قبل ما يبيعوها اصلا لان ماحدش حيشتريها..يبقى الاسعار مش حترخص؟؟...عالعموم ادينا بنتفرج

انا معاك 10000 % لان اصلا الناس الي شاريىة الشقق الغالية كان بتتدفع اقساطها من ارباح البورصة لكن الان البورصة انهارت و الي كان بيدفع اقساط ممعوش سيولة فحيطر يبيع الي الي معاه و المعروض حيزييييييد و بالتالي الاسعار اكيد حتنزل

يا جماعة خلي الشباب يسكت بقي حرام اسعار ال 300 و ال 400 و ال 500 .............