عاوز معلومات عن مدينتى

[Mohamed.Ramah]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

انا كنت عاوز استفسر عن كام حاجة كدة بخصوص السكن فى مدينتى

1- بتبعد اد اية عن مصر الجديدة واية اقرب مكان للسكن فى مدينتى من مصر الجديدة كان مكتوب فى خريطة الموقع تبعد 10 دقائق عن مصر الجديدة وكان مكتوب التجمع السكانى 2 وانا مفهمتش حاجة

2- بالنسبة لاسعار الشقق كام ونظام القسط الشهرى قد اية والسنوى يعنى كلة على بعضة بدفع كام وكل اد اية

وهل الشقق متشطبة ولا بستلمها على المحارة


معلش طولت عليكم وارجو من اخوانى فى المنتدى مساعدتى وشكرا

[som3aa]

- بتبعد اد اية عن مصر الجديدة واية اقرب مكان للسكن فى مدينتى من مصر الجديدة كان مكتوب فى خريطة الموقع تبعد 10 دقائق عن مصر الجديدة وكان مكتوب التجمع السكانى 2 وانا مفهمتش حاجة

معرفش ايه التحمع السكنى دا بس اللى اقدر اوضحولك ان مدينتى تبعد عن مصر الجديدة حوالى نص ساعة او اقل حاجة بسيطة , مدينتى قدام مدينة الشروق بالظبط يعنى حوالى على بعد 28 كيلو من مصر الجديدة بس الحتة اللى اول الطريق بتبقى زحمة فالطريق بياخد نص ساعة (لو ماشى على 120 مثلا) + بيحطوا رادارات الصبح على الطريق يعنى السرعة 100.

[أحمد كمال]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

انا كنت عاوز استفسر عن كام حاجة كدة بخصوص السكن فى مدينتى

1- بتبعد اد اية عن مصر الجديدة واية اقرب مكان للسكن فى مدينتى من مصر الجديدة كان مكتوب فى خريطة الموقع تبعد 10 دقائق عن مصر الجديدة وكان مكتوب التجمع السكانى 2 وانا مفهمتش حاجة

2- بالنسبة لاسعار الشقق كام ونظام القسط الشهرى قد اية والسنوى يعنى كلة على بعضة بدفع كام وكل اد اية

وهل الشقق متشطبة ولا بستلمها على المحارة


معلش طولت عليكم وارجو من اخوانى فى المنتدى مساعدتى وشكرا

1- المسافة فعلا في حدود نص ساعة

2- الاسعار حسب المساحات و حسب الموقع و ال view ...... ممكن تروح مكتب الشركة في عمر ابن الخطاب في مصر الجديدة تتفرج على المجموعات و تختار مجموعة و بعدين عمارة و شقة و تشوف سعرها كام

انت بتدفع دفعة حجز وقت ما تحجز

و بتدفع اقساط شهرية

و بعد 3 شهور دفعة تعافد و تستلم العقد و تمضي شيكات بباقي الاقساط كلها (و ده اريح لانهم بيسحبوا القسط بدل ما تروح تدفعه)

و فيه قسط سنوي كل سنة

و فيه دفعة استلام و صيانة وقت الاستلام




فيه شقق متشطبة و فيه عالمحارة و رأيي خليك في المتشطب عشان اوفر لك ......

[GoldenManEye]

انا كان معايا ورقة بالأسعار لأنى زرتهم مع واحد صاحبى قريب.

هو سعر المتر دلوقتى حوالى 6 الاف جنيه أو أزيد شويه، ده لو على 10 سنوات تقسيط.

يعنى سعر الشقة الـ 150 متر متشطبة على 10 سنوات حوالى 900 الف جنية.

وزى ما الاستاذ أحمد كمال قال المتشطب أحسن.

[Mohamed.Ramah]

الف شكر ياجماعة على المعلومات وجزاكمالله خير

[ahmed4000]

الاحسن كمان انك متشتريش من الشركة وانما تشترى من واحد حاجز حجز قديم
حتلاقى الاقساط اقل والاستلام اقرب
حتدفعله اوفر صحيح بس فى الاخر حتبقى كسبان
بص على الوسيط والاهرام جتلاقى ناس عارضة مدينتى كتير
انا اعرف واحد عارض شقته باقل من تمنها بحوالى 10 الاف جنيه لانه عايز يبدلها بشقة اكبر فى مدينتى ومستعجل

وربنا يوفقك ان شاء الله وياريت متسمعش كلام الناس اللى حيقعدوا يحبطوك ويقولوك طلعت مصطفى جيتعدم والكلام ده
لان الشركة فيها شركا كبار زى البنك العربى الافريقى ومستثمرين خليجين فالشركة مش حتقع بموت طلعت

غير ان الشركة مصلحتها تكمل انشاء الشقق

كمان حتسمع كلام من نوعية "المتر ب6 الاف جنيه" ليييييييييييه؟ وده بيدل ان الناس مش فاهمة حاجة، لان المتر ب 6 الاف جنيه على 17 سنة وده بالحساب الفعلى كانى بقول سعر كاش اقل من 3 الاف جنيه للمتر..بس للاسف الشعب المصرى مبيفهمش جزيئة الزمن وقيمة الفلوس


بالتوفيق ان شاء الله

[إبراهيم.صادق]

دي أمثلة لأسعار نماذج مختلفة للشقق في مدينتي من حوالي شهر تقريباً:

مساحة 128 متر بدون تشطيب - تقسيط 15 سنة:

36000 دفعة حجز وزيهم تعاقد بعد 3 شهور وزيهم 4 دفعات سنوية وزيهم دفعة استلام بعد 4 سنوات
1330 قسط شهري لمدة 4 سنوات
32000 قسط سنوي لمدة 11 سنة "تبدأ بعد الاستلام"
1025 قسط شهري لمدة 11 سنة "تبدأ بعد الاستلام"

مساحة 128 متر بدون تشطيب - تقسيط 10 سنوات:

26000 دفعة حجز وزيهم تعاقد بعد 3 شهور وزيهم 10 دفعات سنوية وزيهم دفعة استلام بعد 4 سنوات
2675 قسط شهري لمدة 10 سنوات

مساحة 133 متر كاملة التشطيب - تقسيط 10 سنوات:

36300 دفعة حجز وزيهم تعاقد وزيهم 4 دفعات سنوية وزيهم دفعة استلام بعد 4 سنوات
2900 قسط شهري لمدة 4 سنوات
32000 قسط سنوي لمدة 6 سنوات بعد الاستلام
2300 قسط شهري لمدة 6 سنوات بعد الاستلام

الأسعار دي غير شاملة وديعة الصيانة بتبقى حوالي 4 - 5%

مرفق مع الرسالة دي صورتين :

الأولى لأسعار الوحدات بدون تشطيب - تقسيط 17 سنة بس قديمة "من حوالي سنة" اللي أعرفه ان الشركة دلوقتي مابتقسطش 17 سنة أقصى حاجة 15 بس وهتلاقي الاسعار زادت شوية.
الثانية لأسعار الوحدات كاملة التشطيب تقسيط 8 سنوات بس قديمة شويتين "من حوالي سنتين ونص بالظبط" ممكن تديلك فكرةا الأسعار اتحركت إزاي السنتين اللي فاتوا :)

ولو عايز رأيي يبقى زي ما قال الأخ ahmed4000 دور في إعلانات الناس اللي بتبيع ويكون حد حاجز في المراحل الأولى يعني حجز 2006 أو 2007 بالكتير هاتفرق معاك جامد في سعر الشقة بالرغم من over اللي هاتدفعه للمالك الأصلي، بس خد بالك ان الشركة بتاخد 5 % من سعر الشقة مصاريف تنازل.

تمنياتي لك بالتوفيق :)

[أحمد كمال]

الاحسن كمان انك متشتريش من الشركة وانما تشترى من واحد حاجز حجز قديم
حتلاقى الاقساط اقل والاستلام اقرب
حتدفعله اوفر صحيح بس فى الاخر حتبقى كسبان
بص على الوسيط والاهرام جتلاقى ناس عارضة مدينتى كتير
انا اعرف واحد عارض شقته باقل من تمنها بحوالى 10 الاف جنيه لانه عايز يبدلها بشقة اكبر فى مدينتى ومستعجل

وربنا يوفقك ان شاء الله وياريت متسمعش كلام الناس اللى حيقعدوا يحبطوك ويقولوك طلعت مصطفى جيتعدم والكلام ده
لان الشركة فيها شركا كبار زى البنك العربى الافريقى ومستثمرين خليجين فالشركة مش حتقع بموت طلعت

غير ان الشركة مصلحتها تكمل انشاء الشقق

كمان حتسمع كلام من نوعية "المتر ب6 الاف جنيه" ليييييييييييه؟ وده بيدل ان الناس مش فاهمة حاجة، لان المتر ب 6 الاف جنيه على 17 سنة وده بالحساب الفعلى كانى بقول سعر كاش اقل من 3 الاف جنيه للمتر..بس للاسف الشعب المصرى مبيفهمش جزيئة الزمن وقيمة الفلوس


بالتوفيق ان شاء الله

انا مش معاك في جزئية الشراء من حاجز قديم

لانه مش هيقدر يبيع لك الا بتوكيل ...... او لو عايزه ينقل لك الملكية في الشركة يتغير نظام التقسيط يبقى 4 سنين بس و هتدفع تقريبا 3% من قيمة الشقة رسوم نقل ملكية

و طبعا مصيبة التوكيل

1- هو يقدر يبيعها لحد تاني

2- الشيكات بتاعة الاقساط لسه باسمه و انت كل شهر هتحط الفلوس في حسابه او تديهاله عشان تتسحب و لو هو استندل انت لبست

3- لو هو مات انت لبست

4- لو انت لا قدر الله متت ورثتك لبسوا

5- مش هتعرف تنقل ملكية الا بعد التسجيل و ده بعد نهاية الاقساط بكذا سنة


بقية المعلومات انا متفق معاك فيها (موضوع سعر المتر و موضوع ان الشركة مش واقفة على هشام طلعت)

[ahmed4000]

اهلا بيك اخى الفاضل
هو الناس كلها بتشترى الشقق عامة ازاى؟ بتوكيل لان غالبية الشقق غير مسجلة وتسجيلها محتاج موال
بالنسبة لمدينتى والرحاب فالناس كلها شغالة فيها بتوكيل لان رسوم التنازل 5% وده رقم خيالى وبصراحة حرام ندفعه

بالنسبة لخوفك من التوكيل

1- ميقدرش يبعها لحد تانى لانك اولا حتاخد كل ورقها، ثانيا انت حتعمل عقد بيع كمان يبقى حيبعها ازاة

2- الشيكات باسمه دى حلوة ليك مش عيب، وانت مش حتديله فلوس فى ايديه ولا فى حسابه هو الشيك بتاعه حيترفض وانت حتدفع فى الشركة وحتاخد ايصال، بالعكس دا البايع بيبقى نفسه يتنازل علشان يغير الشيكات

3- لو هو مات برده الشقة بتاعتك مهو بايعلك وعاملك توكيل وانت ممكن زيادة فى التوكيد تروح بايع لنفسك وكده محدش يقدر يقولك حاجة

4- برده لو انت مت نفس الكلام السابق الورثة بتوعك معاهم عقد

5- كده كده هى مش حتتسجل فى الشهر العقارى الا لما تخلص اقساطها سواء باسمك او باسم غيرك وانت معاك توكيل شامل


اخر حاجة احب اقولها ان التوكيل اللى بيتعمل مبيبقاش توكيل عادى، ولكن بيبقى اسمه توكيل غير قابل للفسخ يعنى البايع ميقدرش يفسخه الا بموافقتك فكده خلاص مينفعش يتفسخ ابدا
حتى وانتوا بتعملوا العقد ده فى الشهر العقارى حتلاقى الموظف بيساله خدت فلوس الشقة ولا لا، لانك بمجرد متعمل التوكيل يبقى خلاص الشقة بتاعته

فى المقابل ممكن تاخد شقة مساحة محترمة بقسط الف جنيه فى الشهر!!!! ايوه اللى كانوا حاجزين فى 2006 خدوا الاسعار دى وحظهم حلو، فلو جاى يبيع دلوقتى حتستفيد ان بميزة السعر الخيالى دى واستلام بعد كام شهر بس حتدفعله اوفر طبعا

انا مش معاك في جزئية الشراء من حاجز قديم

لانه مش هيقدر يبيع لك الا بتوكيل ...... او لو عايزه ينقل لك الملكية في الشركة يتغير نظام التقسيط يبقى 4 سنين بس و هتدفع تقريبا 3% من قيمة الشقة رسوم نقل ملكية

و طبعا مصيبة التوكيل

1- هو يقدر يبيعها لحد تاني

2- الشيكات بتاعة الاقساط لسه باسمه و انت كل شهر هتحط الفلوس في حسابه او تديهاله عشان تتسحب و لو هو استندل انت لبست

3- لو هو مات انت لبست

4- لو انت لا قدر الله متت ورثتك لبسوا

5- مش هتعرف تنقل ملكية الا بعد التسجيل و ده بعد نهاية الاقساط بكذا سنة


بقية المعلومات انا متفق معاك فيها (موضوع سعر المتر و موضوع ان الشركة مش واقفة على هشام طلعت)

[uioprty]

لا انصح بالشراء في مدينة مدينتي ليس لموضوع هشام طلعت والكلام دا

لاااااااااااااااا


للاسباب التالية

1- اسعار الشقة بشكل عام غالية جدا وممكن تجد اسعار اقل ونظام تقسيط اقل ومريح في مناطق راقية داخل مصر الجديدة ومدينة نصر
2- موقع المدينة في مدار صحراوي سيء جدا مستوي رياح واتربة عالي والحزام الاخضر في المدينة بيحاولو يعملو حزام اخر ؟؟؟
3- المدينة فعلا بعيدة وبعيدة ...وهيا تبعد نصف ساعة عن ضواحي مصرالجديدة وليس من مركز مدينة نصر ...موقع مدينتي بعد العبور بمسافة كبيرة وكمان في نصف الطريق في حالة اذدخام مخيفة

4- اسباب خاصة
1- من واقع وظيفتي ..مصاريف الخدمات مرتفعة جدااااااااااااااااااااااا
حيث سعر الكيلو وات كهرباء السكنية تقوم شركة الكهرباء باعتمادة مضاعف تقريبا 3 مرات
وكذات حساب المتر مكعب مياة مرتفع تقريبا 5 مرات

وبالتالي استهلاكك للفاوتير كهرباء ومياة خاصة سوف يتضاعف ثلاث الي اربع مرات عن سكان وسط المدينة


المدينة حسب مايقولو وحسب ما في الورق هتكون ممتازة
بس حلوة كشقة زائدة لمن يستطيع وليست شقة اساسية ؟؟


الرحاااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااا اااااااب مددينة الرحاب افضل واجمل واحلي ومتاكملة وارخص وايضا مشروعات من مشروعات طلعت مصطفي يعني مش هتروحو لحد غريب

والله اعلي واعلم

[أحمد كمال]

اهلا بيك اخى الفاضل
هو الناس كلها بتشترى الشقق عامة ازاى؟ بتوكيل لان غالبية الشقق غير مسجلة وتسجيلها محتاج موال
بالنسبة لمدينتى والرحاب فالناس كلها شغالة فيها بتوكيل لان رسوم التنازل 5% وده رقم خيالى وبصراحة حرام ندفعه

بالنسبة لخوفك من التوكيل

1- ميقدرش يبعها لحد تانى لانك اولا حتاخد كل ورقها، ثانيا انت حتعمل عقد بيع كمان يبقى حيبعها ازاة

2- الشيكات باسمه دى حلوة ليك مش عيب، وانت مش حتديله فلوس فى ايديه ولا فى حسابه هو الشيك بتاعه حيترفض وانت حتدفع فى الشركة وحتاخد ايصال، بالعكس دا البايع بيبقى نفسه يتنازل علشان يغير الشيكات

3- لو هو مات برده الشقة بتاعتك مهو بايعلك وعاملك توكيل وانت ممكن زيادة فى التوكيد تروح بايع لنفسك وكده محدش يقدر يقولك حاجة

4- برده لو انت مت نفس الكلام السابق الورثة بتوعك معاهم عقد

5- كده كده هى مش حتتسجل فى الشهر العقارى الا لما تخلص اقساطها سواء باسمك او باسم غيرك وانت معاك توكيل شامل


اخر حاجة احب اقولها ان التوكيل اللى بيتعمل مبيبقاش توكيل عادى، ولكن بيبقى اسمه توكيل غير قابل للفسخ يعنى البايع ميقدرش يفسخه الا بموافقتك فكده خلاص مينفعش يتفسخ ابدا
حتى وانتوا بتعملوا العقد ده فى الشهر العقارى حتلاقى الموظف بيساله خدت فلوس الشقة ولا لا، لانك بمجرد متعمل التوكيل يبقى خلاص الشقة بتاعته

فى المقابل ممكن تاخد شقة مساحة محترمة بقسط الف جنيه فى الشهر!!!! ايوه اللى كانوا حاجزين فى 2006 خدوا الاسعار دى وحظهم حلو، فلو جاى يبيع دلوقتى حتستفيد ان بميزة السعر الخيالى دى واستلام بعد كام شهر بس حتدفعله اوفر طبعا

1- الورق ممكن يطلع بداله من الشركة عادي جدا

و مش هتقدر تعمل عقد بيع طول ما الاقساط ما خلصتش

2- معاك حق في حوار الشيكات

3- كلام غير سليم لانك مش هتقدر تعمل عقد بيع طول ما الشقة عليها اقساط

و لو هو مات التوكيل اتلغى و العكس كذلك

4- قلنا مفيش عقد فيه توكيل بس :)

5- قصدي انك مش هتطمئن انها باسمك رسميا الا بعد سنين طويلة

6- موضوع غير قابل للالغاء مش معناه انه مايقدرش يبيع ..... ده كده زي ان العصمة تبقى في ايد الست ...... الراجل مازال يقدر يطلق ...... هو ما يقدرش يلغي التوكيل بس يقدر يبيع الشقة لحد تاني ...... و برضه وفاة الموكل او الوكيل تلغيه برضه



انا عارف ان ناس كتير بتعمل كده بس ده غلط و دي استثمار العمر مش موبايل و لا حتى عربية و لو وقعت مع واحد واطي هتضيع


ممكن اشتري بالطريقة دي من قريب غير كده لأ أخاف صراحة

[إبراهيم.صادق]

الرحاااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااا اااااااب مددينة الرحاب افضل واجمل واحلي ومتاكملة وارخص وايضا مشروعات من مشروعات طلعت مصطفي يعني مش هتروحو لحد غريب
والله اعلي واعلم

هي فعلاً الرحاب أفضل بس للأسف مش أرخص خالص ومش هاتلاقي فيها فترات سداد طويلة

[أحمد كمال]

هي فعلاً الرحاب أفضل بس للأسف مش أرخص خالص ومش هاتلاقي فيها فترات سداد طويلة

طبعا مدينتي اجمل و احدث و ارقى من الرحاب و ده بشهادة مندوبي مبيعات الرحاب نفسهم !!!

[إبراهيم.صادق]

طبعا مدينتي اجمل و احدث و ارقى من الرحاب و ده بشهادة مندوبي مبيعات الرحاب نفسهم !!!

مدينتي أحدث ... أكيد
مدينتي أرقى ... غالباً
مدينتي أجمل ... احتمال كبير

بس الرحاب بتتميز من وجهة نظري على الأقل بالآتي:

• أقرب كثيراً إلى القاهرة والطريق الدائري
• تجمع سكني محدود -نسبياً- يحتوي على جميع الخدمات الأساسية والترفيهية اللازمة للحياة، بخلاف مدينتي التي ستضم فنادق وقاعات للمعارض والمؤتمرات وجامعات ومراكز للأعمال مما سيجعلها -غالباً- أكثر صخباً وضجيجاً و ازدحاماً بالغرباء!!

[ahmed4000]

1انا عارف ان ناس كتير بتعمل كده بس ده غلط و دي استثمار العمر مش موبايل و لا حتى عربية و لو وقعت مع واحد واطي هتضيع


ممكن اشتري بالطريقة دي من قريب غير كده لأ أخاف صراحة

الحقيفة مفيش حد بيعمل غير كده فى الرحاب وفى مدينتى وفى الشقق حتى العادية اللى مش متسجلة فى الشهر العقارى او متسجلة بس مش عايزين نصرفلها رسوم نقل

لان مش منطقى انى اروح ادفع 50 الف جنيه مثلا لطلعت مصطفى علشان الشقة تبقى باسمى

واخيرا باكدلك برده لانى اشتريت كذت مرة بالطريقة دى انى عادى اقدر اشترى الشقة او ابيعها وخى عليها اقساط ..واللى ياكد ان الموضوع قانونى ان عقد الوكالة بيتعمل فى الشهر العقارى نفسه

ولو العربيات مكنش فيها مشاكل زى ضرايب او مسئولية فى حالة الحوادث كان زمان الناس كلها باعت بتوكيل


وعلى العموم ده كان مجرد راى علشان الناس تلاقى حاجة احسن فى السعر فقط والاختلاف فى الراى لا يفسد للود قضية


لاحظت ان برده سمعنا هنا ان "شقق مدينتى غالية جدا " مع انى لو حبيت اقسط شقة فى مدينة نصر او مصر الجديدة على 17 سنة حلاقى سعر المتر بقى 8 الاف جنيه (دا اذا لقيت حد يقسطلى اصلا على المدة دى)