المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ashour100
السلام عليكم
جزاكم الله خيراً، وخالص الشكر والتقدير للجميع:
الاستاذ AhmedONouh: وفيت يا باشا وربنا يبارك ليك ولوالدك ويرزقكم من فضله.
وشكر خاص لكل منA.Saad، Mostafa_Elhussain، HanyHany، : KSA2011، osoliman88.
والحمد لله عرفت معلومات اقدر ابدأ بيها إن شاء الله
* يبقى الخطوة الأولى هي الحصول على الرخصة، وده يتم عن طريق البحث عن المقاول والاتفاق معه، والوصول الى مهندس الحي عن طريقه.
طيب سؤال 1 ؟
هو مهندس الحي بيكون ليه في الرسومات والانشاءات بشكل فني، ولا دوره يجيب الموافقة بس.
يعني ايهم احسن الذهاب الى مهندس معماري يرسم ويحدد المطلوب، واخد الرسمة وادور على المقاول، ومنه لمهندس الحي؟ ( وفي الحالة ديه تكلفة المهندس المعماري بتكون في حدود كام؟ )
ولا اتجه مباشرة للبحث عن المقاول ومنه لمهندس الحي، ومهندس الحي يحدد الرسمه ويجيب الموافقة، ونوفر تكاليف المهندس المعماري.
سؤال 2 ؟
تكلفة الرخصة على ما ذكر في حدود متوسط 8، هل ده يشمل الورق والرسوم واكراميه مهندس الحي، ولا ايه بالضبط؟
سؤال 3 ؟
الوقت المستغرق للحصول على الرخصة في حدود قد ايه ؟
سؤال 4 ؟
في ناس تم ذكرها في المشاركات السابقة وموش عارف دورهم ايه بالظبط ؟
المقاول، الحفار، الموان، المهندس المدني.
سؤال 5 ؟
فيه معلومات موش عارف يعني ايه ؟
خوازيق في حالة وجود جيران، الردم بالرمل، عزل القواعد، الدور السحري.
سؤال 6 ؟
الارض مبني على جزء منها مبنى قديم بسيط في حدود 60 م والباقي جنينة 290، أي انها ارض اعتقد طينية، وامامها مصرف.
فهل في اجراءات خاصة بالدور الارضي لضمان سلامته بعيد عن اي مشاكل تسريب مياه، والبعض يشير علي بتغطية الجزء من المصرف المار أمام الأرض على حسابي الشخصي عن طريق مواسير، فهل ده حل مناسب للتخلص من المصرف
سؤال 7 ؟
في حالة الحصول على الرخصة ان شاء الله، فيه وقت معين للبناء، تكون الايد العاملة ارخص ( شتاء، صيف، ....) ؟
سؤال 8 ؟
في حالة توافر السيولة المادية ممكن المشروع يخلص في وقت قد ايه؟
ويارب ما كون طولت عليكم ولكم كل المودة والتقدير.
الله يكرمك يا استاذ عاشور وربنا يتممها لك على خير ان شاء الله
1 - المهندس بتاع الحى هو مهندس مدنى عادى بس كل ما هنالك انه متعين فى الحى وبيبقى ليه سكه جوا فبيريحك من قرف الجرى ورا الورق واكراميات الحى وهو بيتعامل بطريقته , معنديش فكره لو مهندس من برا هيتكلف كام بس لو فعلا محتاج يبقى المهندس ده فاهم كويس اوى رخامه مهندسين الحى لأنك اخدت اللقمه منهم وهيبدأو يطلعولك غلطات فى الرسم لا تتوافق مع متطلبات الحى بعكس لو المهندس اللى انت جيبته من جو هيمشيلك حاجات مخالفه كمان لو تحب واعمل حسابك ان لو عملتها عند مهندس برا برده هتدفع فى الحى لأن مفيش حاجه بتخلص فى الحى ببلاش ابدا
2 - تكلفه الرخصه اللى بيتفق معاها المهندس عليها دى بتبقى 70% ليه والباقى رسوم وهياخدها ومش هيطلب منك جنيه تانى هو بقى بيطلع منها نصيبه والاكراميات للناس اللى جوا ومصاريف الورق
3 - زمن الرخصه حسب الضغط على الحى بتاعك من ناحيه الانشاءات بس بتاخد عامه من شهر لشهرين يمكن اقل ويمكن أزيد بس طبعا انت تابع مع المهندس الورق فين دلوقتى كل اسبوع
4 - المقاول : ده هو اللى هيمسك عمليه البناء هيجيب لك المعدات والعمال فى كل المراحل وهيشرف على الشغل وهيستلم من العمال ويسلمك وهو اللى عنده الخشب اللى هتشتغل بيه وتقدر تقول انه المهندس التنفيذى للمشروع
الحفار : ده هتحتاجه فى حاله اذا كان المقاول ملوش دعوه بأعمال الحفر , بيبقى واحد هيجيبهولك المقاول يجيبلك حفار اللى هو بجنزير وبلدوزر علشان تحفر الارض للقواعد هتلاقيه بيقول عليها لبشه :) , وهتحتاجه تانى للردم على القواعد بعد ما تخلص ومجرد ما طلعت بعواميد الاول مش هتشوف وشه تانى
المهندس المدنى : فى ناس بتبقى مش فاضيه للبناء فبتجيب مهندس يمسك الموضوع من اوله لأخره وانت بس تديله فلوس وتراجع وراه فواتير وبعدين تستلم منه وهو بقى بيروح للمقاول ويتفاهم معاه ويبقى انت برا الموضوع خالص
الموان : ده اللى هتجيب منه الطوب والاسمنت والحديد والزلط وده ليه حكايه طويله فى التعامل هقولهالك فى الاخر
5 - الخوازيق دى نوع من انواع القواعد , فى ناس بتعمل بس حفر على قد العواميد المسلحه وتصب فيها مسلح وتطلع منها العواميد لحد فوق ودى بتبقى فى بيوت الاهالى اللى مش هتعلى عن 4 ادوار وبيبقى صاحب البيت مش عايز يدخل نفسه فى تكلفه كبيره , وفى قواعد مسلحه اللى هى تحفر الارض كلها وبعدين تصب فيها كلها مسلح ودى بتبقى فى العمارات المساحات الكبيره وادوارها عاليه وبيعملها الاهالى عادى بس اللى عايزين بيت واقف صح ومخدوم ومش مهم التكلفه لأنها بترمى معاك فلوس جامد وبيبقى شدتها حسب سمكها وبيتعمل لها الاول صبه اسمنت وبعدين صبه مسلح اقفاص حديد بكل مساحه الارض يتصب فيها اسمنت بزلط برمل والكلام ده المهندس هيبقى يكلمك فيه وقت الرسمه حسب متطلباتك وظروفك الماديه
بص فى الصوره دى , اللى تحت ده 20 سم من الصبه العاديه والاقفاص دى كانت تجهيز رمى الصبه فى القواعد المسلح
الردم بالرمل : انت طبعا هتحفر علشان تعمل قواعد وبعد ما تخلص سواء كانت مسلحه او خوازيق وتعمل سملات الدور الاول والعواميد عايز بقا تردم الفراغ ده علشان يبقى الدور الارضى ليه ارضيه لأن القواعد دى بتبقى سطح الارض بشويه وانت الاول هيبقى عالى ففى ناس بتردم بالتراب اللى طلعته تانى لكن فى حالتك انت بتقول الارض طين يبقى علشان الطين ده ميريحش ويقرفك فى الارضيات بعد كدا ممكن تردم برمله نضافه ومش هتريح مع الوقت
الدور السحرى : هو هو فكره الجراج , انت طبعا مش هتبنى بسوا الشارع لكن هتطلع على الاقل متر عن الشارع ودايما خليك اعلى واحد فى الجيران علشان لما تحب تبيع ده بيرفع سعر البيت وبيديله واجهه فى وسط الشارع الا اذا كان الشارع ده متسفلت وكبير , فالدور ده بتعمل انك تعلى البيت شويه كمان ويبقى من غير ما تردم فى فرق بين الاول والقواعد تروح فاتح فيه ابواب دكاكين ويبقى تدخله بالعربيه بمنزل كجراج او تأجره مخازن او خلافه بس نصيحه بلاش تعمل كدا لو ارضك فيها ميه هيعملك مشاكل مستقبليا او هيصرف معاك عزل كتير جدا دلوقتى لو هتتلافى المشكله دى
بص الصوره دى ده كدا القواعد المسلحه خلصت والعواميد اللى طالعه دى اللى هى انت هتقف عليها بالدور الاول وخلى بالك راس العمود من فوق توازى سطح الشارع يعنى كل الهيصه دى تحت فأنت بقا المفروض تردم الكلام ده علشان يبقى فى ارض للأول وفى نفس الوقت ممكن تعلى العواميد دى شويه كمان وتعملها جراج
ودى العواميد دى وهى بتتقفل بحوائط تجهيزا للردم وبص هتلاقى العمود من فوق يادوب بسوا البيت اللى فى الوش
وبعدين بيتم عمل حاجه اسمها سمل وهى كمره هيترص عليه الطوب بعد كدا للأول
ودى بعد ما اتردم بص الحيطه اللى كانت فوق بقت فين والكمر اللى معدى ده ( السمل ) هو ده بدايه الاول
وكدا الاول خلص هترص الطوب وتصب وتكمل بقا الادوار عواميد طوب صب بنفس المنوال
عزل القواعد : بيبقى بمواد كيماويه وده علشان لو الارض رشحت ميه متبوظش لك الشغل اللى انت عملته تحت وده بيحميك على المدى الطويل خصوصا ان طبيعه ارضك اكيد فيها ميه وكمان بيبقى الموضوع ده مفيد فى ان الدور الاول يبقى الرطوبه فى الحوائط فيه قليله والدهان ميقشرش مع الوقت زى كل الادوار الارضى اللى مش معزوله
6 - انا هقولك رأى بس انا مش مهندس طبعا فحد من الاخوه المهندسين يفيدك اكتر منى بكتير , الارض اللى فيها ميه مصرف دى بتتعامل نفس معامله ارض فيها ميه مالحه وبيتم استخدام اسمنت لكل القواعد اسمه Sea water او بيقول عليه المقاول السويتر وده بيبقى اسمنت معالج انه يقاوم الميه المالحه وتأثيرها على المدى الطويل وفى فكره تانيه كنا بنعملها فى الاراضى اللى زى كدا , بعد ما القواعد بتخلص بنبنى تحت الارض بجانب القواعد قبل الردم حائط طوب بينه وبين القواعد حوالى 10 سم من كل جوانب اللارض اللى مفيهاش جيران وبعدين نعزل الحائط ده كله ببلك كويس قوى وكدا انسى ان الميه تعدى للقواعد نهائى لا فوق ولا تحت لأن انت بيبقى تحت المسلح فى طبقه اسمنت عادى تحميه اساسا من الميه اللى تحته
7 - لا عادى هى نفس اليوميه وبعدين انت ملكش دعوه بالموضوع ده انت مثلا هتتفق مع المقاول ان المتر ب 45 وخلاص هو بقا بيدفعلهم
8 - والله حسب تساهيل ربنا , ممكن القواعد تاخدلها شهرين شغل على ما تطلع بيها فوق الارض وممكن ربنا يسهلها فى شهر تكون خلصت حسب المشاكل اللى هتقابلك وظروف المقاول اللى انت شغال معاه بس بشكل عام بعد ما تطلع بالاول خلاص لو انت هتبقى معلق اللى هو الطوب بعد البنا ممكن تخلص دور كل اسبوع لكن لو هتبقى طوب الاول وتصب عليه وده الافضل للبيت طبعا الدور هياخد اسبوعين وهو مرتاح
معلش انا اسف لو كترت الصور بس انا خدت بالى ان خبرت قليله فى الموضوع فمش هتبقى متخيل معاى اللى بشرحهولك وفكرت ان الصور افضل
وتحت امرك فى اى اسئله تانيه
المفضلات