ياترى شقق مدينتى مستقبلها ايه
صديق بره مصر بيسئلنى
انصحة بأيه يشترى هناك ولا لأ
بالاخص ان رأى الاعلام مقلق
وهنا احدى الاراء
ط®ط¨ط±ط§ط،: ط§ظ„ط.ظƒظ… ط¨ط¨ط·ظ„ط§ظ† ط¹ظ‚ط¯ آ«ظ…ط¯ظٹظ†طھظٹآ» ظٹظ„ط؛ظٹ طھط¹ط§ظ‚ط¯ط§طھ ط§ظ„ط.ط§ط¬ط²ظٹظ† | ط§ظ„ط¯ط³طھظˆط±
عرض للطباعة
ياترى شقق مدينتى مستقبلها ايه
صديق بره مصر بيسئلنى
انصحة بأيه يشترى هناك ولا لأ
بالاخص ان رأى الاعلام مقلق
وهنا احدى الاراء
ط®ط¨ط±ط§ط،: ط§ظ„ط.ظƒظ… ط¨ط¨ط·ظ„ط§ظ† ط¹ظ‚ط¯ آ«ظ…ط¯ظٹظ†طھظٹآ» ظٹظ„ط؛ظٹ طھط¹ط§ظ‚ط¯ط§طھ ط§ظ„ط.ط§ط¬ط²ظٹظ† | ط§ظ„ط¯ط³طھظˆط±
طالما لسه مااشتراش ما يخليه فى المضمون افضل
هو ممكن بستغل الموضوع فى انه ياخد حاجة كويسة بدون اوفر
لكن ان شاء الله مفيش قلق لان مش معقولة حيهدوها بعد كل اللى اتبنى فيها
دا الناس سكنت فيها خلاص فى جزء من اول مرحلة
ده وقت الشرا ..
أصل إنسى إن المشروع يتلغى مثلا ..كل حاجة بتتحل في مصر ..
الحكومة خلاص حطت على أبو طلعت يا رجالة و ناويالوا على نية
كان مكتوب فى الاهرام امبارح انه مفيش مشاكل بالنسبة لمالكى الوحدات السكنية وان المشكلة دى بين هشام طلعت والحكومة يعنى اللى اشترى مفيهوش مشاكل والمفروض ان اللى حيشترى برضه يبقى مفيش مشاكل
حتى لو ما فيش مشاكل بالنسبة لمدينتي ، من ناحية الإستثمار فهي متباعة ناشفة خالص ، يعني ما حدش يفكر يستفيد منها قبل 15 أو 20 سنة على الأقل ولن تحقق العائد المجزي منها، يعني يكفى أن أقول لك أن سعر المتر كاش بدون تشطيب حاليا ب 4000 جنية تقريبا ، وهذا معناه أنه بعد 10 سنوات سيكون تكلفة سعر المتر على المشتري ما يقرب من 10000 ( يعني لو تم استثمار تكلفة المتر مضافا اليه نصيبة من تكاليف التشطيب سيكون اجمالى المبلغ المستثمر 10000 جنية) طيب اللى اشتري هيبيعوه بكام إذا كان متكلف عليه 10000 ومين اللى حيشتري بأكثر من كده خاصة أن 10 سنوات ليست بالعمر البعيد .... وهذا رأيي والله أعلم
وكمان يمكنك مراجعة الردود من الرابط التالي:
http://www.nilemotors.net/Nile/155429-a.html
يا جماعه لا قلق بالنسبه لمتعاقدين على وحدات سكنيه خاصه بمشروع مدينتى و ان القانون كفل حمايه المتعاقد حسن النيه بسند صحيح وقت التعاقد و طبعا عقد مدينتى المبرم كان صحيحا وقت ابرامه و لم يطرء عليه اى عيب و بالتالى المتعاقدين مع مشروع مدينتى مشترين حسنى النيه و عقودهم صحيحه و ان الحكم الصادر بالبطلان هو قاصر على العلاقه التعاقديه بين مدينتى و الدوله ولا يمتد الى المشترين و طبعا اعتقد ان فاتجاه لتصحيح هذا البطلان لانه بطلان نسبى و ليس بطلان مطلق و بالتالى اعتقد من وجه نظرى القانونيه المتواضعه انه لن يضار المتعاقدين بثمه اضرار من هذا الحكم و لكن مستقبليا فى حال تحمل طلعت مصطفى مبالغ كبيره ربما يكون هناك تطبيق لنظريه اخرى فى القانون وهى نظريه الظروف الطارئه ببساطه بدون تعقيد يعنى زى مالمتعاقدين مع الحومه طلبوا دعم من الدولع عشان اسعار الحديد ارتفعت بعد التعاقدات و ده ادى الى عجزهم عن تنفيذ مقاولتهم بالسعر المتفق عليه والوقت المتفق عليه ايضا فانه ممكن طلعت مصطفى يطلب زياده فى سعر المتر من المتعاقدين معاه نتيجه ارتفاع سعر الارض الناتج عن الحكم الصادر بالبطلان ودى كلها تخمينات و الله اعلم
من خمس او ست سنين ويمكن اقل
لو كنت قلت لحد ان المتر ممكن يوصل فى بعض الاماكن ل4 الاف جنيه كان حيقول علينا مجانين
ومع الفورة اللى حصلت
وعلى فكرة اول منزلت مدينتى انا فاكر ناس كتير اوى راحوا سالوا عليها ورجعوا قالوا ايه الجنون ده المتر بالفين جنيه!!!!!!! طبعا دلوقتى بيضربوا نفسهم:khd:
بس ارجع واقول لو واحد فلوسه فى جيبه ممكن يستنى الشتا احسن ويشوف الدنيا استقرت على ايه وبعدين يشترى لو عايز
لو تقصد حضرتك مدينة الرحاب ، هتلاقي إن سعر المتر بالفين كان من أكثر من 8 سنوات ، وهذا معناه لو ان سعر المتر حاليا 4000 جنية ستجد أنه في واقع الأمر ليس هناك زيادة حقيقة في السعر ، لأن إستثمار 2000 لمدة 8 سنوات بمعدل 10 % سنويا ستجد أن قيمة هذا المبلغ تقريبا 4140 جنية، هذا من ناحية . من ناحية أخرى - وهذا توقع مني لطريقة التسعير التى يستخدمها مجموعة طلعت مصطفي في مشروع مدينتي - أن معدل العائد من الاستثمار العقاري ربما يكون اقل من العائد السائد في السوق، وهذا ما جعلني أقول أن من الصعب بعد 10 سنوات ان يصل سعر المتر في مدينتي 10000 جنية ، الا في حالة واحدة فقط وهي وقوع البلد ككل في تضخم متسارع في شكل كارثي .... هذا مجرد رأى والله أعلم.
كمان عاوز اقول حاجة ، أنني لست متفق مع ممن يقولون أن المشتري أو المواطن لن يتأثر بالمشكلة الحالية بين الحكومة ومجموعة طلعت مصطفي ، لأن أي تعديل سيحدث في الوضع الحالي لابد وان ينجم عنه واحدة من إثنين : إما ان يكون الوضع الفعلي للمدينة أقل مما كان مخطط له أو متوقع ، الاحتمال الثاني زيادة التكاليف والاسعار لتعويض اي خسائر يمكن ان تحدث في ضوء هذه المشكلة ايضا ......