-
مشكلة مع مستأجر محل عندى
ارجو الافادة فى الاتى :-
فيه عندى محل متاجر قانون جديد
المستاجر متاخر فى سداد الايجار
رفعت قضية طرد وفسخ التعاقد
وخدت حكم من اول درجة والمستاجر لم يستانف
تم تقديم طلب للحجز على منقولاته لدى قاضى الامور الوقتية ولكن تم رفضه
حاليا هو قام بنقل منقولاته من العين
ايه التصرف اللى ممكن اخده للحصول على مستحقاتى – الايجار المتاخر – من المستاجر
لان انا متغاظ جدا من تصرفاته
وانه وعد بالسداد كذا مرة وفى الاخر هرب
-
للأسف معرفش أي حاجة في القانون
اللي أقدر أعمله دلوقتي أني أدعيلك تعرف تاخد حقك
ولو عايز أي حاجة انا في الخدمة
-
خد المحل اجره من تانى وخلاص والحمد لله انك اخد المحل ومش قاعد فيه ويقولك ال عندك اعمله باسلوب رخامه
-
للاسف مش هاعرف افيدك بس مش الايجار قانون جديد
بيخليك تاخد كام شهر مقدم كتأمين علشان الحالات اللى زى دى
وكويس برضه انه خرج من المحل وما استمرش فترة اطول بلطجة
عموما خد احتيطاتك فى المرة القادمة.
-
انا لو منك لو هو ماكنش بيشتغل كويس وخصر سامحه واحتسبه عند الله
-
عادي حضرتك بترفع عليه قضية بسداد المستحق عليه
و بتكسبها
بيبقي عليها حكم يجيي يسافر بقه أو يقف في لجنة أمن أو يطلع فيش و تشبيه
يتمسك ،،، و هيضطر يدفع
و علي فكرة لازم تستلم المحل قانوني يعني مينفعشي تروح تفتح المحل
المحامي بتاع حضرتك هيفهمك كل الإجراءات دي
-
هو مش في عقة محدد المدة
مش ةه برده بيضمن حقوق المالك
ولا ممكن المستاجر يقعد و ميدفعش ايجار كمان!!!!!!!
-
انا متشكر ليكم جميعا على المشاركة
هيا المشكلةان موضوع قضية للمطالبة بدين ايجار بتاخد وقت
فكنت عايز لو فيه طريقة اسرع
-
بص يا جميل
الحجز على المستأجر ده ممكن يتم بطريقين
الاول حجز تنفيذى وده اذا كان معاك مستندات تثبت دين ليك فى ذمته وانه اتاخر فى السداد وده ليه 3 شروط
1- انك تنذره على ايد محضر او بجواب مسجل انه اتاخر والايجار معاده حل ولازم يدفع
2- انك تعلنه بالقضيه المرفوعه اعلان صحيح حسب قواعد الاعلان فى قانون المرافعات يعنى انه يستلم الاعلان من المحضر بنفسه او تسليمه فى العين محل اقامته الدائمه
3-انقضاء مدة التنفيذ يعنى يكون قد حل معاد التنفيذ على امواله
وعليه يتم بيع المحجوزات لاستيفاء حقك منها فى مزاد علنى مع خصم مصاريف البيع من ديونك
اما لو كنت خايف من الاول انه يعمل حاجه زى انه يسرب منقولاته محل الحجز يبقى ممكن تتجه للحاله التانيه وهى
الحجز التحفظى وده لا يحتاج الى اى اجراء التنفيذ الجبرى السابقه يعنى مجرد خوفك من ضياع ضمان حقك كدائن يديك الحق فى الحجز التحفظى وباى حالى اذا قدرت تثبت ان تصرفه فى المنقولات دى كان بغرض سىء النيه وهو خروج المنقولات من الضمان العام لحق الدائن اللى هو حضرتك فممكن ترجع عليه بدعوى التعويض كمان اذا ثبت ضررك
-
والله بلد عجيبة وقوانين اعجب واكيد الوضع ده مش فى الدنيا كلها غير فى ام الدنيا مصر
العقد بيتكتب فيه صراحة لو مدفعش شهر يمشى...لكن بسمع على حالات كتير اوى يدخل الشقة يدفع شهرين تلاتة وبعدين مش دافع واللى عندك اعمله...وكالعادة علشان تطلعه ممكن تقعد سنين وتدفع اكتر من الايجار....لا والمضحك انك لو طلعته بالعافية حتى ممكن يعملك هو محضر ويلبسك تهمة...........!!!!!!
فى اى عقل او عرف ده
ومفيش قانون ناجز يعنى تنفيذ فورى بدون اى جدال ومن غير الاعيب المحامين واللى عارفين ثغرات القانون
Content Relevant URLs by
vBSEO 3.6.0 PL2