اخي الكريم shaddadfalcon1
اسمح لي ان الفت نظرك ان كلا العقدين هو مازال عقد ( ابتدائي ) حتي الان
فواضح انكم اتفقتم اولا بعقد ثم بعد فترة سددت ثمن الشقة فكتبتم عقد اخر بأن الشقة تم دفع قيمتها بالكامل و تم عمل توكيل لك من المالك الاصلي في الشهر العقاري بالبيع للنفس و للغير و هذا للعقد الابتدائي الثاني و سواء هو او الاول لا يعتبر بعد سند ملكية قوي لانه لم يسجل في الشهر العقاري و هذه قصة اخري ليس مجالها الان
و علي ذلك فالعقد الاول الذي تم تحريره في زمن معين هو ابتدائي و ال 200 جنية دول اتعاب معقولة جدا و قتها و المحامي فعلا مجاملك
ثم ذهبتم مرة اخري بعد فترة لكي يتم تعديل العقد الابتدائي بعقد ابتدائي اخر به اخر ما تم بيك و بين المالك الاصلي و هذه علاقة جديدة بينك و بين المحامي الا اذا كنتم قد اتفقتم مسبقا انه معك لحين تفعيل العقد الابتدائي التالي الذي يوضح الحالة الاخيرة للشقة ( و هي الحالة الحالية فلا يحق له اخذ اتعاب اخري عن كتابة العقد الجديد لان بينكم اتفاق مسبق )
فكتابته للعقد و حضوره معك في المرة الاولي اثناء التوقيع و كتابة بنود تضمن لك حقك تساوي ال 200 جنية و هو فعل كل هذه الامور مرة اخري للعقد الابتدائي التالي
حتي هذه اللحظة انتهت علاقته بالموضوع
صاحب الشقة الاصلي كان من المفترض ان يقوم بعمل توكيل عام بالبيع و الشراء لك و البيع للغير و توكيل امام المصالح ( كهرباء و غاز و مياه ) و يتم استخراج كشف من العوايد حتي لا يكون علي الشقة اي مستحقات قديمة كل هذا معك انت و هو من يتحمل المصاريف و لا اعرف كيف كان التوكيل بنقل العدادات يتكلف هذه المصاريف ام انها رسوم اشياء اخري
المهم ان تقوم انت بالذهاب لهذه المصالح لكي تقوم بنقلها لنفسك
اما و قد اردت ان تكلف المحامي بذلك فهذا له ثمن اخر يجب الاتفاق عليه
و اتوقع لن يقل عن 300 جنية
و كل هذه الاشياء لن تغنيك عن تسجيل الشقة في الشهر العقاري و تحصل علي العقد الاخضر من المحكمة و هو عقد نهائي و له موال اخر و مصاريف و اتعاب اخري تتراوح ما بين 3000 الي 6000 جنية
تحياتي لحضرتك
و بارك الله لك في الشقة
م.حاتم السباعي
المفضلات