| تسجيل عضوية جديدة | استرجاع كلمة المرور ؟
Follow us on Twitter Follow us on Facebook Watch us on YouTube
صفحة 2 من 3 الأولىالأولى 1 2 3 الأخيرةالأخيرة
النتائج 11 إلى 20 من 28

  1. #11

    الصورة الرمزية sas5

    رقم العضوية : 404

    تاريخ التسجيل : 01May2007

    المشاركات : 1,367

    النوع : ذكر

    الاقامة : Giza

    السيارة: ........

    السيارة[2]: COROLLA

    دراجة بخارية: ........

    الحالة : sas5 غير متواجد حالياً

    افتراضي -

    hasad">

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة shaddadfalcon1 مشاهدة المشاركة
    ممكن اعرف ايه الفايده اللي هاخدها من تسجيل الشقه في الشهر العقاري ؟

    يعني انا شاري شقه 85 متر ومش مسجله في الشهر العقاري وشاريها من واحد ساكن فيها بقاله 10 سنين والشقه فيها عدادت مياه وكهبراء وعاز وتلفيون

    هل المصاريف اللي هدفعها دي هدفعها بعد كده للي هيشتري الشقه ولا ايه ؟
    التسجيل مهم جدا لاجل الحفاظ على الملكيه


  2. #12

    الصورة الرمزية mi22do

    رقم العضوية : 6744

    تاريخ التسجيل : 02Mar2008

    المشاركات : 494

    النوع : ذكر

    الاقامة : Cairo

    السيارة: Lancer EX 2012

    السيارة[2]: Daweoo-Lancer-BMW

    دراجة بخارية: NO

    الحالة : mi22do غير متواجد حالياً

    افتراضي -

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sas5 مشاهدة المشاركة
    التسجيل الرضائى - اى ان يتم تسجيل واشهار عقد البيع بموافقه وعدم ممانعه البائع امام الشهر العقارى مباشره
    يعني اقدر أخد العقد النهائي علطول ولا دة له اجراءات تانيه ؟


  3. #13

    الصورة الرمزية sas5

    رقم العضوية : 404

    تاريخ التسجيل : 01May2007

    المشاركات : 1,367

    النوع : ذكر

    الاقامة : Giza

    السيارة: ........

    السيارة[2]: COROLLA

    دراجة بخارية: ........

    الحالة : sas5 غير متواجد حالياً

    افتراضي -

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mi22do مشاهدة المشاركة
    يعني اقدر أخد العقد النهائي علطول ولا دة له اجراءات تانيه ؟
    لا طبعا الموضوع يحتاج على اقل تقدير من 3 - 6 شهور حسب قوه المحامى بتاعك وعلاقاته
    انت تقدم طلب وبعد ذلك تبدء فى اجراءت المساحه للشقه وتتوالى المراجعات الماليه والقانونيه
    النهارده اللوظف غايب النهارده ملوش مزاج مر علينا بعد اسبوع
    لاجل ذلك قلت لك حاول تبحث عن محامى له سكه داخل الشهر العقارى نفسه


  4. #14

    الصورة الرمزية shaddadfalcon1

    رقم العضوية : 22704

    تاريخ التسجيل : 20Oct2008

    المشاركات : 6,911

    النوع : ذكر

    الاقامة : Alexandria-Sidi Bishr

    السيارة: ربنا يسهل

    السيارة[2]: Daweoo Lanos 1 model 99

    دراجة بخارية: لا

    الحالة : shaddadfalcon1 غير متواجد حالياً

    افتراضي -

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sas5 مشاهدة المشاركة
    التسجيل مهم جدا لاجل الحفاظ على الملكيه
    قصد حضرتك عشان لو حد حب يطلعك منها بالعافيه او بوضع اليد يعني ولا ايه؟
    ماكل العددادت باسمي هل ده مش كفايه؟


  5. #15

    الصورة الرمزية sas5

    رقم العضوية : 404

    تاريخ التسجيل : 01May2007

    المشاركات : 1,367

    النوع : ذكر

    الاقامة : Giza

    السيارة: ........

    السيارة[2]: COROLLA

    دراجة بخارية: ........

    الحالة : sas5 غير متواجد حالياً

    افتراضي -

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة shaddadfalcon1 مشاهدة المشاركة
    قصد حضرتك عشان لو حد حب يطلعك منها بالعافيه او بوضع اليد يعني ولا ايه؟
    ماكل العددادت باسمي هل ده مش كفايه؟
    طيب ماهو كل واحد ماجر شقه جميع العدادات تبقى باسمه
    هل معنى ذلك ان المؤجر يملك العين التى ماجرها
    لو طلع لك فى يوم من الايام واحد معه عقد اخر لنفس الشقه سوف تدخل فى نزاع قانونى
    واثبت ان الشقه ملكك فانت معاك عقد ابتدائى وهو ايضا سوف يكون معاه عقد ابتدائى
    واتركك من موضوع العدادات لانك سوف تجد دفوع كثيره من محامى الخصم


  6. #16

    الصورة الرمزية mi22do

    رقم العضوية : 6744

    تاريخ التسجيل : 02Mar2008

    المشاركات : 494

    النوع : ذكر

    الاقامة : Cairo

    السيارة: Lancer EX 2012

    السيارة[2]: Daweoo-Lancer-BMW

    دراجة بخارية: NO

    الحالة : mi22do غير متواجد حالياً

    افتراضي -

    هروح اعمل محاوله في الشهر العقاري يمكن النهاردة و اقولكم ايه الاخبار


  7. #17

    الصورة الرمزية sas5

    رقم العضوية : 404

    تاريخ التسجيل : 01May2007

    المشاركات : 1,367

    النوع : ذكر

    الاقامة : Giza

    السيارة: ........

    السيارة[2]: COROLLA

    دراجة بخارية: ........

    الحالة : sas5 غير متواجد حالياً

    افتراضي -

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mi22do مشاهدة المشاركة
    هروح اعمل محاوله في الشهر العقاري يمكن النهاردة و اقولكم ايه الاخبار
    شقه حضرتك فى ايه منطقه - هناك بعض المناطق التسجيل موقوف فيها مثل حدائق الاهرام


  8. #18

    الصورة الرمزية shaddadfalcon1

    رقم العضوية : 22704

    تاريخ التسجيل : 20Oct2008

    المشاركات : 6,911

    النوع : ذكر

    الاقامة : Alexandria-Sidi Bishr

    السيارة: ربنا يسهل

    السيارة[2]: Daweoo Lanos 1 model 99

    دراجة بخارية: لا

    الحالة : shaddadfalcon1 غير متواجد حالياً

    افتراضي -

    يعني تختلف من عقد ابتدائي لعقد نهائي ؟ عشان انا اللي معايا نهائي


  9. #19

    الصورة الرمزية sas5

    رقم العضوية : 404

    تاريخ التسجيل : 01May2007

    المشاركات : 1,367

    النوع : ذكر

    الاقامة : Giza

    السيارة: ........

    السيارة[2]: COROLLA

    دراجة بخارية: ........

    الحالة : sas5 غير متواجد حالياً

    افتراضي -

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة shaddadfalcon1 مشاهدة المشاركة
    يعني تختلف من عقد ابتدائي لعقد نهائي ؟ عشان انا اللي معايا نهائي
    تعريفعرفت المادة 418 من التقنين المدنى عقد البيع بأنه:" عقد يلتزم به البائع ان ينقل للمشترى ملكية شئ او حقاً مالياً آخر فى مفابل ثمن نقدى"
    خصائص عقد البيع

    (1) البيع عقد من العقود المسماة البيع يعتبر من أهم العقود المسماة. ويحتوى التنظيم القانونى لعقد البيع قواعد آمرة ليس للمتعاقدين الاتفاق على مخالفتها وأُخرى مكملة او مفسرة لارادة المتعاقدين.
    (2) البيع عقد رضائىفلا يلزم لانعقاده ولو كان واردا على عقار توافر شكل معين بل يكفى حتى ينتج البيع آثاره أن تتجه ارادة كل من البائع والمشترى الى إبرامه.
    (3) البيع من العقود الملزمة الجانبينفهو يرتب التزامات فى ذمة البائع واخرى فى ذمة المشترى ويترتب ايضا على تعدد الالتزامات التى ينشئها عقد البيع ان يكون لكل منها محلة.
    (4) البيع من عقود المعاوضاتاذ أن كل متعاقد فيه يحصل على مقابل لما يلتزم به فالبائع ينقل الملكية للمشترى مقابل ما يحصل عليه من ثمن والمشترى يدفع الثمن للبائع مقابل حصولة على الشى المبيع.والبيع باعتباره كذلك يعتبر من التصرفات التى تدور بين النفع والضرر.
    (5) البيع عقد ناقل للملكيةفإنه ينشئ التزاماً فى ذمة البائع ينقل الملكية ويترتب على العقد نقل الملكية فور نشوئه اذا كان محل الالتزام شيئا معينا بالذات يملكه الملتزم.
    أحكام عقد البيع

    ـ عقد البيع الابتدائى ـ ماهيته ـ وآثاره القانونيةمن المقرر قانونًا أن المقصود بوصف العقد أنه عقد بيع ابتدائى ـ أخذًا بالعرف الذى جرى على إطلاق هذه التسمية على عقود البيع التى لم تراع فى تحريرها الأوضاع التى يتطلبها قانون التسجيل وذلك لا يحول دون اعتبار أن البيع باتًا لازمًا متى كانت ضعيفة دالة على أن كل من طرفيه قد ألزم نفسه الوفاء بما التزم به على وجه قطعى لا يقبل العدول كما لو أقر البائع أنه تسلم كامل الثمن من المشترى وأقر المشترى أنه تسلم المبيع بعد أن عاينه المعاينة التامة النافية للجهالة.(١)
    ـ عقد البيع المسجل ـ عقد البيع غير المسجل ـ أن البيع ينعقد صحيحًا بالعقد غير المسجل كما ينعقد صحيحًا بالعقد المسجل ، ومن آثار هذا الانعقاد الصحيح أن من حق المشترى أن يطالب البائع بالتسليم على اعتبار أنه التزام شخصى وأثر من آثار البيع لا يحول دونه عدم حصول التسجيل ومن شأن هذه الآثار أيضًا أن يكون للمشترى إذا ما خشى على العين المبيعة من بقائها تحت يد البائع طيلة النزاع أن يطلب إلى المحكمة وضعها تحت الحراسة.
    ـ وإذا كان عقد البيع ولو غير مشهر فهو ينقل إلى المشترى الحيازة القانونية للعين المبيعة والدعاوى المترتبة بها وكان الواقع أن مثلاً أن المشترى أقام دعوى يطلب فيها طرد البائع من العقار المبيع له وطلب تسليمه له على سند أنه اشتراه بعقد عرفى وأن البائع يضع يده على العقار دون سند قانونى فإن التكيف القانونى لهذا الوضع هو دعوى طرد للغصب للمنزل وتسليمه لصاحب الحيازة القانونية (المشترى).(٢)
    ـ نفاذ عقد البيع ضد المستأجر ـ والمالك الجديد ـ يجب على مشترى العقار حتى يستطيع الاحتجاج بعقد شرائه قبل المستأجر من البائع أن يسجل هذا العقد حتى تنقل الملكية للمشترى ـ ولما كان البائع فى عقد البيع العقارى غير المسجل لا يستطيع أن يؤجر العقار إيجار نفاذ فى حق المشترى رغم أنه أى (البائع) لازال مالكًا للعقار (لعدم التسجيل) إلا أن المشترى يستطيع أن يطالب البائع بتسليم العقار إذا كان لم يسلمه بعد للمستأجر.
    ـ أما إذا كان تسلم المستأجر العقار ، فإن المشترى لا يستطيع قبل تسجيل عقد البيع أن يطالب المستأجر بتسليم العقار لأن كل منهما دائن عادى للبائع ولا يملك المشترى سوى التعويض أو الفسخ.(٣)
    ـ مدى مسئولية البائع عن ريع العقار أمام المشترى ـ بعقد غير مسجل ـ أن بائع العقار ولو بعقد غير مسجل يعد مسئولاً أمام المشترى عن ريع العقار (إيجار أو محصول) من تاريخ عقد البيع إلى أن يتم التسليم للمشترى ما لم يوجد اتفاق أو عرف يخالف ذلك.
    ـ وحكمة ذلك أنه وإن كان الملكية لا تنتقل فى القانون إلا بالتسجيل إلا أن تنازل البائع عن المبيع (العقار) متى كان متجزأ يعد تصرف قانونى يرتب التزامات شخصية على عاتق البائع تخول المشترى حقوق قانونية على العقار.(٤)
    ـ كما أنه لما كان من آثار عقد البيع طبقًا لنص المادة 458 مدنى ـ أن منفعة المبيع تنتقل للمشترى من تاريخ إبرام العقد فيكون من حق المشترى ملكية الثمرات والثمار فى المنقول والعقار على السواء ـ طالما كان المبيع معين بالذات من وقت العقد ما لم يوجد نص فى عقد البيع اتفق فيه على غير ذلك ولا فرق فى ذلك بين أن يكون عقد بيع العقار مسجلاً أو غير مسجل لأن التزام البائع ينشأ بتسليم العقار المبيع للمشترى ولو لم يسجل العقد وبذلك يضحى للمشترى الحق بعقد غير مسجل الحق فى إلزام البائع أو واضع اليد على العقار المبيع بتسليم ثماره عن مدة .. مدة وضع اليد منذ تاريخ إبرام العقد.(٥)
    نقل الملكية ـ كيفيتها فى عقد البيع أن الملكية فى عقد البيع لا تنتقل إلا بالعقد المسجل المشهر فهو ينقل للمشترى ملكية العقار ، أما العقد الغير مشهر ينقل للمشترى كافة الحقوق وجميع الدعاوى المرتبطة بالمبيع ويحق له تسلم المبيع وطرد الغاصب لكنها لا ينقل حق الملكية.(٦)
    ـ كيف يطالب المالك الجديد للعقار المستأجر بالأجرةالملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل ؟ !أن المشترى (المالك الجديد للعقار) حتى يستطيع أن يطالب المستأجر بالأجرة ويحتج بعقد شرائه قبل المستأجر من المالك (القديم) ـ البائع ـ لابد أن يسجل العقد لتنقل إليه الملكية.ـ والوضع القانونى هنا قبل التسجيل فهو ليس إلا دائن عادى للبائع مؤجر العقار وعلاقة المشترى بالبائع وعلاقة الأخير بالمستأجر ولا يترتب أى علاقة مباشرة بين المالك الجديد والمستأجر لأن المالك الجديد لم يسجل عقده ـ لكن إذا قام البائع (المالك القديم) بتحويل عقد الإيجار إليه وقبل المشترى (المالك الجديد) هذه الحوالة أو أعلن بها لأنها بهذا القبول أو الإعلان تكون نافذة فى حقه طبقًا لنص الفقرة الثانية من المادة 305 من القانون المدنى وبذلك يستطيع المشترى للعقار المؤجر ولم يكن عقده مسجلاً أن يطالب المستأجر بالحقوق الناشئة عن عقد الإيجار ومنها القيمة الإيجارية دون الحاجة لاختصام المالك القديم (البائع) فى الدعوى لأن الحق المحال ينتقل إلى المحال إليه مع الدعاوى التى تؤكده.(٧)
    ـ وماهية حوالة الحق أنها اتفاق بين المحيل والمحال إليه على تحويل حق للمدين الذى هو دائن لمدين أخر ـ إلى دائنه مع مراعاة القواعد العامة فى إثبات الحوالة.
    ـ علاقة البائع بعقد غير مسجل ـ قبل باقى الشركاء فى المبيع ـ من المقرر أن عقد البيع ولو لم يكن مشهرًا ينتقل إلى المشترى منفعة المبيع وكافة الحقوق المتعلقة به ، ومن ثم يكون للمشترى أن يحل محل البائع فى هذه الحقوق قبل باقى الشركاء المشاعين فى العقار ومنها تمكينه من الانتفاع بما كان البائع له يضع يده عليه ويحوزه وينتفع به بما يوازى حصته فى هذا العقار. (٨)
    ماهية العربون ـ عرفت محكمة النقض فى أحكامها أن العربون هو ما يقدمه أحد العاقدين إلى الآخر عند إنشاء العقد ، وقد يريد العاقدان بالاتفاق عليه أن يجعلا عقدهما مبرمًا بينهما على وجه نهائى أو يريدان أن يجعلا لكل منهما الحق فى إمضاء العقد أو نقضه والذى يحدد هذا فقط هى نية العاقدان وحدهما التى تحدد الحكم القانونى لإعطاء العربون ، ومن الممكن أن تكون قيمة العربون ما هى إلا قيمة التعويض الذى اتفاق عليه عند فسخ العقد عن تقصير أحد المتعاقدين فى الوفاء بما التزام به أو قيمة العربون انعقدت نيتهما على تمام العقد.
    ـ بمعنى أن قد يكون العربون هو المبلغ الذى دفعه المشترى للبائع بموجب عقد البيع فيفقده المشترى إذا لم يتم البيع تعويضًا عن احتجاز المبيع ..... البائع أو أنه جزء من الثمن لا يحكم به للبائع كتعويض إذا كان العدول بخطأ المشترى وتسبب فى ضرر للبائع وقد يكون عدول المشترى بسبب عيب خفى فى المبيع وبذلك يختلف الرأى عما إذا كان المبلغ عربون أم جزء من الثمن.
    ـ متى يكون عقد البيع ـ بيع بالعربون ـ يحتوى خيار العدول ـ متى كان العقد يحتوى صراحة على أن المشترى مسدد مبلغ عربون (المادة 103 مدنى) ومقداره كذا وحدد متى يحق للمشترى استرداد ذلك العربون وحالات ذلك والحالات التى تبيح للبائع الاحتفاظ به كما حدد فى العقد موعد الوفاء بباقى الثمن وشرط استحقاقه فإن ذلك يعد بيع بالعربون يحتوى خيار العدول حتى ولو جاء بالعقد أنه نافذ المفعول بين طرفيه لأن العقد هنا نافذ فعلاً لكن بشروطه التى حددها طرفيه.(٩)
    ـ الشرط المانع من التصرف فى حياة البائع ـ أثره ـ إذا تضمن عقد البيع شرط البائع على المشترى أنه لا يحق للمشترى التصرف فى هذا العقار إلا بعد وفاة البائع ، وللبائع الاحتفاظ لنفسه بحق الانتفاع طوال حياته ضمانًا لحقه ، فإن ذلك لا يمنع من اعتبار التصرف هنا عقد بيع صحيح ناقلاً للملكية ، ولا يعنى هذا الشرط أن هذا البيع ما هو إلا وصية.(١٠)
    قيام البائع بالبيع لأولاده ـ بعقد بيع يستر عقد هبه ـ سريانه ونفاذهـ قد يحرر البائع لأبنائه عقد بيع يستر عقد هبه ـ يعد عقد صحيح طالما كان التصرف منجزًا غير مضاف لأجل بعد الموت.
    ـ فإذا كان العقد ينفذ فى حياة البائع الذى رفع يده عن أملاكه بموجب هذا العقد ووجود العقد تحت يد المتصرف إليه الذى قام بإجراءات تسجيل أو تقديمه للمحكمة للحصول على صحة توقيع البائع الذى حضر وأقر بصدوره منه أمام المحكمة فإن ذلك العقد نافذ وصحيح.(١١)
    ـ التصرفات الصادرة من المورث حال حياته نافذة فى حق الورثة بعد وفاته حتى ولو كان غرضها حرمانهم من الأرث ـ إن التصرفات الصادرة من المورث حال حياته سواء لأحد ورثته أو للغير هى صحيحة ونافذة حتى ولو ترتب عليها حرمان بعض الورثة من الإرث لأن الإرث هنا لا تترتب أثاره إلا على ما يخلفه المورث بعد وفاته ، أما ما قد يكون خرج من ماله حال حياته فلا يحق للورثة الاعتراض عليه لانعدام الصفة والمصلحة.(١٢)

    مراحل إبرام العقد :

    1ـ التفاوض :
    تعتبر المفاوضات هى المرحلة السابقة على التعاقد ، ولا يصدر عن أحد المتعاقدين إيجابا نهائيا إلا بعد مفاوضات مع الطرف الآخر، فالإيجاب إذن هو نتيجة المفاوضات .
    ولا يترتب ـ بحسب الأصل ـ على المفاوضات ، أى أثر قانونى ، إذ من حق المتفاوض أن يقطع المفاوضة فى أى وقت ، ولا مسئولية عليه فى هذا المسلك إلا إذا اقترن العدول عن التفاوض بخطأ ممن قطع المفاوضات وتعد المسئولية هنا تقصيرية أساسها الخطأ وليست تعاقدية ترتكز على العدول عن التفاوض . وعلى من يدعى الضرر من العدول أن يثبت خطأ المتفاوض فى قطع المفاوضات .
    وتعد المفاوضات من الوسائل التي يفسر بها العقد لأنها تعرب عن مقاصد المتعاقدين .

    2 ـ الوعد بالتعاقد:
    قد يثمر عن المفاوضات وعد بالتعاقد كالوعد بالبيع مثلاً هو عقد يلتزم بمقتضاه الواعد ببيع شيء إذا أظهر الموعود
    له رغبته في الشراء في مدة معينة، وكثيراً ما يلجأ إلى هذا العقد في الحياة
    العملية، خصوصاً بعد أن تعقدت المعاملات وتشعبت ومن أمثلة ذلك: ما تلجأ إليه
    شركات البناء العقارية لتيسير تأجير مبانيها فتضمن عقود الإيجار الصادرة منها
    وعداً ببيع العين إلى المستأجر. وكما يصدر الوعد من البائع فقد يصدر أيضاً من
    المشتري ويسمى بالوعد بالشراء.
    3. العقد الابتدائي:
    قد يكون الوعد بالتعاقد ملزماً للجانبين ومثل هذا الوعد يسمى في العمل بالعقد
    الابتدائي، وفيه يتفق الطرفان على جميع شروط العقد المراد إبرامه، مع تحديد
    أجل العقد النهائي. فإذا حل الأجل المحدد لتحرير العقد النهائي وامتنع أحد
    الطرفين دون سبب مقبول عن إمضائه جاز للطرف الآخر رفع دعوى صحة التعاقد
    للحصول على حكم بثبوت البيع.
    وإذا ظهر هناك اختلاف بين الشروط الواردة في العقد الابتدائي والشروط التي
    تضمنها العقد النهائي تعين الرجوع إلى ما تضمنه العقد النهائي.
    4. التعاقد بالعربون :
    العربون هو مبلغ من المال (أو أي شيء منقول آخر)، يدفعه أحد المتعاقدين إلى
    المتعاقد الآخر، وقت انعقاد العقد. ودفع العربون،
    وقت إبرام العقد، يفيد أن لكل من المتعاقدين الحق في العدول عنه. إلا إذا قضى الاتفاق بغير ذلك. فإذا عدل من دفع العربون فقده هذا ولو لم يترتب على العدول أي ضرر.
    والبعض يعتبرون العربون " كتنفيذ جزئي للعقد " و البعض الآخر يعتبرون العربون كخيار للعدول عن العقد.

    --------------------------------------------------------------------------------------------------------

    الفاظ العقود ومكوناته وشروطه
    الفرع الاول :اللفظ في العقد
    رأينا من تعريفات العقد انطلاقه من إرادة طرفيه والإرادة تنقسم إلى قسمين :
    أ ـ إرادة باطنة :
    وهي المستقرة في قلب العاقد وهي المعتبرة والأصل في التعاقد لذلك إذا تأثرت بطل العقد كما في الإكراه .
    لكن هذه الإرادة خفية وذاتية لا يمكن للغير الاطلاع عليها مباشرة مما يحوجها إلى :
    ب ـ الإرادة الظاهرة :
    وهي وسيلة التعبير عن الإرادة وتكون بما دل عليها من اللفظ الشفوي أو المكتوب او الفعل أو الإشارة .
    واللفظ أيسر وأوضح طريقة للتعبير عن الإرادة ولذلك نابت الإرادة الظاهرة في الإرادة الباطنة وانصرفت الآثار إلى الإرادة الظاهرة .
    والألفاظ تنقسم إلى نص وظاهر ومحتمل فالنص لا يحتمل إلا معنى واحداً ، والظاهر يحتمل معنى راجحاً مع احتمال معنى أو معان مرجوح ، بينما المحتمل يتساوى فيه معنى أو معاني .

    ـ كيفية تفسير اللفظ :
    إذا كانت عبارة العقد واضحة فلا يجوز الانحراف عنها من طريق تفسيرها للتعرف على إرادة المتعاقدين .
    ففرق في العقد بين الشروط الظاهرة والشروط الغامضة , فلا يجوز للقاضي الموضوع أن ينحرف عن معناها الظاهر إلى معنى آخر . ويعتبر الانحراف عن عبارة العقد الواضحة تحريفا لها ومسخا وتشويها مما يوجب نقض الحكم .
    بينما يطلق سلطان قاضي الموضوع في تفسير الشروط الغامضة ليستخلص منها إرادة المتعاقدين على الوجه الذي يؤدي إليه إجهاده .
    أما بالنسبة إلى الشروط الظاهرة وهذا ما جرى عليه الفقه الإسلامي وجرت عليه محاكم النقض المصرية والفرنسية .

    - البحث عن النية المشتركة للمتعاقدين :
    العبرة إنما تكون بالإرادة المشتركة للمتعاقدين لا بالإرادة الفردية لكل منهما , فهذا واضح أيضا لأن الإرادة المشتركة هي التي التقى عندها المتعاقدان , فهي التي تؤخذ بها , دون اعتداد بما لأي متعاقد منهما من إرادة فردية لم يتلاق معه المتعاقد الآخر فيها .

    - القواعد التي يُهتدى بها للكشف عن النية المشتركة للمتعاقدين :
    - قاعدة : ( العادة محكمة ) :
    فالتصرفات تحمل على المعنى المعتاد وهذا يوجب الرجوع إلى المعنى اللغوي في عرف المتعاقدين فالعرف يفسر المراد بالعبارات فلو قال شخص لأخر بعتك كيلين من الموز فإنه يحتمل المكيال ويحتمل الكيلو جرام فيرجع إلى العرف فالموز لا يكال بل يوزن .
    ـ قاعدة : ( إعمال الكلام خير من إهماله ) :
    إذا احتملت العبارة أكثر من معنى واحد , وكان أحد هذه المعاني هو الذي ينتج أثرا قانونيا حملت العبارة على هذا المعنى .
    فمثلاً إذا قال شخص لآخر أبيعك هذه الأرض بألف فقال الآخر قبلت فإنه يحتمل الاستفهام ويحتمل الإيجاب فيحمل على أنه إيجاب حتى يترتب عليه لزوم البيع .
    وعبارات العقد يفسر بعضها بعضا فلا يجوز عزل العبارة الواحدة عن بقية العبارات بل يجب تفسيرها باعتبارها جزءا من كل هو العقد . فقد تكون هناك عبارة سابقة مطلقة . وتحددها عبارة سابقة أولا حقة وقد تقرر العبارة أصلا يرد عليه استثناء يذكر قبلها أو بعدها . وقد تكون العبارة مبهمه وتفسرها عبارة وردت في موضع آخر . فإذا باع شخص مفروشات منزله تم عين هذه المفروشات في مكان آخر من العقد فإن خصوص العبارة الثانية يحدد من عموم العبارة الأولى إذا الخاص يقيد العام . ولا يدخل في المبيع مالم يذكر في المفروشات المعينة حتى لو كان داخلا ضمن مفروشات المنزل وإذا قام التناقض بين عبارتين أجتهد القاضي في التوفيق بينهما . فلو أمكنه إعمال العبارتين معا فعل . وإلا اجتهد في إعمالها إلى أقصى حد دون إرهاق للفظ أو قسر له على غير معناه فإذا كان التناقض يستعصي معه الجمع بين العبارتين على أية صورة اختار العبارة التي يظهر له أن المتعاقدين كانا يريدانها دون الأخرى .
    ـ قاعدة ( السكوت عن البيان في معرض الحاجة للبيان بيان ) :
    فإذا اشترى شخص منزلاً ولم يشر في عقد الشراء إلى فرشه فإن الفرش لا يدخل في عقد الشراء لأنه لو قصد دخوله في الشراء لأفصح عن ذلك عند إبرامه العقد .

    الفرع الثاني مكونات العقد :
    يتكون العقد من الدباجة وعدة بنود ويتناول شرح كل نقطة فيما يلي :
    1- الديباجة وتتكون من :
    أ.- مسمى العقد ( عقد بيع , عقد عمل ..........الخ ) .
    ب.- زمان العقد ( التاريخ ) .
    ت.- أطراف العقد وتحدد فيها بيانات المتعاقدين .
    بيانات المتعاقدون : الاسم , الجنسية , العنوان ,رقم الحفيظة , الهاتف وغيرها .
    أشكال المتعاقدون : هما أطرفا كل طرف قد يتكون من شخص أ و كيان واحدا أو اكثر
    د- أقرار المتعاقدون بأهليتهما شرعا ونظاما للتصرف والتعاقد و اتفاقهما على التعاقد وفقا للبنود التي سترد في العقد .
    2- شروط العقد : وتتكون من :
    بنود أساسية لايختلف من عقد لآخر وهي :-
    أ.- بند يوضح موضوع العقد واتفاق الأطراف على هذا الموضوع فيتم تحديد موضوع العقد ووصفه وصفاً دقيقاً يخرجه من الجهالة فإذا كان في بيع أرض عين حدودها وأضلاعها ومستند ملكيتها وإن كان في سيارة عين نوعها وسنة صنعها ولونها وحالتها وإن كان على عمل ذكره تفصيلاً .
    ويشترط في محل العقد أو موضوعه ألا يكون مخالفاً للنظام العام

    ب.- بند يوضح المقابل المادي :
    أي الثمن أو القيمة المرتبطة بالعقد وإن كان هناك أكثر من طرف يجري تحديد نسبة الأطراف فيها .

    أشكال تحديد المقابل:
    1- قد يتفق المتعاقدان على مقابل محدد .
    2- قد يتفق المتعاقدان على نسبه معينه .
    3- قد يتفق المتعاقدان على أساس سعر السوق في مكان معين وزيادة معينه وإذا لم يحدد زمن ومكان السوم فهو سوم تسلم السلعة .
    4- يحدد السعر على أساس السعر المتداول في التجارة أو السعر الذي جرى عليه التعامل
    5- ترك التحديد لشخص آخر .
    - ويجب ألا يكون الثمن تافه أي غير متناسب مع المبيع ولا فيه غبن فاحش .

    الشرط الجزائي :-يتضمن هذا الشرط العناصر الاتية:
    1- تحديد الخطأ الذي يستوجب التعويض وتحديد الضرر
    2- شرط أعذار الدين للوفاء والتعويض .
    3- تقدير مبلغ التعويض.
    4- علاقة السببية بين الضرر والخطأ.
    5- النص على زيادة مبلغ التعويض إذا كان الضرر الذي أصاب المشتري أو المتعاقد الآخر أكبر من قيمة التعويض ( الشرط الجزائي )

    شروط ضمان التعرض والاستحقاق
    أولاً / ضمان أعمال التعرض الصادرة من أحد العاقدين هي :-
    1- تعرض مادي مثل المنافسة غير المشروعة مثال أن يقيم البائع نفس النشاط بجواز المحل المبيع .
    2- تعرض قانوني :
    أ.- تصرف قانوني مثل بيع العقار مرة أخرى .
    ب -تعرض مبنى على سبب قانوني مثل أن يقيم البائع على المشترى دعوى استحقاق يطالبه فيه برد المبيع او انه مغتصب .
    ثانياً / ضمان التعرض الصادر من الغير .

    شروط المسئولية :
    من أهم أنواع المسئوليات المسئولية العقدية ولذلك يسعى المتعاقدين إلى توضيحها من خلال ما يلي :
    شروط تحميل المسئولية :
    وفي هذا النوع من الشروط يحمل أحد العاقدين الآخر وحده المسئولية كالنص على مسئولية البائع عن سلامة الوضع القانوني للأرض .
    شروط نفي المسئولية :
    حيث ينص في هذا الشرط على عدم مسئولية أحد العاقدين عن جزء من تبعاته كما لو نص البائع عن عدم تحمله الرسوم والسمسرة أو شرط عدم ضمان العيوب الخفية .

    شروط توسيع المسئولية:
    مثل الاتفاق على ألا يقوم الوكيل بالتعامل في انواع معينه سوف يدخلها الموكل فيما بعد .

    بند يوضح نسخ العقد و تسليمها لكل طرف .

    شرط الاختصاص في حالة النزاع :
    وهذا يشمل ما يلي :
    الاختصاص المحلي :
    بذكرمكان نظر المنازعات
    الاختصاص النوعي :
    بذكر المحكمة المختصة أو التحكيم .
    القانون المطبق :
    بذكر القانون الذي يجب تطبيقه على النزاع .


  10. #20

    الصورة الرمزية الطنطاوي

    رقم العضوية : 9878

    تاريخ التسجيل : 30Apr2008

    المشاركات : 1,051

    النوع : ذكر

    الاقامة : بلاد الله

    السيارة: ميتسوبيشي

    السيارة[2]: بيجو

    دراجة بخارية: لا يوجد

    الحالة : الطنطاوي غير متواجد حالياً

    افتراضي -

    hasad">

    كل المبالغ والقرف ده بس علشان احفظ حقي ....
    ايه اللي هايجرى لو الواحد اخد المالك واوراق الملكية وراح المصلحة وسجل ب 100 جنيه في خمس دقائق ومشي ..
    لازم يطلع عين أجدادنا يعني ...

    استمع إلى هذا المقطع
    قالوا زمان "لما كلب الباشا مات الناس كلها راحت تعزيه ولما الباشا مات حتى الكلاب ماعزيتش فيه"



 
صفحة 2 من 3 الأولىالأولى 1 2 3 الأخيرةالأخيرة

المواضيع المتشابهه

  1. مشاركات: 1
    آخر مشاركة: 30-04-2012, 09:37 PM
  2. رسوم تسجيل ماروتي 2008 في الشهر العقاري
    بواسطة M.Al-Hefnawy في المنتدى سـوزوكى
    مشاركات: 19
    آخر مشاركة: 28-08-2011, 12:13 AM
  3. سؤال عن تكلفة تسجيل سيارة نصر 127 في الشهر العقاري
    بواسطة thegoodhacker في المنتدى ساحة المرور وموضوعات التأمين في مصر
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 28-08-2010, 10:44 PM
  4. تسجيل السيارة في الشهر العقاري ( لاصحاب الافيو)
    بواسطة fayedhatem في المنتدى شــيفـرولــيه
    مشاركات: 2
    آخر مشاركة: 25-09-2007, 04:20 PM
  5. تسجيل السيارة في الشهر العقاري
    بواسطة Mohamed A S في المنتدى دايــو+شيفرولية لانوس
    مشاركات: 34
    آخر مشاركة: 23-09-2007, 04:05 AM

الكلمات الدلالية لهذا الموضوع

المفضلات

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  

Content Relevant URLs by vBSEO 3.6.0 PL2