إيه ياباشا ده أستاذ قانون مدني ... طبعا ما فيش كلمة بعد كدة
الفرق بين صحة التوقيع ودعوى الصحة والنفاذ ... إن الدعوى الأولانية القاضي بيحكم في الدعوى دون التطرق نهائيا لموضوع العقد ... يعني مابيبصش نهائي أصلا العقد ده بيتكلم في إيه سواء بيع عربية أو شقة أو حتى عجلة
لكن دعوى الصحة والنفاذ ... بيكون العقد وموضوعه ومحله وشروطه وأحكامه بالكامل محل نظر القاضي ... وهل هى متفقة وصحيح القانون أم لا ...
دعوى الصحة والنفاذ يمكن التسجيل مباشرة بها في الشهر العقاري لأن الحكم فيها يعتبر عنوانا لصحة البيع وأحكامه وشروطه وكافة ما يتعلق به
ولكن في النهاية يكون انتقال الملكية في العقارات "والعقارات فقط" بالتسجيل في الشهر العقاري
يعني لو واحد باعلك أرض أو شقة وبعد كدة رفض الإعتراف بالبيع ورفعت انت ضده دعوى صحة ونفاذ عقد البيع وبعد جلسات المحكمة حكمت المحكمة لصالحك بالصحفة والنفاذ فعلا وبعد كدة انت كسلت تسجل البيع في الشهر العقاري وراح البائع باع مرة تانية لشتري آخر حسن النية وراح سجل على طول في الشهر العقاري تكون الملكية انتقلت للمشتري الآخر من تاريخ التسجيل في الشهري العقاري ويكون للمشتري الأول فقط الرجوع بالتعويض على البائع ... أما حتة إبطال عقد البيع الثاني ده موضوع كبير ويطول شرحه .. لكن مثل صغير عليه كدة وهو بإثبات سوء النية للشتري الثاني
المفضلات