| تسجيل عضوية جديدة | استرجاع كلمة المرور ؟
Follow us on Twitter Follow us on Facebook Watch us on YouTube
صفحة 2 من 2 الأولىالأولى 1 2
النتائج 11 إلى 19 من 19

  1. #11

    الصورة الرمزية mo_x5

    رقم العضوية : 47407

    تاريخ التسجيل : 17Sep2009

    المشاركات : 211

    النوع : ذكر

    الاقامة : Cairo

    السيارة: لا يوجد

    السيارة[2]: لوجان اتوماتيك 2012

    دراجة بخارية: none

    الحالة : mo_x5 غير متواجد حالياً

    افتراضي -

    hasad">

    متابع ....و لى استفسار بمناسبه الموضوع ده لو سمحت ...
    ازاى اضمن ان الشقه مش مباعه لحد تانى غيرى و انا بأشترى ....هل التسجيل فى الشهر العقارى كافى مثلا ؟


  2. #12

    الصورة الرمزية D . a .\ AYMAN

    رقم العضوية : 12806

    تاريخ التسجيل : 13Jun2008

    المشاركات : 2,817

    النوع : ذكر

    الاقامة : NEW CAIRO

    السيارة: PROTON - P E R S O N A

    السيارة[2]: SUZUKI - SWIFT 2015

    دراجة بخارية: I WISH

    الحالة : D . a .\ AYMAN غير متواجد حالياً

    افتراضي -

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أحمد كمال مشاهدة المشاركة
    هتاخد العقد مختوم و معاه صيغة الحكم من المحكمة


    بس صحة التوقيع لا تعني صحة العقد


    قانونا ثبات الملكية باسبقية التسجيل يعني لو اللي باع لك راح باع و سجل لواحد تاني هو المالك (انت بصحة التوقيع تقدر تقاضيه عشان النصب و تخش في سكك المحاكم ........ بس هو موقفه اقوى)


    حتى صيغة حكم صحة التوقيع القاضي بيقول انه بس بيحكم ان فلان هو الموقع على العقد و بس بدون تعرض لمنصوص العقد


    و ده يحميك من حاجتين : 1- الانكار : ما يقدرش ينكر انه هو اللي مضى الورقة و 2- الطعن بالتزوير سواء من البائع او الورثة ...... لان بالحكم ده المحكمة بنفسها بتشهد لك انه هو اللي ماضي .........


    بس مهما كان التسجيل اقوى مليون مرة ...... بس لو مش هينفع تسجيل لأي سبب يبقى صحة توقيع ارحم بكتير من ورقة عرفي !

    إيه ياباشا ده أستاذ قانون مدني ... طبعا ما فيش كلمة بعد كدة




    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abokoko مشاهدة المشاركة
    فى عقد بصحة ونفاذ

    ممكن معرفة مدى قوته
    وايه اجراءاته

    الفرق بين صحة التوقيع ودعوى الصحة والنفاذ ... إن الدعوى الأولانية القاضي بيحكم في الدعوى دون التطرق نهائيا لموضوع العقد ... يعني مابيبصش نهائي أصلا العقد ده بيتكلم في إيه سواء بيع عربية أو شقة أو حتى عجلة

    لكن دعوى الصحة والنفاذ ... بيكون العقد وموضوعه ومحله وشروطه وأحكامه بالكامل محل نظر القاضي ... وهل هى متفقة وصحيح القانون أم لا ...

    دعوى الصحة والنفاذ يمكن التسجيل مباشرة بها في الشهر العقاري لأن الحكم فيها يعتبر عنوانا لصحة البيع وأحكامه وشروطه وكافة ما يتعلق به

    ولكن في النهاية يكون انتقال الملكية في العقارات "والعقارات فقط" بالتسجيل في الشهر العقاري

    يعني لو واحد باعلك أرض أو شقة وبعد كدة رفض الإعتراف بالبيع ورفعت انت ضده دعوى صحة ونفاذ عقد البيع وبعد جلسات المحكمة حكمت المحكمة لصالحك بالصحفة والنفاذ فعلا وبعد كدة انت كسلت تسجل البيع في الشهر العقاري وراح البائع باع مرة تانية لشتري آخر حسن النية وراح سجل على طول في الشهر العقاري تكون الملكية انتقلت للمشتري الآخر من تاريخ التسجيل في الشهري العقاري ويكون للمشتري الأول فقط الرجوع بالتعويض على البائع ... أما حتة إبطال عقد البيع الثاني ده موضوع كبير ويطول شرحه .. لكن مثل صغير عليه كدة وهو بإثبات سوء النية للشتري الثاني

    D . a . \ A Y M A N
    A . S . Y

    N.Y.S.M.A سابقاً


  3. #13

    الصورة الرمزية abokoko

    رقم العضوية : 59513

    تاريخ التسجيل : 20Jan2010

    المشاركات : 5,485

    النوع : ذكر

    الاقامة : مصر المحروسه

    السيارة: يا رب ميكروباص ملاكى

    السيارة[2]: لادا 2107 مصري

    دراجة بخارية: no

    الحالة : abokoko غير متواجد حالياً

    افتراضي -

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة d . A .\ ayman مشاهدة المشاركة
    إيه ياباشا ده أستاذ قانون مدني ... طبعا ما فيش كلمة بعد كدة







    الفرق بين صحة التوقيع ودعوى الصحة والنفاذ ... إن الدعوى الأولانية القاضي بيحكم في الدعوى دون التطرق نهائيا لموضوع العقد ... يعني مابيبصش نهائي أصلا العقد ده بيتكلم في إيه سواء بيع عربية أو شقة أو حتى عجلة

    لكن دعوى الصحة والنفاذ ... بيكون العقد وموضوعه ومحله وشروطه وأحكامه بالكامل محل نظر القاضي ... وهل هى متفقة وصحيح القانون أم لا ...

    دعوى الصحة والنفاذ يمكن التسجيل مباشرة بها في الشهر العقاري لأن الحكم فيها يعتبر عنوانا لصحة البيع وأحكامه وشروطه وكافة ما يتعلق به

    ولكن في النهاية يكون انتقال الملكية في العقارات "والعقارات فقط" بالتسجيل في الشهر العقاري

    يعني لو واحد باعلك أرض أو شقة وبعد كدة رفض الإعتراف بالبيع ورفعت انت ضده دعوى صحة ونفاذ عقد البيع وبعد جلسات المحكمة حكمت المحكمة لصالحك بالصحفة والنفاذ فعلا وبعد كدة انت كسلت تسجل البيع في الشهر العقاري وراح البائع باع مرة تانية لشتري آخر حسن النية وراح سجل على طول في الشهر العقاري تكون الملكية انتقلت للمشتري الآخر من تاريخ التسجيل في الشهري العقاري ويكون للمشتري الأول فقط الرجوع بالتعويض على البائع ... أما حتة إبطال عقد البيع الثاني ده موضوع كبير ويطول شرحه .. لكن مثل صغير عليه كدة وهو بإثبات سوء النية للشتري الثاني
    حضرتك تقصد الثانى سجل لنفسه فى الشهر العارى تسجيل بيع ناقل للتكليف -- وليس صحة توقيع من المحكمه -مش كده
    لانه عمل صحة توقيع فالصحه والنفاذ اقوى - صح ولا انا فاهم غلط
    ؟؟
    انا بسال علشان حجيه الاوراق اللى باقبلها فى ملف المشترك ( فى شركة الكهرباء )

    ولو حضرتك مش هتزهق هنزود الاسئلة مستقبلا
    وده اكيد بعد اذن صاحب الموضوع

    ربي لا تردني الي ارذل العمر- وردني اليك مردا جميلا . و توفني وانت راضي عني و عنا. برحمتك يا ارحم الراحمين


  4. #14

    الصورة الرمزية eslamrace

    رقم العضوية : 33348

    تاريخ التسجيل : 18Feb2009

    المشاركات : 1,869

    النوع : ذكر

    الاقامة : alexandria

    السيارة: ........

    السيارة[2]: bmw 318I e46

    دراجة بخارية: ........

    الحالة : eslamrace غير متواجد حالياً

    افتراضي -

    اولا شكرا على المعلومات القيمه دى
    بس ليا سؤال هو التسجيل فى الشهر العقارى ايه اجراءاته وبيتكلف كام

    http://store2.up-00.com/2015-11/1448722430351.jpeg

    my new car


  5. #15

    الصورة الرمزية أحمد كمال

    رقم العضوية : 33438

    تاريخ التسجيل : 19Feb2009

    المشاركات : 14,563

    النوع : ذكر

    الاقامة : استراليا

    السيارة: None

    السيارة[2]: Toyota Camry

    دراجة بخارية: Harley-Davidson

    الحالة : أحمد كمال غير متواجد حالياً

    افتراضي -

    طيب ...... بالنسبة لسكان الرحاب و مدينتي و غيرها من الكومباوندز اللي ادارة الكومباوند بترفض تسجيل العقود عشان تاخد رسوم نقل ملكية مبالغ فيها ......

    هل ينفع قضية نفاذ في الحالة دي سواء لتسجيل البيع بين الشركة و المالك الأصلي ... أو لنقل الملكية بين المالك الأصلي و مشتري منه؟


  6. #16

    الصورة الرمزية أحمد كمال

    رقم العضوية : 33438

    تاريخ التسجيل : 19Feb2009

    المشاركات : 14,563

    النوع : ذكر

    الاقامة : استراليا

    السيارة: None

    السيارة[2]: Toyota Camry

    دراجة بخارية: Harley-Davidson

    الحالة : أحمد كمال غير متواجد حالياً

    افتراضي -

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة eslamrace مشاهدة المشاركة
    اولا شكرا على المعلومات القيمه دى
    بس ليا سؤال هو التسجيل فى الشهر العقارى ايه اجراءاته وبيتكلف كام
    لازم سلسلة الملكية كلها تتسجل

    زي ما مثلا بتشتري عربية ...... بيبقى فيه شهادة بيانات من التوكيل + عقد بيع من التوكيل لاول مالك

    لو انت تالت مالك يبقى لازم عقد بيع مسجل من المالك الاول للتاني عشان انت تعرف تبيع من التاني للتالت


    في البيوت لازم عقد الارض يكون مسجل و فيه رخصة سليمة و ورق من الحي و افلام هندي عشان تعرف تسجل


  7. #17

    الصورة الرمزية D . a .\ AYMAN

    رقم العضوية : 12806

    تاريخ التسجيل : 13Jun2008

    المشاركات : 2,817

    النوع : ذكر

    الاقامة : NEW CAIRO

    السيارة: PROTON - P E R S O N A

    السيارة[2]: SUZUKI - SWIFT 2015

    دراجة بخارية: I WISH

    الحالة : D . a .\ AYMAN غير متواجد حالياً

    افتراضي -

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abokoko مشاهدة المشاركة
    حضرتك تقصد الثانى سجل لنفسه فى الشهر العارى تسجيل بيع ناقل للتكليف -- وليس صحة توقيع من المحكمه -مش كده
    لانه عمل صحة توقيع فالصحه والنفاذ اقوى - صح ولا انا فاهم غلط
    ؟؟
    انا بسال علشان حجيه الاوراق اللى باقبلها فى ملف المشترك ( فى شركة الكهرباء )

    ولو حضرتك مش هتزهق هنزود الاسئلة مستقبلا
    وده اكيد بعد اذن صاحب الموضوع

    بالضبط كدة ... أنا قدامي واحد معاه حكم محكمة بصحة ونفاذ عقد بيع لبيت تاريخه مثلا في 2009 لكن ما سجلوش ... والتاني معاه عقد مسجل في الشهر العقاري تاريخه في 2011 ... برغم إن الأول هو اللى مشتري الأول لكن الثاني بيكون هو المالك الرسمي أمام أي حد .. لأنه عمل التسجيل الأول .. لأن الملكية في العقارات لا تنتقل إلا بالتسجيل في الشهر العقاري فقط


    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أحمد كمال مشاهدة المشاركة
    طيب ...... بالنسبة لسكان الرحاب و مدينتي و غيرها من الكومباوندز اللي ادارة الكومباوند بترفض تسجيل العقود عشان تاخد رسوم نقل ملكية مبالغ فيها ......

    هل ينفع قضية نفاذ في الحالة دي سواء لتسجيل البيع بين الشركة و المالك الأصلي ... أو لنقل الملكية بين المالك الأصلي و مشتري منه؟

    الواقعة دي هى أساس دعوى الصحة والنفاذ .. انت اشتريت عقار لكن البائع مش عايز يسجلك في الشهر العقاري لأي سبب فانت بترفع الدعوى عشان تسجل بالحكم بتاعها .. والمشتري من المالك الأصلي لما بيرفع الدعوى في الحالة دي بيختصم الشركة كمان مع المالك الأول عشان الحكم يكون نافذ في حقها


    بس برضه نرجع لشروط وأحكام العقد مش يمكن في شرط بين البائع والمشتري إن التسجيل لا يتم إلا بعد استيفاء حاجات معينة "زي سداد أقساط أو البناء بأسلوب معين زي الشرط بتاع الجهاز نفسه في أي حاجة بتتبني في التجمع كله" وطبعا المشتري قبل هذا الشرط بالتوقيع على العقد "أنا معرفش طبعا العقود بتاعة مدينتي والرحاب عاملة إزاي" .. وعموما كل شروط العقد وأحكامه بتكون محل نظر من المحكمة وهل هي صحيحة ومتفقة مع القانون أم لا ...

    في قاعدة جوهرية هنا ... وهي إن أي شرط في العقد تم الاتفاق عليه بين البائع والمشتري بيكون صحيح ... إلا إذا خالف أحكام ونصوص القانون ... هنا بس المحكمة بتحكم ببطلان الشرط

    D . a . \ A Y M A N
    A . S . Y

    N.Y.S.M.A سابقاً


  8. #18

    الصورة الرمزية eslamrace

    رقم العضوية : 33348

    تاريخ التسجيل : 18Feb2009

    المشاركات : 1,869

    النوع : ذكر

    الاقامة : alexandria

    السيارة: ........

    السيارة[2]: bmw 318I e46

    دراجة بخارية: ........

    الحالة : eslamrace غير متواجد حالياً

    افتراضي -

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أحمد كمال مشاهدة المشاركة
    لازم سلسلة الملكية كلها تتسجل

    زي ما مثلا بتشتري عربية ...... بيبقى فيه شهادة بيانات من التوكيل + عقد بيع من التوكيل لاول مالك

    لو انت تالت مالك يبقى لازم عقد بيع مسجل من المالك الاول للتاني عشان انت تعرف تبيع من التاني للتالت


    في البيوت لازم عقد الارض يكون مسجل و فيه رخصة سليمة و ورق من الحي و افلام هندي عشان تعرف تسجل
    طيب انا معايا تسلسل الملكيه والترخيص وكل دول مسجلين بس انا معايا صور منهم بس وانا اول مالك فالسؤال التسجيل للمكان بتاعى ايه اجرائاته وبيتكلف كام
    وشكرا

    http://store2.up-00.com/2015-11/1448722430351.jpeg

    my new car


  9. #19

    الصورة الرمزية أحمد كمال

    رقم العضوية : 33438

    تاريخ التسجيل : 19Feb2009

    المشاركات : 14,563

    النوع : ذكر

    الاقامة : استراليا

    السيارة: None

    السيارة[2]: Toyota Camry

    دراجة بخارية: Harley-Davidson

    الحالة : أحمد كمال غير متواجد حالياً

    افتراضي -

    hasad">

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة eslamrace مشاهدة المشاركة
    طيب انا معايا تسلسل الملكيه والترخيص وكل دول مسجلين بس انا معايا صور منهم بس وانا اول مالك فالسؤال التسجيل للمكان بتاعى ايه اجرائاته وبيتكلف كام
    وشكرا
    معرفش التكلفة بس خلاص مادام معاك كل حاجة مسجلة ممكن انت كمان تسجل



 
صفحة 2 من 2 الأولىالأولى 1 2

المواضيع المتشابهه

  1. دعوة لعقد قمة اوبلاية --- مول العرب
    بواسطة abdelaziz-waleed في المنتدى أوبـــــل
    مشاركات: 36
    آخر مشاركة: 20-10-2012, 12:51 AM
  2. دعوة لعقد القمة الاوبلاوية الثانية
    بواسطة abdelaziz-waleed في المنتدى أوبـــــل
    مشاركات: 108
    آخر مشاركة: 04-04-2009, 02:30 PM
  3. دعوة لعقد قمة اوبلاوية طارئة
    بواسطة abdelaziz-waleed في المنتدى أوبـــــل
    مشاركات: 75
    آخر مشاركة: 09-11-2008, 10:48 PM

الكلمات الدلالية لهذا الموضوع

المفضلات

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  

Content Relevant URLs by vBSEO 3.6.0 PL2