الموضوع: من حقى ابنى كام دور ؟؟

الأرتفاع المصرح به عندك هو دور أرضى ومسروق وثلاثة أدوار متكرره والدور المسروق محسوب دور . القانون القديم 106 لسنه 76 او قرار محافظ القديم كان بيدى تجاوز بحد أقصى متر واحد ليكمل الدور الأخير المشكله دى بتقابلنا فى الشوارع عرض 6 و 8 و10 متر - الصبر - ممكن فى المحافظه ينتبهو للمشكله دى ويطلعوا تعديل للقانون الجديد يحل المشكله دى . وممكن تتقدم بشكوى فى الحهاز الفنى للتفتيش على أعمال البناء ( مركز البحوث الدقى ) يمكن يعملو حاجه لأنه ما ينفعش تعمل دور أرضى بأرتفاع 3 متر . بس خللى الشكوى عامه وما تذكرش فيها عنوان العماره بتاعتك لأن جهاز التفتيش لو نزل ها يشرك العماره عندك - خد بالك - القانون الجديد كله مشاكل وما حدش بيدور على مصالح الناس وما فبش حاجه ها تتحل الأيام دى . مثلا قانون المبانى القديم كان بيعفى المساحات الأقل من 150 م وواجهات أقل من 10 متر وشوارع عرض أقل من 8 متر من أنشاء جراجات أسفل العماره - القانون الجديد بوظ الدنيا يعن ممكن حته أرض عندك فى القاهره القديمه الحاره عرضها 4 متر والحاره فيها سلالم ( اى والله العظيم سلالم ) وواجه الأرض (المدخل ) 175سم ( مائه وخمسه وسبعين سنتيمتر ) ويقولولك أعملى جراج فى الدور الأرضى طالما ان مجموع مسطحات المبانى يزيد عن 250 م . مافيش حاجه مظبوطه فى البلد دلوقت ولا باين لها ظبطه . بعد الثوره العمارات اللى مصرح لها ب3 دور بقت 6 و 7 أدوار وما فبش دوله . مشكلتك انك ليك جار وليه عنين غير كده كان زمانك بانيها 10 أدوار و لو عاوز أحكيلك عن طرائف وغرائب الأحياء ممكن أكتبلك فيهم كتاب .

فى موظفين فى الأحياء درجه تانيه مساعدين وفنيين يقولك ها أعملك وياخد منك وفى الأخر تلاقى نفسك راشق فى الحيط عاوز تتأكد روح الحى وأطلب منهم شهاده صلاحيه الموقع للبناء ها يديك شهاده بعدد الأدوار المصرح بيها وأقصى أرتفاع مسموح به بالنسبه لعرض الشارع وهى مره ونصف عرض الشارع . بل ممكن تقل عن كده فى بعض المناطق ذات الأشتراطات الخاصه القاهره التاريخيه والفاطميه والخديويه ومنطقة المقطم

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mhoreya

الرخصة معايا ارضى و اربعة و تقريبا 15 متر و انا دلوقتى بانى تلاتة حوالى 12متر و حاجة بسيطة
السؤال المهم هل فعلا من حقى رخصة بكمان دور عشان انا ناصية
و لو مش من حقى ممكن ادور على حد فى الحى بشرب شاى و يطلعهالى رسمى و لا متعبش نفسى و مدورش

اخى الفاضل انت معاك رخصه بأرضى وأربعه وانت حاليا أرضى وتلاته يعنى انت لسه ليك دور بس مشكلتك ان انت لو بنيت الدور ده ها يبقى الأرتفاع الكلى أكثر من 15 متر المصرح بها بمقدار 60 سم ( ده اللى انا فهمته من كلامك ) وعلى هذا الأساس المستشار بيشتكى والحى بيوقفك عن العمل لمخالفه الأشتراطات الفنيه للترخيص مش ده الكلام ولا انا فاهم غلط ؟ لو الكلام اللى انا بقوله ده صح يبقى مافيش قدامك غير الأنتظار لحين صدور قرار محافظ زى القرار القديم اللى يسمح بتجاوز الأرتفاع بمقدار 1م وفى الحاله دى ها تتقدم بطلب تعديل للترخيص السابق (علما بأن النواصى ليس لها ميزه فى الأرتفاع المسموح به الا انك بتاخد على أساس الشارع الأعرض )

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mhoreya

حضرتك كده فهمتنى
بس كان فيه تعديلات على قانون البناء اصدرها الوزير احمد المغربى سنة 2010 و فيه نصين لفتو انتباهى
((( قال المهندس حسين الجبالى، وكيل أول وزارة الإسكان، لـ«المصرى اليوم»، إن أهم التعديلات التى صدرت فى القرار الوزارى تخص المادة ١٩، وتتضمن الحد الأقصى للكثافة البنائية المسموح بها عند إعداد الاشتراطات البنائية المؤقتة، وتمت زيادة الكثافة لإجمالى مساحة الأرض بالقرى لتصبح ٤ مرات بدلاً من مرتين، وبالمدن ٦ مرات بدلاً من ٤، وفقاً لعرض الشوارع وهو ما يتيح زيادة عدد الأدوار المسموح بها.)))

((( ولفت إلى أنه تم استحداث مادة برقم ١٣٥ مكرر بالتطبيق للمادة ٥٩ للقانون، وتتضمن حدود التراجع عن الإزالة فى بعض المخالفات التى تحدث أثناء التنفيذ، موضحاً أن التجاوز سيكون لبعض الأخطاء البسيطة فى تنفيذ ارتفاعات المبنى، بحيث لا تشكل «دوراً» كاملاً للمبنى.)))

حضرتك عندك تفسير للمادتين دول و خصوصا الاولى ... المادة التانيه فهمت منها ان لو الارتفاع تجاوز حاجة بسيطة ممكن تعدى مفيش مشاكل

مادة 19

في حالة عدم وجود مخططات عامة أو قبل اعتماد المخططات الاستراتيجية العامة للمدن والقري تقوم المحافظات بوضع اشتراطات مؤقتة لتنظيم العمران خلال شهرين من صدور هذه اللائحة بحيث تتضمن الكثافات البنائية الواجب مراعاتها علي أن تكون هذه الكثافات وفقاً لما يلي:

ـ حد أقصي أربع مرات من إجمالي مساحة الأرض لقطع الأراضي بالقري.

ـ حد أقصي ست مرات من إجمالي مساحة الأرض لقطع الأراضي بالمدن
مادة "135" مكرر:

يجوز للمحافظ المختص أن يصدر قرارا بالتجاوز عن الإزالة في بعض المخالفات التي تم تنفيذها والتي لا تؤثر علي مقتضيات الصحة العامة أو أمن السكان أو المارة أو الجيران بما لا يخالف الاشتراطات التخطيطية والبنائية المعتمدة ومع عدم الإخلال بالمسئولية الجنائية وذلك في الحدود التالية:

* 10% من البروزات المسموح بها لواجهات المباني المطلة علي الطرق والأفنية.

* 5% من الطول الظاهر لدرج السلم.

* 5% من أبعاد الغرف والحمامات والمطابخ وبشرط ألا تقل المساحة عن 95% من المساحة الواجب توافرها.

* 10% نسبة سماح تراعي عند قياس أبعاد ومسطحات الأبنية بمختلف أنواعها.

* 10% نسبة سماح تراعي عند قياس الارتفاعات القصوي المصرح بها بشرط عدم زيادة عدد الأدوار المرخص لها.

"المادة الثالثة"

ينشر هذا القرار بالوقائع المصرية ويعمل به اعتبارا من تاريخ نشره.
(في حالة عدم وجود مخططات عامة أو قبل اعتماد المخططات الاستراتيجية العامة للمدن والقري ) معروف ان القاهره ليها تخطيط هيكلى من عام 73 وبعض الناطق ليها تخطيط تفصيلى يعنى الكلام ده ما ينطبقش على القاهره الماده دى تخص التقسيمات الجديده (ف قانون التخطيط العمرانى )
اما التجاوز عن تنفيذ الأزاله المتعلقه بقيود الأرتفاع ده معناه انك تبنى بالمخالفه أذا قدرت ويتعملك محاضر وقرارات أزاله وبعدين تروح تتظلم ويتعملك لجنه للنظر فى التظلم (وما أدراك بلجان المحافظه ) ويتوافق عليه من المحافظ ...................... مع انى مش متأكد من نشر هذا القرار فى الوقائع المصريه ها أتأكدلك وارد عليك بس بعد يومين تلاته كده