تامر ياباشا
الارض حسبتها معقدة بس نحاول نبسطها شوية
اول حاجة نحسب مضاعف مساحة المبانى الى مساحة الارض طب الكلام ده يعنى ايه نبسطها شوية
يعنى لو انت عندك ارض الف متر مثلا و هتبنى على ٥٠٪ من المساحة ١٠ ادوار و روف على ٢٥٪ يبقى انت بنيت ١٠ ادوار مضروبة فى ٥٠٠ متر يضاف لها ١٢٥ متر المبنى من الروف
اجمالى مساحة المبانى هيبقى ٥١٢٥ متر يبقى المضاعف ٥.١٢٥ مرة
تانى حاجة نحسب سعر المبانى كبيع و ليكن ثلاثة الاف جنيه للمتر مثلا
ثالث حاجة نحسب تكلفة المبانى و ليكن ١٠٠٠ جنيه للمتر
رابعا نحسب هامش الربح و ليكن ٥٠ ٪ من سعر المبانى يعنى ٥٠٠ جنيه للمتر
خامسا نطرح التكلفة و هامش الربح من سعر المبانى هيتبقى ١٥٠٠ جنيه للمتر
تضرب الناتج فى المضاعف هيتحدد سعر الارض تقريبا يعنى فى حالتنا هيبقى ٧٦٨٧ جنيه للمتر تقريبا
لو فيه تجارى بيتحسب ثلاثة اضعاف السكنى لتحديد المضاعف و البدروم بيتحسب نصف السكنى
بالنسبة للشروق الحقيقة انا معنديش تفاصيل عن المشروع ده مجرد سمع انه كان متوقف لفترات طويلة اخاف اقولك حاجة تطلع غلط بس خد بالك الشروق فيها مشروعات كتير عندها مشاكل احسن حاجة اسال فى الجهاز هناك. و اهم حاجة توصيل المرافق سيبك من البناء المهم المرافق ممكن يبقى المشروع مكتمل تقريبا لكن بسبب المشاكل مع الجهاز او عدم القدرة على سداد المرافق المشروع مفهوش مياه و لا كهرباء