كل سنة والدكتور محمد بخير
كل سنة والدكتور محمد بخير
السلام عليكم
اشكر الدكتور محمد على الموضوع الرائع ، استفدت كثيرا من المشاركات بمعلومات قيمة .
أرجو أن يفيدني أحد عن مشروع وادى دجلة العقارية نيوبوليس القاهره الجديده .. إمتداد شارع التسعين
مساحه المشروع 550 فدان .. شقق وفيلات دوبلكس .المشروع يحتوي على العديد من الخدمات الراقيه .. ( فرع كبير لنادى وادى دجله .. منطقه مطاعم كبيره .. مناطق خدميه وترفيهيه عديده .. مدرسه دوليه .. مساحات خضراء .. بحيرات صناعيه )
مساحات الشقق تبدأ من 107 متر حتر 178 متر
مساحات الشقق بالرووف تبدأ من 237 متر حتر 264 متر
الدوبلكسات تبدأ من 270 متر حتى 342 متر
تقيسط على 6 سنوات ونصف بدون فوائد .. التسليم 2019 .. نصف تشطيب .. سعر المتر يبدأ من 6000 جنيه
10% مقدم
بالنسبة لمشروعات عامر جروب بورتو اكتوبر مثلا
لما درست الموضوع حسيت ان موضوع ان عامر جروب بتكون عامله مع مشتري الوحدة عقد بأن التأجير للغير يتم من خلالهم فقط و بزيادة 10% سنويا و العقد مدته 15 سنه. يعني صاحب الوحدة يقعد 15 سنه ملوش حق يزود قيمة الايجار اكتر من 10 % حتى لو الاسعار زادت في السوق اكتر من كده.
هل يوجد أحد له تجربه في مشاريع بورتو يوضح لنا الصورة أكتر
ايه راي حضرتك في المرحله التانيه لموسي كوست وهلي فيه حاجه احسن ممكن تتاخد بنفس العر وكمان ايه رايك في لاسيرينا
ارجو طريقه للإتصال بحضرتك عن طريق الإيميل او التليفون ياريت
ahhamadaeg@gmail.com
Ahmed Hosni
كمان لو ممكن راي حضرتك في مشاريع مونتن فيو زي تسيل أوت بارك مثلا. جزاك الله كل خير.
السلام عليكم
الآى ڤيلا ما هى الا دوبليكس يعنى شقة على دورين
يا اما بتاخد الدور الأرضى والاول ومعاك جاردن مساحتها من ٤٠ متر وحتى ١٠٠ متر
يا أما بتاخد علوى الدور التالت والرابع ومعاك الروف حوالي ٧٠ متر وبيكون فيه غرفة زيادة فى الروف وعلشان كدا الروف بيكون أغلى من الجاردن
المبنى كله بيسكن فيه خمس اسر اتنين بياخدوا الوحدات الجاردن واتنين بياخد الروف والدور التانى بيكون شقة كبيرة بمساحة المبنى كله يعنى العمارة يسكن فيها ٤ دوبلكسات وشقة وتاخد ٥ أسر
بس طبعا الأسعار حاليا زادت جدا وصلت فى الريسيل انك تدفع مليون ونص مقدم لصاحب الوحدة الاصلى وتقسط الباقى مع الشركة بشيكات على سنتين او تلات حسب ظروف العقد وباجمالى يتراوح من ٢ مليون الى ٢ مليون و٦٠٠ وأحيانا أكثر لو موقع الوحدة مميز
او تروح تاخد من الشركة دايركت وفى الحالة دى بتدفع مقدم ١٠٪ من قيمة الوحدة والباقى على اربع سنوات وفيه أكثر من نظام للسداد وفى الحالة دى سعر الوحدة بيعدى التلاتة مليون ده غير وديعة الصيانة ٨٪
الأسعار فلكية للأسف
حتى الشروق غليت جدا وأصبح سعر التاون هاوس مع شركة طيبة وكومباوند الباتيو يوصل لثلاثة مليون برضه غير الوديعة
وكل ده نصف تشطيب
البنت هاوس انك بتاخد الشقة إللى فى الدور الأخير ومعاهاسلم داخلي يصلك بالروف وغالبا الروف بيكون فيه برضه غرفة وحمام وأحيانا غرفتين واحدة فاميلى روم وواحدة نوم ومعاهم حمام ومعاك طبعا التراس وبرضه بتتباع بسعر اعلى من باقى الشقق علشان الغرفة الزيادة إللى فى الروف ومساحة التراس....... وفيه ناس بتفضلها عن الدوبلكس العلوى لان كده الشقة بتكون بسلم داخلي دورين فقط اما الدوبليكس العلوى بيكون سلم داخلي بتلات ادوار ريسبشن فى الدور السفلى وغرف النوم والليفنج فى النص والروف فى الدور الأخير