رد مع اقتباس
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mfe
اجاوبك واحدة واحدة
طبعا انا مقدرش احددلك الايجار هيبقى كام بالضبط ده انت ممكن تعرفوا اكتر منى بي هساعدك فى قرار الايجار
انا فى تخيلى مثلا ان الايجار هيبقى فى حدود ٢٥٠٠ الى ٣٠٠٠ جنيه فى الشهر لو مفروشة لوكس و يبقى من ١٥٠٠ الى ٢٠٠٠ لو فاضية طبعا ده تقدير ممكن يبقى مش صحيح بس ده مقارنة بموقع مثيل فى الغردقة مثلا
حضرتك شوف الفرش يكلفك كام دلوقتى بنفس المستوى و اخصم منه استعمالك و اعمل حسابك ان الفرش ده هيعقد ٥ سنوات بس لو اجرت مفروش بشكل مستمر
هضربلك مثل انا عندى شقة فى الغردقة فرشتها على اعلى مستوى ممكن كلفتها حوالى ٧٠ الف فرش لو حبيت ااجرها هتجيبلى ٣٠٠٠ جنيه فى الشهر و لو اجرتها فاضية هتجيبلى حوالى ١٨٠٠ جنيه يعنى الزيادة حوالى ١٢٠٠ جنيه فى السنة حوالى ١٤ الف جنيه فى ٥ سنوت حوالى ٧٠ الف لغاية دلوقتى متردد فى قرار التاجير و بفكر يا اما اخليها او ابيعها لان العملية متساوية تقريبا
بانسبة لقرار البيع الحقيقة اسوان من المدن المظلومة فى الوقت الحالى رغم جمالها و انا مقتنع ان هيجى اليوم الى هتاخد فيه و ضعها فبلاش تبيعها و انت لسة مش عارف هتعمل ايه بالفلوس الشقة دى امان ليك
الحقيقة وضع مصر كاستثمار صعب شوية دلوقتى نتيجة اوضاع كتير مش مجال ذكرها شغل العقارات كويس مش وحش بس علشان تبدا تشتغل صح محتاج حوالى ٣ او ٤ مليون جنيه لو متوفر المبلغ ده معاك او ممكن تجيب شركاء هقولك تبدا ازاى بطريقة عملية و مربحة و غالبا هتبدا فى التجمع او الشروق علشان اقرب ليك و لفكرة ببساطة انك هتشترى ارض و تبدا فى ترخيصها و حفرها و تبدا تبيعها شقق بالتقسيط على اربع سنوات بمقدم ٤٠ ٪ مثلا و بعدين تاخد المقدم و تشترى بيه ارض تانية و تكرر الموضوع و هكذا و تبنى من الاقساط الدورية الى هتجيلك كل شهر
العملية دى بتبقى محتاجة نموذج تدفقات نقدية علشان تظبطها cashin/cashout لو قررت تبدا فيها انا هعملهولك بنفسى دون اى مقابل
٢٠٠ الف جنيه بالنسبة لظروفك مش هيعملوا حاجة ممكن اساعدك لو قررت تشتغل فى الاستيراد مثلا
الف شكر وربنا يبارك فيك
لكن ممكن تبعتلي ايمبل حضرتك علي اليمل التالي لان الخاص عندي مش شغال رجاء ماتنساش
aminsebela@gmail.com
النتائج 211 إلى 220 من 302
-
LinkBack
LinkBack URL
About LinkBacks- Bookmark & Share
- Tweet this thread
-
رقم العضوية : 18595
تاريخ التسجيل : 11Sep2008
المشاركات : 191
النوع : ذكر
الاقامة : heliopolis
السيارة: daweo
السيارة[2]: fiat
دراجة بخارية: no
الحالة :
-
hasad">صعب تقارن كومباوند فى غرب القاهرة بواحد تاني فى شرق القاهرة المقارنة بتبقى لنفس المنطقة المشاركة الأصلية كتبت بواسطة egyptawy2010
التجمع ليه ظروف خاصة لتعدد محاوره و قربه من وسط القاهرة يعنى المشوار من الرحاب لوسط البلد بياخد حوالى ٤٠ دقيقة و نفس المشوار من زايد مع الزحمة و المحور ممكن ياخد اكثر من ساعتين
علشان كده التجمع رغم انه فى فترة زمنية كانت اسعاره اقل من زايد و اكتوبر الا ان اسعاره دلوقتى بقت يمكن اعلى من مدينة نصر و متساوى مع مصر الجديدة لانه جمع بين القرب و جودة السكن على عكس بيفرلى هيلز الى بتتميز بجودة السكن بس مشوارها ابعد نسبيا
فانت بتختار على حسب شغلك فين و الهدف من الشراء سكن و لا استثمار
-
رقم العضوية : 52127
تاريخ التسجيل : 04Nov2009
المشاركات : 1,956
النوع : ذكر
الاقامة : -------egypt
السيارة: cerato
السيارة[2]: lancer
دراجة بخارية: jack
الحالة :
-
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mfe
الف شكر وربنا يبارك فيك
لكن ممكن تبعتلي ايمبل حضرتك علي اليمل التالي لان الخاص عندي مش شغال رجاء ماتنساش
aminsebela@gmail.comلو علمتم الغيب لاخترتم الواقع
-
رقم العضوية : 166346
تاريخ التسجيل : 07Oct2014
المشاركات : 194
النوع : ذكر
الاقامة : Egy
السيارة: ربنا يكرم
السيارة[2]: BMW
الحالة :
-
ممكن حضرتك تدى تفاصيل اكتر بالنسبة لهذا الاقتراح المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mfe
لان انا نفسي ابتدى فى هذا المجال
-
رقم العضوية : 130735
تاريخ التسجيل : 30Oct2012
المشاركات : 403
النوع : ذكر
الاقامة : الهرم
السيارة: قشقاى
السيارة[2]: سيفيا
دراجة بخارية: لا
الحالة :
-
السلام عليكم دكتور محمد
ايه رايك(يا ريت تفصيليا كعادة حضرتك) فى مشروع تشيل اوت لماونتن فيو من ناحية
1-الموقع كسكن
2- الاستثمار لو هسكن فى فيلا لو فكرت ابيع على المدى الطويل وهشترى فى المراحل الاولى للمشروع
3- هو افضل ولا التجمع الذى بنفس المبلغ ساسكن فى توين او اى فيلا فى ماونتن التجمع وخلاص فى اخر مراحله
4-طريق وادى النطرون يقال انه سيمر بالمنطقة ويقطع المحور لحد طريق الواحات!!! صحيح الكلام ده؟
5-فيه طريق اسمه بوليفار قاطع ال 3 كمبوند ...مش فاهم ايه الطريق ده....وهل كده تشيل اوت هيفقد الخصوصية للناس اللى رايحه بورتو من الطريق ده ولا ايه موضوع الطريق ده بخبرتك
جزاك الله خير
-
رقم العضوية : 1946
تاريخ التسجيل : 28Aug2007
المشاركات : 1,872
النوع : ذكر
الاقامة : الامارات - أبوظبي
السيارة: بيجو 207 - 2009
السيارة[2]: نيسان باثفيندر 2014
دراجة بخارية: عمرى ما سقتها
الحالة :
-
هل عند حضرتك اقتراحات لمشروعات احسن في القاهرة الجديدة من الرحاب ومدينتى ويكون المتر متشطب في حدود 7000 جنيهاقول لحضرتك انا من سكان الرحاب و بصراحة مش عاجبنى الوضع فيها حاليا بامقارنة بسعرها و عارف ان مدينى اسوء كمان من الرحاب فالمبلغ ده بصراحة عالى على مدينتى و ممكن تجيب بيه حاجة كويسة جدا فى التجمع نفسه فى اى مشروع جديد انت بس خصص يومين كده تلف فى التجمع و هتلاقى حاجات ممتازة اقل من كده كمان و هتلاقى فى الشروق كمان حاجات ممتازة اقل من كده
-
رقم العضوية : 164191
تاريخ التسجيل : 20Aug2014
المشاركات : 37
النوع : ذكر
الاقامة : kuwait
السيارة: لانسر شارك 2014
السيارة[2]: لانسر بومة2007
الحالة :
-
السلام عليكم دكتور محمد
اشكرك واحييك على الموضوع الرائع اللى افادنى كثيرا وعرفت منه افكار ومواضيع جديدة ما كنتش اعرفها خالص بصراحة
انا حاليا مهتم بحجز عقار سكنى يكون مساحته كبيرة للاقامة اولا والاستثمار ثانيا.......
فكنت هسال حضرتك ايهما افضل احجز آى فيلا في ماونتن فيو هايد بارك مساحة مبانى 230 متر مع جاردن او روف حسب اختيارى وغالبا هيكون resale ولا احجز تاون هاوس في كمباوند في الشروق زى سبرنجز حسن علام او الباتيو مساحة اكبر توصل ل300 متر مبانى وحديقة اكبر وطبعا خصوصية اكبر ومدخل خاص على عكس الآى فيلا معاك 5 مشتركين في نفس المبنى وغالبا السعر واحد تقريبا بيتراوح من مليون و800 الى 2 مليون وفى الحالتين هادفع مقدم واقسط الباقى على 4 او 5 سنوات حسب الوحدة المتاحة
انا محتار بين تفضيل المساحة والخصوصية ولا تفضيل الموقع والخدمات والكومباوند الارقى والشركة الاعلى من حيث جودة التصميم
-
رقم العضوية : 83179
تاريخ التسجيل : 09Dec2010
المشاركات : 370
النوع : انثى
الاقامة : Egypt
السيارة: ربنا يبعت
السيارة[2]: فيات اونو
دراجة بخارية: dontknow
الحالة :
-
سلام عليكم يا دكتور محمد
ايه راى حضرتك فى مشروع دار مصر
طيب ممكن موضوع الائتمان العقارى يعمل زى ما حصل فى امذيكا كده? الناس ما تقدرش تكمل فالدنيا تقعhttp://img14.imageshack.us/img14/5853/sig1j.jpg
-
رقم العضوية : 60806
تاريخ التسجيل : 02Feb2010
المشاركات : 365
النوع : ذكر
الاقامة : Cairo , Egypt
السيارة: LADA Kalina /KIA RIO 2015
السيارة[2]: Hyundai Elantra 2013
دراجة بخارية: لا يوجد
الحالة :
-
دكتور محمد ربنا يكرم حضرتك علي وقتك و مجهودك و افادتك
كنت عايز اسال حضرتك عن رايك في مشروع دار مصر اللي عرضاه الحكومة هو كومباوند جنب الرحاب و القرنفل كنت بفكر اخد شقة او 2 فيه للسكن و تكون استثمار الشقة ال 140 متر هتعمل حوالي 600000 كاملة التشطيب و هقسط علي 4 سنين بدون فوايد ايه راي حضرتك في السعر انا شايف السعر اقل من range المنطقة و المكان و هل الموضوع ليه مصداقية ؟ اتوكل علي الله ولا ممكن تبقي زي اسكان الشباب علما بان العقد مكتوب فيه انه كمباوند كامل الخدمات التجارية و الرياضية و الترفيهية و محاط بسور لتحقيق الامن و الخصوصية و مساحة اامشروع كبيرة شايفه هيبقي كويس بس فيه بند في كراسة الشروط مقلق منه و مش فاهمه اوي "التخصيص شخصي ولا يجوز التنازل عنه للغير او التصرف في الوحدة باي نوع من انواع التصرفات سواء الناقلة او المقيدة للملكية الا بموافقة كتابية من الهيئة و بشرط سداد كامل ثمن الوحدة و المصاريف المقررة" هل ده معناه اني مينفعش ابيع الشقة ؟ اسف علي الاطالة و شاكر لحضرتك مجهودكAhmed Alaa .. Electrical power and machines Engineer
-
رقم العضوية : 91
تاريخ التسجيل : 23Apr2007
المشاركات : 584
النوع : ذكر
الاقامة : الرياض
السيارة: نيسان
السيارة[2]: كورولا
دراجة بخارية: لا
الحالة :
-
البيع مسمسوح بشرط سداد كامل ثمن الشقه يعنى بعد نهايه الاقساط المشاركة الأصلية كتبت بواسطة a7medalaa
-
رقم العضوية : 17351
تاريخ التسجيل : 27Aug2008
المشاركات : 1,116
النوع : ذكر
الاقامة : egypt
السيارة: egypt
السيارة[2]: egypt
دراجة بخارية: we
الحالة :
-
hasad">انا سمعت انى مشروع دار مصر ملكية الارض غير متاحة
يعنى الا يشترى شقة ليس له حصة فى الارض<!--sizeo:4--><!--/sizeo-->
<!--sizeo:4--><!--/sizeo-->سبحان الله و بحمده سبحان الله العظيم
اللهم لك الحمد ولك الشكر كما ينبغى لجلال وجهك وعظيم سلطانك
اللهم اغفر للمسلمين و المسلمات و المؤمنين و المؤمنات الاحياء منهم و الاموات
المواضيع المتشابهه
-
استشارة عقارية من اخواتنا الأسكندرانية
بواسطة mastr_n في المنتدى المنتــــــدى الاجتمــاعىمشاركات: 1آخر مشاركة: 05-09-2013, 07:14 PM -
استشارة قانونية عقارية ..........
بواسطة midoabdeen في المنتدى المنتــــــدى الاجتمــاعىمشاركات: 2آخر مشاركة: 01-10-2011, 10:37 PM -
تحت امركم في اي سؤال في كل ما يخص اطفال الانابيب
بواسطة meemoo777 في المنتدى عيــادة نايـل مـوتـورزمشاركات: 1آخر مشاركة: 10-01-2010, 02:29 AM -
اي استفسار عن الهاردوير تحت امركم
بواسطة AhMeD EzZ في المنتدى المنتــــــدى الاجتمــاعىمشاركات: 26آخر مشاركة: 22-12-2009, 05:58 PM
الكلمات الدلالية لهذا الموضوع
ضوابط المشاركة
Content Relevant URLs by vBSEO 3.6.0 PL2
المفضلات