الموضوع: للرد على استفسارات قانونية مدعمة بالاحكام والقوانين برعايه المدير العام كريم منير

اشكرك جدا استاذى ولكم مني جزيل الشكر

ارض مسجلة و عقار مرخص روحت اسجل العقار فى الشهر العقارى ... اصطدمت بان المنطقه دخلت سجل عيني و دخلت باسم خطا و قدمت طلب للسجل معاه صورة العقد طلعةحد عاين بجهاز غريب بتاع تحديد مواقع و قدمت طلب و دفعت 1800 جنيه و من شهر و ما روحت اسال كلفت محامي قالى بتاخد 3 شهور لحين تسكين عقد الملكيه ... هل من طريقه للاستعجال لانى بامر بظروف معينه ؟؟

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة logan2010

ارض مسجلة و عقار مرخص روحت اسجل العقار فى الشهر العقارى ... اصطدمت بان المنطقه دخلت سجل عيني و دخلت باسم خطا و قدمت طلب للسجل معاه صورة العقد طلعةحد عاين بجهاز غريب بتاع تحديد مواقع و قدمت طلب و دفعت 1800 جنيه و من شهر و ما روحت اسال كلفت محامي قالى بتاخد 3 شهور لحين تسكين عقد الملكيه ... هل من طريقه للاستعجال لانى بامر بظروف معينه ؟؟

هي الارض تبع مكتب مساحه ايه

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة logan2010

ارض مسجلة و عقار مرخص روحت اسجل العقار فى الشهر العقارى ... اصطدمت بان المنطقه دخلت سجل عيني و دخلت باسم خطا و قدمت طلب للسجل معاه صورة العقد طلعةحد عاين بجهاز غريب بتاع تحديد مواقع و قدمت طلب و دفعت 1800 جنيه و من شهر و ما روحت اسال كلفت محامي قالى بتاخد 3 شهور لحين تسكين عقد الملكيه ... هل من طريقه للاستعجال لانى بامر بظروف معينه ؟؟

سيدى الفاضل لا يمكن الاستعجال ، واذا تم تسكين العقد بالخطأ فهناك اثنين من الحلول ، اولهما ان ماموريه الشهر العقارى تخطر المساحه ، بعد تقديم طلبك بتعديل البيانات او ان انك ترفع دعوى موضوعيه بشطب ومحو المسجل ، وهذه الدعوى تاخذ وقت طويل

طبقا لنص الماده ٧٠١/ ٢ من القانون المدني ، لايجوز ابرام اي عقود ايجار لمده تتجاوز ٣ سنوات ، بتوكيل عام والا اعتبر العقد باطل ، ولابد عند ابرام عقود ايجار لمده تتجاوز الثلاث سنوات ،ان يكون التوكيل مخصص اي يذكر فيه مده الايجار،اي يحدد مده الايجار المسموح بها

ضريبه التصرفات العقاريه ٢.٥ ٪ من قيمه الثمن الوارد بالعقد وتحصل من البائع وليس المشترى ولا تحصل من الشركات وانما تحصل من الافراد فقط

أستاذ يوسف عندي استفسار عن قانون الايجار القديم بعد تعديله.. بخصوص توريث العقار لمره واحده

حسب ما فهمت أنه يتم توريث المستأجر المقيم بوقت الوفاه بغض النظر هل تم توريثه مسبقا أو هو المستأجر الاصلي.

مثلا عقد أيجار العقار بأسم جدتي.. وتم توريثه لوالدتي.. ثم بعدها صدر القانون المفترض أنه سيتم توريث العقار لي بموجب القانون حيث أنه لا يطبق بأثر رجعي؟!!

وهل من الطبيعي ان يكون ايصالات الايجار بأسم جدتي وهي قد توفيت من عام 1992 ؟! فما هو المفروض اتباعه مع مالك العقار ف هذه الحاله؟!

وشكرا لك

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mu7ammed

أستاذ يوسف عندي استفسار عن قانون الايجار القديم بعد تعديله.. بخصوص توريث العقار لمره واحده

حسب ما فهمت أنه يتم توريث المستأجر المقيم بوقت الوفاه بغض النظر هل تم توريثه مسبقا أو هو المستأجر الاصلي.

مثلا عقد أيجار العقار بأسم جدتي.. وتم توريثه لوالدتي.. ثم بعدها صدر القانون المفترض أنه سيتم توريث العقار لي بموجب القانون حيث أنه لا يطبق بأثر رجعي؟!!

وهل من الطبيعي ان يكون ايصالات الايجار بأسم جدتي وهي قد توفيت من عام 1992 ؟! فما هو المفروض اتباعه مع مالك العقار ف هذه الحاله؟!

وشكرا لك

اولا يجوز ترفع دعوي الزام بتحرير عقد ايجار ضد المالك
ثانيا يجوز الزام المالك بتحرير ايصالات للايجار باسم ورثه فلان .
اذا رفض الحل الثاني فلابد من سلوك الحل الاول .
ما المده التي تسكن فيها في هذا العقار بعد وفاه والدتك الي الان