اهلا بيك اخى الفاضل
هو الناس كلها بتشترى الشقق عامة ازاى؟ بتوكيل لان غالبية الشقق غير مسجلة وتسجيلها محتاج موال
بالنسبة لمدينتى والرحاب فالناس كلها شغالة فيها بتوكيل لان رسوم التنازل 5% وده رقم خيالى وبصراحة حرام ندفعه

بالنسبة لخوفك من التوكيل

1- ميقدرش يبعها لحد تانى لانك اولا حتاخد كل ورقها، ثانيا انت حتعمل عقد بيع كمان يبقى حيبعها ازاة

2- الشيكات باسمه دى حلوة ليك مش عيب، وانت مش حتديله فلوس فى ايديه ولا فى حسابه هو الشيك بتاعه حيترفض وانت حتدفع فى الشركة وحتاخد ايصال، بالعكس دا البايع بيبقى نفسه يتنازل علشان يغير الشيكات

3- لو هو مات برده الشقة بتاعتك مهو بايعلك وعاملك توكيل وانت ممكن زيادة فى التوكيد تروح بايع لنفسك وكده محدش يقدر يقولك حاجة

4- برده لو انت مت نفس الكلام السابق الورثة بتوعك معاهم عقد

5- كده كده هى مش حتتسجل فى الشهر العقارى الا لما تخلص اقساطها سواء باسمك او باسم غيرك وانت معاك توكيل شامل


اخر حاجة احب اقولها ان التوكيل اللى بيتعمل مبيبقاش توكيل عادى، ولكن بيبقى اسمه توكيل غير قابل للفسخ يعنى البايع ميقدرش يفسخه الا بموافقتك فكده خلاص مينفعش يتفسخ ابدا
حتى وانتوا بتعملوا العقد ده فى الشهر العقارى حتلاقى الموظف بيساله خدت فلوس الشقة ولا لا، لانك بمجرد متعمل التوكيل يبقى خلاص الشقة بتاعته

فى المقابل ممكن تاخد شقة مساحة محترمة بقسط الف جنيه فى الشهر!!!! ايوه اللى كانوا حاجزين فى 2006 خدوا الاسعار دى وحظهم حلو، فلو جاى يبيع دلوقتى حتستفيد ان بميزة السعر الخيالى دى واستلام بعد كام شهر بس حتدفعله اوفر طبعا



اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أحمد كمال مشاهدة المشاركة
انا مش معاك في جزئية الشراء من حاجز قديم

لانه مش هيقدر يبيع لك الا بتوكيل ...... او لو عايزه ينقل لك الملكية في الشركة يتغير نظام التقسيط يبقى 4 سنين بس و هتدفع تقريبا 3% من قيمة الشقة رسوم نقل ملكية

و طبعا مصيبة التوكيل

1- هو يقدر يبيعها لحد تاني

2- الشيكات بتاعة الاقساط لسه باسمه و انت كل شهر هتحط الفلوس في حسابه او تديهاله عشان تتسحب و لو هو استندل انت لبست

3- لو هو مات انت لبست

4- لو انت لا قدر الله متت ورثتك لبسوا

5- مش هتعرف تنقل ملكية الا بعد التسجيل و ده بعد نهاية الاقساط بكذا سنة


بقية المعلومات انا متفق معاك فيها (موضوع سعر المتر و موضوع ان الشركة مش واقفة على هشام طلعت)