طلب تسعير شقة على اوتوستراد المعادي

[gebreel]

عندنا شقة في صقر قريش المشروع الكندي (العمارات الجديدة على الناحية التانية من الموقف) تاني صف من على الاوتوستراد الدور التاسع مساحة 131 متر 3 غرف و ريسيبشن و حمامين و مطبخ و كنا عاوزين نعرف سعرها في حدود كام علشان السماسرة ميلعبوش بينا و بردو نحدد اذا كنا نخليها و لا نبيعها

هية تشطيب الشركة محارة، كهرباء، نجارة و الوميتال

[أبو ياسين]

هى ليه المنطقه دى مهجوره؟؟

[gebreel]

هى ليه المنطقه دى مهجوره؟؟

هي مش مهجورة ولا حاجة الفكرة كلها ان العمارات دي اخدت وقت كثير جدا علشان تتبني لأن الشركة كان عندها مشاكل مادية لحد ما الجهاز حط الشركة تحت الوصاية بتاعتو و كملوا البنا تحت رقابتو على الفلوس و المباني لكن هي مفيش اي مشاكل فيها كاساسات او مرافق

انا عاوز اقول لحضرتك ان والدي و والدتي المفروض كانوا هيتجوزوا فيها و انا اصغر اخواتي و عندي 21 سنة و يادجوبك لسة مستلمين مكملناش سنة

[محمد محمد]

هي مش مهجورة ولا حاجة الفكرة كلها ان العمارات دي اخدت وقت كثير جدا علشان تتبني لأن الشركة كان عندها مشاكل مادية لحد ما الجهاز حط الشركة تحت الوصاية بتاعتو و كملوا البنا تحت رقابتو على الفلوس و المباني لكن هي مفيش اي مشاكل فيها كاساسات او مرافق

انا عاوز اقول لحضرتك ان والدي و والدتي المفروض كانوا هيتجوزوا فيها و انا اصغر اخواتي و عندي 21 سنة و يادجوبك لسة مستلمين مكملناش سنة

يااااااااااه كل ده انتظار علشان تستلموا يعني والدك ووالدتك لو كانوا اتكلوا علي انهم هيستلموا الشقة ويتجوزوا فيها كانوا زمانهم بيبتدوا حياتهم دلوقتي.

[gebreel]

يااااااااااه كل ده انتظار علشان تستلموا يعني والدك ووالدتك لو كانوا اتكلوا علي انهم هيستلموا الشقة ويتجوزوا فيها كانوا زمانهم بيبتدوا حياتهم دلوقتي.

هههههههههههههههههههههه بالظاااااااااااابط تحديدا 30 سنة انتظار

حضرتك بم ان لييك خبرة في مجال العقارات متعرفش تتسعر بكام بحكم المنطقة و الخدمات اللي حواليها و الوصف يعني سعر تقريبي

[محمد محمد]

هههههههههههههههههههههه بالظاااااااااااابط تحديدا 30 سنة انتظار

حضرتك بم ان لييك خبرة في مجال العقارات متعرفش تتسعر بكام بحكم المنطقة و الخدمات اللي حواليها و الوصف يعني سعر تقريبي

الحقيقة معرفش اقدر السعر في المنطقة دي حتي هنا في العبور مابحبش ادي سعر لحاجة من دماغي لازم اسأل اكتر من تاجر وسمسار لغاية ما اوصل لأعلي سعر انت لو سألت سمسار محترم ممكن يقولك علي السعر لكن لو تاجر هيقولك ثلاث ارباع السعر تقريبا كمان السمسار يحب يعرض لأعلي سعر علشان عمولته تزيد ....يعني خلي بالك لازم تفرق بين السمسار والتاجر لما تيجي تسأل.

[محمد محمد]

نسيت برضه اقول حاجة لو سمسار شاطر اوي هيقولك السعر لتاجر بكام ولو لفرد عادي بكام لكن لو سمسار نص نص هيقولك مش هتزيد عن كذا او هيديك متوسط السعر.

[gebreel]

الحقيقة معرفش اقدر السعر في المنطقة دي حتي هنا في العبور مابحبش ادي سعر لحاجة من دماغي لازم اسأل اكتر من تاجر وسمسار لغاية ما اوصل لأعلي سعر انت لو سألت سمسار محترم ممكن يقولك علي السعر لكن لو تاجر هيقولك ثلاث ارباع السعر تقريبا كمان السمسار يحب يعرض لأعلي سعر علشان عمولته تزيد ....يعني خلي بالك لازم تفرق بين السمسار والتاجر لما تيجي تسأل.

طيب حضرتك احنا منعرفش سماسرة في المنطقة خالص و وصينا البواب ان يشفلنا ليها بيعة و حاسين انو بيعمل شغل علينا و على اللي بيجيبو علشان يجيبلو سعر قليل ليه فياخد منو و ياخد مننا علشان جابلنا مشتري

و لقينا اعلان لشقة اخت بتاعتنا في العمارة اللي جنبنا بس في الدور الخامس و نفس المواصفات بالظبط و كان مطلوب فيها 250 فهل فرق الدور الخامس من التاسع يفرق 50 الف!!! و انسب طريقة لمعرفة السعر و البيع ايه؟
و معلش انا مش فاهم قصة سعر تجاري و سعر غير تجاري دي انا متأسف لتعب حضرتك معايا بس اخوك ملوش في الحاجات دي خاااالص

[محمد محمد]

طيب حضرتك احنا منعرفش سماسرة في المنطقة خالص و وصينا البواب ان يشفلنا ليها بيعة و حاسين انو بيعمل شغل علينا و على اللي بيجيبو علشان يجيبلو سعر قليل ليه فياخد منو و ياخد مننا علشان جابلنا مشتري

و لقينا اعلان لشقة اخت بتاعتنا في العمارة اللي جنبنا بس في الدور الخامس و نفس المواصفات بالظبط و كان مطلوب فيها 250 فهل فرق الدور الخامس من التاسع يفرق 50 الف!!! و انسب طريقة لمعرفة السعر و البيع ايه؟
و معلش انا مش فاهم قصة سعر تجاري و سعر غير تجاري دي انا متأسف لتعب حضرتك معايا بس اخوك ملوش في الحاجات دي خاااالص

فرق 50 الف كتير اوي هي ممكن تفرق 10-15-20 بالكتير اوي .
ولو ملقتش سماسرة او تاجر في المنطقة ممكن تشوف الشركة او الجهاز اللى انتم اشتريتو منه بيبيع سعر المتر بكام وبرضه تبص علي الأحياء المجاورة ليك اللى فيها حركة تشوف متوسط السعر للمتر كام وتحط سعر قريب منه وده تعرفه عن طريق الأعلانات بتاعت المنطقة دي ....هو التسعير محتاج بحث شوية لأن مش اي حد عادي يعرف يسعر ممكن واحد يديك سعر يخلي الشقة تتباع بأبخس سعر او بمعني اصح يحرق سعرها ويخليك تبيعها بأقل من سعر السوق وواحد تاني يديك سعر عالي يوقفلك بيع الشقة ومتعرفش تبيعها ولا بعد 10 سنين.
الفرق بين السعر التجاري والسعر العادي عامل كده زي الفرق بين سعر الجملة والقطاعي التاجر بيشتري منك بسعر اقل من السوق شوية علشان يعرف يكسب فيها وميزته انه فلوسه جاهزة لكن لو واحد عادي هيشتريها منك بسعر السوق ممكن يقسط او مش هيكون سلس زي التاجر في عملية الشراء.

[gebreel]

فرق 50 الف كتير اوي هي ممكن تفرق 10-15-20 بالكتير اوي .
ولو ملقتش سماسرة او تاجر في المنطقة ممكن تشوف الشركة او الجهاز اللى انتم اشتريتو منه بيبيع سعر المتر بكام وبرضه تبص علي الأحياء المجاورة ليك اللى فيها حركة تشوف متوسط السعر للمتر كام وتحط سعر قريب منه وده تعرفه عن طريق الأعلانات بتاعت المنطقة دي ....هو التسعير محتاج بحث شوية لأن مش اي حد عادي يعرف يسعر ممكن واحد يديك سعر يخلي الشقة تتباع بأبخس سعر او بمعني اصح يحرق سعرها ويخليك تبيعها بأقل من سعر السوق وواحد تاني يديك سعر عالي يوقفلك بيع الشقة ومتعرفش تبيعها ولا بعد 10 سنين.
الفرق بين السعر التجاري والسعر العادي عامل كده زي الفرق بين سعر الجملة والقطاعي التاجر بيشتري منك بسعر اقل من السوق شوية علشان يعرف يكسب فيها وميزته انه فلوسه جاهزة لكن لو واحد عادي هيشتريها منك بسعر السوق ممكن يقسط او مش هيكون سلس زي التاجر في عملية الشراء.

مبدئيا انا شاكر لحضرتك اوي على تعبك معايا يعني لما قلنا للبواب يشفلنا ليها بيعة على 230 مكانش كثير لو قسناها على نفس المنوال بتاع شقة الخامس؟!!

بالنسبة للسعر العادي و التجاري لو قربناها على العربيات فهتبقى بالظبط زي لما تبيع عربيتك لتاجر بيشتريها اققل من ثمنها علشان يبيعها و يكسب فيها اما لو بعتها لواحد عاوز يركب هيشتريها بسعر السوق كدة انا فهمت و شاكر مرة ثانية لتعب حضرتك معايا

[محمد محمد]

مبدئيا انا شاكر لحضرتك اوي على تعبك معايا يعني لما قلنا للبواب يشفلنا ليها بيعة على 230 مكانش كثير لو قسناها على نفس المنوال بتاع شقة الخامس؟!!

بالنسبة للسعر العادي و التجاري لو قربناها على العربيات فهتبقى بالظبط زي لما تبيع عربيتك لتاجر بيشتريها اققل من ثمنها علشان يبيعها و يكسب فيها اما لو بعتها لواحد عاوز يركب هيشتريها بسعر السوق كدة انا فهمت و شاكر مرة ثانية لتعب حضرتك معايا

الشكر لله.

[solycar]

انا ساكن قدامك جنب بنزينة شل

المنطقة دى عيبها انها تقيلة فى بيعها و كمان دلوقتى مفيش حركة بيع و شراء

يعنى لو عرضتها على 180 للاسف مش هتجيبهم

رااى الشخصى لو مش مستعجل استنا لحد الصيف

و لو مستعجل فى سمسار اعرفه و هيفيدك اكتر و هو محترم و بياخد اى عمولة مبيفاصلش مع حد

وراى شخصى بردو لو قررت البيع و مستعجل نزل من سعرها 3 او 4 الاف لان المصرى بطبيعته بيحب يبيع بالمكسب زيادة و يشترى باقل شئ بحيث تبقى لقطة

فلو نزلت من سعرها شوية صغيرين هتتباع على انها لقطة و ربنا يوفقك فى البيع ان شاء الله

[gebreel]

انا ساكن قدامك جنب بنزينة شل

المنطقة دى عيبها انها تقيلة فى بيعها و كمان دلوقتى مفيش حركة بيع و شراء

يعنى لو عرضتها على 180 للاسف مش هتجيبهم

رااى الشخصى لو مش مستعجل استنا لحد الصيف

و لو مستعجل فى سمسار اعرفه و هيفيدك اكتر و هو محترم و بياخد اى عمولة مبيفاصلش مع حد

وراى شخصى بردو لو قررت البيع و مستعجل نزل من سعرها 3 او 4 الاف لان المصرى بطبيعته بيحب يبيع بالمكسب زيادة و يشترى باقل شئ بحيث تبقى لقطة

فلو نزلت من سعرها شوية صغيرين هتتباع على انها لقطة و ربنا يوفقك فى البيع ان شاء الله

هي الحمد لله جابت اكثر من 180 بمبلغ حلو الحمد لله لكن الفكرة مش في اني مستعجل ولا لأ الفكرة كلها هي اننا عاوزين لما نبيع ناخد الفلوس و نحطها في شقة تانية في منطقة افضل او تكون اقرب لسكن الوالد علشان دي انا هتجوز فيها ان شاء الله فعلشان اكون قريب منهم و اخد بحسهم

بما ان حضرتك ساكن في المنطقة مش ممكن تعرفلي سعر المنطقة المتر فيها كام؟! لو فيها تعب خلاص و شاكر مقدما

[solycar]

ولا تعب ولا حاجة ياباشا

المتر فى الحتة بتاعتك 2000جم للمتر

بس انا قصدى من حتة 180 دى كان مثال يعنى

و بما انك عاوز تبيع عشان تاخد واحدة بدلها

ممكن تعمل اعلان فى الوسيط و ان شاء الله خير

[tamertamer]

بص يا حبيبى انا عارف المنطقة دية كويس اوى انت المسحات الكبيرة وهى الصف الثانى 130 متر او 134 متر كما هو مكتوب بالعقد
بص ياباشا عمارة 50 و51 هما فقط قلى بيبصو على الشارع الباقى خلف الصف الاول لذالك ارخص حاجة بسيطة
اولا سعر الشقة بيتراوح ما بين 240 الى 275 حسب الاتى
1- لو احدى العمرتين تبقا على الشارع
2- لو خلفى هيبقا فى جنينة هتتعمل وانت دفعت دفعة تشجير عند الاستلام
3- لو فى الادوار العلية بتقل شوية حوالى 10 الالف
4- الكاش يعنى مبمعنا اصح عايز فلوسك على الطربيزة

وخلى بالك ان انت عندك اصنصير والعمارة من الداخل نضيفة وكويسة
بس للاسف لكثرة المحلات اسفل العمارات ستكون دوشة جدا وتجارية جدا فى المستقبل القريب جدا
سدقنى سنة بالكتر هتوصل 350 400 بلاء مبلغة بس يتم تكملة الرصف وخلافة
وخلى بالك ان معظم الشقق متخدة تسقيع لان للاسف اول لما الناس خدوها اتباعت على طول كانت بتتباع 130 الف بس سرعان ما علية الاسعار من قبل السمسرة الذين يستثمرون مالهم فى هذا المشروع لا تخف متبعش اقل من 240 250 الف