إستفسار عن إجراءات عمل صحة التوقيع لعقد تمليك شقة

[أحمد كمال]

اولا شكرا على المعلومات القيمه دى
بس ليا سؤال هو التسجيل فى الشهر العقارى ايه اجراءاته وبيتكلف كام

لازم سلسلة الملكية كلها تتسجل

زي ما مثلا بتشتري عربية ...... بيبقى فيه شهادة بيانات من التوكيل + عقد بيع من التوكيل لاول مالك

لو انت تالت مالك يبقى لازم عقد بيع مسجل من المالك الاول للتاني عشان انت تعرف تبيع من التاني للتالت


في البيوت لازم عقد الارض يكون مسجل و فيه رخصة سليمة و ورق من الحي و افلام هندي عشان تعرف تسجل

[D . a .\ AYMAN]

حضرتك تقصد الثانى سجل لنفسه فى الشهر العارى تسجيل بيع ناقل للتكليف -- وليس صحة توقيع من المحكمه -مش كده
لانه عمل صحة توقيع فالصحه والنفاذ اقوى - صح ولا انا فاهم غلط
؟؟
انا بسال علشان حجيه الاوراق اللى باقبلها فى ملف المشترك ( فى شركة الكهرباء )

ولو حضرتك مش هتزهق هنزود الاسئلة مستقبلا
وده اكيد بعد اذن صاحب الموضوع

بالضبط كدة ... أنا قدامي واحد معاه حكم محكمة بصحة ونفاذ عقد بيع لبيت تاريخه مثلا في 2009 لكن ما سجلوش ... والتاني معاه عقد مسجل في الشهر العقاري تاريخه في 2011 ... برغم إن الأول هو اللى مشتري الأول لكن الثاني بيكون هو المالك الرسمي أمام أي حد .. لأنه عمل التسجيل الأول .. لأن الملكية في العقارات لا تنتقل إلا بالتسجيل في الشهر العقاري فقط

طيب ...... بالنسبة لسكان الرحاب و مدينتي و غيرها من الكومباوندز اللي ادارة الكومباوند بترفض تسجيل العقود عشان تاخد رسوم نقل ملكية مبالغ فيها ......

هل ينفع قضية نفاذ في الحالة دي سواء لتسجيل البيع بين الشركة و المالك الأصلي ... أو لنقل الملكية بين المالك الأصلي و مشتري منه؟

الواقعة دي هى أساس دعوى الصحة والنفاذ .. انت اشتريت عقار لكن البائع مش عايز يسجلك في الشهر العقاري لأي سبب فانت بترفع الدعوى عشان تسجل بالحكم بتاعها .. والمشتري من المالك الأصلي لما بيرفع الدعوى في الحالة دي بيختصم الشركة كمان مع المالك الأول عشان الحكم يكون نافذ في حقها


بس برضه نرجع لشروط وأحكام العقد مش يمكن في شرط بين البائع والمشتري إن التسجيل لا يتم إلا بعد استيفاء حاجات معينة "زي سداد أقساط أو البناء بأسلوب معين زي الشرط بتاع الجهاز نفسه في أي حاجة بتتبني في التجمع كله" وطبعا المشتري قبل هذا الشرط بالتوقيع على العقد "أنا معرفش طبعا العقود بتاعة مدينتي والرحاب عاملة إزاي" .. وعموما كل شروط العقد وأحكامه بتكون محل نظر من المحكمة وهل هي صحيحة ومتفقة مع القانون أم لا ...

في قاعدة جوهرية هنا ... وهي إن أي شرط في العقد تم الاتفاق عليه بين البائع والمشتري بيكون صحيح ... إلا إذا خالف أحكام ونصوص القانون ... هنا بس المحكمة بتحكم ببطلان الشرط

[eslamrace]

لازم سلسلة الملكية كلها تتسجل

زي ما مثلا بتشتري عربية ...... بيبقى فيه شهادة بيانات من التوكيل + عقد بيع من التوكيل لاول مالك

لو انت تالت مالك يبقى لازم عقد بيع مسجل من المالك الاول للتاني عشان انت تعرف تبيع من التاني للتالت


في البيوت لازم عقد الارض يكون مسجل و فيه رخصة سليمة و ورق من الحي و افلام هندي عشان تعرف تسجل

طيب انا معايا تسلسل الملكيه والترخيص وكل دول مسجلين بس انا معايا صور منهم بس وانا اول مالك فالسؤال التسجيل للمكان بتاعى ايه اجرائاته وبيتكلف كام
وشكرا

[أحمد كمال]

طيب انا معايا تسلسل الملكيه والترخيص وكل دول مسجلين بس انا معايا صور منهم بس وانا اول مالك فالسؤال التسجيل للمكان بتاعى ايه اجرائاته وبيتكلف كام
وشكرا

معرفش التكلفة بس خلاص مادام معاك كل حاجة مسجلة ممكن انت كمان تسجل