اي حد يفيدني عن التمويل العقاري

[shaddadfalcon1]

انا مفهمتش سؤالك كويس
بس هو البنك بيحسب فائدة متناثصة وده يعتبر افضل من الثابته
لكن هي متوسطها 12% ثابت يعني 12000 على 100000 في السنة وطبعا الفائدة هتقل كلما قل اصل القرض
وطبعا لو سددت مبكر بيرفع من عليك الفوائد وبيعيد جولة الدين من جديد على الوضع الجديد
انت اول ما بتتعاقد بتاخد جدول موضح فيه كل قسط فيه كام اصل القرض وفيه كام فائدة
طبعا الفائدة في اول القرض اكبر من قيمة القرض نفسه وبيقل مع الوقت وتزيد قيمة اصل القرض
كمثال

التاريخ المبلغ الفائدة الاجمالي
1-1 100 500 600
1-2 150 450 600
3-1 200 400 600
وهكذا

طبعا لو عايز تدفع مبلغ مرة واحدة بتشوف آخر أقساط من الجدول وتحسب وتدفعها بدون فائدة

وبرضه توضيحا للامور أكثر لازم زيارة للبنك لان مش كل الوحدات السكنية مسجلة على الموقع وبرضه علشان تاخد الجدول اللي بقولك عليه ده وتعرف تظبط امورك

هو مش الفايده بتتحسب علي القسط ؟ اصلا كده يبقي كتير قوي ومش هتبقي 12% خالص ده انت كده لو قعدت 5 سنين هتدفع قد اللي انت دفعته كله

يعني انا كنت فاكر ان لو المبلغ 100 الف والقسط هيبقي 1000 مثلا يبقي هدفع 12% كل شهر من ال 1000 اللي هو 120 جنيه يعني في السنه 120 * 12 يعني 1,440 جنيه

لكن ادفع الفايده من البملع كله وكل سنه ده نصب وكده 5 سنين هتبقي الفايده دخلت علي 50% او اكتر

يعني لو افترضنا ان ال 100 الف هيستددو علي 5 سنين يعني 60 شهر يبقي 1666 في الشهر يعني 20 الف في السنه

يبقي اول سنه 20 الف + 12 الف فوايد من ال 100 الف يبقي الناتج 32 الف وباقي 80 الف

تاني سنه 20 الف + 9,600 فوايد من ال 80 اللي ابقيين يبقي الناتج 29600 وباقي 60 الف
تالت سنه 20 الف + 7,200 فوايد من ال 60 اللي ابقيين يبقي الناتج 27200 وباقي 40 الف
رابغ سنه 20 الف + 4,800 فوايد من ال 40 الي باقيين يبقي الناتج 24800 وباقي 20 الف
خامس سنه 20 لف +2,400 فوايد من ال 20 الي باقيين يبقي الناتج 22400 وباقي صفر

يعني انا دفعت
32000 + 29600 + 27200 + 24800 + 22400 = 136,000 يعني فوايد بنسبة 36%


هل انا كده حاسبها صح ؟

[shaddadfalcon1]

بارك الله فيك لحرصك علي الحلال .
لكن تيقن اولا من اى معامله بصورتها الواقعيه وقت التنفيذ بسؤال اهل العلم

باذن الله لو ربنا سهل الحال ولقيت حاجه مش هعمل اي حاجه قبل مااسال الأول اهل العلم

[I.ABUBAKR]

هو مش الفايده بتتحسب علي القسط ؟ اصلا كده يبقي كتير قوي ومش هتبقي 12% خالص ده انت كده لو قعدت 5 سنين هتدفع قد اللي انت دفعته كله

يعني انا كنت فاكر ان لو المبلغ 100 الف والقسط هيبقي 1000 مثلا يبقي هدفع 12% كل شهر من ال 1000 اللي هو 120 جنيه يعني في السنه 120 * 12 يعني 1,440 جنيه

لكن ادفع الفايده من البملع كله وكل سنه ده نصب وكده 5 سنين هتبقي الفايده دخلت علي 50% او اكتر

يعني لو افترضنا ان ال 100 الف هيستددو علي 5 سنين يعني 60 شهر يبقي 1666 في الشهر يعني 20 الف في السنه

يبقي اول سنه 20 الف + 12 الف فوايد من ال 100 الف يبقي الناتج 32 الف وباقي 80 الف

تاني سنه 20 الف + 9,600 فوايد من ال 80 اللي ابقيين يبقي الناتج 29600 وباقي 60 الف
تالت سنه 20 الف + 7,200 فوايد من ال 60 اللي ابقيين يبقي الناتج 27200 وباقي 40 الف
رابغ سنه 20 الف + 4,800 فوايد من ال 40 الي باقيين يبقي الناتج 24800 وباقي 20 الف
خامس سنه 20 لف +2,400 فوايد من ال 20 الي باقيين يبقي الناتج 22400 وباقي صفر

يعني انا دفعت
32000 + 29600 + 27200 + 24800 + 22400 = 136,000 يعني فوايد بنسبة 36%


هل انا كده حاسبها صح ؟

لا ياباشا مش صح
انت كده راجل طيب اوي
الفوايد في البنوك عاما مبتتحسبش كده
ده كده يخسرو
ههههههههه
انت لو هتاخد 100 الف علي 5 سنين بفايده 12% مثلا
تبقي الحسبه تقريبا كالتالي

12%فائده * 5 سنين = 60% من قيمه المبلغ يعني 60الف

يبقي انت عليك 160 الف علي 5 سنين
يعني 32 كل سنه = 2666 في الشهر من اول قسط الي اخر قسط

والفايده في السنين الاولي اكبر من اصل الدين المسدد
بمعني كل سنه هتدفع 32 الف بس مبلغ اصل القرض الي الفائده غير ثابت

يعني مثلا
السنه الاولي المدفوع 32الف منهم 14 الف من اصل القرض + 18 الف من الفائده
السنه الثانيه 16الف +16
السنه الثالثه 20 الف +12
السنه الرابعه 23 +9
السنه الخامسه 27 +5

زي ما الاستاذ صلاح قال
يبقي المجموع 100 + 60

علي فكره الارقام دي تقريبيه مش حقيقيه وبتختلف من بنك لاخر بس في الاخر النطام واحد في كله
طيب لو جيت بعد سنتين مثلا وعايز تسدد الباقي
بيقولك هيحاسب علي اصل الدين الحالي يعني تبقي انت دفعت 64 الف
يقولك انت دافع 14+16 =30 الف من اصل الدين اللي هو 100 يعني عليك 70 الف

استهبال

بالاضافه الي رسوم تسديد فوري او ما شابه من 1 الي 2%

عايز تسدد اتفضل

علي فكره الكلام ده من سؤال في اكتر من بنك من وقت طويل

يعني مش خبره اوي ولكن في حجات كتير لازم تبقي عارفها كويس وتسال عليها لو هتتعامل في قروض او تمويل

[shaddadfalcon1]

بس انا حسبتتي كانت علي اساس فايده متناقصه يعني كل سنه الفايده بتتحسب من المبلع المتبقي

[أبو صلاح]

البنك العقاري المصري العربي مبياخدش اي رسوم ادارية على السداد المبكر
يعتبر بعد البحث واللف والدوران افضل بنك في تقسيط العقارات من حيث :
العقار ملكه وده بيجنبك مشاكل كتير جدا تراخيص ومياه وكهرباء وخلافه
استلام فوري ومعاينة على الطبيعة قبل التعاقد
يعتبر اقل بنك في المقدم والفائدة واطول مدة تقسيط (ادعوك لزيارة بنك hsbc وتسال عن التمويل العقاري)
جهة موثوق فيها بعيدا عن مشاكل الشركات

معلومة عامة التمويل العقاري من اعلى القروض فائدة وربحية على مستوى العالم
انا ادعوك لزيارة البنك ورؤية الامور على الواقع واستلام جدول السداد

[nicegypt]

انا بصراحة نفسي اتسدت .. كنت متحمس اعرف التفاصيل ف اول الموضوع بعد كدة مضطر اهرب
70 الف فايدة على ال 100 الف ج لييية !!!

[Terrible_DaRsH]

الواحد يسرق احسن واسرع :)

فوائد اسعارها عجيبة والاغرب انها فى الاغلب حرام .