الموضوع: تحذير من النصابين في سوق العقارات والأسعار اللقطة و اراضي القادسية والأمل

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة no comment

.
بس كانوا واخدنها عن طريق نقابة التطبيقيين وسعر المتر كان 150 جنيه .

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو صلاح

خد بالك انت من الجملة دي



يعني تعاملك مع الشركات دي باطل من تاريخ صدور القرار ده[/center]
[/center]

علي فكرة برضه النقابات ساعات بتقع في الغلط وده انا شوفته بعيني مش معني ان نقابة خدت هناك يبقي نطمن...في منطقة ابو تلات بالأسكندرية جيراننا واخدين ارض وبنينها من زمان من نقابة المعلمين ...ودلوقتي الحي او المحافظة مش متأكد معتبرينهم واخدينها بوضع اليد وعايزين يدفعوهم فلوس تاني.

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ahmed4000

يجماعة هل الاراضى دى نصب ولا عليها مشاكل
لانى اللى فاهمه - وياريت توضحولى- ان دى اراضى مخصصة زراعية وطبعا لا اتزرعت ولا حتتزرع
فالناس بتشتريها دلوقتى وبعد كام سنة ترفع قضية تبوير -على حد فهمى- وتقدر تحولها لمساكن
حتى الهيئة بتقول وافونا بالمستندات علشان نبدا نقنن الوضع؟


ولا انا فاهم غلط

يجرى مزيدا من التوضيح لان اعلاناتهم مغرقة الاهرام بقالهم سنين والمتر ب50 جنيه وبالتفسيط

الريف الأوروبي برضه اعلاناته ملية الجرايد وكان تحفة الصراحة بس في الأخر ايه اللى حصل وعايز اقوللك ان من ضمن الناس اللى حصلتلهم عمليات ازالة لفلل علي طريق مصر اسكندرية رجال اعمال كبار جدا زي ثروت باسيلي بتاع شركة امون للأدوية

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة tamer2020

أنا شارى فى مدينه الامل من ثلاث سنوات أعمل ايههههههههههههههه

حاول ترجعها او تبعهلهم تاني.

(2)

برضه انتشر موضوع الشقق اللقطة التقسيط بسعر كاش ونص التمن
التخفيض يا اخوانا بيبقي في حدود المعقول واقل من سعر السوق بحاجة بسيطة ومحفزة
مش مثلا شقة ب100000ج سعرها في التخفيض يبقي ب60 70 الف ج او سعر غير منطقي وتقسيط.... تلاقي واحد بيبيع الشقة بأقل من سعرها كاش وتقسيط علي 3 و4 سنين
اللى هيبعلك بالطريقة دي هيعمل فيك حاجة من الحاجادت دي
1-هيضربلك المساحة ويحطلك خدمات ومرافق بالعبيط
2-هيأخرلك التسليم ويفضل يشغل الفلوس في مناطق تانية وبالتالي احتمال ميكملش المبني
3-ممكن ينصب عليك ويبيع الشقة لكذا واحد وطبعا علشان انت واخد بسعر لقطة هتجبر نفسك تصبر علي الأستلام وفي الأخر هتتصدم.

في النهاية امشي سليم وخذ بالكلام الواقعي مش الكلام الوردي والحق نفسك قبل ما الحاجة ما تغلي وخذ بأراء الناس اللى فاهمة حواليك ومتتغرش انك تلاقي 100 ولا 1000 واحد رايحين يعاينوا الأرض ولا الشقة و نظام يا تلحق يا متلحق ومتاخدش كلام من اي حد غير لما يكون جهة رسمية او واحد مختص ويكون امين.

[/quote]

ده بالظبط حاصل معايا دلوقتى و مش عارف اعمل ايه بقالى سنة
واحد عرض عليا شقة فى التجمع الخامس و اخد معظم فلوسها كاش (الشقة سعرها لقطة) هو كان بانى البدروم و المفروض ان العمارة ارضى و دورين
و الفروض انه كان يسلمنى شهر 9 اللى فات
المهم ان كل شوية اكلمه من اول ما دفعتله و هو بيتحجج بالرخصة او بالجهاز او اى اجراءات
جالى من شهر و قالى انه خلاص موش هيقدر يكمل الشقة و انه هيرجعلى الفلوس بالشرط الجرائى أو اخد شقة فى موقع تانى و استنى سنه كمان و فيه فرق فى السعر ادفعه لما استلم الشقة الجديدة
اخترت طبعا انى اخد الفلوس
كل شوية ممطالة -
ان بقول الحمد لله قدر الله و ما شاء فعل
بس موش عارف اعمل ايه مع واحد حقير زى ده
و ازاى ممكن اضغط عليه
فى ناس قالتلى اجيبله اتنين بلطجية يرنوه علقة و يهددوه
و فى ناس قالت حاول بكل الطرق الوديه
و فى ناس قالتلى فلوسك راحت عليك خلاص متتعبش نفسك و ابتدى فى الاجراءات القانونية
بجد الموضوع مأزمنى نفسى و مأثر عليا و على تركيزى جدا.
انا قلت افضفض معاكوا لعل و عسى حد يمون عنده حل
و لا تنسونا فى الدعاء

ده بالظبط حاصل معايا دلوقتى و مش عارف اعمل ايه بقالى سنة
واحد عرض عليا شقة فى التجمع الخامس و اخد معظم فلوسها كاش (الشقة سعرها لقطة) هو كان بانى البدروم و المفروض ان العمارة ارضى و دورين
و الفروض انه كان يسلمنى شهر 9 اللى فات
المهم ان كل شوية اكلمه من اول ما دفعتله و هو بيتحجج بالرخصة او بالجهاز او اى اجراءات
جالى من شهر و قالى انه خلاص موش هيقدر يكمل الشقة و انه هيرجعلى الفلوس بالشرط الجرائى أو اخد شقة فى موقع تانى و استنى سنه كمان و فيه فرق فى السعر ادفعه لما استلم الشقة الجديدة
اخترت طبعا انى اخد الفلوس
كل شوية ممطالة -
ان بقول الحمد لله قدر الله و ما شاء فعل
بس موش عارف اعمل ايه مع واحد حقير زى ده
و ازاى ممكن اضغط عليه
فى ناس قالتلى اجيبله اتنين بلطجية يرنوه علقة و يهددوه
و فى ناس قالت حاول بكل الطرق الوديه
و فى ناس قالتلى فلوسك راحت عليك خلاص متتعبش نفسك و ابتدى فى الاجراءات القانونية
بجد الموضوع مأزمنى نفسى و مأثر عليا و على تركيزى جدا.
انا قلت افضفض معاكوا لعل و عسى حد يمون عنده حل
و لا تنسونا فى الدعاء

[/quote]

الحل اما تاخد عليه ايصالات امانة او تاخد فلوسك بدون الشرط الجزائي علشان تخلص او بالفلوس اللى انت دفعتها يجيبلك شقة علي قدها حتي لو مساحة اقل بس تكون تسليم فوري او يسلمك الشقة علي حالها بدون تشطيب او حتي طوب احمر من الداخل ويعملك توكيل خاص بالبيع المهم تضمن فلوسك انها متروحش هدر.

وفيه حل كمان بس صعب شوية
لو فيه لسة حاجة فاضية في الفيلا شقة او رووف او بدروم يجيب حد مقاول او تاجر..الخ يكمل باقي الفيلا والتشطيب وياخد حاجة امامها او لو مافيش حاجة متبقية حد ييجي يكمل تشطيب وتدفعله المتبقي من ثمن الشقة حاول تعرض الحلول دي وحبذا لو بالأتفاق مع باقي الملاك المتضررين.

الحل اما تاخد عليه ايصالات امانة او تاخد فلوسك بدون الشرط الجزائي علشان تخلص او بالفلوس اللى انت دفعتها يجيبلك شقة علي قدها حتي لو مساحة اقل بس تكون تسليم فوري او يسلمك الشقة علي حالها بدون تشطيب او حتي طوب احمر من الداخل ويعملك توكيل خاص بالبيع المهم تضمن فلوسك انها متروحش هدر.

[/quote]

هو الحل اللى عرضه عليا انه يكتبلى عقد وكالة فى الشهر العقارى بالشقة التانية بدل العقد الابتدائى اللى معايا
و لو لما يدفع الفلوس نروح نلغى عقد الوكالة ده
بس المحامى اللى كان معايا قالى هو كده بيماطل و خلاص
و الشقة التانية ديه لسه برضة بيبنى فى البدروم يعنى الشقة موش موجوده زى لما اشتريت من اول مرة
فكده هو بس بيكسب و هينيمك سنه و يطلعلك باى حجة بعد كده